Приложение 4. Договор купли-продажи земельного участка (примерный)

Приложение 4

к решению городской Думы

от 23 апреля 2002 N 221

Договор
купли-продажи земельного участка
(примерный)

г. Барнаул                           N ------           "----------- " -------2002 г.

     Администрация г. Барнаула в лице-----------------------------------------------,

     именуемая в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и гражданин (юридическое

     лицо) -------------------------------------------------------------------------

                   Ф.И.О. гражданина (наименование юридического лица)

     -------------------------------------------------------------------------------

                   адрес проживания (местонахождения)

     именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании постановления

     главы администрации города от "---"------200---------заключили настоящий Договор

     о следующем:

I. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок площадью _____ га или ______ кв. м

        ------------------------------

          (площадь в кв. м прописью)

        именуемый в дальнейшем "Участок", расположенный в городе Барнауле

        по адресу: --------------------------------

1.2. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Природные и историко - культурные памятники историческая зона города:

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

1.4. Цель использования Участка

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Приведенное описание цели использования (целевого использования) Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия Арендодателя.

1.5. Настоящий Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий и помещений на этом Участке.

II. Срок действия договора и арендные платежи

2.1. Настоящий Договор заключается сроком на _________

2.2. Арендные платежи и срок действия Договора исчисляются с "___"_______200_ г.

2.3. Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором на

р/с ________________ " ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Алтайскому краю г. Барнаула;

БИК __________; ИНН __________; код классификации 2010202

Получатель: Отделение Федерального казначейства по г. Барнаулу УФК МФ РФ ИМНС РФ по

_________________району

2.4. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

2.5. При перечислении платежей по Договору Арендатор обязан указывать в платежном документе ИНН и КПП арендатора, код бюджетной классификации, точное назначение платежа, номер и дату договора аренды. При отсутствии в платежном документе этих сведений платеж считается произведенным ненадлежащим образом.

2.6. Базовая ставка арендной платы равна базовой ставке земельного налога.

На момент заключения Договора исходная базовая ставка земельного налога для данного участка, находящегося в ________ ценовой зоне, составляет ______ руб. за 1 кв. метр в год.

2.7. Расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения (см. Порядок расчета арендной платы), принятых уполномоченными на это органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления.

В случае неисполнения Арендатором установленного порядка расчета арендной платы Арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее Арендатору для уплаты.

Порядок расчета арендной платы

Расчет арендной платы производится по формулам:

Сумка арендной платы за полный год = А*В*К1*К2*КЗ*К4

Сумма арендной платы за расчетный период = А*В*К1*К2*КЗ*К4*Dр/Dу, где

А - базовая ставка земельного налога в зависимости от ценовой зоны, руб./кв. м. в год;

В - площадь, облагаемая арендной платой, в метрах кв;

Dр - количество дней в расчетном периоде;

Dу - количество дней в году;

К1, К2, КЗ, К4 - повышающие коэффициенты, применяемые на основании решения Барнаульской городской Думы.

Величины базовой ставки и повышающих коэффициентов периодически изменяются на основании решений органов государственной власти субъекта РФ и органов местного самоуправления.

Пример расчета арендной платы за полный год:

А = 0,15руб/кв. м в год

Величины и условия применения коэффициентов К1, К2, КЗ, К4 определены на основании решения Барнаульской городской Думы от 20.02.1997 г. N 99.

Общая сумма арендной платы в год составляет:

- земельный участок площадью 573 кв. м;

А*В*К1*К2*КЗ*К4 = 0,15*573*1*1*1*1 = 85,95 руб. в год

85,95 руб. (восемьдесят пять рублей девяносто пять копеек)

III. Общие положения договора

3.1. Обременения права пользования земельным участком:

Не препятствовать размещению на земельном участке межевых в геодезических знаков.

Не препятствовать ремонту, обслуживанию коммуникаций, проходящих по участку и строительству новых.

Не препятствовать проходу или проезду через земельный участок (при необходимости).

Не препятствовать проведению дренажных работ на земельном участке (при необходимости).

Не препятствовать временному пользованию земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и др. работ (при необходимости).

Не препятствовать свободному доступу к прибрежной полосе (при необходимости).

________________________________________________________________

________________________________________________________________

3.2. Сервитуты

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

IV. Права и обязанности сторон

4.1 Арендодатель имеет право:

а) досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, в случае нарушения Арендатором условий Договора;

б) приостанавливать работы, ведущиеся с нарушением условий настоящего Договора;

в) беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства, условий Договора аренды, целевого использования земельного участка, иных условий, настоящего Договора.

Арендодатель имеет и другие права:

____________________________________________________________________ ____

4.2. Арендодатель обязан:

а) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора;

4.3. Арендатор имеет право:

а) использовать арендуемый Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

б) проводить работы по улучшению, в т.ч. экологического состояния Участка, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта.

Арендатор имеет и другие права:

____________________________________________________________________ _____

4.4. Арендатор обязан:

а) зарегистрировать право пользования Участком в Барнаульском филиале Алтайского краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество (при необходимости);

б) своевременно производить платежи, предусмотренные настоящим Договором;

в) не реже одного раза в квартал, не позднее 10 - го числа месяца, следующего за отчетным периодом, производить сверку расчета арендной платы в комитете по управлению имуществом г. Барнаула;

г) приступить к использованию земельного Участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документов (при необходимости);

д) не возводить зданий и сооружений без согласования с архитектором района в установленном порядке;

е) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик, экологической обстановки Участка, а также к загрязнению территории города и дорог в соответствии с действующим законодательством РФ, нормативными актами Алтайского края и органов городского самоуправления;

ж) сохранять все зеленые насаждения на арендуемом Участке;

з) содержать в надлежащем санитарном состоянии, как арендуемый участок, так и прилегающую к нему территорию, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

и) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на Участок, в расположенные на Участке здания и сооружения, свободный проход (проезд) через Участок;

к) выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные земли;

д) в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в недельный срок направляет уведомление об этом в управление администрации города по земельным ресурсам, землеустройству и геодезии;

м) не осуществлять на арендуемом участке деятельность, в результате которой создавались бы какие - либо препятствия третьим лицам в осуществлении их прав и законных интересов;

н) осуществлять строительство в соответствии с целевым назначением земель и с согласия Арендодателя в противном случае любые затраты, несогласованные с Арендодателем, при расторжении Договора не возмещаются;

о) сохранять межевые геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством;

п) разработать рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости на строительство и благоустройство прилегающей территории в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, архитектурно - планировочным заданием и согласовать его с Главным управлением архитектуры и градостроительства (для договоров аренды на период строительства);

р) получить разрешение на строительство в городской инспекции государственного архитектурно - строительного надзора (для договоров аренды на период строительства);

с) определить проектом с соответствующим обоснованием объем сноса нежилых строений, вырубки малоценных зеленых насаждений, выноса трасс инженерных сетей с территории строительства с включением затрат в общую сметную стоимость (для договоров аренды на период строительства);

т) в недельный срок со дня передачи права аренды земельного участка в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив, либо в субаренду в пределах срока действия настоящего Договора письменно уведомить арендодателя об этом с указанием нового Арендатора, в том числе:

полное наименование юридического лица, ИНН, КПП, ОКПО, ОКОНХ, кем и когда зарегистрировано, регистрационный номер;

юридический адрес: индекс, город, улица, дом, квартира, почтовый адрес или место фактического нахождения, телефон / факс, Ф.И.О. руководителя, банковские реквизиты; или данные на физическое лицо: Ф.И.О. полностью, дата рождения, ИНН, адрес регистрации по месту жительства, адрес фактического проживания, телефон /факс, документ, удостоверяющий личность (наименование, номер, кем и когда выдан);

V. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих договорных обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения установленного режима пользования земельным участком в соответствия с его целевым назначением или самовольного захвата дополнительной площади, а также несоблюдения иных условий настоящего Договора, Арендатор несет административную ответственность в соответствии с постановлением Совета Министров РФ от 23.12.1993 г. N 1362.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2002 г. N 833 вышеназванное постановление Совета Министров РФ от 23.12.1993 г. N 1362 признано утратившим силу

5.3. В случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом II настоящего Договора в установленный срок, Арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ (с учетом возможных изменений ставки рефинансирования).

VI. Ограничение ответственности

Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по Договору, принятие уполномоченными органами актов, препятствующих выполнению условий настоящего Договора.

VII. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

VIII. Изменение, расторжение и продление договора

8.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора оформляются в письменном виде и подписываются уполномоченными представителями сторон по настоящему Договору.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон либо по требованию одной из них в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8.3. В случае, если Договор истек и Арендатор не уведомил Арендодателя о желании продлить настоящий Договор за 3 месяца до истечения его срока, действие Договора прекращается, земельный участок зачисляется в резерв города (применяется для договоров на период строительства).

Настоящий Договор аренды составлен на _____-х листах и подписан в 3-х экземплярах

Один экземпляр Договора аренды отдается на руки Арендатору, второй хранится в архивном деле в управлении администрации города по земельным ресурсам, землеустройству и геодезии, третий передается в комитет по управлению имуществом г. Барнаула.

Приложения к договору

1. План земельного участка с описанием смежеств.

2. Первоначальный расчет арендной платы.

3. Акт приема - передачи земельного участка.

Юридические адреса сторон

Арендатор                              Арендодатель

------------------------------         Администрация города Барнаула

Адрес:------------------------         Адрес 656099, г. Барнаул,

------------------------------         проспект Ленина, 18

------------------------------

ИНН---------------------------         Получатель арендной платы:

КПП---------------------------         Отделение Федерального

Для юридического лица                  казначейства по г. Барнаулу

корр счет --------------------         УФК МФ РФ/ИМНС РФ по---------------району

рс----------------------------         ИНН-----------

------------------------------         р/с------------в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по

БИК---------------------------         Алтайскому краю г. Барнаула

ОКПО -------------------------         БИК 040173001

ОКОНХ ------------------------         код классификации 2010202

Для физического лица:

дата рождения:----------------

документ,                              Телефон --------------------

удостоверяющий личность:-------        Телефакс-------------------

серия -----номер --------              Телекс и код ------------------

выдан:---------------                  Подпись Арендодателя -------/--------/

Телефон -----

Телефакс----------------               МП

Телекс и код --------------

Подпись Арендатора -------/------/

"----"----------200_ г.

    МП