Приложение. Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г. Барнауле

Приложение

к решению

городской Думы

от 23 октября 2001 г. N 170

Положение
о порядке перевода жилых домов и жилых
помещений в нежилые в г. Барнауле

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом РФ "Об основах Федеральной жилищной политики" от 24.12.92 г. N 4218-1, Федеральным законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.95 г. N 154-ФЗ, Законом Алтайского края "О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями по исключению из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений, по переводу жилых домов и жилых помещений в нежилые" от 08.10.01 г. N 71-ЗС и регулирует порядок перевода жилых домов и жилых помещений в г. Барнауле в нежилые.

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на жилые объекты, находящиеся на территории г. Барнаула.

1.3. Перевод жилых домов и помещений в нежилые производится в целях использования их для решения социально - экономических задач по развитию города (размещения в них предприятий торговли продовольственными и промышленными товарами, аптек, предприятий бытового обслуживания населения, ателье, фотоателье, парикмахерских и т.д.).

1.4. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые возможен только в том случае, если при этом не нарушаются нормы действующего законодательства, жилищные, иные права и свободы граждан.

1.5. Перевод возможен:

1.5.1. Жилых домов и помещений, признанных в установленном законодательством РФ порядке непригодными для проживания, в отношении которых не принято решений о сносе, капитальном ремонте, реконструкции;

1.5.2. Жилых домов, пригодных для проживания;

1.5.3. Жилых помещений, пригодных для проживания:

- расположенных на 1-м этаже жилого дома;

- расположенных на 2-м этаже жилого дома, в случае, когда 1 этаж жилого дома (подъезда) занят нежилыми помещениями. При этом должны быть обеспечены следующие условия:

- возможность оборудования нежилого помещения отдельным входом с предварительного согласия Главного управления архитектуры и градостроительства;

- согласие собственников квартир (собственников нежилых помещений), прилегающих к помещению, переводимому в нежилое.

1.6. Запрещается перевод в разряд нежилых:

- жилых помещений в жилых домах для нужд производственного характера при наличии отрицательного заключения органов госсанэпиднадзора;

- коммунальных жилых квартир, в которых проживают несколько нанимателей;

- жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора найма (аренды);

- если такой перевод приведет к созданию условий, противоречащих санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам.

1.7. Постоянно действующая комиссия, создаваемая в порядке, установленном п. 2.1 настоящего Положения, рассматривает как мотивированные, так и немотивированные отказы собственников квартир (собственников нежилых помещений), определяя их объективность и значимость, и принимает соответствующее решение.

Отказ собственников квартир (собственников нежилых помещений), прилегающих к помещению, переводимому в нежилое, рассматривается в следующем порядке:

1.7.1. В случае отсутствия конкретных, четко сформулированных претензий, отказ считается немотивированным.

Рассмотрение немотивированного отказа производится на заседании комиссии с приглашением собственников квартир (собственников нежилых помещений), давших немотивированный отказ.

В случае неявки на первое заседание комиссии собственников квартир (собственников нежилых помещений), давших немотивированный отказ, надлежаще уведомленных о времени и месте проведения заседания, рассмотрение немотивированного отказа откладывается и назначается повторное заседание.

О дате и месте проведения повторного заседания комиссии собственники квартир (собственники нежилых помещений), давшие немотивированный отказ, заблаговременно надлежаще уведомляются.

При невозможности личного присутствия собственника квартиры (собственника нежилого помещения) на заседании комиссии он вправе поручить защиту своих интересов представителю, нотариально оформив соответствующую доверенность.

В случае неявки на повторное заседание комиссии собственника квартиры (собственника нежилого помещения), либо его представителя, комиссия рассматривает отказ в их отсутствие, о чем также ему сообщается в уведомлении.

1.7.2. При наличии в отказе четко сформулированных претензий они рассматриваются в следующем порядке:

- при наличии претензий, не требующих экспертной оценки, рассмотрение их происходит на заседании комиссии;

- при наличии претензий, требующих экспертной оценки, рассмотрение их передается компетентным органам, которые также подписывают протокол заседания комиссии. При установлении компетентными органами обоснованности претензий собственник объекта обязан устранить причины, препятствующие переводу жилых домов и жилых помещений в нежилые, за свой счет. В случае невозможности или отказа от устранения установленных причин заявителю в переводе отказывается.

2. Порядок рассмотрения вопросов о переводе жилых домов и помещений в нежилые

2.1. Заключение о возможности перевода без переоборудования, либо с переоборудованием жилого дома, помещения в нежилое дает постоянно действующая комиссия, утвержденная постановлением главы администрации района, в состав которой входят:

- заместитель главы администрации района, курирующий вопросы коммунального хозяйства - председатель комиссии;

- начальник отдела архитектуры и градостроительства района;

- представитель центра госсанэпиднадзора в г. Барнауле (по согласованию);

- представитель дочернего федерального государственного унитарного предприятия "Барнаульский Центр технической инвентаризации и учета объектов недвижимости";

- представитель пожарной охраны;

- руководитель предприятия - балансодержателя;

- депутат городской Думы от соответствующего избирательного округа (по согласованию).

В каждом конкретном случае в состав комиссии могут быть включены и иные заинтересованные организации (НПЦ "Наследие", Главное управление архитектуры и градостроительства и др.).

2.2. Собственник жилого здания (помещения) обязан представить в комиссию следующие документы:

- заявление на имя председателя постоянно действующей комиссии с просьбой дать заключение о возможности перевода данного объекта из жилого в разряд нежилых с указанием цели дальнейшего его использования;

- свидетельство о праве собственности на данный объект, выданное Барнаульским городским филиалом Алтайского краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- технический паспорт (выписку из технического паспорта) на здание (помещение);

- эскизный проект использования и реконструкции помещения, согласованный с Главным управлением архитектуры и градостроительства;

- письменное согласие собственников квартир (собственников нежилых помещений), прилегающих к помещению, переводимому в нежилое;

- документы, свидетельствующие об обеспечении членов его семьи иным жильем по нормам жилой площади, предусмотренным законодательством РФ.

2.3. Члены комиссии в пределах своей компетенции по поручению председателя комиссии готовят необходимые документы (предложения, заключения).

2.4. Окончательное заключение принимается комиссией коллегиально в 30-дневный срок с момента представления документов, указанных в п. 2.2, и оформляется в виде протокола (приложение). При составлении и подписании протокола обязательно производится включение всех условий, касающихся перевода из жилого помещения в нежилое. Решение комиссии может быть обжаловано в судебном порядке.

2.5. При положительном заключении 1 экземпляр протокола заседания комиссии заявитель представляет в Комитет по управлению имуществом г. Барнаула для подготовки проекта постановления главы администрации города.

2.6. Проект постановления главы администрации города согласовывается с соответствующими службами в установленном порядке.

Постановление главы администрации города о переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые вступает в действие с момента его подписания.

2.7. Оплата услуг по переводу жилых помещений в нежилые службами администрации города и районов осуществляется заявителем согласно соответствующим калькуляциям.

3. Контроль условий перевода и ответственность за их нарушения

3.1. Контроль за выполнением условий перевода жилого дома (помещения) в нежилой осуществляет районная администрация.

3.2. При завершении собственником работ по переводу жилого дома (помещения) в нежилой он подлежит принятию государственной приемочной комиссией с оформлением акта ввода в эксплуатацию установленного образца.

3.3. Нарушение условий перевода влечет ответственность собственника объекта в соответствии с действующим законодательством.

После двукратного предупреждения о невыполнении условий перевода собственник обязан вернуть помещение в первоначальное состояние. Проект постановления о возврате помещения в первоначальное состояние и об отмене постановления главы администрации города о переводе конкретного жилого помещения в нежилое готовит районная администрация (постоянно действующая комиссия).