Постановление Правительства Самарской области от 13 августа 2020 г. N 583 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 13.12.2019 N 927 "Об утверждении Порядка признания нецелесообразности и (или) невозможности завершения строительства проблемного объекта, Порядка ведения реестра пострадавших участников долевого строительства, Правил выплаты денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта, Правил предоставления жилого помещения вне проблемного объекта пострадавшим участникам долевого строительства, ..."

Постановление Правительства Самарской области от 13 августа 2020 г. N 583
"О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 13.12.2019 N 927 "Об утверждении Порядка признания нецелесообразности и (или) невозможности завершения строительства проблемного объекта, Порядка ведения реестра пострадавших участников долевого строительства, Правил выплаты денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта, Правил предоставления жилого помещения вне проблемного объекта пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта, и о внесении изменения в постановление Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684 "Об утверждении государственной программы Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2021 года"

В соответствии с Законом Самарской области "О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области" Правительство Самарской области постановляет:

1. Внести в постановление Правительства Самарской области от 13.12.2019 N 927 "Об утверждении Порядка признания нецелесообразности и (или) невозможности завершения строительства проблемного объекта, Порядка ведения реестра пострадавших участников долевого строительства, Правил выплаты денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта, Правил предоставления жилого помещения вне проблемного объекта пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта, и о внесении изменения в постановление Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684 "Об утверждении государственной программы Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2021 года" следующие изменения:

в наименовании слова "удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта", "вне проблемного объекта" исключить;

в Порядке признания нецелесообразности и (или) невозможности завершения строительства проблемного объекта:

подпункт 5) пункта 5 признать утратившим силу;

в Порядке ведения реестра пострадавших участников долевого строительства (далее - Порядок):

пункт 1.2 изложить в следующей редакции:

"1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

объект - многоквартирный дом и (или) жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех и более блоков, для строительства которого привлекались денежные средства пострадавшего участника долевого строительства, включенный в перечень проблемных объектов, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 N 329, и исключенный из него в установленном законом порядке;

остальные основные понятия и термины, используемые в настоящем Порядке, применяются в том значении, в котором они определены Законом о поддержке обманутых дольщиков.";

пункт 1.4 изложить в следующей редакции:

"1.4. Реестр пострадавших участников долевого строительства ведется раздельно в отношении пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, строительство которых подлежит завершению, и в отношении пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, завершение строительства которых признано нецелесообразным и (или) невозможным, и пострадавших участников долевого строительства объектов, права требования которых не были удовлетворены.";

пункт 1.5 изложить в следующей редакции:

"1.5. Реестры пострадавших участников долевого строительства ведутся на бумажных носителях и в электронном виде.";

пункты 1.6, 1.7 признать утратившими силу;

наименование раздела 2 изложить в следующей редакции:

"2. Реестр пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, завершение строительства которых признано нецелесообразным и (или) невозможным, и пострадавших участников долевого строительства объектов, права требования которых не были удовлетворены";

пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

"2.1. Для включения в реестр пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, завершение строительства которых признано нецелесообразным и (или) невозможным, и пострадавших участников долевого строительства объектов, права требования которых не были удовлетворены (далее - Реестр), пострадавший участник долевого строительства подает в уполномоченный орган заявление по форме, установленной приложением 1 к настоящему Порядку, с приложением к данному заявлению документов, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Порядка.";

подпункт б) пункта 2.2 изложить в следующей редакции:

"б) действующий договор участия в долевом строительстве, заключенный с недобросовестным застройщиком;";

подпункт д) пункта 2.2 изложить в следующей редакции:

"д) определение арбитражного суда о включении пострадавшего участника долевого строительства в реестр требований участников строительства (при наличии);";

в пункте 2.4:

в абзаце первом слова "реестре пострадавших участников долевого строительства" заменить словом "Реестре";

подпункт д) изложить в следующей редакции:

"д) в пятую очередь включаются пострадавшие участники долевого строительства, не относящиеся к первой - четвертой очередям.";

в пунктах 2.5, 2.7 слова "реестр пострадавших участников долевого строительства" заменить словом "Реестр";

в пункте 2.5:

подпункт е) дополнить словами "или многоквартирный дом и (или) жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех и более блоков, для строительства которого привлекались денежные средства пострадавшего участника долевого строительства, не был исключен и (или) не включался в перечень проблемных объектов, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 N 329.";

дополнить абзацем в следующей редакции:

"Пострадавшие участники долевого строительства включаются в очереди Реестра в соответствии с хронологической последовательностью заключения договора участия в долевом строительстве с недобросовестным застройщиком.";

пункт 2.6 изложить в следующей редакции:

"2.6. Реестр ведется по форме, установленной приложением 2 к настоящему Порядку.";

абзац первый пункта 2.7 признать утратившим силу;

в абзаце втором пункта 2.7 слово "списка" заменить словом "Реестра";

пункт 2.8 признать утратившим силу;

в пункте 2.9:

в абзаце втором слово "долевого" исключить;

пункт 2.10 изложить в следующей редакции:

"2.10. Проверка получения ранее пострадавшим участником долевого строительства мер государственной поддержки осуществляется уполномоченным органом на основании имеющихся в распоряжении уполномоченного органа документов об оказании мер государственной поддержки, в том числе сведения о которых содержатся в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, ведение которого ранее осуществлялось в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.09.2013 N 403 "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены" (далее - приказ от 20.09.2013 N 403), с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.08.2016 N 560/пр (далее - приказ от 12.08.2016 N 560/пр), в реестре участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области, ведение которого ранее осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 55, а также в реестрах пострадавших участников долевого строительства, ведение которых осуществляется в соответствии с настоящим Порядком.";

пункт 3.1 изложить в следующей редакции:

"3.1. Формирование реестра пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, строительство которых подлежит завершению, осуществляется уполномоченным органом раздельно по каждому проблемному объекту по форме, установленной приложением 3 к настоящему Порядку, на основании данных Единого государственного реестра недвижимости, реестра требований участников строительства, заявлений и документов пострадавших участников долевого строительства, поданных ранее в соответствии с приказами от 20.09.2013 N 403, от 12.08.2016 N 560/пр.";

в пунктах 4.1, 4.2 слова "реестра пострадавших участников долевого строительства" заменить словами "реестров, указанных в разделах 2, 3 настоящего Порядка,";

приложения 1, 2 к Порядку изложить в редакции согласно приложениям 1, 2 к настоящему постановлению;

в наименовании приложения 3 к Порядку после слова "строительства" дополнить словами "проблемных объектов, строительство которых подлежит завершению";

в Правилах выплаты денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта:

в наименовании слова "удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта" исключить;

пункт 1.1 после слова "объекта" дополнить словами "и пострадавшим участникам долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, исключенных из перечня проблемных объектов, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 N 329, без удовлетворения их прав требований";

пункт 1.2 изложить в следующей редакции:

"1.2. Для целей настоящих Правил используются следующие основные понятия:

объект - многоквартирный дом и (или) жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех и более блоков, для строительства которого привлекались денежные средства пострадавшего участника долевого строительства, включенный в перечень проблемных объектов, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 N 329, и исключенный из него в установленном законом порядке;

остальные основные понятия и термины, используемые в настоящих Правилах, применяются в том значении, в котором они определены Законом о поддержке обманутых дольщиков.";

в пункте 1.3 после слова "объекта" дополнить словами "и пострадавшим участникам долевого строительства объектов, права требования которых не были удовлетворены";

в пункте 1.5 слова "соответствующие критериям, установленным в статье 5 Закона о поддержке обманутых дольщиков, и" исключить;

в наименовании раздела 2 слово "очередности" исключить;

в пункте 2.1:

подпункт а) изложить в следующей редакции:

"а) неудовлетворение прав требований пострадавшего участника долевого строительства;";

подпункт в) изложить в следующей редакции:

"в) включение пострадавшего участника долевого строительства в реестр пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, завершение строительства которых признано нецелесообразным и (или) невозможным, и пострадавших участников долевого строительства объектов, права требования которых не были удовлетворены;";

подпункт д) изложить в следующей редакции:

"д) обязательная передача уполномоченного органу имеющихся у пострадавшего участника долевого строительства прав требования в отношении всех жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного имущества, входящего в состав проблемного объекта, объекта, по которым оказываются меры государственной поддержки.

При наличии обстоятельств, препятствующих передаче уполномоченному органу прав требования в отношении проблемного объекта, объекта, допускается обеспечение прав на жилое помещение такого пострадавшего участника долевого строительства при условии одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве (иного договора, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта, объекта) или его расторжения и передачи права требования возврата денежных средств от недобросовестного застройщика проблемного объекта, объекта;";

пункт 3.1 изложить в следующей редакции:

"3.1. В соответствии с реестром пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, завершение строительства которых признано нецелесообразным и (или) невозможным, и пострадавших участников долевого строительства объектов, права требования которых не были удовлетворены, и с учетом доведенных бюджетных лимитов уполномоченный орган направляет пострадавшим участникам долевого строительства предложения об оказании меры государственной поддержки в виде выплаты денежной компенсации с указанием ее размера (далее - предложение).

Предложение вручается пострадавшему участнику долевого строительства (его представителю) лично или направляется заказным письмом (почтовым отправлением) с уведомлением о вручении.";

пункт 3.2 изложить в следующей редакции:

"3.2. В случае если от пострадавшего участника долевого строительства в течение двух месяцев с даты получения им предложения, указанного в пункте 3.1 настоящих Правил, в уполномоченный орган не поступит письменное согласие пострадавшего участника долевого строительства на получение меры государственной поддержки в виде выплаты денежной компенсации, он считается отказавшимся от предлагаемой меры государственной поддержки.

В случае согласия пострадавшего участника долевого строительства на получение меры государственной поддержки в виде выплаты денежной компенсации уполномоченный орган направляет пострадавшему участнику долевого строительства предложение о заключении соглашения и проект соглашения.

Предложение и проект соглашения вручаются участнику долевого строительства (его представителю) лично или направляются заказным письмом (почтовым отправлением) с уведомлением о вручении.

В случае если от пострадавшего участника долевого строительства в течение тридцати календарных дней с даты получения предложения и проекта соглашения, указанных в настоящем пункте, в уполномоченный орган не поступит подписанный проект соглашения, пострадавший участник долевого строительства считается отказавшимся от предлагаемой меры государственной поддержки.";

в Правилах предоставления жилого помещения вне проблемного объекта пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта:

наименование изложить в следующей редакции:

"Правила предоставления жилого помещения пострадавшим участникам долевого строительства";

в пункте 1.1 после слова "объекта" добавить слова "и порядок предоставления жилого помещения пострадавшим участникам долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, исключенных из перечня проблемных объектов, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 N 329, без удовлетворения их прав требований";

пункт 1.2 изложить в следующей редакции:

"1.2. Для целей настоящих Правил используются следующие основные понятия:

объект - многоквартирный дом и (или) жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех и более блоков, для строительства которого привлекались денежные средства пострадавшего участника долевого строительства, включенный в перечень проблемных объектов, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 N 329, и исключенный из него в установленном законом порядке;

остальные основные понятия и термины, используемые в настоящих Правилах, применяются в том значении, в котором они определены Законом о поддержке обманутых дольщиков.";

в пункте 1.3 слова "вне проблемного объекта, новым застройщиком, новым застройщиком-инвестором" исключить;

в пункте 1.4 слова "вне проблемного объекта" исключить;

в пункте 1.5 слова "соответствующие критериям, установленным в статье 5 Закона о поддержке обманутых дольщиков, и" исключить;

в наименовании раздела 2 слово "очередности" исключить;

в пункте 2.1:

подпункт а) изложить в следующей редакции:

"а) неудовлетворение прав требований пострадавшего участника долевого строительства;";

подпункт в) изложить в следующей редакции:

"в) включение пострадавшего участника долевого строительства в реестр пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, завершение строительства которых признано нецелесообразным и (или) невозможным, и пострадавших участников долевого строительства объектов, права требования которых не были удовлетворены;";

подпункт д) изложить в следующей редакции:

"д) обязательная передача уполномоченного органу имеющихся у пострадавшего участника долевого строительства прав требования в отношении всех жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного имущества, входящего в состав проблемного объекта, объекта, по которым оказываются меры государственной поддержки.

При наличии обстоятельств, препятствующих передаче уполномоченному органу прав требования в отношении проблемного объекта, объекта, допускается обеспечение прав на жилое помещение такого пострадавшего участника долевого строительства при условии одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве (иного договора, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта, объекта) или его расторжения и передачи права требования возврата денежных средств от недобросовестного застройщика проблемного объекта, объекта;";

пункт 3.1 изложить в следующей редакции:

"3.1. В соответствии с реестром пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, завершение строительства которых признано нецелесообразным и (или) невозможным, и пострадавших участников долевого строительства объектов, права требования которых не были удовлетворены, уполномоченный орган направляет пострадавшим участникам долевого строительства предложения об оказании меры государственной поддержки в виде предоставления жилого помещения с указанием месторасположения жилого дома и площади жилого помещения (далее - предложение).

Предложение вручается участнику долевого строительства (его представителю) лично или направляется заказным письмом (почтовым отправлением) с уведомлением о вручении.";

пункт 3.2 изложить в следующей редакции:

"3.2. В случае если от пострадавшего участника долевого строительства в течение двух месяцев с даты получения им предложения, указанного в пункте 3.1 настоящих Правил, в уполномоченный орган не поступит письменное согласие пострадавшего участника долевого строительства на получение меры государственной поддержки в виде предоставления жилого помещения, он считается отказавшимся от предлагаемой меры государственной поддержки.

В случае согласия пострадавшего участника долевого строительства на получение меры государственной поддержки в виде предоставления жилого помещения, уполномоченный орган направляет пострадавшему участнику долевого строительства предложение о заключении договора и проект договора.

Предложение и проект договора вручаются участнику долевого строительства (его представителю) лично или направляются заказным письмом (почтовым отправлением) с уведомлением о вручении.

В случае если от пострадавшего участника долевого строительства в течение тридцати календарных дней с даты получения предложения и проекта договора, указанных в настоящем пункте, в уполномоченный орган не поступит подписанный проект договора, пострадавший участник долевого строительства считается отказавшимся от предлагаемой меры государственной поддержки.".

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министерство строительства Самарской области.

3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Первый вице-губернатор - председатель Правительства Самарской области

В.В. Кудряшов