Приложение N 2. Положение о порядке формирования адресного списка многоквартирных домов, изъявивших желание провести работы по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов

Приложение N 2
к постановлению Администрации
города Ялуторовска
от 17 августа 2020 г. N 292

Положение
о порядке формирования адресного списка многоквартирных домов, изъявивших желание провести работы по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов

1. Положение о порядке формирования адресного списка многоквартирных домов, изъявивших желание провести работы по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов (далее - настоящее Положение) определяет условия и порядок формирования адресного списка многоквартирных домов, изъявивших желание провести работы по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов (далее - Адресный список).

2. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:

Многоквартирный дом (далее - МКД) - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Общее имущество МКД - это имущество, отвечающее следующим условиям:

а) не является частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

б) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

в) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

г) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уполномоченный представитель собственников - лицо, уполномоченное общим собранием собственников МКД представлять интересы собственников МКД в государственных и муниципальных органах власти, коммерческих структурах.

Уполномоченный орган - комитет по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и газификации Администрации города Ялуторовска.

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения благоустройства дворовых территорий.

Объект благоустройства - земельный участок (в отношении которого проведены межевые работы и осуществлена постановка на государственный кадастровый учет), на котором расположен МКД и иные входящие в состав общего имущества такого дома объекты недвижимости, элементы озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, которые подлежат содержанию, текущему ремонту и (или) в отношении которых должны осуществляться работы по благоустройству.

Дворовая территория - совокупность территорий, прилегающих к МКД, с расположенными на них объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации таких домов, и элементами благоустройства этих территорий, в том числе парковками (парковочными местами), тротуарами и автомобильными дорогами, включая автомобильные дороги, образующие проезды к территориям, прилегающим к МКД, границы которой определены на основании данных государственного кадастрового учета.

Прилегающая территория - территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории города Ялуторовск в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации.

Работы по благоустройству дворовой территории - приведение дворовой территории в нормативное состояние в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.

Элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

Малые архитектурные формы - сооружения, предназначенные для создания условий для комфортного пребывания, эстетического обогащения дворовой территории в целом (площадки детские, спортивные, отдыха, декоративные стенки, трельяжи для вертикального озеленения, декоративные скульптуры, бассейны, фонтаны, беседки и др.).

Иные понятия, используемые в настоящем Положении, применяются в тех же значениях, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Тюменской области и муниципальных правовых актах города Ялуторовска.

3. Для включения МКД в Адресный список должны быть соблюдены следующие условия:

а) самостоятельный выбор и реализация собственниками помещений в МКД одного из способов управления МКД (управление управляющей организацией, товарищество собственников жилья, непосредственный способ управления);

б) сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположен МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости;

в) общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, специализированного потребительского кооператива (далее - ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК) либо общим собранием собственников помещений в МКД в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняты решения по следующим вопросам:

- о благоустройстве дворовой территории в границах отмежеванного земельного участка МКД;

- об утверждении видов работ и элементов по благоустройству на дворовой территории МКД, в границах отмежеванного земельного участка;

- об утверждении месторасположения элементов благоустройства на дворовой территории МКД, в границах отмежеванного земельного участка;

- об утверждении проектной документации на работы по благоустройству дворовой территории в границах отмежеванного земельного участка;

- о софинансировании собственниками помещений затрат на проведение работ по благоустройству дворовой территории в границах отмежеванного земельного участка;

- о принятии собственниками помещений элементов благоустройства на дворовой территории МКД, в границах отмежеванного земельного участка в собственность собственников помещений МКД на правах общего имущества после их установки с подписанием акта приемки выполненных работ уполномоченным лицом;

- об утверждении тарифа на благоустройство дворовой территории;

- об избрании уполномоченного лица для решения вопроса о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом (изменение состава общего имущества МКД и перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме).

г) сметная стоимость работ по ремонту (устройству):

- детских спортивно-игровых площадок не должна превышать:

- 400 000 рублей для МКД общей площадью помещений до 2000 кв. м;

- 600 000 рублей для МКД общей площадью помещений от 2000 кв. м до 4000 кв. м;

- 800 000 рублей для МКД общей площадью помещений от 4000 кв. м и более;

- тротуаров не должна превышать 2 000 руб. за 1 кв. м;

- проездов, парковок не должна превышать 1 800 руб. за 1 кв. м;

д) общая сметная стоимость работ по благоустройству дворовых территорий МКД не должна превышать:

- 1 500 000 рублей для МКД общей площадью помещений до 2000 кв. м;

- 2 000 000 рублей для МКД общей площадью помещений от 2000 кв. м до 4000 кв. м;

- 3 000 000 рублей для МКД общей площадью помещений от 4000 кв. м и более;

е) планировка парковки для транспортных средств собственников помещений МКД должна соответствовать следующим требованиям:

- длина - не более длины МКД;

- ширина - не более 5 метров.

4. Не подлежат включению в Адресный список МКД:

а) управление которыми осуществляется управляющими организациями, выбранными в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в результате проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации, если собственниками помещений не был выбран способ управления МКД или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления МКД не было реализовано);

б) в отношении которых в установленном законодательством порядке принято решение о признании их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции либо все жилые помещения в которых признаны непригодными для проживания;

в) в отношении которых за последние 8 (восемь) лет осуществлялись те же виды работ по благоустройству дворовых территорий с привлечением средств бюджета города Ялуторовска;

г) МКД, в составе которых отсутствуют жилые/нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Ялуторовска.

5. Заявления на включение в Адресный список могут подаваться собственниками помещений МКД, ТСЖ, ЖК, ЖСК СПК, управляющими организациями согласно приложению N 2 к настоящему Положению.

6. Обязательным требованием для включения МКД в Адресный список является приложение к заявлению документов, указанных в приложении N 3 к настоящему Положению.

7. Основные требования к содержанию и оформлению документов, прилагаемых к заявлению:

а) дефектные ведомости видов и объемов планируемых работ должны быть согласованы с председателем совета многоквартирного дома и утверждены управляющей компанией, ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК;

б) стоимость проведения ремонта должна быть определена на основании объектного сметного расчета (локального сметного расчета) стоимости видов и объемов работ, составленного управляющей организацией или специализированной организацией;

в) проектная документация должна быть утверждена общим собранием собственников помещений, наличие положительного заключения о достоверности определения с сметной стоимости работ. При выделении денежных средств из бюджета города Ялуторовска на благоустройство дворовой территории МКД, проектная документация проверяется специалистами уполномоченной организации;

г) копии документов, прилагаемые к заявлению, должны быть заверены печатью (при ее наличии) ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК, управляющей организации.

8. Прием заявления о включении МКД в Адресный список осуществляется уполномоченным органом. Уполномоченный орган осуществляет проверку, оценку поступившего заявления и представленных документов.

9. Комитет по управлению имуществом Администрации города Ялуторовска по запросу уполномоченной организации предоставляет ей на бумажном и (или) электронном носителе сведения о наличии (отсутствии) муниципальных помещений в МКД в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня получения запроса.

10. При предоставлении хотя бы одного документа, не соответствующего требованиям, установленным настоящим Положением, заявителю отказывается во включении МКД в Адресный список.

11. Решение уполномоченного органа о включении или об отказе включения МКД в Адресный список сообщается заявителю в письменной форме в 30-дневный срок со дня поступления заявления посредством направления уведомления в адрес заявителя либо вручается лично заявителю по месту нахождения уполномоченного органа.

При принятии уполномоченным органом решения об отказе включения МКД в Адресный список в уведомлении заявителю указываются причины отказа включения МКД в Адресный список.

Данное решение является основанием для возврата заявителю представленных документов с возможностью их доработки и повторного рассмотрения с целью включения МКД в Адресный список.

Включение МКД в Адресный список осуществляется по дате регистрации заявления путем издания постановления Администрации города Ялуторовска.

МКД, включенный в Адресный список, исключается из Адресного списка, если в документах, приложенных к заявлению, обнаружатся недостоверные сведения.

12. Уполномоченный орган осуществляет формирование и ведение Адресного списка.

Уполномоченный орган при поступлении очередного заявления о включении МКД в Адресный список присваивает МКД баллы в соответствии с критериями отбора МКД из Адресного списка в целях проведения работ по благоустройству дворовых территорий (далее - критерии отбора) согласно приложению N 4 к настоящему Положению, затем суммирует набранные баллы.

МКД располагаются в Адресном списке в зависимости от количества набранных баллов, по мере их убывания, начиная с МКД, набравшего самое большое количество баллов.

В случае, если несколько МКД набирают равное количество баллов, в соответствии с критериями обора, приоритет отдается МКД, подавшему раньше заявление на включение в Адресный список (по порядковому номеру входящей регистрации заявления).

13. В целях актуализации Адресного списка уполномоченный орган ежегодно по состоянию на 1 декабря текущего года и при выделении бюджетных средств осуществляет актуализацию документов, приложенных к заявлению на включение в Адресный список.

14. Уполномоченный орган осуществляет распределение бюджетных средств, планируемых на выполнение работ по благоустройству дворовой территории на очередной финансовый год, между МКД, исходя из объема планируемых денежных средств, а также исходя из принципа позиции МКД в Адресном списке от первой и далее в порядке убывания. Уполномоченный орган отбирает такое количество МКД, затраты на проведение работ по благоустройству которых соответствуют указанному объему.