Глава V. Порядок предоставления земельных участков в аренду

Глава V. Порядок предоставления земельных участков в аренду

1. Земельные участки, как правило, предоставляются в аренду в следующих случаях:

- для размещения временных сооружений;

- для размещения платных автостоянок и парковок, железобетонных гаражей, временных АЗС;

- для строительно - изыскательских работ;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Положением.

2. Арендатором земельного участка может выступать любое физическое и (или) юридическое лицо.

В случаях, установленных ЗК РФ, на стороне арендатора в договоре аренды земельного участка могут выступать несколько лиц. При этом договор аренды земельного, участка, предоставленного для эксплуатации здания, строения, сооружения, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей на недвижимое имущество.

3. Арендодателем земельных участков является администрация города, а в случаях размещения временных сооружений - администрация района.

От имени администрации города (района) договор аренды земельного участка подписывает уполномоченное ею должностное лицо.

4. Порядок предоставления застроенных земельных участков в аренду в случаях, когда арендодателем выступает администрация города, определяется пунктами 5 - 8 настоящей главы, районная администрация - пунктами 9 - 15 настоящей главы.

Порядок предоставления земельных участков в аренду для строительства определяется главой VI настоящего Положения.

5. Для приобретения в аренду земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, граждане или юридические лица обращаются в администрацию города с соответствующим заявлением по установленной форме.

К заявлению прилагаются (дополнительно к документам, указанным в пункте 12 главы 1 настоящего Положения):

- правоустанавливающие документы на объект недвижимости (в случае признания в судебном порядке права собственности на объекты недвижимости - решение суда);

- технический паспорт на объект недвижимости (ксерокопия).

6. Администрация города в двухнедельный срок со дня подачи заявления о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка, а в случае отсутствия кадастровой карты (плана) - со дня предоставления утвержденного проекта границ земельного участка принимает постановление о передаче в аренду земельного участка либо дает мотивированный отказ через управление администрации города по земельным ресурсам, землеустройству и геодезии.

В случае подачи заявления о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка к постановлению прилагается проект договора аренды земельного участка. От имени администрации города указанный договор подписывает уполномоченное ею должностное лицо.

7. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) администрация города на основании заявления в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка, который утверждается администрацией города.

На основании проекта границ земельного участка устанавливаются границы земельного участка на местности (за счет заявителя) и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

8. Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок после предоставления кадастровой карты (плана) земельного участка. От имени администрации города указанный договор подписывает уполномоченное ею должностное лицо.

Срок для предоставления кадастровой карты (плана) устанавливается 3 месяца с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка в аренду.

9. Размещение временных сооружений нестационарного типа, предусмотренных Правилами застройки города, производится в соответствия со строительными, пожарными, санитарными нормами и правилами на основании договора аренды земельного участка, заключаемого от лица арендодателя районной администрацией по месту нахождения временного сооружения.

На территориях поселков, расположенных в городской черте, предоставление земельных участков в аренду для размещения временных сооружений в пределах черты поселка производится администрациями поселков в порядке, предусмотренном настоящей главой.

10. Правом на установку временного торгового сооружения пользуется юридическое лицо или гражданин, зарегистрированный в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

11. Правом на установку временного металлического или временного сборного железобетонного гаража по месту жительства пользуются граждане, имеющие личный автотранспорт, следующих категорий:

- инвалиды войн;

- инвалиды труда;

- семьи, имеющие детей - инвалидов;

- инвалиды по общему заболеванию, нуждающиеся в личном автотранспорте по медицинским показаниям;

- инвалиды детства.

Указанным категориям граждан предоставляется льгота по арендной плате в размере 95 процентов.

Остальные категории граждан имеют право на установку временного гаража в местах, предусмотренных администрацией района.

12. Для приобретения земельного участка в аренду для размещения временного сооружения граждане и юридические лица обращаются в администрацию района по месту жительства либо по месту нахождения временного сооружения с заявлением, к которому прилагаются следующие документы:

- местоположение намечаемого к размещению временного сооружения;

- наименование временного сооружения, его характеристика;

- сроки освоения участка и испрашиваемый срок размещения временного сооружения;

- эскизный проект.

Для размещения временного гаража по месту жительства гражданин прилагает к заявлению:

- паспорт с регистрацией по месту жительства (предъявляется лично);

- копию пенсионного удостоверения;

- копию технического паспорта на автомобиль;

- копию водительского удостоверения.

13. Место размещения временных сооружений определяется службой главного архитектора соответствующего района, оформляется актом выбора площадки для размещения временного сооружения, который согласовывается с соответствующими службами и утверждается уполномоченным должностным лицом администрации района.

14. Администрация района на основании подготовленного материала выдает разрешение на размещение временного сооружения и заключает договор аренды земельного участка (арендуемая площадь земельного участка составляется из площади участка под временным сооружением и площади подъезда к объекту).

15. При перемене, места жительства владельца временного гаража договор аренды может быть расторгнут, а временный гараж демонтирован и (или) вывезен за счет средств владельца.

16. Срок аренды земельного участка, права и обязанности сторон, целевое использование земельного участка, размеры арендной платы, сроки и порядок ее внесшим, условия прекращения права аренды ответственность сторон устанавливаются договором аренды земельного участка.

Арендная плата за единицу площади земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога, с применением коэффициентов для различных видов разрешенного использования земельных участков и категорий арендаторов (приложение 5).

При расчете арендной платы применяются повышающие коэффициенты в следующих случаях:

- при продлении договора аренды в случае незавершения строительства в установленные проектом сроки, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального, - коэффициент 3;

- при аренде земельного участка для размещения рекламной установки за период рекламы табачных изделий, алкогольной продукции и пива - коэффициент 50.

17. Арендная плата за земельные участки, предоставленные до 1 января 2005 года в аренду физическим и юридическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, устанавливается в однократном размере до момента документального подтверждения ввода в эксплуатацию построенного объекта.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные после 1 января 2005 года в аренду физическим и юридическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, устанавливается в однократном размере в течение трехлетнего срока проектирования и строительства до момента документального подтверждения ввода в эксплуатацию построенного объекта.

Арендная плата за земельные участки, приобретенные в аренду физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, взимается в четырехкратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, до момента документального подтверждения ввода в эксплуатацию построенного объекта.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные физическим лицам на условиях осуществления на них индивидуального жилищного строительства, устанавливается в размере 3% от ставок земельного налога соответствующей ценовой зоны, но не менее 0,6272 руб./м2.

18. Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом действующей на момент оплаты налоговой ставки, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить его арендатору для уплаты.