Приложение 4. Договор купли-продажи земельного участка (примерный)

ГАРАНТ:

Решением Барнаульской городской Думы от 5 июня 2003 г. N 379 Приложение 4 к настоящему Решению изложено в новой редакции

См. текст Приложения 2 в предыдущей редакции

Приложение 4

к решению городской Думы

от 23 апреля 2002 N 221

Договор
аренды земельного участка
(примерный)

С изменениями и дополнениями от:

5 июня 2003 г.

    г. Барнаул                        N ------      " ----"--------200--г.

    Администрация г. Барнаула в лице ------------------------------------

именуемая в дальнейшем "Арендодатель", и

гражданин ---------------------------------------------------------------

"---"--------19-- года рождения, паспорт серия ---------N----------------,

выданный ОВД ------------------------------------------------------------

"--"---------19 -- года, зарегистрированный по месту жительства

(пребывания) по адресу --------------------------------------------------,

или юридическое лицо -----------------------

в лице ---------------------------------,

                   Ф.И.О.

юридический адрес: --------------------------------------------------,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", на

основании постановления главы администрации города от

"----" ----------200_ N ---- заключили настоящий Договор о следующем:

                         I. Предмет договора

    1.1. Арендодатель сдает, Арендатор принимает в аренду из земель

поселений земельный участок площадью------------га или---------------кв. м

(------------------------------------------------------------------------),

            (площадь в кв. м прописью)

именуемый в дальнейшем "Участок", расположенный в городе Барнауле по

адресу:------------------------------------------------------------------

    1.2. Границы Участка обозначены на прилагаемом к настоящему Договору

плане границ земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего

Договора.

    1.3. Цель использования Участка

--------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------

    Приведенное описание цели использования (целевого использования)

Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с

письменного согласия Арендодателя.

II. Срок действия договора и арендные платежи

    2.1. Настоящий Договор заключается сроком на ------------.

    2.2. Арендные платежи и срок действия настоящего Договора исчисляются

с "----"--------200--г.

    2.3. Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором на

р/с------------------в ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ по Алтайскому краю г. Барнаул;

БИК-------------; код бюджетной классификации 2010202 Код ОКАТО-----------

Получатель:  ИНН ------------, УФК МФ РФ по Алтайскому краю (ИМНС РФ по --

---------------------------району)

    2.4. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа

месяца, следующего за отчетным периодом.

    2.5. При перечислении платежей по настоящему Договору Арендатор обязан

указывать в платежном документе ИНН и КПП Арендатора, код бюджетной

классификации, точное назначение платежа, номер и дату настоящего Договора.

При отсутствии в платежном документе этих сведений платеж считается

произведенным ненадлежащим образом.

    2.6. Арендная плата за единицу площади земельного участка

устанавливается в размере ставки земельного налога ценовой зоны, в которой

расположен земельный участок, с учетом его целевого использования.

На момент заключения настоящего Договора ставка земельного налога для

данного участка, находящегося в ------------ ценовой зоне, составляет

------------- руб. за 1 кв. метр в год, с учетом целевого использования

земельного участка - ------- руб. за 1 кв. метр в год (3% от ставки

земельного налога - для договоров аренды под жилыми домами,

индивидуальными и кооперативными гаражами).

    2.7. Расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно с

учетом изменений ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и

условий их применения (см. Порядок расчета арендной платы), принятых

уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и

органами местного самоуправления.

    В случае неисполнения Арендатором установленного порядка расчета

арендной платы Арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в

одностороннем порядке и предъявить его Арендатору для уплаты.

Порядок расчета арендной платы

Расчет арендной платы производится по формулам:

Сумма арендной платы за полный год = А*В*К1*К2*К3*К4

Сумма арендной платы за расчетный период = А*В*К1*К2*К3*К4*Dp/Dy, где

А - ставка земельного налога, исчисляемая от ставки земельного налога в зависимости от ценовой зоны и целевого назначения, руб./кв. м в год;

В - площадь, облагаемая арендной платой, в кв. метрах;

Dр - количество дней в расчетном периоде;

Dу - количество дней в году;

К1, К2, К3, К4 - коэффициенты, применяемые на основании решения Барнаульской городской Думы.

Величины ставки земельного налога, коэффициентов периодически изменяются на основании решений органов государственной власти РФ, субъекта РФ и органов местного самоуправления.

Пример расчета арендной платы за полный год:

А=0,52 руб./кв. м в год

Величина ставки земельного налога, величины и условия применения коэффициентов К1, К2, К3, К4 определены на основании решений Барнаульской городской Думы от 23.04.2002 N 221, от 20.02.2003 N 332

А*В*К1*К2*К3*К4=0,52*594*1*1*1*1=308,88 руб. в год

Общая сумма арендной платы по настоящему Договору в год составляет 308,88 руб. (триста восемь рублей восемьдесят восемь копеек).

III. Общие положения договора

3.1. Обременения Участка:

3.1.1. Не препятствовать размещению на Участке межевых и геодезических знаков в соответствии с действующим законодательством.

3.1.2. Не препятствовать ремонту, обслуживанию коммуникаций, проходящих по Участку.

В случае установления факта наличия инженерных коммуникаций на Участке после заключения настоящего Договора действие пункта распространяется на данный факт установления, в том числе на бесхозяйные сети.

    3.1.3. -------------------------------------------------------- имеет

                  лицо в пользу которого установлен сервитут

право прохода или проезда через

    Участок для ------------------------- (границы обременения в

точках ---- согласно плану границ земельного участка, площадь - ------ га)

(при необходимости).

3.1.4. Не препятствовать проведению дренажных работ на земельном участке (при необходимости).

3.1.5. Не препятствовать временному пользованию земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и др. работ (при необходимости).

3.1.6. Не препятствовать свободному доступу к прибрежной полосе (при необходимости).

------------------------------------------------------------------------

3.2. Сервитуты:

------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------

3.3. Ограничения прав на Участок (при необходимости):

3.3.1. В границах технической зоны водовода (газопровода, ЛЭП, канализации) не возводить капитальных зданий и сооружений и не производить посадок многолетних насаждений (границы ограничения в точках _______ согласно плану границ земельного участка, площадь - _____ га).

3.3.2. Не производить вырубку ценных пород деревьев.

В случае нарушения лесного законодательства РФ Арендатор несет административную ответственность в соответствии со ст. ст. 110, 111, 112 Лесного Кодекса РФ, вплоть до расторжения настоящего Договора.

3.3.3. Регулировать сток талых и дождевых вод в пределах территории предоставленного Участка, не допускать прорыва поверхностных вод на склон без организации стока и обустройства ливневых канав и лотков;

3.3.4 Проведение работ, связанных с проектированием, реконструкцией и новым строительством, возможно при условии согласования с Барнаульской оползневой станцией.

____________________________________________________________________ _____

____________________________________________________________________ _____

3.4. При продлении настоящего Договора в случае не завершения строительства в установленные проектом сроки при расчете арендной платы применяется повышающий коэффициент 3 (три) (для договоров аренды на период строительства).

IV. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

а) досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, в случаях нарушения Арендатором условий настоящего Договора;

б) приостанавливать работы, ведущиеся с нарушением условий настоящего Договора;

в) беспрепятственно посещать и обследовать Участок на предмет соблюдения земельного законодательства, целевого использования Участка, иных условий настоящего Договора.

Арендодатель имеет и другие права:________________________________________

____________________________________________________________________ _______

4.2. Арендодатель обязан:

а) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

б) проводить работы по улучшению, в т.ч. экологического, состояния Участка при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;

в) передавать Участок в субаренду в пределах срока действия настоящего Договора (при аренде Участка на срок более, чем пять лет) с согласия Арендодателя Арендатор имеет и другие права _________________

____________________________________________________________________ ___

4.4. Арендатор обязан:

а) за свой счет зарегистрировать настоящий Договор в Управлении регистрации прав на недвижимость по г. Барнаулу учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края;

б) своевременно производить платежи, предусмотренные настоящим Договором;

в) не реже одного раза в квартал, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, производить сверку расчета арендной платы в комитете по управлению имуществом г. Барнаула;

г) не возводить зданий и сооружений без согласования с главным управлением архитектуры и градостроительства либо архитектором района в установленном порядке;

д) не допускать действий, противоречащих требованиям действующего законодательства РФ, нормативных актов Алтайского края и органов городского самоуправления, приводящих к ухудшению качественных характеристик, экологической обстановки как Участка, так и прилегающей к нему территории, а так же выполнять работы по благоустройству территории;

е) сохранять все зеленые насаждения на Участке;

ж) содержать в надлежащем санитарном состоянии как Участок, так и прилегающую к нему территорию, выполнять законные требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

з) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля (их представителям) доступ на Участок, в расположенные на Участке здания и сооружения по их требованию;

и) выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные земли;

к) в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направить письменное уведомление об этом в управление администрации города по земельным ресурсам, землеустройству и геодезии;

л) не осуществлять на Участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия третьим лицам в осуществлении их прав и законных интересов в земельных правоотношениях;

м) осуществлять строительство с согласия Арендодателя. В противном случае любые затраты, несогласованные с Арендодателем, при расторжении настоящего Договора не возмещаются;

н) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством;

о) в недельный срок со дня передачи права аренды Участка в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив письменно уведомить Арендодателя об этом с указанием нового Арендатора, в том числе данных:

- на юридическое лицо полное наименование, ИНН, КПП, ОКОЛО, ОКОНХ, кем и когда зарегистрировано, регистрационный номер, юридический адрес индекс, город, улица, дом, квартира, почтовый адрес или место фактического нахождения, телефон, факс, Ф.И.О. руководителя, банковские реквизиты;

- на физическое лицо Ф.И.О. полностью, дата рождения, ИНН, адрес регистрации по месту жительства, адрес фактического проживания, телефон/факс, документ, удостоверяющий личность (наименование, номер, кем и когда выдан);

п) произвести государственный учет Участка с присвоением кадастрового номера в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Алтайскому краю;

р) в десятидневный срок передать данные о площади Участка Дочернему федеральному государственному унитарному предприятию "Барнаульский Центр технической инвентаризации и учета объектов недвижимости " для внесения изменений в технический паспорт в связи с уточнением границ участка;

с) в месячный срок со дня заключения настоящего Договора выполнить через управление администрации города по земельным ресурсам, землеустройству и геодезии вынос внешних границ Участка на местности и получить акт отвода внешних границ участка (в точках ____________ согласно плану границ земельного участка) (при необходимости);

т) ограждение установить согласно внешним границам предоставленного Участка (при необходимости);

у) порядок пользования Участком определить соглашением смежных землепользователей выступающих на стороне Арендатора, в противном случае решить вопрос в судебном порядке (при необходимости);

ф) разработать рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости на строительство и благоустройство во прилегающей территории в соответствии с действующими строительными нормами и правилами архитектурно-планировочным заданием и согласовать его с Главным управлением архитектуры и градостроительства (для договоров аренды на период строительства);

х) получить разрешение на производство работ в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Барнаула (для договоров аренды на период строительства);

ц) определить проектом с соответствующим обоснованием объем сноса нежилых строений, вырубки малоценных зеленых насаждений, выноса трасс инженерных сетей с территории строительства с включением затрат в общую сметную стоимость (для договоров аренды на период строительства);

ч) после окончания строительства выполнить контрольную съемку, сдать объект в эксплуатацию и получить новый документ на пользование землей (для договоров аренды на период строительства).

V. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих договорных обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения установленного режима пользования земельным участком в соответствии с его целевым назначением или самовольного захвата дополнительной площади, а также несоблюдения иных условий настоящего Договора, Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.3. В случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом II настоящего Договора, в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ (с учетом возможных изменений ставки рефинансирования). Неустойка перечисляется в порядке, предусмотренном разделом II настоящего Договора.

VI. Ограничение ответственности

Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких, как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору, принятие уполномоченными органами актов, препятствующих выполнению условий настоящего Договора.

VII. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

VIII. Изменение, расторжение и продление договора

8.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора оформляются в письменном виде и подписываются уполномоченными представителями Сторон по настоящему Договору.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению Сторон либо по требованию одной из них в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8.3. С момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на арендуемом Участке, к другому лицу любая из Сторон в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.

8.4. В случае, если Договор истек и Арендатор не уведомил Арендодателя о желании продлить настоящий Договор за 3 месяца до истечения его срока, действие настоящего Договора прекращается (для договоров аренды на период строительства).

8.5. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий или ветхости право аренды на Участок сохраняется при условии начала восстановления их в установленном порядке в течение трех лет, в противном случае по истечении трех лет действие настоящего Договора прекращается.

Настоящий Договор аренды составлен на ___ листах и подписан в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Один экземпляр настоящего Договора передастся на руки Арендатору, второй хранится в архивном деле в управлении администрации города по земельным ресурсам, землеустройству и геодезии, третий передается в комитет по управлению имуществом г. Барнаула.

Приложения к договору

1. План границ земельного участка с описанием смежеств.

2. Первоначальный расчет арендной платы.

Юридические адреса сторон

Арендатор                        Арендодатель

Для физического лица

--------------------               Администрация города Барнаула

                                   Адрес 656048, г. Барнаул,

--------------------               проспект Ленина, 18

ИНН------------------              Получатель арендной платы

                                   Отделение Федеральной

Для юридического лица              казначейства по г. Барнаулу

Корр. счет -------------           УФК МФ РФ/ИМНС РФ по------------- району

р/с-------------------             ИНН------------------

--------------------               р/с-------------- в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по

БИК------------------              Алтайскому краю г. Барнаула

ОКПО -----------------             БИК 040171001

ОКОНХ ----------------             код классификации 2010202

Телефон ----------                 Телефон------------------

Телефакс----------                 Телефакс-----------------

Телекс и код ---------             Телекс и код-------------

Подпись Арендатора -----/----/     Подпись Арендодателя-----/-----/

М.П.                               М.П.