Статья 14.3. Градостроительные регламенты производственных зон

Статья 14.3. Градостроительные регламенты производственных зон

Статья 14.3.1. Общие положения

1. Территориальные зоны "П-1", "П-2" выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства производственного, коммунально-складского назначения с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

2. Зона "П-1" выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий производственно-коммунальных и складских объектов с низкими уровнями шума и загрязнения, с возможностью размещения коммерческих предприятий и крупных объектов хранения автотранспорта.

3. Зона "П-2" выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, для формирования крупных промышленных зон.

4. Размещение, проектирование, строительство и эксплуатация вновь строящихся, реконструируемых и действующих промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, регламентируются требованиями новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Статья 14.3.2. Градостроительные регламенты производственных зон в части видов разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование	Код	Наименование	Код
"П-1" - зона смешанного размещения производственных и коммунально-складских объектов
Овощеводство	1.3	Спорт	5.1
Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18
Хранение автотранспорта	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Бытовое обслуживание	3.3
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности	3.9
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Ветеринарное обслуживание	3.10
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Рынки	4.3
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Служебные гаражи	4.9
Объекты дорожного сервиса	4.9.1
Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11
Легкая промышленность	6.3
Пищевая промышленность	6.4
Строительная промышленность	6.6
Связь	6.8
Склады	6.9
Автомобильный транспорт	7.2
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Специальная деятельность	12.2
"П-2" - зона для производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду
Хранение автотранспорта	2.7.1	Общественное управление	3.8
Свиноводство	1.11	Магазины	4.4
Коммунальное обслуживание	3.1
Бытовое обслуживание	3.3
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Ветеринарное обслуживание	3.10
Деловое управление	4.1
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Служебные гаражи	4.9
Объекты дорожного сервиса	4.9.1
Недропользование	6.1
Тяжелая промышленность	6.2
Автомобилестроительная промышленность	6.2.1
Легкая промышленность	6.3
Фармацевтическая промышленность	6.3.1
Пищевая промышленность	6.4
Нефтехимическая промышленность	6.5
Строительная промышленность	6.6
Энергетика	6.7
Связь	6.8
Склады	6.9
Железнодорожный транспорт	7.1
Трубопроводный транспорт	7.5
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Гидротехнические сооружения	11.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Специальная деятельность	12.2

Статья 14.3.3. Градостроительные регламенты производственных зон в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

NN	Наименование параметров	Территориальные зоны
		П-1	П-2
1	Максимальные и минимальные параметры земельного участка	Определяются проектом планировки, проектом межевания согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
1	Минимальные размеры земельных участков объектов для территорий до разработки проектов планировки и (или) проектов межевания	18 кв.м	10 кв.м
2	Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	30	30
3	Минимальная длина (глубина) участка (м)	30	30
4	Коэффициент застройки земельных участков, не более (%):	70
5	Коэффициент озеленения земельных участков:
	- общественных объектов	Не менее 20%
	- производственных объектов	Не более 15%
6	Отступы от красной линии для объектов капитального строительства существующей застройки	В соответствии со сложившейся линией застройки
7	Расстояние от красной линии улиц до зданий	В соответствии с проектом планировки, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
8	Предельное количество этажей, (этаж):	Не регламентируется
9	Высота здания	Определяется проектом планировки, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и требованиями охраны историко-культурного наследия населенного пункта
10	Высота ограждения земельного участка по уличному фронту (м)	2,0	2,0

Расстояния между общественными и производственными зданиями определяются, исходя из требований безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с требованиями технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации.