Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Бийска

Приложение N 1

Методика определения арендной платы
за пользование муниципальным имуществом г. Бийска.
(утв. постановлением Думы города Бийска Алтайского края от 24 октября 2002 г. N 608)

1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Бийска (далее муниципальные нежилые помещения), оборудованием, транспортными средствами и другим движимым имуществом, составляющим казну муниципального образования "город Бийск", а также имуществом (движимым и недвижимым), закрепленным на праве оперативного управления за муниципальными организациями.

2. Годовая арендная плата за муниципальные нежилые помещения определяется путем умножения фактического размера площадей передаваемых нежилых муниципальных помещений на годовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади нежилых помещений, определяемую комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Бийска (далее - Комитет) согласно настоящей Методике.

3. За годовую базовую арендную ставку нежилого муниципального помещения за 1 кв. м. в год принимается сумма, установленная законодательством РФ о минимальном размере оплаты труда (МРОТ) с коэффициентом 3.

Расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным нежилым помещением производится путем умножения базовой ставки на площадь помещения и корректирующие коэффициенты к базовой ставке по приведенной ниже формуле:

A = C x S x Кп x Kб x Kу x Куд, где

С - годовая базовая ставка за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Бийска;

S - фактический размер площади передаваемых в аренду нежилых муниципальных помещений;

Кп- коэффициент, учитывающий расположение в здании помещений, сдаваемых в аренду, определяется по таблице:

Расположение муниципального нежилого помещения	Значение коэффициента
1. Отдельно стоящие нежилые здания и помещения в них:
1.1. Подвал, чердак;	0,8
1.2. Цоколь (полуподвал);	0,86
1.3. первый этаж;	1,03
1.4. Второй этаж и выше.	0,9
2. Встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах:
2.1. подвал, чердак;	0,7
2.2. Цоколь (полуподвал);	0,76
2.3. первый этаж;	1,0
2.4. Второй этаж и выше.	0,8

При аренде муниципального нежилого помещения двумя и более физическими (юридическими) лицами площади совместного использования (коридоры, туалеты и т.д.) рассчитываются пропорционально занимаемой основной площади арендаторов.

Кб - коэффициент, учитывающий степень обустройства объекта аренды, принимается исходя из наличия следующих элементов (систем, коммуникаций):

1. электроснабжение;

2. холодное водоснабжение;

3. горячее водоснабжение;

4. отопление;

5. канализация.

При наличии всех элементов обустройства данный коэффициент равен 1,2, при отсутствии какого-либо элемента данный коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент (систему, коммуникацию) обустройства.

Ку - коэффициент, определяющий удобство коммерческого использования (территориальное расположение арендуемого объекта в зависимости от насыщения людскими потоками и транспортной доступности), устанавливается в размере:

Ку = 1,4 (согласно приложению N 2)**;

Ку = 1,2 (ул. Васильева)**;

Ку = 1,0 (прочие территориальные зоны);

Ку = 0,8 (пос. Сорокино, пос. Нагорный, с. Фоминское).

** - Для муниципальных нежилых помещений, расположенных в зданиях, в номере дома которых имеется дробь, применяется коэффициент 1,15.

Для муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений), имеющих два адреса, для каждого из которых действуют разные коэффициенты, определяющие удобство коммерческого использования, применяется больший коэффициент.

Куд - коэффициент, учитывающий условия деятельности арендатора объекта муниципального нежилого фонда г. Бийска, устанавливается в размере:

Куд = 1,0 для муниципальных учреждений, финансируемых из бюджета города; для органов государственной власти, государственного управления и их территориальных подразделений; некоммерческих организаций.

Куд =1,5 для прочих организаций и физических лиц, не перечисленных выше.

4. Минимальный размер ставки арендной платы за пользование муниципальным нежилым помещением для конкретного арендатора не должен быть менее 350 руб. за 1 кв. м. в год.

5. Почасовой арендой муниципальных нежилых помещений признается сдача помещений в почасовое нерегулярное пользование без передачи его во владение по договору аренды, заключенному между арендатором и комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Бийска на срок не более 400 часов суммарно в течение календарного года.

В почасовую аренду предоставляются нежилые муниципальные помещения, расположенные в спортивных комплексах, помещениях учреждений культуры и образования, помещениях учреждений здравоохранения и прочих муниципальных организаций, которые используются арендатором неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами (более одного месяца в течение одного года).

Размер арендной платы при сдаче муниципального нежилого помещения в почасовую аренду устанавливается# исходя из фактического размера площади передаваемых нежилых муниципальных помещений, на основании вышеуказанной формулы настоящей Методики, в которой утвержденная базовая ставка пересчитывается на один час (почасовая базовая ставка) пропорционально времени использования данного помещения (здания), исходя из 100% арендной платы за месяц при 40-часовой рабочей неделе.

6. При расчете арендной платы коэффициенты применяются как ко всему объекту аренды в целом, так и к его части, имеющей характеристики, которые являются основанием для применения этих коэффициентов.

7. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, а также расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемого муниципального недвижимого имущества.

8. Размер годовой арендной платы за оборудование, транспортные средства и другое движимое имущество, составляющее казну муниципального образования "город Бийск", а также закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, сдаваемое в аренду Комитетом, определяется исходя из 20% восстановительной стоимости имущества, сдаваемого (сданного) в аренду.