Приложение 2. Методика расчета платежей по договору аренды нежилого помещения (здания)

Приложение 2

к Положению о порядке

пользования и распоряжения

муниципальным имуществом

Методика расчета платежей по договору аренды нежилого помещения (здания)

Размер платежей по договору аренды нежилого помещения (здания) определяется в соответствии со следующей методикой:

1. Величина, применяемая при расчете платежей по договору, кроме платежей за подвал (полуподвал), пожарные лестницы, находящиеся внутри здания, балконы и (или) лоджии - А1:

A1 = (S x K1 x K2 x K4) / 12.

2. Величина, применяемая при расчете платежей по договору за использование подвала (полуподвала), пожарных лестниц, находящихся внутри здания, балконов и лоджий - А2:

A2 = (S1 x K1 x K2 x K3 x K4) / 12.

3. Общая сумма платежей по договору аренды в месяц определяется по формуле:

(А1 + А2) х 2 х М.

В вышеприведенной методике:

S - сумма арендуемой площади этажа (этажей), расположенного(ых) в здании выше уровня тротуара (кроме площадей, обозначенных переменной S1), и пропорциональной ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами;

S1 - сумма арендуемой площади подвала (полуподвала), пожарных лестниц, находящихся внутри здания, балконов и (или) лоджий и пропорциональной ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами;

К1 - коэффициент престижности, устанавливаемый в зависимости от месторасположения в городе здания, переданного в аренду, или здания, в котором находится переданное в аренду помещение;

К2 - коэффициент, устанавливаемый для отдельно стоящих зданий при наличии в них не более 3 арендаторов;

К3 - коэффициент, устанавливаемый для подвальных и полуподвальных помещений, пожарных лестниц, находящихся внутри здания, балконов и лоджий;

К4 - коэффициент, зависящий от вида деятельности арендатора;

М - базовая сумма, установленная законодательством РФ о минимальном размере оплаты труда в месяц и действующая на момент возникновения обязательства по уплате арендной платы.