Приложение. Положение о порядке пользования и распоряжения муниципальным имуществом

Приложение

к решению городской Думы

от 26 ноября 2004 г. N 55

Положение
о порядке пользования и распоряжения муниципальным имуществом

С изменениями и дополнениями от:

25 января, 10 июня 2005 г.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 10 июня 2005 г. N 139 преамбула к настоящему Положению изложена в новой редакции

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

Настоящее Положение разработано на основе действующего законодательства РФ и определяет единый порядок сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование и доверительное управление объектов муниципальной собственности г. Барнаула.

1. Общие положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества.

1.1. В соответствии с настоящим Положением в аренду может быть передано муниципальное имущество, выраженное в виде непотребляемых вещей, в том числе: здания, сооружения (далее по тексту - здания), помещения в здании и другое недвижимое имущество (кроме земельных участков и иных природных ресурсов), а также оборудование, транспортные средства и другое движимое имущество, составляющее казну города, в том числе переданное муниципальному предприятию или хозяйственному обществу (товариществу) по договору на обслуживание, а также имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципального предприятия либо в оперативном управлении муниципального учреждения.

1.2. Муниципальное имущество может быть передано по договору аренды гражданам, в том числе: иностранным гражданам и лицам без гражданства, гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, юридическим лицам любой организационно-правовой формы, в том числе иностранным, если федеральным законодательством не предусмотрено иное.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения по использованию муниципального имущества, является договор, заключенный на основании действующего законодательства и настоящего Положения.

1.4. Настоящее Положение не распространяется на отношения по сдаче в аренду объектов, относящихся в соответствии с действующим законодательством к жилому фонду.

1.5. Существенными условиями договора аренды муниципального недвижимого имущества являются:

- методика расчета и сроки оплаты арендной платы;

- страхование муниципального недвижимого имущества за счет средств арендатора;

- срок действия договора аренды;

- целевое использование недвижимого имущества;

- текущее содержание недвижимого имущества;

- государственная регистрация договора в установленных законом случаях за счет средств арендатора;

- заключение договора коммунальных услуг на их предоставление и оплату;

- заключение договора аренды на землю при сдаче в аренду отдельно стоящего здания, сооружения;

- недопущение арендатором попустительства незаконному обороту и употреблению наркотических средств и психотропных веществ на арендуемых площадях муниципального недвижимого имущества.

Страхование за счет средств арендатора муниципального недвижимого имущества, принадлежащего учреждению на праве оперативного управления, является существенным условием договора аренды в случае, если объектом аренды является изолированное здание или изолированное помещение.

Не подлежит страхованию имущество, переданное по договору краткосрочной (почасовой аренды).

В случае отказа арендатора заключать договор аренды на условиях, предложенных арендодателем, и несогласования вышеуказанных пунктов договора договор считается незаключенным.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение существенных условий договора аренды является основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

1.6. Арендатор муниципального недвижимого имущества обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, содержать арендуемые помещения и прилегающую территорию, а также инженерные коммуникации внутри этих помещений в надлежащем состоянии.

Договоры на эксплуатацию, коммунальное и техническое обслуживание заключаются арендатором самостоятельно с соответствующими специализированными организациями, оказывающими эти услуги, либо указанные затраты возмещаются балансодержателю.

1.7. Для заключения договора аренды представитель юридического лица обязан представить арендодателю учредительные документы этого юридического лица, свидетельство о его регистрации, документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа юридического лица на заключение договоров от имени юридического лица (выписка из протокола общего собрания юридического лица с указанием срока полномочий, иные документы в соответствии с уставом организации), свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица по месту его нахождения на территории РФ; граждане, желающие получить в аренду муниципальное имущество для личного использования, обязаны представить паспорт; индивидуальные предприниматели без образования юридического лица - свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту его жительства на территории РФ.

1.8. Договоры аренды заключаются, как правило, на срок не более одного года. По решению комитета по управлению муниципальной собственностью договор может быть заключен на срок до 5 лет. По постановлению главы администрации города срок аренды может быть установлен до 15 лет. По решению Барнаульской городской Думы срок аренды может быть установлен более 15 лет.

1.9. Техническая инвентаризация арендуемого муниципального недвижимого имущества производится по заявке предприятия, учреждения, осуществляющих учет имущества в соответствии с договором о передаче имущества на обслуживание либо обладающих имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - балансодержатель) организацией, уполномоченной осуществлять техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости.

1.10. Держателем технического паспорта муниципального недвижимого имущества является балансодержатель.

1.11. При отсутствии у арендатора договора аренды на землю с администрацией города арендатор обязан возмещать балансодержателю плату за землю соразмерно арендуемой доле строения.

1.12. Балансодержатель вправе самостоятельно обращаться в суд для взыскания предназначенных ему в соответствии с главой 6 настоящего Положения платежей, в том числе пеней за просрочку их уплаты и штрафов за ненадлежащее использование муниципального имущества.

2. Сдача в аренду недвижимого имущества, составляющего казну города.

2.1. Арендодателем недвижимого муниципального имущества, составляющего казну города (в том числе переданного предприятию на обслуживание по договору), выступает комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула (далее по тексту - арендодатель).

2.2. Балансодержатель, располагающий неиспользуемой недвижимостью, обязан в 5-дневный срок сообщить об этом арендодателю. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, не переданного в пользование другим лицам, лежит на балансодержателе.

2.3. Лицо, желающее взять в аренду здание, помещение или иное недвижимое муниципальное имущество, подает в комитет по управлению муниципальной собственностью заявление, содержащее просьбу о предоставлении и примерные характеристики необходимого ему здания с обязательным указанием цели его использования.

В случае невозможности сдачи в аренду выбранного заявителем нежилого помещения (здания) комитет по управлению муниципальной собственностью в месячный срок с момента обращения готовит заявителю мотивированный отказ.

2.4. Сдача в аренду выбранного заявителем здания оформляется решением комитета по управлению муниципальной собственностью, принимаемым по согласованию с балансодержателем и районной администрацией по месту расположения объекта аренды.

Срок согласования решения балансодержателем и районной администрацией составляет не более пяти дней. Срок принятия решения комитетом по управлению муниципальной собственностью составляет 5 дней с момента представления арендатором бланка решения, согласованного с балансодержателем и районной администрацией.

Решение утверждается главой администрации города либо иным лицом, уполномоченным главой администрации города.

В случае отсутствия согласования вышеуказанных органов решение о сдаче в аренду принимается комитетом по управлению муниципальной собственностью и утверждается главой администрации города либо иным лицом, уполномоченным главой администрации города.

2.5. Не требуется принятия повторного решения о сдаче в аренду муниципального имущества арендатору в случае перезаключения с ним договора аренды на тот же объект, но на новых условиях и (или) на новый срок, не превышающий 5 лет. В таком случае перезаключение договора аренды осуществляется по заявлению арендатора, согласованному с балансодержателем.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 10 июня 2005 г. N 139 в пункт 2.6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. При оформлении решения балансодержатель представляет арендодателю копию технического паспорта на передаваемое в аренду нежилое помещение (здание) с указанием его площади. В случае, если у балансодержателя нет технического паспорта, то он представляет план (выкопировку) передаваемого в аренду помещения (здания). Технический паспорт в таком случае может быть оформлен и представлен арендодателю арендатором.

2.7. Арендодатель, балансодержатель и арендатор в 10-дневный срок со дня принятия решения о сдаче нежилого помещения (здания) в аренду оформляют договор аренды, условия которого должны соответствовать содержанию типового договора (приложение 1). В этот же срок балансодержатель передает помещение арендатору по акту приема-передачи. Неподписание арендатором акта приема-передачи и проекта договора аренды в указанный срок расценивается как отказ арендатора от заключения договора аренды.

В случае перезаключения договора аренды прежних площадей с тем же арендатором акт приема-передачи от балансодержателя арендатору не составляется, а в качестве доказательства передачи объекта аренды арендатору используется составленный на основании ранее действовавшего договора аренды акт приема-передачи, о чем в договоре делается соответствующая отметка. Если такой акт ранее не составлялся, то при перезаключении нового договора аренды оформление акта приема-передачи является обязательным.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 10 июня 2005 г. N 139 в первый абзац пункта 2.8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст абзаца в предыдущей редакции

2.8. Арендатор с предварительного согласия комитета по управлению муниципальной собственностью и балансодержателя вправе сдать в субаренду арендованное муниципальное недвижимое имущество. Порядок и условия сдачи муниципального недвижимого имущества в субаренду определяются настоящим Положением и отражаются в типовом договоре субаренды. В случае сдачи в субаренду недвижимого имущества для использования под иной вид деятельности, чем предусмотренный в договоре аренды, и при условии увеличения коэффициента, зависящего от вида деятельности, субарендная плата должна превышать размер арендных платежей, рассчитанных с большим коэффициентом, зависящим от вида деятельности, не менее, чем в два раза.

Размер субарендной платы не уменьшается в случае применения при расчете арендной платы по конкретному договору аренды понижающего коэффициента (п. 6.5. настоящего Положения).

В случае сдачи в субаренду недвижимого имущества рынков порядок и условия субаренды устанавливаются арендатором самостоятельно. При этом арендатор ежемесячно в порядке, предусмотренном п. 6.7.4. настоящего Положения, перечисляет в бюджет города 10% от суммы превышения нормативной величины ежемесячной арендной платы, установленной договором аренды.

3. Сдача в аренду имущества, принадлежащего муниципальному предприятию
на праве хозяйственного ведения.

3.1. Движимое и недвижимое имущество, принадлежащее муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения, сдается предприятием в аренду самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом договоры аренды недвижимого имущества заключаются, как правило, на срок не более одного года и согласовываются с комитетом по управлению муниципальной собственностью и отраслевым комитетом администрации города.

Величина арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но она не должна быть меньше арендной платы, установленной в соответствии с настоящим Положением, и должна включать в себя налог на имущество, рассчитанный в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2. При заключении договоров аренды предприятие руководствуется настоящей главой, главами 1 и 6 Положения, а также действующим законодательством и местными нормативными актами, регулирующими отношения по сдаче в аренду муниципального имущества.

4. Сдача в аренду имущества, принадлежащего муниципальному учреждению
на праве оперативного управления.

4.1. Муниципальное учреждение, располагающее временно неиспользуемой недвижимостью, может предложить ее для сдачи в аренду. В таком случае учреждение представляет в комитет по управлению муниципальной собственностью заявление с просьбой сдать в аренду определенные, временно неиспользуемые помещения, готовит проект договора аренды, по которому в качестве арендодателя выступает комитет по управлению муниципальной собственностью, балансодержателем - само учреждение либо лицо, на балансе которого учитывается имущество учреждения. При этом договоры аренды недвижимого имущества заключаются, как правило, на срок не более одного года.

В случае необходимости в соответствии с действующим законодательством заключению договора аренды должна предшествовать проводимая учредителями экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки будет установлена возможность ухудшения указанных условий.

При передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения, основанием для заключения договора аренды являются: экспертная оценка учредителей в случае необходимости ее проведения и соответствующее решение комитета по управлению муниципальной собственностью, принятое по заявлению руководителя учреждения, согласованному с балансодержателем и руководителем отраслевого комитета (отдела, управления), являющегося соучредителем учреждения, и районной администрацией.

4.2. При заключении договоров аренды учреждение руководствуется настоящей главой, главами 1 и 6 настоящего Положения, а также действующим законодательством и местными нормативными актами, регулирующими отношения по сдаче в аренду муниципального имущества.

Учреждение вправе самостоятельно определять дополнительные существенные условия договора аренды, на которых оно согласно сдать в аренду недвижимое имущество.

Величина арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но она не должна быть меньше арендной платы, установленной в соответствии с настоящим Положением, и должна включать в себя налог на имущество, рассчитанный в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.3. Сдача в субаренду имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, запрещается.

5. Особенности сдачи в аренду имущества, составляющего казну города
и переданного учреждению по учету городской имущественной казны.

5.1. Арендодателем по договору аренды муниципального имущества (недвижимого или движимого), переданного учреждению по учету городской имущественной казны (далее - Учреждение по учету) и составляющего казну города (далее - казенное имущество), выступает комитет по управлению муниципальной собственностью, балансодержателем - Учреждение по учету.

5.2. Размер арендной платы по договорам аренды казенного недвижимого имущества, переданного Учреждению по учету, рассчитывается в соответствии с главой 6 настоящего Положения и должен включать в себя оплату обязательных платежей вышеназванного учреждения (налог на имущество, дорожный налог и т.д.).

5.3. Распределение платежей по договору.

5.3.1. Платежи по договору аренды казенного имущества, а также денежные средства, полученные в качестве неосновательного обогащения вследствие использования такого имущества, перечисляются в бюджет города.

5.3.2. Пени за несвоевременную оплату платежей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами (в случае использования муниципального имущества без договора) являются бюджетными средствами и полностью зачисляются в бюджет города.

5.3.3. Штрафы за невыполнение условий договоров аренды казенного имущества распределяются следующим образом:

50% - комитету по управлению муниципальной собственностью;

50% - в бюджет города.

5.3.4. В качестве истца по искам о расторжении договора аренды, о взыскании арендных платежей, пеней за просрочку их уплаты, штрафов за ненадлежащее исполнение договора аренды, а также о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами выступает комитет по управлению муниципальной собственностью.

6. Платежи по договору аренды.

6.1. Арендатор обязан своевременно вносить платежи по договору аренды за пользование муниципальным имуществом в соответствии с условиями договора. Платежи по договору аренды муниципального недвижимого имущества могут состоять из арендной платы за помещение в здании и платы за места общего пользования, находящиеся в здании. Размер платежей по договору аренды определяется в соответствии с методикой, установленной настоящим Положением, которая разработана без учета налога на добавленную стоимость (НДС). НДС арендаторами муниципального имущества определяется и оплачивается самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством.

6.2. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом устанавливается в соответствии с настоящим Положением (приложение 2).

6.2.1. Исходной величиной для определения арендной платы за 1 кв. м площади муниципального недвижимого имущества (здания, помещения) в год принимаются две базовые суммы, установленные законодательством РФ о минимальном размере оплаты труда (МРОТ), применяемые для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам.

6.2.2. Размер арендной платы в год за конкретное муниципальное здание, помещение определяется путем умножения двух базовых сумм на соответствующие коэффициенты, а также на количество квадратных метров арендуемой площади.

При сдаче в аренду муниципальных нежилых помещений (зданий) организациям, финансируемым из краевого бюджета, размер арендной платы определяется без учета коэффициента престижности.

Сдача в субаренду муниципальных нежилых помещений (зданий), переданных в аренду организациям, финансируемым из краевого бюджета, запрещается.

6.2.3. Размер арендной платы при сдаче помещения в почасовое нерегулярное пользование без передачи его в фактическое владение определяется пропорционально времени использования здания, помещения, исходя из 100%-ной арендной платы за месяц при 40-часовой рабочей неделе.

6.3. Арендная плата изменяется автоматически (без оформления дополнительных соглашений) в зависимости от изменения базовой суммы, установленной законодательством о минимальном размере оплаты труда. Об изменении базовой суммы арендодатель может направить арендатору соответствующее уведомление.

6.4. Коэффициенты, используемые для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, могут быть изменены в случае принятия решения городской Думой об их изменении, но не чаще 1 раза в год и не позднее 1 месяца до утверждения городского бюджета.

6.4.1. В зависимости от месторасположения в городе здания, переданного в аренду, или здания, в котором находится переданное в аренду помещение, при расчете арендной платы применяется коэффициент престижности от 1 до 10.

В расчете арендной платы по конкретному договору аренды применяется коэффициент престижности, указанный в соответствии с приложением 3 к настоящему Положению.

6.4.2. Для отдельно стоящих зданий, при наличии в них не более 3 арендаторов, устанавливается коэффициент, равный 1,25.

6.4.3. Для подвальных помещений, пожарных лестниц, находящихся внутри здания и не используемых постоянно, а также для балконов, лоджий устанавливается понижающий коэффициент, равный 0,5.

6.4.4. В зависимости от цели использования арендуемого помещения при расчете арендной платы применяется коэффициент, зависящий от вида деятельности арендатора, в размере от 0,7 до 1,6.

В расчете арендной платы по конкретному договору аренды применяется коэффициент, зависящий от вида деятельности и указанный в приложении 4 к настоящему Положению.

6.5. По постановлению главы администрации города арендаторам, занимающимся социально значимыми видами деятельности и выполняющим социальный заказ, муниципальным предприятиям, общественным организациям инвалидов и ветеранов войны, организациям, использующим арендуемые помещения под спортивно-оздоровительные, детские и юношеские клубы, организациям культуры и искусства, средствам массовой информации при расчете арендной платы по конкретному договору аренды может быть применен понижающий коэффициент, который не может быть менее 0,5.

6.6. В случае сдачи в аренду помещения в здании, в котором находятся иные арендаторы (пользователи) муниципального имущества, в объект аренды не могут включаться места общего пользования: общие коридоры, лестницы, холлы и иные помещения, необходимые для осуществления права пользования помещениями в здании другими арендаторами (пользователями).

Арендатор оплачивает использование указанных площадей в размере и в порядке, предусмотренном для объекта договора аренды (плата за места общего пользования). При этом площадь мест общего пользования определяется пропорционально площади арендуемого в здании помещения.

6.7. Распределение и использование платежей по договору.

6.7.1. Платежи по договору аренды за помещения (здания), составляющие казну города, перечисляются арендатором в следующем порядке:

9% - комитету по управлению муниципальной собственностью, из которых он 50% от полученной суммы перечисляет комитету жилищно-коммунального хозяйства;

5% - балансодержателю (ПЖЭТ, ЖЭУ и др.), которые используются предприятием на покрытие затрат по сбору арендной платы, по контролю за правильностью использования и сохранностью нежилых помещений, по взысканию ущерба, нанесенного нежилым помещениям;

86% - балансодержателю (ПЖЭТ, ЖЭУ и др.), которые используются предприятием на содержание и эксплуатацию жилого и нежилого фондов, на оплату расходов по оформлению технических паспортов зданий и помещений.

6.7.2. Получаемые предприятием платежи по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в его хозяйственном ведении, распределяются им следующим образом:

4,5% - комитету по управлению муниципальной собственностью;

95,5% - предприятию.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 25 января 2005 г. N 85 пункт 6.7.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.7.3. Платежи по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении учреждения, а также денежные средства, полученные в качестве неосновательного обогащения вследствие использования такого имущества, перечисляются в бюджет города.

6.7.4. Арендаторы муниципального недвижимого имущества должны перечислять арендные платежи ежемесячно по 10-е число текущего месяца в порядке, предусмотренном настоящим Положением и договором аренды. Арендаторы, являющиеся организациями, финансируемыми из федерального и (или) краевого бюджетов, перечисляют арендные платежи по 10-е число месяца, следующего за текущим, в порядке, предусмотренном настоящим Положением и договором аренды.

При неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

6.8. Распределение неустойки (штрафов, пеней).

6.8.1. Пени за несвоевременную оплату платежей по договору аренды муниципального имущества, составляющего казну города, полученные комитетом по управлению муниципальной собственностью, являются бюджетными средствами и полностью зачисляются в доход бюджета города с последующим финансированием текущих платежей комитета по управлению муниципальной собственностью в соответствии с бюджетом города;

Штрафы за невыполнение условий договоров аренды муниципального имущества, составляющего казну города, полученные комитетом по управлению муниципальной собственностью или балансодержателем, распределяются следующим образом:

50% - комитету по управлению муниципальной собственностью;

50% - балансодержателю.

6.8.2. Пени за несвоевременную оплату платежей по договору аренды муниципального имущества, составляющего казну города, полученные балансодержателем, используются им следующим образом:

50% - на нужды предприятия;

50% - на финансирование работ по содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фондов.

Платежи по договору в соответствии с пп. 6.7.1. абз. 4, 6.7.2. абз. 3 и пени в соответствии с п. 6.8.2. абз. 3, получаемые балансодержателями, считаются бюджетным финансированием и учитываются ими на отдельном субсчете.

6.8.3. Пени за несвоевременную оплату платежей по договору и штрафы за невыполнение условий договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении учреждения, перечисляются арендатором в бюджет города в полном объеме.

6.8.4. Пени за несвоевременную оплату платежей по договору и штрафы за невыполнение условий договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, поступают в хозяйственное ведение предприятия.

6.9. Порядок расчета и распределения субарендных платежей.

6.9.1. Субарендная плата должна превышать размер арендных платежей, рассчитанных в соответствии с пп. 6.2, 6.4 настоящего Положения (нормативную величину арендной платы), не менее чем в 2 раза.

При сдаче в субаренду недвижимого имущества рынков размер субарендной платы устанавливается арендатором самостоятельно.

6.9.2. Субарендатор перечисляет субарендную плату в следующем порядке:

- арендатору - сумму, равную нормативной величине арендной платы, а также 20% от суммы ее превышения;

- комитету по управлению муниципальной собственностью - 9% от суммы превышения нормативной величины арендной платы, из которых 50% он перечисляет комитету жилищно-коммунального хозяйства;

- балансодержателю - 71% от суммы превышения нормативной величины арендной платы.

Условия настоящего пункта не распространяются при сдаче в субаренду недвижимого имущества рынков.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 25 января 2005 г. N 85 настоящее Положение дополнено пунктом 6.9.3:

6.9.3. При сдаче в субаренду имущества, составляющего казну города и переданного учреждению по учету городской имущественной казны, субарендатор перечисляет субарендную плату в следующем порядке:

- арендатору - сумму, равную нормативной величине арендной платы, а также 20% от суммы ее превышения;

- в бюджет города - 80% от суммы превышения нормативной величины арендной платы.

6.10. Денежные средства, полученные за использование недвижимого имущества без договора в качестве неосновательного сбережения и процентов за пользование чужими денежными средствами, распределяются в порядке, предусмотренном пп. 6.7., 6.8. настоящего Положения.

6.11. Денежные средства, полученные в результате использования муниципального имущества, являются бюджетными средствами.

7. Порядок сдачи в аренду движимого имущества.

7.1. При сдаче в аренду движимого имущества (основных производственных и непроизводственных фондов) арендная плата устанавливается в каждом конкретном случае арендодателем и не может быть менее размера амортизационных отчислений за соответствующий период.

7.2. При определении размера арендной платы арендодатель должен исходить из необходимости обеспечения эффективного использования муниципального имущества.

7.3. Распределение платежей по договору.

7.3.1. Арендная плата по договору, неустойка (пени, штрафы) за невыполнение условий договора, полученные в результате сдачи в аренду движимого муниципального имущества, составляющего казну города, а также находящегося в хозяйственном ведении предприятия, распределяются следующим образом: 4,5% - комитету по управлению муниципальной собственностью; 95,5% - балансодержателю.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 25 января 2005 г. N 85 пункт 7.3.2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.3.2. Арендная плата по договору, неустойка (пени, штрафы) за невыполнение условий договора, полученные в результате сдачи в аренду движимого имущества, находящегося в оперативном управлении учреждения, перечисляются в бюджет города.

8. Особенности сдачи в аренду некоторых объектов недвижимости.

8.1. Арендодателем при сдаче в аренду объектов инженерной инфраструктуры (водопроводные, канализационные, тепловые сети и т.д.), производственных баз выступает администрация г. Барнаула, балансодержателем - учреждение по учету городской имущественной казны.

8.1.1. Арендная плата устанавливается исходя из рыночной стоимости аренды, определенной на основании отчета об оценке независимого оценщика, а при отсутствии оценки - из расчета 100% амортизационных отчислений на полное восстановление имущества, а также налоговых затрат, начисленных на имущество в соответствии с действующим законодательством РФ, за соответствующий период.

8.1.2. Условия сдачи в аренду устанавливаются договором аренды и должны соответствовать содержанию типового договора аренды (приложение 5).

8.2. При сдаче в аренду специальных объектов недвижимости (асфальтовое покрытие, железнодорожные тупики и т.д.) арендная плата устанавливается на основании оценки рыночной стоимости такого объекта, определенной в соответствии с действующим законодательством.

9. Порядок зачета арендатору затрат на капитальный ремонт
и реконструкцию арендуемого нежилого помещения (здания).

9.1. При сроке аренды не более 1 года обязанность по проведению капитального ремонта и реконструкции (далее по тексту - ремонта) на арендатора не возлагается. Договором аренды, устанавливающим срок аренды от 1 года до 5 лет включительно, обязанность по проведению ремонта устанавливается по соглашению сторон. В случае, когда срок аренды договором установлен свыше 5 лет, обязанность по проведению ремонта возлагается на арендатора.

9.2. В случае, когда договором аренды не предусмотрена обязанность арендатора по проведению ремонта, арендатор вправе произвести ремонт собственными силами с дальнейшим зачетом затрат на его проведение в счет 80% от оплачиваемой балансодержателю арендной платы. Порядок его проведения в этом случае определяется следующим образом:

9.2.1. Арендатор представляет в комитет по управлению муниципальной собственностью решение комитета жилищно-коммунального хозяйства (далее КЖКХ) о необходимости проведения ремонта, согласованное с балансодержателем и администрацией района по месту нахождения нежилого помещения (здания) (приложение 6).

9.2.2. Получив согласие комитета по управлению муниципальной собственностью на проведение ремонта, арендатор представляет согласованное решение о необходимости проведения ремонта и предварительную смету затрат на капитальный ремонт в КЖКХ, который в 20-дневный срок направляет данное решение на утверждение главе администрации города.

Ремонт проводится арендатором только после утверждения главой администрации города решения о необходимости его проведения.

9.3. После проведения ремонта арендатор представляет в КЖКХ смету фактических затрат, понесенных на ремонт нежилого помещения (здания), после чего КЖКХ осуществляет проверку затрат, понесенных арендатором на ремонт нежилого помещения (здания), и в 10-дневный срок с момента представления арендатором сметы фактических затрат готовит соответствующий проект постановления главы администрации города о зачете арендатору затрат в счет арендной платы.

До принятия постановления арендатор обязан оплачивать арендную плату в полном объеме.

9.3.1. В соответствии с принятым постановлением комитет по управлению муниципальной собственностью вносит соответствующие изменения в действующий договор аренды. Срок, на который арендатор освобождается от оплаты 80% арендной платы, причитающейся балансодержателю, определяется следующим образом:

К = Н / М,

где К - количество месяцев, на которые арендатор освобождается от оплаты арендной платы;

Н - сумма фактических затрат, понесенных арендатором на ремонт нежилого помещения (здания);

М - 80% от ежемесячной суммы арендной платы, оплачиваемой балансодержателю.

Срок, на который арендатор освобождается от оплаты 80% арендной платы, причитающейся балансодержателю, исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем принятия постановления о зачете арендатору затрат в счет арендной платы.

В случае, если на дату зачета затрат в счет арендной платы за арендатором числится задолженность по оплате арендной платы и пени, сумма фактических затрат, понесенных арендатором на ремонт нежилого помещения (здания), уменьшается на сумму задолженности, при этом в первую очередь погашается задолженность по пени.

9.4. При расторжении договора аренды по инициативе арендатора или по инициативе арендодателя, если основанием для расторжения договора послужили виновные действия (бездействия) арендатора, сумма затрат на ремонт, незачтенная в счет арендной платы, арендатору не возмещается.

10. Контроль за использованием переданного в аренду муниципального имущества.

10.1. Комитет по управлению муниципальной собственностью, балансодержатели муниципального имущества осуществляют контроль за эффективностью использования сданного в аренду муниципального имущества, полнотой и своевременностью перечисления платежей по договорам аренды.

10.2. Контроль за текущим содержанием муниципального имущества, своевременностью производства как текущего, так и капитального ремонтов, полнотой и своевременностью перечисления платежей по договорам субаренды, а также контроль за соблюдением условий договоров субаренды в части количества используемых площадей осуществляет балансодержатель. В случае обнаружения нарушений балансодержатель обязан составить в присутствии арендатора акт проверки и направить его в комитет в 5-дневный срок с момента обнаружения нарушений.

10.3. Руководители структурных подразделений администрации города (комитетов, отделов и т.п.) и районных администраций, а также руководители муниципальных предприятий и учреждений несут ответственность за деятельность, осуществляемую во исполнение настоящего Положения в соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами.

11. Порядок предоставления муниципального имущества
по договору безвозмездного пользования.

11.1. Организациям, финансируемым только из городского бюджета, а также муниципальным предприятиям коммунального назначения (приложение 7) для осуществления ими уставных целей муниципальные здания (помещения) передаются по договорам безвозмездного пользования, заключенным в соответствии с действующим законодательством.

11.2. По постановлению главы администрации города муниципальные здания (помещения) могут быть переданы по договорам безвозмездного пользования иным организациям.

11.3 Сдача в субаренду имущества, переданного по договорам безвозмездного пользования, запрещается.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 10 июня 2005 г. N 139 настоящее Положение дополнено разделом 12:

12. Порядок передачи муниципального имущества по договору доверительного управления.

12.1. Учредителями управления по договору доверительного управления муниципальным имуществом выступают администрация г. Барнаула и комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула.

12.2. В доверительное управление может быть передано муниципальное имущество: здания, сооружения (далее по тексту - здания), помещения в здании и другое недвижимое имущество (кроме земельных участков и иных природных ресурсов), акции и иные ценные бумаги, а также оборудование, транспортные средства и другое движимое имущество, составляющее казну города.

Передача муниципального имущества в доверительное управление может осуществляться на конкурсной основе.

12.3. Существенными условиями договора доверительного управления муниципальным имуществом являются:

- состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

- размер и форма вознаграждения доверительному управляющему;

- срок действия договора;

- срок перечисления доходов в бюджет города;

- текущее содержание имущества;

- государственная регистрация передачи муниципального имущества в установленных законом случаях за счет средств доверительного управляющего.

12.4. Для заключения договора доверительного управления муниципальным имуществом представитель юридического лица обязан представить учредителям управления учредительные документы этого юридического лица, свидетельство о его регистрации, документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа юридического лица на заключение договора от имени юридического лица (выписка из протокола общего собрания юридического лица с указанием срока полномочий, иные документы в соответствии с уставом организации), свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица по месту его нахождения на территории РФ; индивидуальные предприниматели без образования юридического лица - свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту его жительства на территории РФ.

12.5. Передача муниципального имущества в доверительное управление осуществляется по постановлению главы администрации города.

12.6. Учредители управления и доверительный управляющий в 10-ти дневный срок со дня принятия постановления о передаче муниципального имущества в доверительное управление оформляют договор доверительного управления муниципальным имуществом.

12.7. Размер вознаграждения доверительного управляющего определяется договором доверительного управления в процентах от дохода, превышающего размер арендной платы, рассчитанный по методике, содержащейся в настоящем Положении, по каждому объекту, переданному в доверительное управление.

12.8. Доверительный управляющий обязан перечислить полученные от использования муниципального имущества, переданного по договору доверительного управления муниципальным имуществом, доходы в бюджет города до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

12.9. Доверительный управляющий обязан обеспечивать поступление дохода от использования переданного по акту приема-передачи муниципального имущества не менее размера арендной платы, рассчитанного по методике, содержащемся в настоящем Положении, по каждому переданному объекту.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 10 июня 2005 г. N 139 в приложение 1 к настоящему Положению внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к Положению о порядке

пользования и распоряжения

муниципальным имуществом

                            Договор N---

                 аренды нежилого помещения (здания)

                            (типовой)

           (с изменениями от 10 июня, 28 сентября 2005 г.)

"---"----------200---г.                                        г. Барнаул

     Арендодатель - комитет по управлению муниципальной собственностью г.

Барнаула в лице  председателя  комитета  Золотарева В.И., действующего на

основании Положения, именуемый в дальнейшем "Комитет",

и -----------------------------------------------------------------------

                            (наименование предприятия)

в лице -----------------------------------------------------------------,

                               (И.О.Фамилия)

действующего   на    основании    Устава,    именуемое    в    дальнейшем

"Балансодержатель", с одной стороны и------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

           (наименование физического или юридического лица)

в лице------------------------------------------------------------------,

                               (И.О.Фамилия)

действующего на основании-----------------------------------------------,

именуемый(ое)   в  дальнейшем  "Арендатор",  с другой стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                             1. Общие условия.

     1.1. Комитет  сдает,  а  Арендатор   принимает  в  аренду  помещение

(здание)   общей   площадью -----------------кв. м   (далее  по  тексту -

помещение),       расположенное     по      адресу:      г.      Барнаул,

-------------------------------------------------------------------------

                      (улица, (проспект), номер дома)

для использования под --------------------------------------------------.

                                    (цель использования)

     Сданные  в  аренду   площади   обозначены  в  техническом   паспорте

от-----------под номерами-----------------------------------------------,

     (дата)

литерами------------------------------------либо в приложенном к договору

плане, выкопировке из техпаспорта, другом документе (нужное подчеркнуть).

     Общая арендуемая площадь распределяется на:

     - площади, расположенные на --------- этаже ----------------- кв. м;

     - площади, расположенные на --------- этаже ----------------- кв. м;

     - площади, расположенные на --------- этаже ----------------- кв. м;

     - подвальные (полуподвальные) площади ----------------------- кв. м

1.2. Места (помещения, коридоры, лестницы и т. д.), без использования которых невозможна реализация права Арендатора по владению и пользованию арендуемым помещением, но которые не являются объектом аренды по настоящему договору, считаются местами общего пользования. Арендатор обязан оплачивать содержание мест общего пользования в размере и порядке, предусмотренном п. 5.1. настоящего договора. При этом при определении значения площади (S) учитывается часть площади мест общего пользования, пропорциональная площади арендуемого помещения, которая составляет на этаже

(этажах) ---------------------------------------------------- кв. м

     в подвале (полуподвале)--------------------------------- кв. м

     1.3. Срок аренды устанавливается с "----"--------------200---г.

по "----"------------------200---г.

1.4. Обязанность передать помещение лежит на Балансодержателе и считается выполненной с момента предоставления Арендатору возможности доступа в арендуемое помещение. Безусловным доказательством передачи помещения является акт приема-передачи, который Арендатор и Балансодержатель обязаны составить в соответствии с настоящим договором. При этом момент фактической передачи помещения определяется датой, указанной в акте, независимо от времени его составления. При отсутствии в акте приема-передачи даты помещение считается переданным с даты начала срока аренды, указанной в п. 1.3 договора.

1.4.1. Если Балансодержатель уклоняется от составления акта приема-передачи, он обязан возместить Комитету неполученную им арендную плату со дня начала срока аренды, указанного в договоре. В этом случае днем фактической передачи помещения считается первый день месяца, за который Арендатором была полностью или частично оплачена арендная плата.

1.4.2. Если Арендатор уклоняется от составления акта приема-передачи, то помещение считается переданным ему в день начала срока аренды, указанного в договоре, с которого он обязан оплачивать арендную плату.

2. Права и обязанности Комитета.

2.1. Комитет имеет право осуществлять контроль за выполнением Арендатором условий настоящего договора и принимать меры к обеспечению их надлежащего исполнения.

2.2. В случае нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору Комитет вправе обратиться в суд за взысканием неустойки, предусмотренной условиями настоящего договора.

2.3. Комитет обязан не препятствовать использованию Арендатором помещения в соответствии с условиями настоящего договора.

3. Права и обязанности Балансодержателя.

3.1. Балансодержатель имеет право:

3.1.1. Контролировать выполнение Арендатором (в том числе путем осмотра здания и т.д.) условий настоящего договора.

3.1.2. В случае нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору Балансодержатель вправе самостоятельно обратиться в суд для взыскания предназначенных ему платежей, в том числе пеней за просрочку их уплаты и штрафов за ненадлежащее использование муниципального имущества.

3.2. Балансодержатель обязан:

3.2.1. В день подписания настоящего договора передать помещение Арендатору и составить акт приема-передачи. В акте должны быть подробно указаны технические характеристики здания (состояние, необходимость ремонта, что именно повреждено в случае наличия повреждений). Акт должен быть направлен Балансодержателем на согласование в Комитет.

3.2.2. Принять помещение от Арендатора по передаточному акту при прекращении (расторжении) договора. Акт приема-передачи подписывается Балансодержателем только после фактического освобождения Арендатором арендуемого помещения.

3.2.3. Осуществлять контроль за использованием Арендатором помещения по назначению, следить за его сохранностью и за производством Арендатором капитального и текущего ремонтов и уборкой прилегающей территории.

3.2.4. В случае аварий на инженерных сетях и сооружениях, которые произошли не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению.

3.2.5. Взыскивать ущерб, причиненный Арендатором помещению.

3.2.6. Иметь, хранить всю имеющуюся техническую документацию (технический паспорт и др.) на помещение и при необходимости представлять Комитету копию технического паспорта на передаваемый в аренду объект.

При отсутствии технического паспорта балансодержатель к моменту подписания настоящего договора представляет в Комитет план (выкопировку) сдаваемого в аренду помещения. Технический паспорт в таком случае может быть оформлен и представлен Комитету Арендатором.

3.2.7. Осуществлять контроль за использованием помещений, переданных в субаренду, на предмет соответствия условиям договора субаренды количества и назначения площадей, фактически используемых субарендаторами. В случае обнаружения нарушений условий договора субаренды направить соответствующий акт в Комитет в 7-дневный срок.

4. Права и обязанности Арендатора.

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. В случае необходимости в соответствии с действующим законодательством в трехмесячный срок с момента подписания настоящего договора за свой счет и по своей инициативе совместно с Комитетом и Балансодержателем зарегистрировать договор и право аренды в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края.

4.1.2. Своевременно вносить платежи по настоящему договору, рассчитанные по методике, указанной в п. 5.1. настоящего договора, с применением действующих на момент оплаты двух базовых сумм, установленных законодательством РФ о минимальном размере оплаты труда (МРОТ), а также возмещать по отдельному договору (договорам) пропорционально занимаемой площади в здании расходы на содержание и благоустройство закрепленной за Арендатором территории, расходы на коммунальные услуги и общее содержание здания.

При изменении в законодательном порядке размера базовой суммы, являющейся исходной величиной для определения арендной платы по настоящему договору, арендная плата изменяется автоматически (без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в настоящий договор).

В случае принятия уполномоченным органом местного самоуправления изменений, касающихся порядка оплаты и размера арендной платы за помещения муниципальной собственности, изменения в договор аренды вносятся в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.1.3. Подписать акт приема-передачи в день фактического приема помещения от Балансодержателя и подписания настоящего договора и занять помещение в этот же день.

4.1.4. Проинформировать о своем местонахождении в арендуемом помещении путем размещения вывески с указанием наименования предприятия и режима работы.

4.1.5. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения и инженерных коммуникаций внутри помещения под контролем Балансодержателя и комитета жилищно-коммунального хозяйства, поддерживать помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением. В случае предъявления письменного требования Арендодателя произвести ремонт, который должен быть сделан Арендатором в срок, указанный в письменном требовании. Обязанность по производству капитального ремонта возлагается на Арендатора при сроке аренды 5 и более лет. В случае когда срок аренды договором установлен свыше 1 года и до пяти лет, обязанность по производству капитального ремонта устанавливается по соглашению сторон. При сроке аренды 1 год и менее обязанность по производству капитального ремонта на Арендатора не возлагается.

4.1.6. Использовать арендуемое помещение в соответствии с целевым назначением, санитарно-техническими и противопожарными нормами до сдачи по акту Балансодержателю.

4.1.7. Если помещение по вине Арендатора выбывает из строя (т.е. его становится невозможно использовать по назначению) ранее истечения амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Комитету недополученную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества и при прекращении действия договора возвратить помещение в надлежащем состоянии, при необходимости восстановить его либо передать аналогичное равноценное имущество.

4.1.9. Не производить капитальных и иных перепланировок и (или) переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Балансодержателя, согласованного с Комитетом и в установленных законом случаях - с иными уполномоченными организациями. Реконструкция и иные неотделимые улучшения, производимые Арендатором, являются муниципальной собственностью. Произведенные Арендатором отделимые улучшения являются его собственностью.

После прекращения (расторжения) договора аренды затраты Арендатора на производство неотделимых улучшений Арендодателем не возмещаются.

4.1.10. Не позднее чем за 30 календарных дней письменно сообщить Комитету и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения по своей инициативе либо в связи с истечением срока договора.

4.1.11. При прекращении действия (расторжении) настоящего договора освободить помещение и передать его Балансодержателю по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня прекращения договора.

4.1.12. При смене своего местонахождения или почтового адреса, а также банковских реквизитов в 7-дневный срок письменно уведомить Комитет и Балансодержателя.

4.1.13. Не передавать помещение и право на его аренду в залог, не использовать их в качестве вклада в какие-либо организации.

4.1.14. Заключить договоры с балансодержателем (либо с иным лицом, оказывающим данные услуги) на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг, в том числе на вывоз твердых бытовых отходов, в течение 10 дней после подписания настоящего договора и исполнять их надлежащим образом; в месячный срок с момента подписания настоящего договора оформить с администрацией города договор аренды на земельный участок либо возмещать Балансодержателю плату за землю соразмерно арендуемой доле строения.

4.1.15. Беспрепятственно допускать в арендуемое помещение в рабочее время специалистов Комитета и Балансодержателя с целью контроля за соблюдением условий настоящего договора и норм, определяющих правила эксплуатации помещений и т.п.

4.1.16. В помещении, арендуемом под склады или хранение материальных ценностей, Арендатор обеспечивает надзор за работой сантехнического и электротехнического оборудования, системы центрального отопления, горячего водоснабжения, за угрозой затопления, сохранностью товарно-материальных ценностей согласно действующим нормам и правилам.

4.1.17. При возникновении каких-либо аварий и неисправностей немедленно сообщить в аварийную службу Балансодержателя, принять необходимые меры для предотвращения порчи товарно-материальных ценностей. При возникновении аварийной ситуации в арендуемых помещениях в нерабочее время и при отсутствии возможности оперативного доступа аварийных служб Балансодержатель не несет материальной ответственности за причиненный ущерб.

4.1.18. В 20-дневный срок после подписания настоящего договора заключить договор страхования помещения со страховой компанией (страховщиком) и исполнять договор надлежащим образом. Договор страхования должен быть заключен на срок действия настоящего договора аренды.

4.1.19. В случае если объектом аренды является памятник истории и культуры, в двухмесячный срок заключить охранный договор с научно-производственным центром (НПЦ) "Наследие".

4.1.20. Не допускать попустительства незаконному обороту и употреблению наркотических средств и психотропных веществ на арендуемых площадях.

4.2. Арендатор имеет право:

4.2.1. Использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями настоящего договора.

4.2.2. При отсутствии задолженности по арендной плате арендатор вправе сдать арендованное имущество в субаренду только с предварительного согласия Комитета и Балансодержателя, если иное не установлено решением Барнаульской городской Думы.

5. Платежи и расчеты по договору.

5.1. Со дня получения помещения в фактическое пользование и до освобождения помещения по акту приема-передачи Арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату за пользование помещением и плату за использование мест общего пользования. Арендная плата по настоящему договору не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание. Размер платежей по настоящему договору определяется в соответствии со следующей методикой:

1). Величина, применяемая при расчете платежей по договору, кроме платежей за подвал (полуподвал), пожарные лестницы, находящиеся внутри здания, балконы и (или) лоджии - А1:

А1 = (S х К1 х К2 х К4) / 12 = ______.

2). Величина, применяемая при расчете платежей по договору за использование подвала (полуподвала), пожарных лестниц, находящихся внутри здания, балконов и лоджий - А2:

А2 = (S1 х К1 х К2 х К3 х К4) / 12 = _____.

3). Общая сумма платежей по договору аренды в месяц определяется по формуле:

(А1 + А2) х 2 х М = _____.

4). Общая сумма платежей по договору аренды в месяц с учетом НДС определяется по формуле:

(А1 + А2) х 2 х М + НДС = _____.

Исчисление и уплата НДС в бюджет производится арендатором самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством.

В вышеприведенной методике:

S - сумма арендуемой площади этажа (этажей), расположенного(ых) в здании выше уровня тротуара (кроме площадей, обозначенных переменной S1), и пропорциональной ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами______;

S1 - сумма арендуемой площади подвала (полуподвала), пожарных лестниц, находящихся внутри здания, балконов и (или) лоджий и пропорциональной ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами______;

К1 - коэффициент престижности, устанавливаемый в зависимости от месторасположения в городе здания, переданного в аренду, или здания, в котором находится переданное в аренду помещение______;

К2 - коэффициент, устанавливаемый для отдельно стоящих зданий при наличии в них не более 3 арендаторов______;

К3 - коэффициент, устанавливаемый для подвальных и полуподвальных помещений, пожарных лестниц, находящихся внутри здания, балконов и лоджий______;

К4 - коэффициент, зависящий от вида деятельности арендатора_______;

М - базовая сумма, установленная законодательством РФ о минимальном размере оплаты труда в месяц и действующая на момент уплаты арендной платы.

5.2. Платежи по настоящему договору уплачиваются Арендатором в следующем порядке: 91% - Балансодержателю, 9% - Комитету.

5.3. Платежи за текущий месяц перечисляются Арендатором по 10-е число текущего месяца (арендаторы, являющиеся организациями, финансируемыми из федерального и (или) краевого бюджетов, перечисляют платежи по договору по 10-е число месяца, следующего за текущим) на расчетные счета Арендодателя и Балансодержателя, указанные в настоящем договоре. Обязанность по оплате платежей считается исполненной с момента перечисления всей суммы со счета Арендатора.

5.4. Арендатор рассчитывает ежемесячную сумму платежей по настоящему договору самостоятельно в соответствии с указанной в п. 5.1. методикой с применением действующей на момент оплаты базовой суммы, установленной законодательством РФ о МРОТ, либо может получить расчет платы в Комитете.

Представление расчета платежей по договору является правом, а не обязанностью Комитета. При перечислении платежей по договору Арендатор обязан указывать в платежном документе точное назначение платежа, реквизиты договора, адрес, по которому расположено арендуемое помещение, сумму платы. При отсутствии в платежном документе этих сведений платеж считается произведенным ненадлежащим образом.

5.5. Сдача части помещения в субаренду не освобождает Арендатора от уплаты платежей по настоящему договору за сданные в субаренду площади.

6. Ответственность сторон.

6.1. За невыполнение обязательств по настоящему договору (кроме обязательств по оплате платежей по договору, ответственность за нарушение которых установлена п. 6.2., и обязательств, установленных п. 4.1.11., ответственность за нарушение которых установлена в п. 6.3.) Арендатор оплачивает штраф в размере 10% годовой суммы платежей по договору при первом нарушении, по 20% - при втором и каждом последующем нарушении. До предъявления любого из установленных данным пунктом штрафов Арендатору дается месячный срок для устранения выявленных нарушений. При добровольном устранении нарушений в указанный срок штраф на Арендатора не налагается.

6.2. При неуплате Арендатором ежемесячных платежей в установленные сроки он обязуется оплатить пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

6.3. В случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной п. 4.1.11. настоящего договора, Арендатор оплачивает Комитету штраф в размере годовой арендной платы (платежей по договору), исчисленной на момент прекращения договора.

6.4. Оплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от надлежащего выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушения.

7. Изменение, дополнение, расторжение договора.

7.1. Настоящий договор может быть изменен, дополнен либо расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ или настоящим договором.

7.2. Комитет имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях:

7.2.1. Если Арендатор умышленно либо по неосторожности ухудшает состояние помещения.

7.2.2. В случае неоплаты Арендатором платежей по настоящему договору за 2 месяца и более.

7.2.3. Если откроются обстоятельства, не соответствующие тем, которые послужили основанием для принятия решения о предоставлении нежилого помещения в аренду.

7.2.4. Если Арендатор не принял помещение по акту приема-передачи в течение 10 дней после подписания настоящего договора при отсутствии вины Балансодержателя в передаче имущества.

7.2.5. Если Арендатор не использует здание в течение 2 месяцев подряд во время действия договора аренды и заблаговременно не предупредил письменно Балансодержателя и Комитет по адресам, указанным в настоящем договоре.

7.2.6. В случае государственной или общественной необходимости в арендуемом здании (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды). В этом случае письменный отказ должен быть направлен за 1 месяц до расторжения договора.

7.2.7. Если Арендатор сдал помещение или его часть в субаренду с нарушением порядка, установленного настоящим договором.

7.2.8. Если Арендатор не соблюдает меры противопожарной безопасности и не выполняет предписание Государственного пожарного надзора.

7.2.9. Если Арендатор использует здание не по назначению.

7.2.10. Если Арендатор в сроки и на условиях, установленных в п. 4.1.18., не заключил договор страхования арендованного им помещения, либо не исполняет, либо ненадлежащим образом исполняет обязательства, взятые на себя по договору страхования.

7.2.11. Если Арендатор не выполняет обязанности по проведению текущего и капитального ремонта здания (ответственность за выполнение капитального ремонта предусматривается в случае, когда капитальный ремонт является обязанностью Арендатора по настоящему договору).

7.2.12. Если в установленный срок Арендатор не заключил договор на оплату коммунальных услуг либо не вносил по нему оплату за два или более месяца подряд.

7.2.13. В случае нарушения пункта 4.1.2. настоящего договора.

7.2.14. В случае нарушения пункта 4.1.20. настоящего договора.

При отказе Комитета от исполнения настоящего договора в случаях, указанных в пункте 7.2. договора, он считается расторгнутым по истечении 2 недель с момента направления Арендатору такого отказа.

7.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут по решению суда, если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

7.4. Настоящий договор считается расторгнутым (прекращенным) по истечении срока, на который помещение было сдано в аренду, при условии, что любая из сторон направит другой стороне письменное уведомление о несогласии продлевать договор на новый срок. Указанное уведомление направляется не менее чем за 1 месяц до истечения срока аренды.

8. Прочие условия.

8.1. В случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством, настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие до его заключения в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

8.2. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязанности, предусмотренной п. 4.1.1. настоящего договора, Арендатор (пользователь муниципального имущества) обязуется возвратить Комитету неосновательно сбереженную денежную сумму за период времени с момента передачи ему помещения и до момента возврата его Балансодержателю в размере 100%-ной арендной платы, действующей в г. Барнауле для нежилых помещений муниципальной собственности, и обязан освободить занимаемое помещение, вернув его Балансодержателю, в трехдневный срок с момента предъявления соответствующего требования Комитетом. Риск случайной гибели или случайного повреждения помещения при отсутствии договора страхования занимаемого помещения до момента передачи его Балансодержателю лежит на Арендаторе (пользователе имущества).

8.3. В случае уклонения Арендатора от сдачи помещения по передаточному акту Балансодержателю после прекращения настоящего договора либо в случае его незаключения (отсутствия государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом) Арендодатель имеет право составить комиссию с участием представителей органов внутренних дел и вскрыть помещение для передачи его другому лицу. Допуск Арендатора в помещение прекращается. Имущество Арендатора, находящееся в помещении, описывается вышеуказанной комиссией. Описанное имущество складируется, хранится и может удерживаться балансодержателем до погашения долга по договору.

8.4. Настоящий договор заключен и составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у участников договора (Комитет, Балансодержатель, Арендатор). При необходимости государственной регистрации настоящего договора составляется 4-й экземпляр, который хранится в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края.

8.5. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по настоящему договору, по истечении срока договора при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды помещения, являющегося предметом настоящего договора.

8.6. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.7. Уведомления и письма, касающиеся взаимоотношений сторон по настоящему договору, направляются сторонами друг другу по адресам, указанным в договоре.

8.8. В случае изменения своего адреса или банковских реквизитов любая из сторон обязана уведомить об этом другую сторону. При неисполнении этой обязанности адреса сторон считаются прежними, вся корреспонденция, направленная по этим адресам, считается полученной.

9. Особые условия.

9.1. Пункты 4.1.1. и 8.2. являются самостоятельным соглашением сторон и действуют независимо от того, заключен ли настоящий договор надлежащим образом (независимо от наличия государственной регистрации настоящего договора, подлежащего такой регистрации).

9.2.---------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

10. Реквизиты сторон.

Арендодатель:

Адрес: ------------------------------------------ тел. ------------------

Р/с N ----------------------------------- в -----------------------------

ИНН -------------------- БИК -------------- КОР/СЧ ----------------------

ОКОНХ ------------------------------- ОКПО ------------------------------

Балансодержатель:

Адрес: ------------------------------------------ тел. ------------------

Р/с N ----------------------------------- в -----------------------------

ИНН -------------------- БИК -------------- КОР/СЧ ----------------------

ОКОНХ ------------------------------- ОКПО ------------------------------

Арендатор:

Адрес: ------------------------------------------ тел. ------------------

Р/с N ----------------------------------- в -----------------------------

ИНН -------------------- БИК -------------- КОР/СЧ ----------------------

ОКОНХ ------------------------------- ОКПО ------------------------------

Подписи сторон:

Арендодатель                Балансодержатель               Арендатор

Председатель                Руководитель                   --------------

                                                           (должность)

-------------               ---------------                --------------

(И.О.Ф.)                    (И.О.Ф.)                       (И.О.Ф.)

-------------               ---------------                --------------

(подпись)                   (подпись)                      (подпись)

М.П.                        М.П.                           М.П.

Место для отметки о государственной регистрации (заполняется в случае необходимости).

Приложение 2

к Положению о порядке

пользования и распоряжения

муниципальным имуществом

Методика расчета платежей по договору аренды нежилого помещения (здания)

Размер платежей по договору аренды нежилого помещения (здания) определяется в соответствии со следующей методикой:

1. Величина, применяемая при расчете платежей по договору, кроме платежей за подвал (полуподвал), пожарные лестницы, находящиеся внутри здания, балконы и (или) лоджии - А1:

A1 = (S x K1 x K2 x K4) / 12.

2. Величина, применяемая при расчете платежей по договору за использование подвала (полуподвала), пожарных лестниц, находящихся внутри здания, балконов и лоджий - А2:

A2 = (S1 x K1 x K2 x K3 x K4) / 12.

3. Общая сумма платежей по договору аренды в месяц определяется по формуле:

(А1 + А2) х 2 х М.

В вышеприведенной методике:

S - сумма арендуемой площади этажа (этажей), расположенного(ых) в здании выше уровня тротуара (кроме площадей, обозначенных переменной S1), и пропорциональной ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами;

S1 - сумма арендуемой площади подвала (полуподвала), пожарных лестниц, находящихся внутри здания, балконов и (или) лоджий и пропорциональной ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами;

К1 - коэффициент престижности, устанавливаемый в зависимости от месторасположения в городе здания, переданного в аренду, или здания, в котором находится переданное в аренду помещение;

К2 - коэффициент, устанавливаемый для отдельно стоящих зданий при наличии в них не более 3 арендаторов;

К3 - коэффициент, устанавливаемый для подвальных и полуподвальных помещений, пожарных лестниц, находящихся внутри здания, балконов и лоджий;

К4 - коэффициент, зависящий от вида деятельности арендатора;

М - базовая сумма, установленная законодательством РФ о минимальном размере оплаты труда в месяц и действующая на момент возникновения обязательства по уплате арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 10 июня 2005 г. N 139 в приложение 3 к настоящему Положению внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 3

к Положению о порядке

пользования и распоряжения

муниципальным имуществом

Величина коэффициента престижности, применяемого при расчете
арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности
в зависимости от их месторасположения

С изменениями и дополнениями от:

10 июня 2005 г.

/---------------------------------------------------------------------------\

|NN  |                Адрес нежилых помещений                  |Коэффициент |

|пп. |                                                         |престижности|

|---------------------------------------------------------------------------|

|                        Центральный район                                  |

|---------------------------------------------------------------------------|

|1.  |просп. Ленина (от ул. Мало-Тобольской до ул. Димитрова)  |    10      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|2.  |просп. Социалистический (от ул. Мало-Тобольской до ул.   |     7      |

|    |Димитрова)                                               |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|3.  |просп. Красноармейский (от ул. Ползунова до              |     6      |

|    |ул.Папанинцев).                                          |            |

|    |Нежилые помещения, расположенные в границах: от просп.   |            |

|    |Красноармейского до просп. Комсомольского и от ул.       |            |

|    |Мало-Тобольской до ул. Димитрова:                        |            |

|    |ул. Димитрова, ул. Папанинцев, ул. Песчаная, ул. Кирова, |            |

|    |ул. Чкалова, ул. Чернышевского, ул. Партизанская, ул.    |            |

|    |Пролетарская, ул. Интернациональная, ул. Анатолия, ул.   |            |

|    |Никитина, ул. Короленко, ул. Гоголя, ул. Пушкина, ул.    |            |

|    |Ползунова, ул. Льва Толстого, ул. Мало-Тобольская, ул.   |            |

|    |М.Горького, пер. Геблера.                                |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|4.  |ул. Чайковского, ул. Куйбышева                           |     5      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|5.  |просп. Комсомольский (от ул. Льва Толстого до ул.        |     4      |

|    |Димитрова), ул. Белинского, ул. Дзержинского             |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|6.  |Нежилые помещения, расположенные в границах: от просп.   |     3      |

|    |Красноармейского до пер. Циолковского и от ул.           |            |

|    |Промышленной до просп. Комсомольского: ул. Димитрова, ул.|            |

|    |Папанинцев, ул. Песчаная, ул. Кирова, ул. Чкалова, ул.   |            |

|    |Чернышевского, ул. Партизанская, ул. Пролетарская, ул.   |            |

|    |Интернациональная, ул. Анатолия, ул. Никитина, ул.       |            |

|    |Короленко, ул. Гоголя, ул. Пушкина, ул. Ползунова, ул.   |            |

|    |Льва Толстого, ул. Мало-Тобольская, ул. Некрасова,       |            |

|    |ул. Герцена, ул. Мусоргского                             |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|7.  |Нежилые помещения, расположенные в границе: от пер.      |     2      |

|    |Циолковского до ул. Челюскинцев: ул. Димитрова, ул.      |            |

|    |Папанинцев, ул. Песчаная, ул. Кирова, ул. Чкалова, ул.   |            |

|    |Чернышевского, ул. Партизанская, ул. Пролетарская, ул.   |            |

|    |Интернациональная, ул. Анатолия, ул. Никитина,           |            |

|    |ул. Короленко, ул. Гоголя, ул. Пушкина, ул. Ползунова,   |            |

|    |ул. Льва Толстого, ул. Мало-Тобольская, ул. Челюскинцев  |            |

|    |Змеиногорский тракт, ул. Зоотехническая                  |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|8.  |Нежилые помещения, расположенные в границе от ул.        |     1      |

|    |Челюскинцев до пер. Малого Прудского: ул. Пушкина, ул.   |            |

|    |Гоголя, ул. Короленко, ул. Никитина, ул. Анатолия, ул.   |            |

|    |Пролетарская, ул. Партизанская, ул. Чернышевского, ул.   |            |

|    |Чкалова, пер. Малый Прудской, пер. Почтовый, ул. Чехова, |            |

|    |ул. Фомина, ул. Парковая, пер. Канатный, ул.             |            |

|    |Мало-Олонская, ул. Большая Олонская, ул. Лермонтова, ул. |            |

|    |Луговая, ул. Мамонтова, ул. Аванесова, пер. Крайний      |            |

|---------------------------------------------------------------------------|

|                 Железнодорожный район                                     |

|---------------------------------------------------------------------------|

|1.  |просп. Ленина (от ул. Димитрова до просп. Строителей)    |    10      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|1.1.|просп. Ленина (от просп. Строителей до ул. Кулагина П.С.)|     8      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|1.2.|просп. Ленина (от ул. Кулагина П.С. до ул.               |     6      |

|    |Северо-Западной), ул. Молодежная (от просп. Ленина до    |            |

|    |просп. Красноармейского), просп. Строителей (от просп.   |            |

|    |Ленина до пер. Циолковского)                             |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|1.3.|просп. Ленина (от ул. Северо-Западной до ул. Чеглецова)  |     4      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|2.  |просп. Социалистический                                  |     7      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|3.  |просп. Красноармейский, просп. Строителей (от просп.     |     6      |

|    |Ленина до пер. Циолковского)                             |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|4.  |ул. Деповская, ул. Брестская, ул. Союза республик, ул.   |     5      |

|    |Молодежная (от просп. Красноармейского до пер. Ядринцева)|            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|5.  |ул. Крупской (от просп. Красноармейского до пер.         |     4      |

|    |Циолковского), ул. Шевченко (от просп. Красноармейского  |            |

|    |до пер. Циолковского), ул. Северо-Западная (от просп.    |            |

|    |Ленина до ул. 80-й Гвардейской дивизии), просп.          |            |

|    |Строителей (от пер. Циолковского до ул. Челюскинцев)     |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|6.  |ул. Матросова, ул. Профинтерна, ул. Северо-Западная (от  |     3      |

|    |ул. 80-й Гвардейской дивизии до ул. Транзитной), ул.     |            |

|    |Антона Петрова, ул. Челюскинцев (от ул. Папанинцев до    |            |

|    |просп. Строителей)                                       |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|7.  |ул. Крупской (от пер. Циолковского до ул. Челюскинцев),  |     2      |

|    |ул. Советской Армии (от ул. Новороссийской до ул. 2-ой   |            |

|    |Западной), ул. Георгия Исакова, ул. Ярных, ул. Юрина, ул.|            |

|    |Бехтерева, ул. Красный текстильщик, просп. Коммунаров    |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|8.  |ул. 2-я Северо-Западная, ул. Силикатная, ул.             |     1      |

|    |Карагандинская, ул. Привокзальная, ул. Новороссийская,   |            |

|    |ул. Минская, ул. Солнцева, ул. Восточная, ул. Телефонная,|            |

|    |ул. Лесокирзаводская                                     |            |

|---------------------------------------------------------------------------|

|                        Октябрьский район                                  |

|---------------------------------------------------------------------------|

|1.  |просп. Ленина, 106                                       |            |

|    |1 этаж                                                   |     6      |

|    |2-й и 3-й этажи                                          |     5      |

|    |4-й этаж                                                 |     4      |

|    |5-й и 6-й этажи                                          |     3      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|    |просп. Ленина (от ул. Димитрова до ул. Профинтерна)      |    10      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|    |просп. Ленина (от ул. Профинтерна до ул. Пионеров)       |     8      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|    |просп. Ленина от ул. Северо-Западной до ул. Чеглецова)   |     4      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|    |просп. Ленина от ул. Чеглецова до просп. Космонавтов)    |     3      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|2.  |ул. Советская, ул. Димитрова, ул. Брестская, ул. Союза   |     5      |

|    |республик, ул. Шевченко, просп. Калинина, ул. Пионеров,  |            |

|    |просп. Комсомольский                                     |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|3.  |ул. Профинтерна, ул. Молодежная, ул. Сизова, просп.      |     4      |

|    |Сибирский, ул. 1-го Мая, ул. 9-го Мая, ул. 1905 года, ул.|            |

|    |Северо-Западная (от просп. Ленина до ул. Смирнова)       |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|4.  |ул. Бульвар 9-го января, ул. Цеховая, ул. Эмилии         |     3      |

|    |Алексеевой, ул. Петра Сухова, ул. Германа Титова, ул. 40 |            |

|    |лет Октября, ул. Глушкова, ул. Тимуровская, ул. 1-я      |            |

|    |Западная, ул. Смирнова, ул. Чеглецова, просп.            |            |

|    |Космонавтов, ул. Северо-Западная (от ул. Смирнова до ул. |            |

|    |Гущина; от ул. Пугачева до просп. Ленина)                |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|5.  |ул. Чудненко, ул. 4-я Западная, ул. 80-й Гвардейской     |     2      |

|    |дивизии, ул. Водопроводная, ул. Парижской коммуны, ул.   |            |

|    |Смольная, ул. Воровского, ул. Кулагина П.С., ул. 1-я     |            |

|    |Степная, ул. Эмилии Алексеевой, 57А, ул. Эмилии          |            |

|    |Алексеевой, 76А                                          |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|6.  |ул. Октябрят, ул. Горно-Алтайская, ул. Ким, ул.          |     1      |

|    |Маяковского, ул. Чихачева, ул. Путиловская, просп.       |            |

|    |Ленина, 199 (автостоянка)                                |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|7.  |1 этаж здания, используемый под склад, по просп.         |     1      |

|    |Ленина, 199                                              |            |

|---------------------------------------------------------------------------|

|                        Ленинский район                                    |

|---------------------------------------------------------------------------|

|1.  |ул. Юрина (от ул. Малахова до ул. Солнечная поляна)      |     5      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|1.1.|ул. Юрина (от ул. 2-ой Северо-Западной до ул. Малахова)  |     2      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|2.  |ул. Малахова (от ул. Антона Петрова до ул. Юрина)        |     4      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|2.1.|ул. Малахова (от ул. Юрина до просп. Космонавтов)        |     3      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|3.  |ул. Попова (от ул. Юрина до ул. Антона Петрова)          |     4      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|3.1.|ул. Попова (от просп. Космонавтов до ул. Юрина)          |     3      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|4.  |ул. Солнечная поляна (от ул. Юрина до ул. Антона Петрова)|     3      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|5.  |ул. Кавалерийская                                        |     3      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|6.  |ул. Георгия Исакова, ул. Шукшина (от ул. Юрина до ул.    |     2      |

|    |Антона Петрова), ул. Гущина, ул. Попова, 67А             |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|7.  |ул. Советской Армии, ул. Веры Кащеевой, ул. Монтажников, |     1      |

|    |ул. Островского                                          |            |

|---------------------------------------------------------------------------|

|                     Индустриальный район                                  |

|---------------------------------------------------------------------------|

|1.  |тракт Павловский (от ул. Сельскохозяйственной до ул.     |     4      |

|    |Попова)                                                  |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|1.1.|тракт Павловский (от ул. Попова до пос. Новосиликатный)  |     2      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|2.  |ул. Георгиева, ул. 50 лет СССР                           |     4      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|3.  |ул. Панфиловцев, ул. Антона Петрова, ул. Энтузиастов     |     3      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|4.  |ул. Попова (от ул. Антона Петрова до ул. Власихинской)   |     4      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|5.  |ул. Попова (от ул. Власихинской до ул. Трактовой)        |     3      |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|6.  |ул. Малахова (от ул. Антона Петрова до ул. Власихинской),|     2      |

|    |ул. Взлетная, ул. Шумакова (от ул. 50 лет СССР до садов),|            |

|    |ул. Юрина (от ул. 2-й Западной до ул. Малахова), ул.     |            |

|    |Сухэ-Батора, ул. Балтийская                              |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|7.  |ул. Бабуркина, ул. Заринская, ул. 2-я Северо-Западная,   |     1      |

|    |ул. 42-й Краснознаменной бригады, ул. Советской Армии,   |            |

|    |ул. Северо-Власихинская                                  |            |

|----+---------------------------------------------------------+------------|

|8.  |пос. Новосиликатный                                      |     2      |

\---------------------------------------------------------------------------/

Примечание: Для зданий, имеющих два адреса, для каждого из которых действуют разные коэффициенты престижности, применяется больший коэффициент.

Для улиц, не вошедших в перечень, применяется коэффициент престижности, равный 1.

При сдаче в аренду муниципальных нежилых помещений (зданий) организациям, финансируемым из краевого бюджета, коэффициент престижности не применяется.

Приложение 4

к Положению о порядке

пользования и распоряжения

муниципальным имуществом

Величина коэффициента, зависящего от вида деятельности арендатора (К4)

NN пп.	Вид деятельности арендатора, осуществляемый в арендуемом помещении	Коэффициент
1.	Банки, кредитные учреждения, пункты обмена валют, организации, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, казино, ночные клубы, игровые автоматы	1,6
2.	Рестораны, кафе, бары, закусочные фаст-фуд	1,5
3.	Рекламные агентства, нотариусы, туристские, охранные фирмы	1,4
4.	Сауны, салоны красоты, косметические кабинеты, риэлтерские агентства, аудиторские, инвестиционные компании	1,3
5.	Торговля медикаментами (за исключением муниципальных предприятий), промышленными и продовольственными товарами	1,2
6.	Нежилые помещения, используемые под производство	0,7

Примечание: Коэффициент, зависящий от вида деятельности арендатора, не вошедший в данный перечень, принимается равным 1.

Величина коэффициента, зависящего от вида деятельности арендатора, зависит от вида деятельности, осуществляемого арендатором исключительно в арендуемом помещении.

Если в арендуемом нежилом помещении (здании) осуществляется несколько видов деятельности, которым в соответствии с настоящим приложением соответствуют разные величины коэффициента, зависящего от вида деятельности арендатора, то применяется коэффициент большей величины.

Приложение 5

к Положению о порядке

пользования и распоряжения

муниципальным имуществом

                                Договор аренды N---

                                      (типовой)

"---"-----------200--г.                                         г. Барнаул

Администрация города Барнаула в лице главы администрации Колганова Владимира Николаевича, действующего на основании Устава муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", и МУ "Барнаульское имущественное казначейство" в лице

--------------------------------------------------------, действующего на

                     (И.О.Фамилия)

основании  Устава,  именуемое  в дальнейшем  "Балансодержатель",  с одной

стороны                                                                 и

-------------------------------------------------------------------------

                   (наименование юридического лица)

в лице -----------------------------------------------------------------,

                             (И.О.Фамилия)

действующего на основании ----------------------------------------------,

именуемый(ое)  в  дальнейшем  "Арендатор",  с другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Целью настоящего договора является ----------------------------

-------------------------------------------------------------------------

1.2. Для целей настоящего договора Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает муниципальное имущество г. Барнаула (далее - имущество), перечисленное в Приложении 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Имущество принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городскому округу - г. Барнаулу, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности г. Барнаула.

1.4. Арендодатель гарантирует Арендатору, что имущество никому не продано, не заложено, в споре под арестом или запрещением не находится, а также свободно от любых прав и притязаний третьих лиц.

1.5. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор - принять в двадцатидневный срок с момента подписания настоящего Договора имущество, указанное в пункте 1.2. настоящего Договора, в состоянии, пригодном для использования, по акту приема-передачи, подготовленному Арендодателем и подлежащему подписанию уполномоченными представителями сторон и прилагаемому к настоящему договору.

К акту приема-передачи имущества должны быть приложены документы, подтверждающие балансовую стоимость имущества.

К актам приема-передачи имущества должны быть приложены документы, отражающие техническое состояние передаваемого имущества на момент его передачи.

1.6. Срок аренды устанавливается с "_____"______________ 200___ г. по "____"__________________200___ г.

1.7. Имущество считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

1.8. Капитальный ремонт арендуемого имущества Арендатор производит за счет средств, предусмотренных в тарифе. Затраты сверх сумм, заложенных в тарифе, подлежат возмещению Арендодателем в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Балансодержатель обязан:

2.1.1. Осуществлять работу по начислению, учету и контролю за полнотой и своевременностью поступления арендных платежей.

2.1.2. Ежеквартально производить с Арендатором акты сверки начисленной и оплаченной арендной платы.

2.1.3. Ежеквартально представлять в комитет по финансам, налоговой и кредитной политике и комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула отчеты о начисленной и оплаченной сумме арендной платы.

2.1.4. Возмещать Арендатору затраты на изготовление технической документации на объекты, входящие в состав арендуемого имущества. Затраты возмещаются Балансодержателем после представления арендатором соответствующих счетов-фактур.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. В течение 20 дней со дня подписания настоящего договора передать Арендатору имущество, указанное в п. 1.2. настоящего договора.

2.2.2. Компенсировать Арендатору затраты на произведенный им капитальный ремонт и неотделимые улучшения имущества в порядке, предусмотренном пп. 2.4.19. - 2.4.22. настоящего договора.

2.2.3. В случае прекращения действия настоящего договора компенсировать Арендатору стоимость неотделимых улучшений и затраты на капитальный ремонт имущества, произведенные Арендатором в порядке, предусмотренном пп. 2.4.19. - 2.4.22. настоящего договора, в случае если эти затраты не были компенсированы ранее.

2.2.4. В случае если в процессе эксплуатации имущества, передаваемого по настоящему Договору, какой-либо из объектов указанного имущества выведен из строя по причине его полного физического износа, Арендодатель обязан в течение 10 дней с даты получения соответствующего уведомления от Арендатора подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору, на основании которого имущество, выведенное из строя, исключается из перечня имущества, переданного по Договору.

2.2.5. Учитывать капиталовложения, произведенные Арендатором в имущество, принимаемое в аренду, на основании надлежащим образом заверенных копий документов, подтверждающих осуществленные вложения, представленных Арендатором.

2.2.6. Принимать, включать в перечень имущества и осуществлять передачу Арендатору капитальных вложений, осуществленных Арендатором в имущество в соответствии с настоящим Договором.

2.2.7. Принять от Арендатора имущество как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора по акту приема-передачи имущества в состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормативного износа, все произведенные улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для конструкций имущества. В акте приема-передачи должно быть отражено полное техническое состояние имущества на момент его приема.

2.2.8. В 20-дневный срок рассматривать и решать вопрос о разрешении либо запрете производства Арендатором ремонтов или неотделимых улучшений имущества, а также о сдаче в субаренду имущества.

2.2.9. По окончании капитального ремонта (реконструкции, модернизации) имущества внести изменения в Приложение 1 к настоящему договору, отражающие стоимостные характеристики имущества.

2.3. Арендодатель вправе:

2.3.1. Осуществлять проверки порядка использования Арендатором имущества в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений условий настоящего договора, а также передавать муниципальной организации права на осуществление надзора за порядком использования имущества и контроля за его техническим состоянием и содержанием.

2.3.3. По письменной заявке Арендатора производить списание всех объектов имущества, отвечающих согласно нормативной документации требованиям по списанию (в том числе: истечение срока амортизации, несоответствие требованиям по технической безопасности эксплуатации и т.д.) с одновременным исключением указанных объектов имущества из перечня имущества.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Принять имущество по акту приема-передачи в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.4.2. Использовать имущество по его целевому назначению в соответствии с п. 1.1. настоящего договора.

2.4.3. Осуществлять оплату арендных платежей на условиях настоящего договора.

2.4.4. Обеспечить надлежащую охрану и сохранность имущества.

2.4.5. Содержать имущество в исправном состоянии с учетом санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических требований и правил эксплуатации инженерного оборудования.

2.4.6. В случае аварии немедленно принимать все необходимые и достаточные меры по устранению ее последствий.

2.4.7. Производить за свой счет текущий ремонт имущества.

2.4.8. Не сдавать в субаренду и не использовать в качестве предмета залога имущество и право аренды без письменного согласия Арендодателя.

2.4.9. Беспрепятственно допускать к имуществу представителей Арендодателя либо уполномоченного Арендодателем лица с целью проверки его использования в соответствии с условиями настоящего договора.

2.4.10. Обеспечить доступ к инженерным сетям арендуемых объектов аварийно-ремонтным и спасательным службам.

2.4.11. При обнаружении признаков аварийного состояния имущества в течение 1-го дня с момента обнаружения сообщить об этом Арендодателю.

2.4.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем возврате имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном возврате.

2.4.13. Ежеквартально производить сверки начисленной и оплаченной арендной платы путем подписания с Балансодержателем акта сверки.

2.4.14. При прекращении действия настоящего Договора передать имущество по акту приема-передачи Арендодателю в двадцатидневный срок в том состоянии, в котором оно ему было предоставлено, с учетом нормативного износа, все произведенные улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для конструкций имущества. В акте приема-передачи должно быть отражено полное техническое состояние имущества на момент его передачи.

2.4.15. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества и при прекращении действия договора обязан возвратить помещение в надлежащем состоянии, при необходимости восстановить его либо передать аналогичное равноценное имущество.

2.4.16. Принимать на обслуживание по отдельному договору с Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула бесхозяйные сети, которые после поступления в судебном порядке в муниципальную собственность будут переданы Арендатору.

2.4.17. Привлекать инвестиции в рамках согласованных с Арендодателем инвестиционных программ.

2.4.18. По окончании капитального ремонта (реконструкции, модернизации) арендуемого имущества внести изменения в Приложение 1 к настоящему договору, отражающие стоимостные характеристики имущества.

2.4.19. Согласовывать с комитетом по энергоресурсам администрации города необходимость проведения строительства, реконструкции и капитального ремонта переданного по настоящему договору имущества.

2.4.20. Представлять в комитет по экономике и инвестициям администрации города предложения по проведению строительства, реконструкции и капитального ремонта арендуемого имущества с указанием суммы необходимых инвестиций, предварительно согласованных с комитетом по энергоресурсам администрации города.

2.4.21. Ежеквартально представлять в комитет по экономике и инвестициям администрации города отчет об объемах выполненных работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту арендуемого имущества.

2.4.22. Согласовывать с МУП "Барнаулкапстрой" г. Барнаула сметы на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт арендуемого имущества.

2.5. Арендатор вправе:

2.5.1. Оборудовать объекты имущества по своему усмотрению.

2.5.2. В течение срока действия настоящего Договора осуществлять присоединение к существующим инженерным сетям и системам и (или) включение в существующие технологические цепочки объектов, которые принадлежат Арендатору и (или) были приобретены им в течение срока действия настоящего Договора, а также объектов, которые были созданы и введены в эксплуатацию в течение срока действия настоящего Договора за счет средств Арендатора.

2.5.3. В случае отсутствия технической документации на какие-либо объекты, входящие в состав имущества, Арендатор вправе заказать ее изготовление. Затраты Арендатора на изготовление технической документации возмещаются Балансодержателем в полном объеме.

2.5.4. Производить строительство, реконструкцию и капитальный ремонт переданного по настоящему договору муниципального имущества в соответствии с пп. 2.4.19. - 2.4.22. настоящего договора. Приобретать право собственности на отделимые улучшения.

2.5.5. При условии надлежащего исполнения условий настоящего договора на перезаключение настоящего договора на новый срок.

3. Порядок приема и передачи имущества.

3.1. Стороны в течение двух рабочих дней со дня подписания настоящего договора формируют рабочую комиссию по приему и передаче имущества, а также для решения иных вопросов, связанных с исполнением сторонами настоящего договора.

3.1.1. В состав рабочей комиссии включаются: уполномоченные представители Арендодателя, Арендатора, а также представители организации, во владении и (или) пользовании которых данное имущество находилось до его передачи в аренду в соответствии с настоящим договором.

3.1.2. По итогам работы рабочей комиссии составляется акт приема-передачи имущества.

3.1.3. Имущество передается Арендатору в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи, который подписывается всеми членами рабочей комиссии.

3.1.4. В акте приема-передачи указывается: перечень передаваемого имущества, его балансовая стоимость, техническое состояние (с учетом акта рабочей комиссии), вспомогательное оборудование, коммуникации, схемы и иная информация, характеризующая и индивидуально определяющая имущество на момент подписания акта приема-передачи.

3.1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям и целям договора аренды и назначению имущества в соответствии с актом технического состояния, составленного по результатам предварительного технического аудита.

3.1.6. Арендодатель обязуется одновременно с передачей имущества передать Арендатору по акту приема-передачи копии всей имеющейся в наличии документации, относящейся к передаваемому имуществу (в том числе: технические паспорта, инструкции по эксплуатации, правоустанавливающие документы, исполнительные схемы и иная техническая документация). Общий перечень документации, подлежащей передаче, определяется в Приложении 2 к настоящему договору.

3.2. Обязательство Арендодателя передать имущество Арендатору, так же как обязательство Арендатора принять его, считается исполненным после предоставления имущества Арендатору во владение и пользование и подписания сторонами акта приема-передачи.

4. Платежи и расчеты.

4.1. Арендная плата устанавливается из расчета 100%-х амортизационных отчислений на полное восстановление имущества, начисленных за отчетный период, а также налога на имущество, рассчитанного в соответствии с действующим законодательством РФ.

Арендодатель обязан использовать арендную плату только по целевому назначению: на восстановление имущества, а также на уплату налога на имущество.

Размер арендной платы устанавливается на весь срок действия настоящего договора и составляет ________________________ без учета НДС, месячная арендная плата составляет ___________________ без учета НДС. Арендатор обязан перечислить как суммы амортизационных отчислений, так и суммы налога на расчетный счет Арендодателя, после чего Арендодатель в течение 5 дней перечисляет Балансодержателю денежные средства в размере, равном налогу на имущество, переданное по настоящему договору, для дальнейшей уплаты данного налога в соответствии с действующим Налоговым кодексом РФ.

НДС, начисленный на сумму арендной платы, установленную абз. 3 настоящего пункта в соответствии с главой 21 части второй Налогового кодекса РФ, перечисляется Арендатором самостоятельно.

4.2. Арендатор уплачивает арендную плату по настоящему договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 5-го числа месяца, следующего за текущим месяцем.

4.3. Арендодатель возмещает расходы Арендатора на проведение капитального ремонта (реконструкции, модернизации) имущества, произведенного в порядке, предусмотренном пп. 2.4.19. - 2.4.22. настоящего договора, в течение 20 дней с момента представления Арендатором соответствующих документов.

5. Санкции.

5.1. В случае просрочки Арендатором внесения арендной платы на неоплаченную сумму начисляется неустойка в размере учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, исчисляемая от суммы задолженности.

5.2. В случае просрочки Арендодателем внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, на неоплаченную сумму начисляется неустойка в размере учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, исчисляемая от суммы задолженности.

5.3. За невыполнение Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. Изменение и досрочное расторжение договора.

6.1. Изменение условий договора и расторжение допускается только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

6.2. Договор аренды подлежит расторжению по инициативе Арендодателя, а Арендатор обязан освободить и вернуть имущество в случаях, когда Арендатор:

- пользуется имуществом с нарушением условий настоящего договора;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух периодов подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. По окончании срока действия настоящего договора и при отсутствии иных соглашений сторон Арендатор обязан в течение семи дней вернуть арендуемое имущество по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

7. Изменение и досрочное расторжение договора.

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, обмена письмами, уточнения условий договора и др.

7.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.3. Арендатор обязан указывать в юридических реквизитах почтовый адрес.

7.4. Уведомления и письма, касающиеся взаимоотношений сторон по настоящему договору, направляются сторонами друг другу по адресам, указанным в договоре.

7.5. В случае изменения своего адреса или банковских реквизитов любая из сторон обязана уведомить об этом другую сторону. При неисполнении этой обязанности адреса сторон считаются прежними, вся корреспонденция, направленная по этим адресам, считается полученной.

7.6. Настоящий договор заключается в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. При необходимости государственной регистрации настоящего договора составляется 4-й экземпляр, который хранится в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края.

7.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ.

8. Реквизиты сторон.

Арендодатель:

Адрес: ------------------------------------------ тел. ------------------

Р/с N ----------------------------------- в -----------------------------

ИНН -------------------- БИК -------------- КОР/СЧ ----------------------

ОКОНХ ------------------------------- ОКПО ------------------------------

Балансодержатель:

Адрес: ------------------------------------------ тел. ------------------

Р/с N ----------------------------------- в -----------------------------

ИНН -------------------- БИК -------------- КОР/СЧ ----------------------

ОКОНХ ------------------------------- ОКПО ------------------------------

Арендатор:

Адрес: ------------------------------------------ тел. ------------------

Р/с N ----------------------------------- в -----------------------------

ИНН -------------------- БИК -------------- КОР/СЧ ----------------------

ОКОНХ ------------------------------- ОКПО ------------------------------

Подписи сторон:

Арендодатель                Балансодержатель               Арендатор

Председатель                Руководитель                   --------------

                                                           (должность)

-------------               ---------------                --------------

(И.О.Ф.)                    (И.О.Ф.)                       (И.О.Ф.)

-------------               ---------------                --------------

(подпись)                   (подпись)                      (подпись)

М.П.                        М.П.                           М.П.

Место для отметки о государственной регистрации (заполняется в случае необходимости).

Приложение 6

к Положению о порядке

пользования и распоряжения

муниципальным имуществом

Утверждаю

Глава администрации

г. Барнаула

________В.Н.Колганов

"__"__________200__

Решение
о необходимости проведения капитального ремонта нежилого помещения (здания)
муниципальной собственности

     Прошу  согласовать  необходимость  проведения  капитального  ремонта

арендуемого   муниципального   нежилого   помещения   (здания)   площадью

--------- кв. м, договор аренды от "--"----------200--, расположенного по

адресу:--------------------------------------------------------.

     С условиями  порядка проведения зачета затрат на капитальный ремонт,

изложенными   в  Положении   о   порядке   пользования   и   распоряжения

муниципальным  имуществом,  утвержденным  решением Барнаульской городской

Думы от "--"---------200--- N----- ознакомлен и согласен.

Руководитель              --------------                   --------------

Заявитель                    подпись                           И.О.Ф.

Согласовано                                      Согласовано

Председатель комитета                            Председатель комитета

по управлению муниципальной                      жилищно-коммунального

собственностью                                   хозяйства

----------И.О.Фамилия                            ---------И.О.Фамилия

"---"------200--                                 "--"-------200--

Согласовано                                      Согласовано

Глава администрации                              Балансодержатель

----------------                                 -----------------

----------------                                 -------------района

---------И.О. Фамилия                            ---------И.О.Фамилия

"---"------200---                                "--"-------200---

Примечание: Согласование решения производится арендатором в следующем порядке:

1. Комитет жилищно-коммунального хозяйства.

2. Балансодержатель.

3. Администрация района по месту нахождения объекта аренды.

4. Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула.

Решение составляется в двух экземплярах, каждый из которых хранится в комитете жилищно-коммунального хозяйства и комитете по управлению муниципальной собственностью.

Приложение 7

к Положению о порядке

пользования и распоряжения

муниципальным имуществом

Перечень муниципальных предприятий коммунального назначения

NN пп.	Наименование муниципальных предприятий коммунального назначения
1	МУП по благоустройству г. Барнаула
2.	МУП "Озеленитель"
3.	МУП коммунального хозяйства г. Барнаула
4.	МУП "Специализированная похоронная служба"
5.	МУП "Барнаулгорсвет" г. Барнаула
6.	МУП "Тепловые сети"
7.	МУП "ДЭУ" районов г. Барнаула"
8.	МУП "Аварийная служба г. Барнаула"
9.	МУП " Лифткомплекс" г. Барнаула"
10.	МУП "ПЖЭТы районов города и МУП ЖЭУ города"
11.	УМП "Ремонтно-строительное управление г. Барнаула"