Статья 14.1. Градостроительные регламенты жилых зон

Статья 14.1. Градостроительные регламенты жилых зон

Статья 14.1.1. Общие положения

1. Территориальные зоны "Ж-1А", "Ж-1Б", "Ж-2А", "Ж-2Б", "Ж-3", "Ж-4", "Ж-5А", "Ж-5Б" выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов (кварталов).

2. Зона "Ж-1А" выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки, включающей:

- застройку индивидуальными жилыми домами высотой 1-3 этажа с приквартирными земельными участками от 600 до 1500 кв. м с ограничением личного подсобного хозяйства;

- застройку индивидуальными жилыми домами коттеджного типа на одну семью высотой 1-3 этажа с приквартирными земельными участками от 600 до 1500 кв. м;

- застройку блокированными жилыми домами высотой 1-3 этажа с приквартирными земельными участками 360 - 600 кв. м.

3. Зона "Ж-1Б" выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных и блокированных жилых домов, расположенных в санитарно-защитных зонах, с ограничением нового жилищного строительства.

4. Зона "Ж-2А" выделена для формирования жилых районов средней плотности застройки с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Зона "Ж-2А" включает:

- застройку малоэтажными многоквартирными жилыми домами выстой от двух до четырех этажей, включая мансардный;

- застройку многоквартирными жилыми домами средней этажности высотой до восьми этажей;

- застройку блокированными жилыми домами высотой 1-3 этажа с приквартирными участками 360 - 600 кв. м.

5. Зона "Ж-2Б" выделена для формирования жилых районов средней плотности застройки в сочетании с общественной застройкой. Зона "Ж-2Б" включает:

- застройку малоэтажными многоквартирными жилыми домами выстой от двух до четырех этажей, включая мансардный;

- застройку многоквартирными жилыми домами средней этажности высотой до шести этажей;

6. Зона "Ж-2В" выделена для формирования жилых районов средней плотности застройки в сочетании с общественной застройкой, новые территории под застройку. Зона "Ж-2В" включает:

- застройку малоэтажными многоквартирными жилыми домами выстой от двух до четырех этажей, включая мансардный;

- застройку многоквартирными жилыми домами средней этажности высотой до шести этажей;

- общественную застройку с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих видов использования.

7. Зона "Ж-3" выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов от пяти этажей и выше.

8. Зона "Ж-3А" выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов от пяти этажей и выше, новые территории под застройку.

9. Зона "Ж-4" выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов, расположенных в санитарно-защитных зонах, с ограничением нового жилищного строительства.

10. Зона "Ж-5А" выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий коллективных садов и дачных кооперативов без права размещения жилых домов.

11. Зона "Ж-5Б" выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий коллективных садов и дачных кооперативов, расположенных в санитарно-защитных зонах без права размещения жилых домов.

12. Размещение, проектирование, строительство вновь строящихся, реконструируемых объектов регламентируются требованиями технических регламентов, СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

13. В зонах "Ж-5А", "Ж-5Б" запрещается строительство объектов индивидуального жилищного строительства (индивидуальных жилых домов).

14. В зонах "Ж-1Б", "Ж-4", "Ж-5Б" запрещается новое жилищное строительство.

15. Изменение территориальной зоны "Ж-1" на "Ж-2" около д.Желанный и по улице Юпитерской проводится на основании утвержденных проектов планировки и проектов межевания.

16. Минимальный размер земельного участка в зонах "Ж-1А", "Ж-1Б", "Ж-5А", "Ж-5Б" с видом разрешенного использования "Ведение огородничества" код 13.1 составляет 0,005 га.

Статья 14.1.2. Градостроительные регламенты жилых зон в части видов разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование	Код	Наименование	Код
"Ж-1А" - зона для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами высотой 1-3 этажа с участками при доме (квартире)
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Социальное обслуживание	3.2
Блокированная жилая застройка	2.3	Бытовое обслуживание	3.3
Обслуживание жилой застройки	2.7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Хранение автотранспорта	2.7.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Коммунальное обслуживание	3.1	Религиозное использование	3.7
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Общественное питание	4.6
Водные объекты	11.0	Гостиничное обслуживание	4.7
Общее пользование водными объектами	11.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Ведение огородничества	13.1
"Ж-1Б" - зона для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами высотой 1-3 этажа с участками при доме (квартире) в зоне действия ограничений
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Социальное обслуживание	3.2
Блокированная жилая застройка	2.3	Бытовое обслуживание	3.3
Обслуживание жилой застройки	2.7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Хранение автотранспорта	2.7.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Коммунальное обслуживание	3.1	Религиозное использование	3.7
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Общественное питание	4.6
Водные объекты	11.0	Гостиничное обслуживание	4.7
Общее пользование водными объектами	11.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Ведение огородничества	13.1
"Ж-2А" - зона для застройки многоквартирными жилыми домами высотой от двух до шести этажей включительно
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Многоэтажная жилая застройка	2.6
Блокированная жилая застройка	2.3	Социальное обслуживание	3.2
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Обслуживание жилой застройки	2.7	Культурное развитие	3.6
Хранение автотранспорта	2.7.1	Религиозное использование	3.7
Коммунальное обслуживание	3.1	Банковская и страховая деятельность	4.5
Бытовое обслуживание	3.3	Гостиничное обслуживание	4.7
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Общественное управление	3.8
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Служебные гаражи	4.9
Спорт	5.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
"Ж-2Б" - зона для застройки многоквартирными жилыми домами высотой от двух до шести этажей включительно с размещением объектов обслуживания
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Блокированная жилая застройка	2.3	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Религиозное использование	3.7
Обслуживание жилой застройки	2.7	Рынки	4.3
Хранение автотранспорта	2.7.1	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Коммунальное обслуживание	3.1
Социальное обслуживание	3.2
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Культурное развитие	3.6
Общественное управление	3.8
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения	4.8
Служебные гаражи	4.9
Спорт	5.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Ж-2В" - зона для застройки многоквартирными жилыми домами высотой от двух до шести этажей включительно, новые территории под застройку
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Многоэтажная жилая застройка	2.6
Блокированная жилая застройка	2.3	Социальное обслуживание	3.2
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Обслуживание жилой застройки	2.7	Культурное развитие	3.6
Хранение автотранспорта	2.7.1	Религиозное использование	3.7
Коммунальное обслуживание	3.1	Банковская и страховая деятельность	4.5
Бытовое обслуживание	3.3	Гостиничное обслуживание	4.7
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Общественное управление	3.8
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Служебные гаражи	4.9
Спорт	5.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
"Ж-3" - зона для застройки многоквартирными домами от пяти этажей и выше
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Многоэтажная жилая застройка	2.6	Религиозное использование	3.7
Обслуживание жилой застройки	2.7	Обеспечение научной деятельности	3.9
Хранение автотранспорта	2.7.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Коммунальное обслуживание	3.1	Рынки	4.3
Социальное обслуживание	3.2	Объекты дорожного сервиса	4.9.1
Бытовое обслуживание	3.3	Развлечения	4.8
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Социальное обслуживание	3.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Культурное развитие	3.6
Общественное управление	3.8
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Служебные гаражи	4.9
Спорт	5.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
"Ж-3А" - зона для застройки многоквартирными домами от пяти этажей и выше, новые территории под застройку
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Многоэтажная жилая застройка	2.6	Религиозное использование	3.7
Обслуживание жилой застройки	2.7	Обеспечение научной деятельности	3.9
Хранение автотранспорта	2.7.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Коммунальное обслуживание	3.1	Рынки	4.3
Социальное обслуживание	3.2	Объекты дорожного сервиса	4.9.1
Бытовое обслуживание	3.3	Развлечения	4.8
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Социальное обслуживание	3.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Культурное развитие	3.6
Общественное управление	3.8
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Служебные гаражи	4.9
Спорт	5.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
"Ж-4" - зона для застройки многоквартирными жилыми домами в зоне действия ограничений
Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Многоэтажная жилая застройка	2.6
Обслуживание жилой застройки	2.7
Хранение автотранспорта	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Религиозное использование	3.7
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности	3.9
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Деловое управление	4.1
Рынки	4.3
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Служебные гаражи	4.9
Объекты дорожного сервиса	4.9.1
Спорт	5.1
Автомобильный транспорт	7.2
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Ж-5А - зона для коллективных садов и дачных кооперативов
Ведение огородничества	13.1
Ведение садоводства	13.2
Обслуживание жилой застройки	2.7
Хранение автотранспорта	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Водные объекты	11.0
Объекты дорожного сервиса	4.9.1
Общее пользование водными объектами	11.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
"Ж-5Б" - зона для коллективных садов и дачных кооперативов в зоне действия ограничений
Ведение огородничества	13.1
Ведение садоводства	13.2
Обслуживание жилой застройки	2.7
Хранение автотранспорта	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Водные объекты	11.0
Общее пользование водными объектами	11.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

Статья 14.1.3. Градостроительные регламенты жилых зон в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

NN	Наименование параметров	Территориальные зоны
		Ж-1А	Ж-1Б	Ж-2А	Ж-2Б	Ж-2В	Ж-3	Ж-3А	Ж-4	Ж-5А	Ж-5Б
1	Минимальная площадь участка (кв.м):
	- индивидуального жилого дома	600	600	-	-	-	-	-	-	400	400
	- блокированного жилого дома	360	360	360	-	-	-	-	-	-	-
	- многоквартирного жилого дома			определяются проектом планировки и (или) проектом межевания согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
	- садового дома	-	-	-	-		-		-	400	400
2	Минимальная ширина участка по уличному фронту (м):
	- индивидуального жилого дома	15	15	-	-	-	-	-	-	15	15
	- блокированного жилого дома	12	12	12	-		-		-	-	-
	- многоквартирного жилого дома			определяются проектом планировки и (или) проектом межевания согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
	- садового дома	-	-	-	-	-	-	-	-	15	15
3	Минимальная длина (глубина) участка (м):
	- индивидуального жилого дома	30	30	-	-	-	-	-	-	30	30
	- блокированного жилого дома	30	30	30	-	-	-	-	-	-	-
	- многоквартирного жилого дома			определяются проектом планировки и (или) проектом межевания согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
	- садового дома	-	-	-	-	-	-	-	-	30	30
	Максимальная площадь участка	1500	1500
4	Минимальные и максимальные параметры земельных участков объектов обслуживания населения	определяются проектом планировки и (или) проектом межевания согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
5	Коэффициент застройки земельных участков, не более (%):
	- индивидуального жилого дома	40	40	-	-	-	-	-	-	40	40
	- блокированного жилого дома	50	50	50	-	-	-	-	-	-	-
	- многоквартирного жилого дома	-	-	60	60	60	60	60	60	-	-
	- общественных объектов	-	-	70	70	70	70	70	70	-	-
	- садового дома	-	-	-	-	-	-	-	-	40	40
6	Коэффициент озеленения земельных участков, не менее (%):
	- индивидуального жилого дома	20	20	-	-	-	-	-	-	20	20
	- блокированного жилого дома	20	20	20	-	-	-	-	-	-	-
	- многоквартирного жилого дома	-	-	10	10	10	10	10	10	-	-
	- общественных объектов	-	-	10	10	10	10	10	10	-	-
7	Отступы от красной линии для объектов капитального строительства существующей застройки			в соответствии со сложившейся линией застройки
8	Расстояние до красной линии улиц, не менее (м):
	- от индивидуальных жилых домов	5	5	-	-	-	-	-	-	5	5
	- от блокированных жилых домов	5	5	5	-	-	-	-	-	-	-
	- от садового дома	-	-	-	-	-	-	-	-	5	5
	- от многоквартирных жилых домов без встроенных в первые этажи помещений общественного назначения	-	-	6	6	6	6	6	6	-	-
	- от многоквартирных домов со встроенными в первые этажи помещений общественного назначения	-	-			Допускается по красной линии				-	-
9	Расстояние до красной линии улиц от стен дошкольных образовательных учреждений, не менее (м)	10	10	25	25	25	25	25	25	10	-
10	Расстояние от красной линии улиц до прочих зданий			В соответствии с проектом планировки, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
11	Предельное количество этажей, (этаж):
	- индивидуального жилого дома	3	3	-	-	-	-	-	-	3	3
	- блокированного жилого дома	3	3	3	-	-	-	-	-	-	-
	- многоквартирного жилого дома	-	-	8	6	6	16	16		-	-
	- садового дома	-	-	-	-	-	-	-		3	3
12	Высота здания			Определяется проектом планировки, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и требованиями охраны историко-культурного наследия населенного пункта
13	Высота ограждения земельного участка по уличному фронту (м)	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6

Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются, исходя из требований безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с требованиями технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации.