Приложение 3. Договор аренды объекта нежилого фонда

Приложение 3
к технологической схеме

                       Договор аренды N________

                        объекта нежилого фонда

"__"___________ 20__ г.                           г. Санкт-Петербург

   Ленинградский областной комитет по управлению государственным

имуществом, внесен в ЕГРЮЛ 04.02.2003 за основным государственным

регистрационным номером 1037843029498, ИНН 4700000483, именуемый в

дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя комитета ___________,

действующего на основании Положения, утвержденного постановлением

Правительства Ленинградской области от 23.04.2010 N 102, с одной стороны,

и __________________________________________________________________,

      (полное наименование организации, Ф.И.О. индивидуального

                             предпринимателя)

внесен(о) в ЕГРЮЛ(ИП) за основным государственным регистрационным номером

_________________, ИНН ________________, именуемое(-ый) в дальнейшем

"Арендатор", в лице _______________________________________________,

                        (указать наименование должности, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________,

                (указать наименование положения, устава, реквизиты

                                доверенности и т.п.)

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем.

                            1. Общие положения

   1.1. В соответствии с распоряжением Ленинградского областного комитета

по управлению государственным имуществом от_____ _____ 20____ года

N__ Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное

владение и пользование государственное имущество Ленинградской области:

помещения NN___ в здании ________________________, кадастровый номер

__________________________________________, расположенном по адресу:

_______________________________________________(далее - Объект), для

использования под

___________________________________________________________________.

   Общая площадь Объекта, сдаваемая в аренду, составляет____________

(______________) кв. м.

   Объект включен в Перечень государственного имущества, находящегося в

собственности Ленинградской области и свободного от прав третьих лиц (за

исключением имущественных прав субъектов малого и среднего

предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение

и(или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего

предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки

субъектов малого и среднего предпринимательства", утвержденный приказом

Ленинградского областного комитета по управлению государственным

имуществом от 19 января 2009 года N 1.

   1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему,

являются достаточными для надлежащего использования Объекта в

соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора. Иные документы,

помимо указанных в разделе 8 Договора, не передаются.

   1.3. Договор действует до "__"__________ 20__г. включительно и

вступает в силу с момента его подписания (государственной регистрации в

Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии) в

случае заключения Договора на срок более одного года.

   1.4. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между

Сторонами с даты подписания Акта приема-передачи Объекта.

                         2. Обязанности Сторон

   2.1. Арендодатель обязуется:

   2.1.1. Передать Арендатору Объект по Акту приема-передачи не позднее 5

(пяти) дней с даты подписания Договора. Акт приема-передачи Объекта

подписывается Арендодателем и Арендатором.

   Указанный Акт прилагается к Договору (Приложение 1) и является

неотъемлемой частью последнего.

   2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам

использования Объекта, а также его ремонта и переоборудования.

   2.1.3. Осуществлять контроль за использованием Объекта в соответствии

с условиями Договора и поддержанием его в надлежащем состоянии. Принимать

меры к расторжению Договора в судебном или одностороннем порядке при

наличии оснований, в том числе установленных в ходе осуществления

Арендодателем контрольных функций, принимать меры к взысканию неустоек,

предусмотренных условиями Договора.

   2.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать

необходимое содействие по устранению их последствий.

   2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о

необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном

порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в

соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его сносе в

соответствии с нормами градостроительного законодательства.

   2.2. Арендатор обязуется:

   2.2.1. Использовать Объект в соответствии с пунктом 1.1 Договора и

установленными законодательством нормами и правилами использования зданий

(помещений), в том числе санитарных правил и норм, правил пожарной

безопасности.

   2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором и

последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за

пользование Объектом.

   2.2.3. Не позднее 45 дней с даты вступления в силу Договора заключить

договор страхования Объекта с обязательным включением следующих условий:

   2.2.3.1. Страхование Объекта производится на случай его повреждения

или уничтожения вследствие наступления следующих страховых событий

(рисков):

   - пожар, взрыв;

   - стихийные бедствия (наводнения, шторм, град, молния, буря, ливень,

ураган, землетрясение, необычные для данной местности морозы, обильные

снегопады);

   - противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв, повреждение);

   - аварии отопительной системы, водопроводных и канализационных сетей,

затопление (проникновение воды из соседних помещений).

   2.2.3.2. Выгодоприобретателем по договору страхования является:

   Арендодатель - в случае уничтожения Объекта вследствие наступления

страхового случая;

   Арендатор - в случае повреждения Объекта в результате наступления

страхового случая.

   2.2.3.3. Внесение изменений в договор страхования в отношении условий,

предусмотренных пунктами 2.2.3.1 - 2.2.3.2 Договора, возможно только по

предварительному согласованию таких изменений с Арендодателем.

   2.2.4. Представить Арендодателю копию договора страхования,

заключенного в соответствии с пунктом 2.2.3 Договора, а также

представлять Арендодателю изменения к указанному договору страхования в

срок, не превышающий 10 дней с момента заключения договора страхования

или внесения изменений в него.

   2.2.5. При наступлении страхового случая и после осмотра Объекта

представителями страховщика в порядке, предусмотренном договором

страхования, в срок, не превышающий 6 месяцев с момента наступления

страхового случая, но в любом случае в пределах срока действия Договора,

своевременно за свой счет произвести восстановление состояния Объекта до

первоначального, за исключением случая уничтожения Объекта.

   2.2.6. Своевременно за свой счет производить текущий, а также

капитальный ремонт Объекта в разумный срок, с предварительным (не менее

чем за месяц) уведомлением Арендодателя.

   Поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта, либо принимать

долевое участие в финансировании ремонта фасада здания, если в

пользовании находится часть здания (помещения в нем). Доля Арендатора в

затратах на ремонт определяется исходя из отношения площади Объекта,

предоставленного в аренду, к общей площади здания. Работы по ремонту

фасадов зданий производить только в соответствии с требованиями,

установленными уполномоченным государственным органом субъекта Российской

Федерации по архитектуре и градостроительству.

   2.2.7. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и

оборудования на Объекте.

   2.2.8. Не производить на Объекте без письменного разрешения

Арендодателя прокладку скрытых и открытых проводок коммуникаций,

перепланировку и переоборудование, не производить пристройки к Объекту, а

также иные работы по реконструкции Объекта.

   В случае обнаружения самовольных перепланировок, нарушения целостности

стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей,

пристроек к Объекту таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а

Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый

односторонним предписанием Арендодателя.

   2.2.9. Соблюдать при использовании Объекта требования органов

Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и

благополучия человека (далее - органы Роспотребнадзора), Государственного

пожарного надзора (далее - органы Госпожнадзора) и иных контролирующих

органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов

деятельности Арендатора и используемого им Объекта.

   Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов

Роспотребнадзора, Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии

мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности

Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и

санитарную обстановку вне используемого Объекта, а также по соблюдению

обязательств Арендатора, предусмотренных пунктами 2.2.8, 2.2.11 Договора.

   2.2.10. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием здания (или

его части), принятием собственником Объекта решения о проведении

капитального ремонта здания, реконструкции или его сносе, а также в

случаях капитального ремонта сопредельных с Объектом помещений или

инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в двухмесячный срок с

момента получения соответствующего уведомления Арендодателя,

направляемого в соответствии с пунктами 5.3-5.4 Договора.

   2.2.11. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем

санитарном и противопожарном состоянии.

   2.2.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работникам

организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания и

находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для

выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо

неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

   2.2.13. Заключить в течение двадцати дней с даты вступления в силу

настоящего Договора договоры с организациями на обслуживание помещений,

оказание услуг по сбору и вывозу отходов, образующихся в результате его

деятельности, снабжения их энергетическими и другими ресурсами,

своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

   С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе самостоятельно

обслуживать арендуемый объект.

   2.2.14. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых является переуступка прав пользования Объекта, передача прав

пользования в залог и внесение прав пользования Объекта в уставный

капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности.

   Не заключать договор субаренды Объекта или его части без письменного

согласия Арендодателя.

   2.2.15. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный

доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора с

участием представителя Арендатора.

   2.2.16. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором

страхования, незамедлительно (не позднее одного дня с момента, когда

Арендатору стало известно или должно было стать известно о наступлении

страхового случая) письменно уведомить об этом Арендодателя, страховщика,

а также соответствующие компетентные органы (полицию, органы

Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных

коммуникаций и т.п.) и предоставить представителям страховщика

возможность осмотреть Объект.

   2.2.17. Письменно уведомлять страховщика обо всех изменениях степени

риска в срок не более трех дней с момента наступления этих изменений,

если иное не предусмотрено договором страхования.

   2.2.18. Передать Арендодателю Объект со всеми его принадлежностями по

акту приема - передачи, подписанному Сторонами, не позднее десяти дней

после истечения срока действия или установленной даты прекращения

договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом

нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом

текущего и капитального ремонта Объекта, произведенного в соответствии с

пунктом 2.2.6 Договора.

   2.2.19. В установленном порядке заключить договор на использование

сформированного земельного участка, занятого Объектом и необходимого для

его использования.

                     3. Платежи и расчеты по договору

   3.1. Размер арендной платы за пользование Объектом определяется на

основании действующего законодательства и не может быть снижен.

   Размер арендной платы за пользование Объектом, на момент заключения

Договора составляет без учета НДС _____________ (_____________) руб. в

месяц.

   3.2. В случае изменения правовых актов, регулирующих исчисление

размера арендной платы, Арендодатель вправе изменить размер арендной

платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы

устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении

соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором

уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его

отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

   3.3. Арендатор перечисляет арендную плату платежными поручениями с

указанием N договора аренды и периода оплаты по реквизитам, указанным в

Договоре аренды, ежемесячно не позднее 15 числа месяца, подлежащего

оплате. Налог на добавленную стоимость арендатор уплачивает в

соответствии с налоговым законодательством.

                      4. Ответственность Сторон

   4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий

договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

   4.2. В случае нарушения Арендатором пункта 2.2.2 Договора начисляются

пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

   4.3. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с

пунктами 2.2.8, 2.2.9 Договора Арендатор выплачивает штраф Арендодателю в

размере 10 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты

труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым

обязательствам на момент нарушения обязательства (далее - МРОТ).

   4.4. В случае отсутствия договоров, предусмотренных пунктом 2.2.13

Договора, Арендатор уплачивает штраф Арендодателю в размере 10 МРОТ.

   4.5. В случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.3,

2.2.4, 2.2.5, 2.2.19 Договора, Арендатор выплачивает штраф Арендодателю в

размере 10 МРОТ.

   4.6. В случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в

соответствии с пунктом 2.2.18 Договора он выплачивает штраф Арендодателю

в размере 10 МРОТ.

   4.7. Уплата штрафа не освобождает Стороны от выполнения возложенных на

них обязательств по Договору.

   4.8. В случае расторжения Договора по требованию Арендодателя в связи

с нанесением по вине Арендатора Объекту повреждения Арендатор возмещает

убытки, включая затраты на работы по сохранению Объекта, его

восстановление.

                   5. Изменение и расторжение Договора

   5.1. Предложения о внесении в Договор дополнений и изменений, а также

предложения о досрочном расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный

срок и оформляются дополнительными соглашениями, совершаемыми в той же

форме, что и Договор, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.2.

Договора.

   5.2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя

по решению суда при следующих нарушениях Договора:

   5.2.1. При наличии нарушения требований пожарной безопасности или

санитарных правил, зафиксированного соответственно органом Госпожнадзора

или Роспотребнадзора.

   5.2.2. При использовании Арендатором Объекта не в соответствии с

указанными в пункте 1.1 Договора целями использования.

   5.2.3. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной

условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему,

арендной платы за Объект более двух раз подряд по истечении

установленного в пункте 3.3 Договора срока независимо от ее последующего

внесения.

   Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости

погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

   5.2.4. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям в субаренду или

его ином пользовании, при передаче права аренды в залог, в уставный

капитал иного предприятия или обременении его иным способом без

письменного разрешения Арендодателя.

   5.2.5. При необеспечении Арендатором в соответствии с пунктом 2.2.15

Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа

представителям Арендодателя на Объект для его осмотра и проверки

соблюдения условий Договора.

   5.2.6. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно

ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования, либо не

выполняет обязанности, предусмотренные пунктами 2.2.6, 2.2.8, 2.2.9,

2.2.11 Договора.

   5.2.7. В случае неисполнения Арендатором обязательств, предусмотренных

пунктами 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.13 Договора, в течение более одного

месяца.

   5.2.8. Если Арендатор не устранит недостатки, указанные в предписании

Арендодателя, или иных лиц (органов), вынесенном в предусмотренных

пунктами 2.2.8 и 2.2.9 Договора случаях, в срок, указанный в предписании.

   5.3. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке

отказаться от исполнения Договора в случае:

   5.3.1. Принятия в установленном порядке решения о сносе здания.

   5.3.2. Принятия в установленном порядке решения о реконструкции здания

(сооружения).

   5.3.3. Принятия в установленном порядке решения о проведении

капитального ремонта здания (сооружения) в случае:

   5.3.3.1. Отказа Арендатора от долевого участия в осуществлении такого

ремонта.

   5.3.3.2. Неисполнения Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом

2.2.10 Договора.

   5.3.4. В случае несоблюдения Арендатором установленных

законодательством Российской Федерации требований к безопасной

эксплуатации недвижимого имущества.

   5.4. В случаях, указанных в пунктах 5.3.1 - 5.3.3 Договора, Договор

считается прекращенным через 2 месяца с момента получения Арендатором

уведомления об отказе от исполнения Договора, а в случае, указанном в

пункте 5.3.4 Договора, - в момент получения соответствующего уведомления.

Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не

позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному

в Договоре.

                           6. Особые условия

   6.1. Предоставляемый в аренду Объект правами третьих лиц не обременен.

   6.2. В аварийных ситуациях (дефекты трубопроводов систем отопления,

горячего и холодного водоснабжения, канализации и др.) на Объекте,

которые могут повлечь порчу Объекта, при отсутствии Арендатора

организация, осуществляющая техническое обслуживание и ремонт здания, в

котором находится Объект, имеет право в целях устранения аварии вскрывать

Объект в присутствии представителей правоохранительных органов с

обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности Объекта и

имущества в нем.

                            7. Прочие условия

   7.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта,

производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя.

   7.2. Произведенные Арендатором улучшения Объекта являются

собственностью Арендодателя. По окончании срока действия Договора

стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

   7.3. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для

использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы,

то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также

иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и

до истечения указанного в пункте 1.3 срока действия Договора.

   7.4. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хуже

предусмотренного Договором, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный

ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации.

   7.5. В случае смерти арендатора его права и обязанности по договору

аренды к наследникам не переходят.

   7.6. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим

гражданским законодательством Российской Федерации.

   7.7. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются

судом, арбитражным судом.

   7.8. Об изменениях наименования, местонахождения, банковских

реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный

срок сообщить друг другу со ссылкой на номер и дату Договора.

   7.9. Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, каждый из которых имеет

одинаковую юридическую силу.

                            9. Реквизиты Сторон

   АРЕНДОДАТЕЛЬ: Ленинградский областной комитет по управлению

государственным имуществом (сокращенное наименование -

Леноблкомимущество)

   Адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Лафонская, д. 6, лит. А.

   ИНН: 4700000483 ОГРН 1037843029498 КПП 784201001

   Телефон руководителя: (812) 611-41-21

   АРЕНДАТОР:

______________________________________________

    (сокращенное наименование - _________)

   Адрес:_________________________________________

   ИНН:__________ ОГРН___________ КПП______________

   Телефон руководителя:___________________

   Реквизиты по перечислению арендной платы:

   Получатель: УФК по Ленинградской области (Леноблкомимущество)

   ИНН 4700000483 КПП 784201001 ОКТМО________________

   Р/сч. 40101810200000010022

   Наименование банка - Отделение Ленинградское г. Санкт-Петербург

   БИК 044106001

   Код бюджетной классификации

   По перечислению арендной платы 801 111 05072 02 0010 120

   По перечислению пени 801 111 05072 02 0020 120

   НДС уплачивается Арендатором отдельными платёжными поручениями

федеральный бюджет по месту постановки на налоговый учёт.

                            10. Подписи Сторон

     От Арендодателя                     От Арендатора

 _________________________           _____________________

     М.П. (подпись)                      М.П. (подпись)