Статья 49. Основания расторжения договора аренды земли

Статья 49. Основания расторжения договора аренды земли

1. Договор аренды земли может быть расторгнут по следующим основаниям:

по взаимному волеизъявлению сторон;

в случае истечения срока действия договора;

в случае смерти гражданина - арендодателя земельного участка и отсутствия его наследников, если иное не предусмотрено договором или законом;

в случае смерти гражданина - арендатора земельного участка и отсутствия его наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды;

при ликвидации юридического лица, являющегося собственником земельного участка, при отсутствии правопреемника;

при ликвидации юридического лица, являющегося арендатором земельного участка, при отсутствии правопреемника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды;

в случае выкупа или изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

в случае неустранения нарушений, предусмотренных подпунктами 1, 2, 4, 5, 10, 11, 12, 13, 14, 19 пункта 1 статьи 109 настоящего Закона, в порядке, установленном статьей 52 настоящего Закона;

при неиспользовании земельного участка сельскохозяйственного назначения в течение одного года, а для земельных участков, предоставленных для несельскохозяйственной деятельности, в случаях превышения сроков строительства (создания) объектов, утвержденных градостроительной и проектно-технической документацией.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, в том числе период мелиоративного строительства, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование.

При неиспользовании части земельного участка принудительно прекращаются права на эту часть земельного участка;

при неисполнении арендаторами иных обязанностей, предусмотренных статьей 46 настоящего Закона и договором аренды.

2. По требованию одной из сторон договора аренды земли он может быть досрочно расторгнут судом:

при существенном нарушении договора аренды земли другой стороной, в том числе при систематической неуплате арендной платы;

в иных случаях, предусмотренных федеральным законом или договором аренды земли.

3. Порядок и последствия расторжения договора аренды земли определяются гражданским законодательством Российской Федерации.