Приложение N 2. Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Приложение N 2
к постановлению Администрации
городского округа Анадырь
от 04.08.2020 N 520

Перечень работ
и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

N п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения работ и оказания услуг
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и не несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1	Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов (сваи), в том числе:	по необходимости
1.1	проверка технического состояния видимых частей конструкции с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, коррозии арматуры, расслаивания, трещин. выпучивания, отклонения от вертикали:	по необходимости
1.2	при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций:	по необходимости
1.3	проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.	по необходимости
2	Работы, выполняемые на свайном поле под многоквартирным домом, в том числе:	июнь - октябрь
2.1	проверка состояния свайного поля под многоквартирным домом, очистка от мусора.	июнь - октябрь
3	Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в том числе:	по необходимости
3.1	выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств:	по необходимости
3.2	выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей	по необходимости
3.3	в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.	по необходимости
4	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, в том числе:	по необходимости
4.1	выявление нарушении условии эксплуатации, несанкционированных изменении конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний:	по необходимости
4.2	выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в дом ах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит:	по необходимости
4.3	проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия):	по необходимости
4.4	при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по необходимости
5	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов, в том числе:	по необходимости
5.1	контроль состояния и выявление нарушении условии эксплуатации, несанкционированных изменении конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин:	по необходимости
5.2	при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по необходимости
6	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе:	по необходимости
6.1	проверка кровли на отсутствие протечек:	по необходимости
6.2	проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах.	по необходимости
6.3	осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий:	по необходимости
6.4	проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод:	по необходимости
6.5	проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега, наледи и сосулек:	по необходимости
6.6	при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по необходимости
7	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных ломов, в том числе:	по необходимости
7.1	выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях:	по необходимости
7.2	выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами:	по необходимости
7.3	при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по необходимости
8	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания Фасадов многоквартирных домов, в том числе:	по необходимости
8.1	выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков:	по необходимости
8.2	контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.):	по необходимости
8.3	контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание:	по необходимости
8.4	контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы):	по необходимости
8.5	при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по необходимости
9	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах, в том числе:	по необходимости
9.1	при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
10	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений	по необходимости
11	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе:	по необходимости
11.1	проверка состояния основания и поверхностного слоя:	по необходимости
11.2	при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по необходимости
12	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе:	по необходимости
12.1	проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:	по необходимости
12.2	при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по необходимости
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
13	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе:	по необходимости
13.1	техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем:	по необходимости
13.2	при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по необходимости
14	Общие работы и работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе:	постоянно
14.1	проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, и элементов, скрытых от постоянного наблюдения	постоянно
14.2	постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем:	постоянно
14.3	контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.):	постоянно
14.4	восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.). относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:	постоянно
14.5	контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации:	постоянно
14.6	контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации:	постоянно
14.7	промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.	постоянно
15	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, в том числе:	постоянно
15.1	испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления:	постоянно
15.2	проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки):	постоянно
15.3	удаление воздуха из системы отопления:	по необходимости
15.4	промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений:	постоянно
16	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, в том числе:	постоянно
16.1	техническое обслуживание и ремонт электрооборудования.	постоянно
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном ломе
17	Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в холодный период, в том числе:
17.1	сухая уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов:	Зраза в неделю
17.2	влажное подметание тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей (2-5 этаж):	1 раз в неделю
17.3	влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей (4-5 этаж):	1 раз в месяц
17.4	влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков. дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек:	1 раз в неделю
17.5	мытье окон:	1 раз в полугодие
17.6	проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом	по необходимости
18	Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в теплый период, в том числе:
18.1	сухая уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов:	Зраза в неделю
18.2	влажное подметание тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей:	1 раз в неделю
18.3	влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей:	2 раза в месяц
18.4	влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек:	1 раз в неделю
18.5	влажная протирка стен (окрашенных)	2 раза в полугодие
18.6	мытье окон:	1 раз в полугодие
18.7	генеральная уборка подъезда (окна, двери, стены)	2 раза в полугодие
18.8	проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом	по необходимости
19	Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория). в холодный период года, в том числе:	по необходимости
19.1	сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см:	по необходимости
19.2	очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова):	по необходимости
19.3	очистка придомовой территории от наледи и льда, распределение противогололедных средств:	по необходимости
19.4	очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории:	по необходимости
19.5	уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.	по необходимости
20	Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года, в том числе:
20.1.	подметание и уборка придомовой территории:	5 раз в неделю
20.2.	очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории:	5 раз в неделю
20.3.	уборка газонов:	2 раза в сезон
20.4.	уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.	5 раз в неделю
21	Работы по обеспечению требований пожарной безопасности	постоянно
22	Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения	постоянно
23	Услуги по управлению (АУП). в том числе:	постоянно
23.1	обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы:	постоянно
23.2	вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке:	постоянно
23.3	своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам:	постоянно
23.4	осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации:	постоянно
23.5	предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.	постоянно
24	Услуги по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений (ЕРШ	постоянно
24.1	организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений:	постоянно
24.2	организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых и нежилых помещений.	постоянно