Приложение 5. Договор безвозмездного пользования объектом нежилого фонда государственной собственности Ленинградской области

Приложение 5
к технологической схеме

                          Договор N_______

 безвозмездного пользования объектом нежилого фонда государственной

                 собственности Ленинградской области

"__"_________ 20__ г.                             г. Санкт-Петербург

   Ленинградский областной комитет по управлению государственным

имуществом, внесен в ЕГРЮЛ 04.02.2003 за основным государственным

регистрационным номером 1037843029498, ИНН 4700000483, именуемый в

дальнейшем "Ссудодатель", в лице председателя комитета _____________,

действующего на основании Положения, утвержденного постановлением

Правительства Ленинградской области от 23.04.2010 N 102, с одной стороны,

и__________________________________________________________________,

      (полное наименование организации, Ф.И.О. индивидуального

                        предпринимателя)

внесен(о) в ЕГРЮЛ(ИП) за основным государственным регистрационным номером

________________, ИНН _________________, именуемое(-ый) в дальнейшем

"Ссудополучатель", в лице___________________________________________,

                          (указать наименование должности, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________,

                 (указать наименование положения, устава, реквизиты

                             доверенности и т.п.)

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

                         2. Общие положения

   1.1. В соответствии с распоряжением Ленинградского областного комитета

по управлению государственным имуществом от "__"_______ 20__ г. N________

Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю безвозмездно во

временное пользование государственное имущество Ленинградской области:

помещения NN________ здания _______________, расположенного по адресу:

___________, кадастровый номер________________ (далее - Объект) для

использования под размещение

__________________________________________________________.

   Общая площадь Объекта, сдаваемая в безвозмездное пользование,

составляет _________(______________________) кв. м.

   Объект включен в Перечень государственного имущества, находящегося в

собственности Ленинградской области и свободного от прав третьих лиц (за

исключением имущественных прав субъектов малого и среднего

предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение

и(или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего

предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки

субъектов малого и среднего предпринимательства", утвержденный приказом

Ленинградского областного комитета по управлению государственным

имуществом от 19 января 2009 года N 1.

   1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему,

являются достаточными для надлежащего использования Объекта в

соответствии с целями, указанными в п. 1.1 Договора. Иные документы,

помимо указанных в разделе 8 Договора, не передаются.

   1.3. Договор действует до "__"________ 20__ г. и вступает в силу с

момента его подписания (государственной регистрации в Федеральной службе

государственной регистрации, кадастра и картографии) в случае заключения

Договора на Объект, который является памятником истории и культуры или

входит в его состав, на срок более одного года.

   1.4. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между

Сторонами с даты подписания Акта приема-передачи Объекта.

                         2. Обязанности Сторон

   2.1. Ссудодатель обязуется:

   2.1.1. Передать Ссудополучателю Объект по Акту приема-передачи не

позднее 5 (пяти) дней с даты подписания Договора. Акт приема-передачи

Объекта подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем.

   Указанный Акт прилагается к Договору (Приложение 1) и является

неотъемлемой частью последнего.

   2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Ссудополучателя по

вопросам использования Объекта, а также его ремонта и переоборудования.

   2.1.3. Осуществлять контроль за использованием Объекта в соответствии

с условиями Договора и поддержанием его в надлежащем состоянии.

   2.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине Ссудополучателя,

оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

   2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Ссудополучателя

о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном

порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в

соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его сносе в

соответствии с нормами градостроительного законодательства.

   2.2. Ссудополучатель обязуется:

   2.2.1. Использовать Объект в соответствии с п. 1.1 Договора и

установленными законодательством нормами и правилами использования зданий

(помещений), в том числе санитарных правил и норм, правил пожарной

безопасности.

   2.2.2. Своевременно за свой счет производить текущий, а также

капитальный ремонт Объекта в разумный срок, с предварительным (не менее

чем за месяц) уведомлением Ссудодателя.

   Поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта (если в пользовании

находится часть здания (помещения в нем)), принимать долевое участие в

финансировании ремонта фасада здания. Доля Ссудополучателя в затратах на

ремонт определяется исходя из отношения площади Объекта, предоставленного

в безвозмездное пользование, к общей площади здания. Работы по окраске

фасадов зданий производить только в соответствии с требованиями,

установленными уполномоченным государственным органом субъекта Российской

Федерации по архитектуре и градостроительству.

   2.2.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и

оборудования на Объекте.

   2.2.4. Не производить на Объекте без письменного разрешения

Ссудодателя прокладку скрытых и открытых проводок коммуникаций,

перепланировку и переоборудование, не производить пристройки к Объекту, а

также иные работы по реконструкции Объекта.

   В случае обнаружения самовольных перепланировок, нарушения целостности

стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей,

пристроек к Объекту таковые должны быть ликвидированы Ссудополучателем, а

Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый

односторонним предписанием Ссудодателя.

   2.2.5. Соблюдать при использовании Объекта требования органов

Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и

благополучия человека (далее - органы Роспотребнадзора), Государственного

пожарного надзора (далее - органы Госпожнадзора) и иных контролирующих

органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов

деятельности Ссудополучателя и используемого им Объекта.

   Выполнять в установленный срок предписания Ссудодателя, органов

Роспотребнадзора,  Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии

мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности

Ссудополучателя, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и

санитарную обстановку вне используемого Объекта, а также по соблюдению

обязательств Ссудополучателя, предусмотренных пп. 2.2.4, 2.2.7 Договора.

   2.2.6. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием здания (или

его части), принятием собственником Объекта решения о проведении

капитального ремонта здания, реконструкции или его сносе, а также в

случаях капитального ремонта сопредельных с Объектом помещений или

инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в двухмесячный срок с

момента получения соответствующего уведомления Ссудодателя, направляемого

в соответствии с пунктами 4.3-4.4 Договора.

   2.2.7. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем

санитарном и противопожарном состоянии.

   2.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работникам

организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания и

находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для

выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо

неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

   2.2.9. Заключить в течение двадцати дней с даты вступления в силу

настоящего Договора договоры с организациями на обслуживание помещений,

оказание услуг по сбору и вывозу отходов, образующихся в результате его

деятельности, снабжения их энергетическими и другими ресурсами,

своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

   С письменного согласия Ссудодателя Ссудополучатель вправе

самостоятельно обслуживать арендуемый объект.

   2.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых является или может являться какое-либо обременение

предоставленных Ссудополучателю по Договору имущественных прав.

   2.2.11. Обеспечивать представителям Ссудодателя беспрепятственный

доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора с

участием представителя Ссудополучателя.

   2.2.12. Передать Ссудодателю Объект со всеми его принадлежностями по

акту приема - передачи, подписанному лицами, указанными в пп. 2.1.1, не

позднее десяти дней после истечения срока действия или установленной даты

прекращения договора в том состоянии, в котором Ссудополучатель его

получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а

также с учетом текущего и капитального ремонта Объекта, произведенного в

соответствии с пп. 2.2.6 договора.

   2.2.13. Если Объект является памятником истории и культуры или входит

в его состав либо на него в соответствии с законодательством об охране

памятников истории и культуры распространяется охранный статус такого

памятника: В течение 20 дней с даты вступления в силу договора заключить

с органом, уполномоченным осуществлять контроль за использованием

памятников истории и культуры, охранное обязательство и выполнять его

условия.

                        3. Ответственность Сторон

   3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий

договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

   3.2. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с

пп. 2.2.4, 2.2.5 Договора Ссудополучатель выплачивает штраф Ссудодателю в

размере 10 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты

труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым

обязательствам на момент нарушения обязательства (далее - МРОТ).

   3.3. В случае отсутствия договоров, предусмотренных пп. 2.2.9

Договора, Ссудополучатель уплачивает штраф Ссудодателю в размере 10 МРОТ.

   3.4. В случае несвоевременной передачи Ссудополучателем Объекта в

соответствии с пп. 2.2.12 Договора он выплачивает штраф Ссудодателю в

размере 10 МРОТ.

   3.5. Уплата штрафа не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них

обязательств по Договору.

   3.6. В случае расторжения Договора по требованию Ссудодателя в связи с

нанесением по вине Ссудополучателя Объекту повреждения Ссудополучатель

возмещает убытки, включая затраты на работы по сохранению Объекта, его

восстановление.

                  4. Изменение и расторжение Договора

   4.1. Предложения о внесении в Договор дополнений и изменений, а также

предложения о досрочном расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный

срок и оформляются дополнительными соглашениями, совершаемыми в той же

форме, что и Договор.

   4.2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Ссудодателя

по решению суда при следующих нарушениях Договора:

   4.2.1. При наличии нарушения требований пожарной безопасности или

санитарных правил, зафиксированного соответственно органом Госпожнадзора

или Роспотребнадзора.

   4.2.2. При использовании Ссудополучателем Объекта не в соответствии с

указанными в п. 1.1 Договора целями использования.

   4.2.3. При необеспечении Ссудополучателем в течение двух рабочих дней

беспрепятственного доступа представителям Ссудодателя на Объект для его

осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

   4.2.4. Если Ссудополучатель умышленно или по неосторожности

существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования, либо

не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.2.2, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.7

Договора.

   4.3. Ссудодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке

отказаться от исполнения Договора в случае:

   4.3.1. Принятия в установленном порядке решения о сносе здания.

   4.3.2. Принятия в установленном порядке решения о реконструкции здания

(сооружения).

   4.3.3. Принятия в установленном порядке решения о проведении

капитального ремонта здания (сооружения) в случае:

   4.3.3.1. Отказа Ссудополучателя от долевого участия в осуществлении

такого ремонта.

   4.3.3.2. Неисполнения Ссудополучателем обязанности, предусмотренной

п. 2.2.6 Договора.

   4.3.4. В случае несоблюдения Ссудополучателем установленных

законодательством Российской Федерации требований к безопасной

эксплуатации недвижимого имущества.

   4.4. В случаях, указанных в пп. 4.3.1-4.3.3 Договора, Договор

считается прекращенным через 2 месяца с момента получения

Ссудополучателем уведомления об отказе от исполнения Договора, а в

случае, указанном в пп. 4.3.4 Договора, - в момент получения

соответствующего уведомления. Момент получения Ссудополучателем

уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его

отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

                          5. Особые условия

   5.1. Предоставляемый в аренду Объект правами третьих лиц не обременен.

   5.2. В аварийных ситуациях (дефекты трубопроводов систем отопления,

горячего и холодного водоснабжения, канализации и др.) на Объекте,

которые могут повлечь порчу Объекта, при отсутствии Ссудополучателя

организация, осуществляющая техническое обслуживание и ремонт здания, в

котором находится Объект, имеет право в целях устранения аварии вскрывать

Объект в присутствии представителей правоохранительных органов с

обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности Объекта и

имущества в нем.

                           6. Прочие условия

   6.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта,

производятся Ссудополучателем только с разрешения Ссудодателя.

   6.2. Произведенные Ссудополучателем улучшения Объекта являются

собственностью Ссудодателя. По окончании срока действия Договора

стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

   6.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хуже

предусмотренного Договором, Ссудополучатель возмещает Ссудодателю

причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством

Российской Федерации.

   6.4. В случае смерти Ссудополучателя его права и обязанности по

договору аренды к наследникам не переходят.

   6.5. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим

гражданским законодательством Российской Федерации.

   6.6. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются

Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

   6.7. Об изменениях наименования, местонахождения, банковских

реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный

срок сообщить друг другу со ссылкой на номер и дату Договора.

   6.8. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, каждый из которых имеет

одинаковую юридическую силу или в 3 (трёх) экземплярах, каждый из которых

имеет одинаковую юридическую силу если Договор подлежит государственной

регистрации.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

                          9. Реквизиты Сторон

   ССУДОДАТЕЛЬ:

   Ленинградский областной комитет по управлению государственным

имуществом (сокращенное наименование - Леноблкомимущество)

   Адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Лафонская, д. 6, лит. А.

   ИНН: 4700000483 ОГРН 1037843029498 КПП 784201001

   Телефон руководителя: (812) 611-41-21

   ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:

   Адрес:

   ИНН

   КПП

   ОГРН

   Телефон:

                          9. Реквизиты Сторон

От Ссудодателя                       От Ссудополучателя

______________________               _______________________

  М.П. (подпись)                         М.П. (подпись)