Распоряжение Администрации Алтайского края от 6 февраля 1997 г. N 122-р "Об утверждении временного порядка подготовки и повышения квалификации специалистов-риэлтеров на территории края"

Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года N 1407 "Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности" и распоряжения администрации края от 15.12.96 г. N 1474-р.

1. Утвердить прилагаемый Временный порядок подготовки и повышения квалификации специалистов-риэлтеров на территории края.

Временный порядок подготовки специалистов-риэлтеров действует до утверждения Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом порядка подготовки специалистов для осуществления гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

2. Рекомендовать управлению внутренних дел края (Чернов В.П.) ужесточить контроль и активизировать работу по пресечению незаконной деятельности физических лиц, работающих на рынке недвижимости.

Первый заместитель главы

администрации Алтайского края

В.С.Германенко

Временный порядок
подготовки и повышения квалификации специалистов-риэлтеров
на территории края
(утв. распоряжением администрации края от 6 февраля 1997 г. N 122-р)

В целях упорядочения осуществления риэлтерской деятельности на территории края, защиты интересов граждан при совершении гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них, предупреждения правонарушений в этой области:

1. Ассоциация риэлтеров края, на базе собственной материально-технической базы или арендуемых площадей и оборудования, организует и проводит обучение физических лиц на организуемых ими курсах по подготовке и повышению квалификации специалистов-риэлтеров для осуществления риэлтерской деятельности в крае.

2. Состав представленных документов к заявлению о зачислении на курсы определяет ассоциация риэлтеров в соответствии с действующим законодательством.

3. Организация обучения для физических лиц на курсах по подготовке и повышению квалификации специалистов-риэлтеров осуществляется на платной основе в зависимости от размера затрат на их проведение.

4. Обучение на курсах для физических лиц, не имеющих опыта работы и соответствующих знаний, проводится по 300-часовой программе для получения квалификации "брокер торговый" (по недвижимости), по 200-часовой программе для получения квалификации "агент по продаже недвижимости".

Повышение квалификации специалистов-риэлтеров осуществляется по программе в объеме не менее 60 учебных часов.

Программы обучения разрабатываются ассоциацией риэлтеров по согласованию с органами государственного управления края и должны содержать:

- правовую базу, необходимую для работы специалиста по риэлтерской деятельности;

- основы оценки недвижимости;

- технологию оформления операций с недвижимостью;

- налогообложение в области недвижимости.

5. По окончании курсов ассоциация риэлтеров выдает обучающимся физическим лицам, успешно сдавшим квалификационные экзамены, свидетельство о соответствующей профессии, позволяющее работать в области недвижимости.

6. В состав экзаменационной комиссии включаются представители лицензионной палаты администрации края и ассоциация риэлтеров края.

7. Лицензионная палата администрации края:

7.1. При принятии решения о выдаче лицензий для вновь начинающих соискателей на осуществление риэлтерской деятельности в обязательном порядке проводит аттестацию физических лиц - предпринимателей, физических лиц в составе юридических, непосредственно осуществляющих работу с клиентами и соответствующими органами при совершении гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости. Аттестация для лиц проводится только при наличии свидетельства об окончании соответствующих курсов.

7.2. Проводит аттестацию индивидуальных предпринимателей и непосредственных исполнителей в составе юридических лиц, имеющих лицензии, не позднее 01.07.97 г. в соответствии с утвержденной программой обучения. Аттестация физических лиц проводится только при наличии свидетельства об окончании курсов риэлтеров или сдавших квалификационные экзамены экстерном.

Периодически, по мере издания соответствующих законов РФ, краевого Законодательного Собрания, постановлений Правительства РФ, администрации края и органов местного самоуправления палата проводит переаттестацию лицензиатов-риэлтеров, но не реже одного раза в год.

7.3. В соответствии с Положением о лицензировании риэлтерской деятельности, утвержденным Правительством РФ и настоящим порядком, палата вносит изменения в лицензионные условия, предусматривающие проведение аттестации физических лиц для получения разрешения (лицензии) на осуществление риэлтерской деятельности индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

8. В случае положительного прохождения аттестации и подтверждения профессионального уровня начиная с 1997 г. вместе с лицензией, в соответствии с заявкой, лицензиату выдается комплект именных лицензионных карточек по прилагаемой форме для ответственных исполнителей с указанием квалификации.

Именные лицензионные карточки выдаются специалистам, непосредственно осуществляющим работу с клиентами и органами, согласующими и заверяющими договоры купли-продажи, обмена, мены земельных участков, жилых и нежилых помещений и т.п., а также физическим лицам - предпринимателям, осуществляющим риэлтерскую деятельность.

Для юридических лиц и предпринимателей, имеющих лицензии, выдача именных карточек производится в порядке, установленном для их получения.

9. Для получения именных лицензионных карточек заявитель представляет в лицензионную палату:

- список ответственных исполнителей с их фотографиями (для юридических лиц), фотографию (для предпринимателя) для оформления именной лицензионной карточки, а также квалификационные сертификаты об окончании курса по подготовке или повышению квалификации риэлтеров.

10. Лицензионная палата приостанавливает действие именной лицензионной карточки или может изъять ее в случаях:

- представления владельцем именной лицензионной карточки соответствующего заявления;

- по истечении срока действия лицензии юридического лица или индивидуального предпринимателя;

- нарушения владельцем именной лицензионной карточки условий действия лицензии;

- невыполнения владельцем карточки предписаний или распоряжений государственных органов контроля и надзора или приостановления ими деятельности предприятия, организации и учреждения, в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- ликвидации юридического лица или прекращения действия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя;

- при увольнении ответственного исполнителя работ.

При приостановлении или изъятии именные лицензионные карточки подлежат возврату в лицензионную палату.

Срок действия именных лицензионных карточек не увеличивается на срок приостановления ее действия.

11. Выдача именных лицензионных карточек производится на платной основе.

Плата за именные лицензионные карточки, выдаваемые лицензионной палатой, взимается в размере 5 минимальных размеров оплаты труда, установленном законодательством.

При приостановлении или изъятии именных лицензионных карточек плата ее владельцу не возвращается.

Плата за выдачу лицензионных карточек зачисляется в доход краевого бюджета.

12. Лицензионная палата администрации края рекомендует бюро технической инвентаризации (Гурский В.И.) и нотариальной палате края (Глуховченко Л.И.), комитету администрации края по образованию (Сковородников В.В.) принимать во внимание наличие именной лицензионной карточки, выданной лицензионной палатой администрации края, при заключении сделки купли-продажи, мены, обмена и т.п. объектов недвижимости.