Приложение 3. Договор аренды земельного участка (примерный)

Приложение 3

Договор
аренды земельного участка
(примерный)
(утв. постановлением главы Администрации города Барнаула от 22 января 2002 г. N 66)

г. Барнаул                N------                 "--- " ----------2001

_____________________________, в лице______________________________

именуемый в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и Гражданин (юридическое лицо)

     -------------------------------------------------------------------

                   адрес проживания (местонахождения)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании постановления главы администрации города N ____ от " ____ " _____200_ заключили настоящий Договор о следующем:

I. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает. Арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок площадью ______га или _______кв.м.

      -------------------------------------------------------------

(площадь в кв.м. прописью)

именуемый в дальнейшем "Участок", расположенный в городе Барнауле

по адресу:_____________________________________________________

(адрес участка)

1.2. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Природные и историко-культурные памятники, историческая зона города:

     ---------------------------------------------------------------

1.4. Цель использования Участка:

     ---------------------------------------------------------------

Приведенное описание цели использования (целевого использования) Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия Арендодателя.

1.5. Настоящий Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий и помещений на этом Участке.

     ---------------------------------------------------------------

II. Срок действия договора и арендные платежи

2.1. Настоящий Договор заключается на срок_____________________

2.2. Арендные платежи и срок действия Договора исчисляются с "____"_______200__г.

2.3. Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором на р/с ______________ в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Алтайскому краю г. Барнаула;

БИК ___________; ИНН _________; код классификации 2010202

Получатель: Отделение Федерального казначейства по г.Барнаулу УФК МФ РФ ИМНС

РФ по _________________району.

2.4. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

2.5. При перечислении платежей по Договору Арендатор обязан указывать в платежном документе ИНН и КПП, код бюджетной классификации, точное назначение платежа, номер и дату договора аренды. При отсутствии в платежном документе этих сведений платеж считается произведенным ненадлежащим образом.

2.6. Базовая ставка арендной платы равна базовой ставке земельного налога. На момент заключения Договора исходная базовая ставка земельного налога для данного участка, находящегося в _______________ценовой зоне составляет ______ руб. за 1 кв. метр в год.

2.7. Расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения (см. Порядок расчета арендной платы), принятых уполномоченными на это органами государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

В случае неисполнения Арендатором установленного порядка расчета арендной платы Арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее Арендатору для уплаты.

Порядок расчета арендной платы

Расчет арендной платы производится по формулам:

Сумма арендной платы за полный год = А*В*К1*К2*КЗ*К4

Сумма арендной платы за расчетный период = A*B*Kl*K2*K3*K4*Dp/Dy, где

А - базовая ставка земельного налога в зависимости от ценовой зоны, руб./кв.м. в год,

В - площадь, облагаемая арендной платой в метрах кв.,

Dp - количество дней в расчетном периоде,

Dy - количество дней в году.

К1, К2, КЗ, К4 - коэффициенты, применяемые на основании решения Барнаульской городской Думы.

Величины базовой ставки и повышающих коэффициентов периодически изменяются на основании решений органов государственной власти, субъекта РФ и органов городского самоуправления.

Пример расчета арендной платы за полный год:

А = 0.15 руб/кв.м. в год

Величины и условия применения коэффициентов К1, К2, КЗ, К4 определены на основании решения Барнаульской городской Думы N 99 от 20.02.1997 г. земельный участок площадью 573 кв.м.

А*В*К1*К2*КЗ*К4=0,15*573*1*1*1*1=85,95 руб в год.

Общая сумма арендной платы в год составляет 85,95 руб. (восемьдесят пять рублей девяносто пять копеек).

III. Общие положения договора

3.1. Обременения права пользования земельным участком:

Не препятствовать размещению на земельном участке межевых и геодезических знаков. Не препятствовать ремонту, обслуживанию коммуникаций, проходящих по участку и строительству новых.

Не препятствовать проходу или проезду через земельный участок (при необходимости).

Не препятствовать проведению дренажных работ на земельном участке (при необходимости).

Не препятствовать временному пользованию земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и др. работ (при необходимости).

Не препятствовать свободному доступу к прибрежной полосе (при необходимости).

     ---------------------------------------------------------------

     ---------------------------------------------------------------

     ---------------------------------------------------------------

3.2. Сервитуты:

     ---------------------------------------------------------------

     ---------------------------------------------------------------

     ---------------------------------------------------------------

IV. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

а) досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, в случаях нарушения Арендатором условий Договора:

б) приостанавливать работы, ведущиеся с нарушением условий настоящего Договора;

г) беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства, целевого использования земельного участка, иных условий настоящего Договора.

Арендодатель имеет и другие права________________________________________

4.2. Арендодатель обязан:

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора;

4.3. Арендатор имеет право:

а) использовать арендуемый Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

б) проводить работы по улучшению, в т.ч. экологического состояния. Участка при наличии утвержденного в установленном порядке проекта.

Арендатор имеет и другие права

     ----------------------------------------------------------------------

4.4. Арендатор обязан:

а) зарегистрировать право пользования Участком в Барнаульском филиале Алтайского краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество (при необходимости);

б) своевременно производить платежи, предусмотренные настоящим Договором;

в) не реже одного раза в квартал, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом производить сверку расчета арендной платы в управлении администрации города по земельным ресурсам, землеустройству и геодезии;

г) приступить к использованию земельного Участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документов (при необходимости);

д) не возводить зданий и сооружений без согласования с архитектором района в установленном порядке;

е) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик, экологической обстановки Участка, а также к загрязнению территории города и дорог в соответствии с действующим законодательством РФ, нормативными актами Алтайского края и органов городского самоуправления;

ж) сохранять все зеленые насаждения на арендуемом Участке;

з) содержать в надлежащем санитарном состоянии как арендуемый участок, так и прилегающую к нему территорию, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

и) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на Участок, в расположенные на Участке здания и сооружения, свободный проход (проезд) через Участок;

к) выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные земли;

л) в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направить уведомление об этом в управление администрации города по земельным ресурсам, землеустройству и геодезии:

м) не осуществлять на арендуемом участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия третьим лицам в осуществлении их прав и законных интересов;

н) осуществлять строительство в соответствии с целевым назначением земель и с согласия Арендодателя. В противном случае любые затраты, несогласованные с Арендодателем, при расторжении настоящего Договора не возмещаются;

о) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством;

п) разработать рабочий проект со сводным смежным расчетом стоимости на строительство и благоустройство прилегающей территории в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, архитектурно-планировочным заданием и согласовать его с Главным управлением архитектуры и градостроительства (для договора аренды на период строительства);

р) получить разрешение на строительство в городской инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (для договора аренды на период строительства);

с) определить проектом с соответствующим обоснованием объем сноса нежилых строений, вырубки малоценных зеленых насаждений, выноса трасс инженерных сетей с территории строительства с включением затрат в общую сметную стоимость (для договора аренды на период строительства).

т) в недельный срок со дня передачи права аренды земельного участка в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив, либо в субаренду в пределах срока действия настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя об этом с указанием нового Арендатора, в том числе:

полное наименование юридического лица, ИНН, КПП, ОКПО, ОКОНХ, кем и когда зарегистрировано. регистрационный номер; юридический адрес: индекс, город, улица, дом, квартира; почтовый адрес или место фактического нахождения, телефон/факс; Ф.И.О. руководителя, банковские реквизиты;

или данные на физическое лицо: Ф.И.О. полностью, дата рождения, ИНН, адрес регистрации по месту жительства, адрес фактического проживания, телефон/факс, документ, удостоверяющий личность (наименование, номер, кем и когда выдан).

V. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих договорных обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения установленного режима пользования земельным участком в соответствии с его целевым назначением или самовольного захвата дополнительной площади, а также несоблюдения иных условий настоящего Договора, Арендатор несет административную ответственность в соответствии с постановлением Совета Министров Правительства РФ от 23.12.1993 N 1362.

5.3. В случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом II настоящего Договора, в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ (с учетом возможных изменений ставки рефинансирования).

VI. Ограничение ответственности

Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору, принятие уполномоченными органами актов, препятствующих выполнению условий настоящего Договора.

VII. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

VIII. Изменение, расторжение и продление договора

8.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора оформляются в письменном виде и подписываются уполномоченными представителями сторон по настоящему Договору.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон либо по требованию одной из них в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8.3. В случае если срок Договора истек и Арендатор не уведомил Арендодателя о желании продлить настоящий Договор за 3 месяца до истечения его срока, действие Договора прекращается, земельный участок зачисляется в резерв города (применяется для договоров на период строительства).

Настоящий Договор аренды составлен на 3-х листах и подписан в 2-х экземплярах. Один экземпляр Договора находится у Арендатора, второй хранится в архивном деле в управлении администрации города по земельным ресурсам, землеустройству и геодезии.

Приложения к договору

1. План границ земельного участка

2. Первоначальный расчет арендной платы

Юридические адреса сторон:

      Арендодатель:                          Арендатор:

      -------------------                    ------------------

     Адрес:--------------                    Адрес:------------

     Телефон/факс                            Телефон/факс

                                             Получатель арендной платы:

     ИНН-----------------                    Отделение Федерального

     КПП-----------------                    казначейства по г.Барнаулу

                                             УФК МФ РФ/ ИМНС РФ

                                             по ------------- району

     Для юридического лица:                  ИНН---------------

                                             р\с--------в ГРКЦ ЦБ РФ по

                                             Алтайскому краю г.Барнаула

     корр. счет----------                    валютный счет

     р\с-----------------                    БИК---------------

     БИК-----------------                    код классификации 2010202

     ОКПО----------------

     ОКОНХ---------------

     Для физического лица:

     дата рождения:------

     документ, удостоверяющий

     личность: паспорт серия

     ---- номер ---------

     выдан: -------------

     Подпись Арендатора                      Подпись Арендодателя

     "--"----------200--

     М.П.                                    М.П.