Статья 16. Порядок проведения торгов по продаже права аренды земельных участков

Статья 16. Порядок проведения торгов по продаже права аренды земельных участков

1. В качестве организатора торгов выступает либо продавец, либо специализированная организация, действующая на основании договора с продавцом. В случае проведения торгов специализированной организацией, расходы организатора торгов, связанные с проведением торгов, включая привлечение независимых оценщиков и экспертов, специалистов по проведению рекламной кампании, осуществляются в соответствии с условиями, определенными в договоре продавца с организатором торгов.

2. Продажа права аренды земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным генеральным планом застройки города или другого поселения и иной градостроительной и землеустроительной документацией.

3. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть закрытым по форме подачи предложения по цене. В случае проведения аукциона или конкурса продавец создает аукционную или конкурсную комиссию (далее комиссия).

Комиссия:

оценивает предложения участников конкурса, в случае проведения торгов в форме конкурса;

определяет победителя торгов;

оформляет протокол о результатах торгов;

принимает решение о признании торгов несостоявшимися в случае, предусмотренном статьей 19 настоящего Закона.

В состав комиссии могут входить представители соответствующих органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей членов комиссии. Решение комиссии принимается простым большинством голосов.

4. Продавец определяет форму проведения торгов, начальную цену предмета торгов, сумму задатка и составляет график платежей. При этом начальная цена предмета торгов не может быть ниже 5-кратной ставки земельного налога и устанавливается в пределах от этой величины до нормативной цены земли в зависимости от градостроительной ценности земельного участка, ситуации на рынке земли и иной недвижимости и уровня затрат на развитие инженерной инфраструктуры, а сумма задатка - в размере 20 процентов начальной цены.

5. Продавец подготавливает по каждому предмету торгов необходимые материалы и документы, которые в себя включают:

местоположение (адрес);

кадастровый номер земельного участка;

план земельного участка с указанием сервитутов и иных обременений, установленных для данного земельного участка, выданный продавцу Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

ставку арендной платы, по которой продавец предполагает заключить договор аренды с победителем торгов;

перечень документов, которые необходимо предоставить для участия в торгах;

сумму задатка и порядок ее внесения и возврата участниками торгов, расчетные счета для перечисления задатка и платежей за приобретенное право аренды земельного участка;

условия обеспечения поступления платежей в случае приобретения права аренды земельного участка в рассрочку;

форму заявки на участие в торгах, адрес, место приема заявок, дату, время начала и окончания приема заявок и документов от заявителей, а также условия проведения торгов;

адрес и телефон организатора торгов;

дату, время и порядок ознакомления с земельным участком, право аренды на который продается, на местности;

способ уведомления об итогах торгов;

заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству с характеристикой земельного участка и ставки арендной платы на него;

заключение органа по архитектуре и градостроительству о функциональном назначении и разрешенном использовании земельного участка, возможности подключения к инженерным коммуникациям, о требованиях к благоустройству, участию в развитии инфраструктуры города или других поселений;

заключение Государственного комитета по охране окружающей среды об экологическом состоянии земельного участка;

начальную цену предмета торгов;

проект договора купли - продажи права аренды земельного участка, включающий при необходимости график платежей, сроки его заключения.

6. Организатор торгов:

выдает за плату необходимые материалы и документы по каждому предмету торгов всем юридическим и физическим лицам, желающим принять участие в торгах (далее заявители);

определяет шаг аукциона при проведении торгов в форме аукциона;

определяет срок внесения задатка заявителями;

готовит извещение о торгах и организует его публикацию;

регистрирует заявки на участие в торгах в журнале приема заявок;

проверяет правильность оформления документов, предоставленных заявителями, их соответствие законодательству Российской Федерации и края.

7. Извещение о проведении торгов (далее извещение) должно быть опубликовано организатором торгов не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующую информацию:

дату, время, место проведения торгов;

предмет торгов;

форму проведения торгов;

способ, порядок и место получения конкурсной документации;

ставку арендной платы на момент проведения торгов.

информации и соответствие содержания информационных сообщений законодательству.

8. Организатор торгов несет ответственность за достоверность публикуемой