Приложение 6. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой А.М. Проценко", 1910 г., Краснодарский край, г. Краснодар, угол ул. Красной, 168 и ул. Новокузнечной, 15, лит. А

Приложение 6
Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 13.08.2020 г. N 487-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой А.М. Проценко", 1910 г., Краснодарский край, г. Краснодар, угол ул. Красной, 168 и ул. Новокузнечной, 15, лит. А

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (03) объекта культурного наследия регионального значения

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения, включающей 1 участок:

1. Участок 03.

2. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

сохранение сложившейся планировочной структуры ул. Красной и ул. Новокузнечной - угловое положение объекта культурного наследия;

регенерация (восстановление) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для ее восстановления;

проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка);

установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия и здания ценной исторической застройки;

установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды;

размещение временных элементов информационно-декоративного

оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, отвечающих требованиям приказа управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края от 1 марта 2019 г. N 26-кн;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и некапитальных зданий, строений, сооружений (в т.ч. конструкций высоковольтных линий (ВЛ) без увеличения их основного объема;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий, не представляющих историко-культурной ценности;

реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом, ремонт и реконструкция автомобильных дорог;

организация парковок на специально отведенных площадках;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки;

прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом (кроме уже существующей высоковольтной линий (ВЛ);

установка надземных пешеходных переходов;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, формирующих территории общего пользования;

размещение всех видов рекламных конструкций;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

установка не просматриваемых ("глухих") ограждений;

размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории.

Специальные требования:

перенос пункта сбора твердых бытовых отходов (мусорных контейнеров) с нынешних мест расположения (у юго-западного угла, по ул. Красной, и у восточного фасада здания-памятника), за пределы охранной зоны;

соблюдение ограничений и требований зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) проходящей высоковольтной линии (ВЛ).

3. Адреса участков: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, 168/ул. Новокузнечная, 15; части земельных участков N 23:43:0302024:7, 23:43:0302024:6, 23:43:0302005:58, части территории общего пользования (отрезки пешеходных и проезжих частей ул. Красной и ул. Хакурате) и территории ЗОУИТ ВЛ.

4. Капитальные строения: сооружения ВЛ.

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

6. Элемент планировочной структуры: участок N 1

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
	Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	в выделенных границах земельного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка	в выделенных границах земельного участка
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	15%
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	в соответствии с приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края от 1 марта 2019 г. N 26-кн
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов без увеличения их основного объема, в остальных случаях 0,0 м за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для их восстановления; разрешается снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий/строений/сооружений, не представляющих историко-культурной ценности
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка	0%
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не регламентируется
	Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия с ул. Красной и ул. Новокузнечной
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается установка надземных пешеходных переходов, запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление в соответствии с приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края от 1 марта 2019 г. N 26-кн; запрещается размещение всех видов рекламных конструкций
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторической линии застройки в районе расположения объекта культурного наследия /л. Красной и ул. Новокузнечной
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений	проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; запрещается вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка); установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия и здания ценной исторической застройки; установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды; запрещается установка непрозрачных ("глухих") ограждений
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.18	Иные требования	обеспечение беспрепятственного доступа на территорию объекта культурного наследия; организация парковок на специально отведенных площадках; запрещается: фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, формирующих территории общего пользования; перенос пункта сбора твердых бытовых отходов (мусорных контейнеров) с нынешних мест расположения (у юго-западного угла, по ул. Красной, и у восточного фасада здания-памятника), за пределы охранной зоны; соблюдение ограничений и требований ЗОУИТ проходящей BЛ; в соответствии с приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края от 1 марта 2019 г. N 26-кн

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия

В границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения, включающей 1 участок:

1. Участок: ЗОПЛ.

2. Режим использования земель - "Особо охраняемая природная территория местного значения "Бульвар Александровский".

Разрешается:

деятельность осуществляется в порядке, установленном Решением городской Думы Краснодара от 22 сентября 2016 г. N 21 п. 19 "О создании особо охраняемой природной территории местного значения муниципального образования город Краснодар природной рекреационной зоны "Бульвар Александровский" и утверждении Положения об особо охраняемой природной территории местного значения муниципального образования город Краснодар природной рекреационной зоне "Бульвар Александровский" и направлена на:

охрану ландшафта, природного комплекса, сохранение биологического разнообразия растительного и животного мира;

проведение организованной рекреации на ее территории;

организацию эколого-просветительской деятельности.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства;

деятельность, предусмотренная разделом IV (п. 12-12.28) Положения, утвержденного Решением городской Думы Краснодара от 22 сентября 2016 г. N 21 п.19 "О создании особо охраняемой природной территории местного значения муниципального образования город Краснодар природной рекреационной зоны "Бульвар Александровский" и утверждении Положения об особо охраняемой природной территории местного значения муниципального образования город Краснодар природной рекреационной зоне "Бульвар Александровский";

иная деятельность, предусмотренная приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края от 1 марта 2019 г. N 26-кн (например, в части рекламы).

3. Адрес участка: Краснодарский край, г. Краснодар, восточная часть бульвара ул. Красной ("Бульвар Александровский") на отрезке между ул. Северной и Хакурате, в пределах земельного участка с кадастровым N 23:43:0000000:16104 (4).

4. Капитальные строения: нет.

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

6. Элемент планировочной структуры: участок N 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
	Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	в границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка	в границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	не регламентируется
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	0,0 м от существующего уровня земли
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка	0%
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не регламентируется
	Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение исторических принципов зрительного восприятия объекта культурного наследия с пешеходных аллей бульвара ул. Красной
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	в соответствии с Решением городской Думы Краснодара от 22 сентября 2016 г. N 21 п. 19 "О создании особо охраняемой природной территории местного значения муниципального образования город Краснодар природной рекреационной зоны "Бульвар Александровский" и утверждении Положения об особо охраняемой природной территории местного значения муниципального образования город Краснодар природной рекреационной зоне "Бульвар Александровский"
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	в соответствии с Решением городской Думы Краснодара от 22 сентября 2016 г. N 21 п. 19 "О создании особо охраняемой природной территории местного значения муниципального образования город Краснодар природной рекреационной зоны "Бульвар Александровский" и утверждении Положения об особо охраняемой природной территории местного значения муниципального образования город Краснодар природной рекреационной зоне "Бульвар Александровский"; в случае принятия уполномоченным органом решения о проведении таковых - изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, уничтожения объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	в соответствии с Решением городской Думы Краснодара от 22 сентября 2016 г. N 21 п. 19 "О создании особо охраняемой природной территории местного значения муниципального образования город Краснодар природной рекреационной зоны "Бульвар Александровский" и утверждении Положения об особо охраняемой природной территории местного значения муниципального образования город Краснодар природной рекреационной зоне "Бульвар Александровский"; в соответствии с приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края от 1 марта 2019 г. N 26-кн
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторической планировочной структуры с использованием в покрытии пешеходных площадок, пешеходных дорожек, открытых лестниц натуральные материалы (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений	в соответствии с Решением городской Думы Краснодара от 22 сентября 2016 г. N 21 п. 19 "О создании особо охраняемой природной территории местного значения муниципального образования город Краснодар природной рекреационной зоны "Бульвар Александровский" и утверждении Положения об особо охраняемой природной территории местного значения муниципального образования город Краснодар природной рекреационной зоне (Бульвар Александровский"
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	в соответствии с Решением городской Думы Краснодара от 22 сентября 2016 г. N 21 п. 19 "О создании особо охраняемой природной территории местного значения муниципального образования город Краснодар природной рекреационной зоны "Бульвар Александровский" и утверждении Положения об особо охраняемой природной территории местного значения муниципального образования город Краснодар природной рекреационной зоне "Бульвар Александровский"; в соответствии с приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края от 1 марта 2019 г. N 26-кн
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в соответствии с Решением городской Думы Краснодара от 22 сентября 2016 г. N 21 и. 19 "О создании особо охраняемой природной территории местного значения муниципального образования город Краснодар природной рекреационной зоны "Бульвар Александровский" и утверждении Положения об особо охраняемой природной территории местного значения муниципального образования город Краснодар природной рекреационной зоне "Бульвар Александровский"
7.18	Иные требования	запрещается: возведение объектов капитального строительства; иная деятельность, предусмотренная Решением городской Думы Краснодара от 22 сентября 2016 г. N 21 п. 19 "О создании особо охраняемой природной территории местного значения муниципального образования город Краснодар природной рекреационной зоны "Бульвар Александровский" и утверждении Положения об особо охраняемой природной территории местного значения муниципального образования город Краснодар природной рекреационной зоне "Бульвар Александровский"; иная деятельность, предусмотренная приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края от 1 марта 2019 г. N 26-кн

Исполняющий обязанности начальника управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко