Глава I. Общие положения

Глава I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ и регулирует отношения по предоставлению гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных в границах городской черты в находящихся в муниципальной собственности и (или) в ведении органов городского самоуправления, по прекращению прав на землю.

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3. Нормы предоставления земельных участков устанавливаются в порядке, предусмотренном ст.33 ЗК РФ.

Земельные участки, ранее предоставленные гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения, передаются в собственность на безвозмездной основе в размере, указанном в выданных им правоустанавливающих земельных документах.

Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, для эксплуатации жилых домов, предоставляются в черте города в зависимости от размере# дома и местных условий в пределах от 0,01 до 0,10 га, а в случаях использования неудобиц, с учетом рационального использования земель - до 0,15 га.

Для целей, не указанных в абзаце 3 настоящего пункта, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

4. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и настоящим Положением.

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

5. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.

6. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами.

Оформление земельных участков в собственность или в аренду осуществляется одновременно на всех собственников объектов недвижимости, расположенных на неделимом земельном участке.

7. В постоянное, (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками, возникшие до введения в действие ЗК РФ, сохраняются. Предоставление земельных участков на указанных правах после введения в действие ЗК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных абзацем 1 настоящего пункта.

8. Право ограниченного пользования земельным участком устанавливается в случаях:

- установления частного или публичного сервитутов в порядке ст.23 ЗК РФ;

- предоставления неделимого земельного участка для эксплуатации здания, правообладателями помещений в котором являются федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения, в отношении этих лиц.

9. Право безвозмездного срочного пользования на земельные участки предоставляется государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более одного года, а также в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ.

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

10. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки могут предоставляться в собственность только на платной основе или в аренду в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

11. Предоставление земельных участков для строительства может осуществляться без предварительного согласования места размещения объекта и с предварительным согласованием места размещения объекта в порядке, установленном ЗК РФ и настоящим Положением.

12. Для приобретения прав на земельные участки граждане и юридические лица обращают