Статья 11

Статья 11. В договорах аренды зданий-памятников должны предусматриваться следующие условия и обязанности Арендатора:

использование памятников истории и культуры в хозяйственных и иных целях допускается, если это не наносит ущерба сохранности памятников и не нарушает их историко-художественной ценности;

использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в охранно-арендном договоре;

содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования; аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию;

не производить никаких перепланировок и переоборудований арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора без письменного согласия Арендодателя и НПЦ "Наследие";

своевременно производить капитальный и текущий ремонт, ремонтно-реставрационные работы по арендуемому памятнику архитектуры независимо от сезона. Все работы по памятникам Арендатор производит за свой счет, своими силами и своими материалами в сроки, предусмотренные в прилагаемом к арендно-охранному договору акте; разрешение на право производства указанных видов работ выдается НПЦ "Наследие" при условии обеспечения научно-технической документацией ремонтно-реставрационных работ;

письменно сообщать Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа (сдача помещений производится в соответствии со статьей 17 настоящего Закона);

если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

в случае освобождения Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью капитального или текущего ремонта помещения;

по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать все произведенные в арендном помещении улучшения, как отделимые, так и составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, без возмещения стоимости произведенных улучшений;

стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит;

за месяц до истечения срока аренды уведомить НПЦ "Наследие" о намерении продлить срок договора;

немедленно извещать НПЦ "Наследие" о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб памятнику, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения памятника и приведению его в порядок;

не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без письменного согласия НПЦ "Наследие".