Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Бийска

Приложение N 1

Методика определения арендной платы
за пользование муниципальным имуществом г. Бийска.
(утв. постановлением Думы города Бийска Алтайского края от 24 октября 2002 г. N 608)

С изменениями и дополнениями от:

22 августа, 24 октября 2003 г., 9 января, 24 сентября, 18 ноября, 29 декабря 2004 г., 23 мая, 18 ноября 2005 г.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 24 сентября 2004 г. N 4 пункт 1 настоящей методики изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования указанного решения в газете "Бийский рабочий"

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Бийска (далее муниципальные нежилые помещения); инженерно-техническими сетями, коммуникациями, сооружениями; имущественными комплексами (совокупность основных средств (здания, сооружения, инженерно-технические сети, коммуникации, а также движимое имущество), используемых в едином хозяйственно-технологическом процессе, за исключением самого предприятия); оборудованием, транспортными средствами и другим движимым имуществом, составляющим казну муниципального образования "город Бийск", а также имуществом (движимым и недвижимым), находящимся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных организаций.

2. Годовая арендная плата за муниципальные нежилые помещения определяется путем умножения фактического размера площадей передаваемых нежилых муниципальных помещений на годовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади нежилых помещений, определяемую комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Бийска (далее - Комитет) согласно настоящей Методике.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 18 ноября 2005 г. N 119 в пункт 3 настоящей методики внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2006 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. За годовую базовую арендную ставку нежилого муниципального помещения за 1 кв. м. в год принимается сумма, установленная законодательством Российской Федерации о минимальном размере оплаты труда (МРОТ), с коэффициентом 4.

Расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным нежилым помещением производится путем умножения базовой ставки на площадь помещения и корректирующие коэффициенты к базовой ставке по приведенной ниже формуле:

A = C x S x Кп x Kб x Kу x Куд, где

С - годовая базовая ставка за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Бийска;

S - фактический размер площади передаваемых в аренду нежилых муниципальных помещений;

Кп - коэффициент, учитывающий расположение в здании помещений, сдаваемых в аренду, определяется по таблице:

Расположение муниципального нежилого помещения	Значение коэффициента
:
2. Встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах:
2.1. чердак, подвал (кроме случаев, оговоренных в п. 2.2.);	0,7
2.2. подвал, относящийся к площади магазина согласно технической документации и акту ввода в эксплуатацию, используемый в качестве подсобного (производственного) помещения для эксплуатации торговой площади на первом этаже данного жилого дома;	0,2
2.3. цоколь (полуподвал);	0,76
2.4. первый этаж;	1,0

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

|2.4. второй этаж и выше.                 |      0,8      |

\---------------------------------------------------------/

Для подвальных нежилых помещений, не используемых (пустующих) один год и более до момента передачи в аренду, коэффициент Кп устанавливается равным 0,2 на срок не более одного года.

Кб - коэффициент, учитывающий степень обустройства объекта аренды, принимается исходя из наличия следующих элементов (систем, коммуникаций):

1. электроснабжение;

2. водоснабжение;

3. отопление;

4. канализация.

При наличии всех элементов обустройства данный коэффициент равен 1,2, при отсутствии какого-либо элемента данный коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент (систему, коммуникацию) обустройства.

Ку - коэффициент, определяющий удобство коммерческого использования (территориальное расположение арендуемого объекта в зависимости от насыщения людскими потоками и транспортной доступности), устанавливается в размере:

Ку = 1,4 (согласно приложению N 2)**;

Ку = 1,0 (прочие территориальные зоны);

Ку = 0,8 ( пос. Сорокино, пос. Нагорный, с. Фоминское).

** - Для муниципальных нежилых помещений, расположенных в зданиях, в номере дома которых имеется дробь, применяется коэффициент 1,25.

Для муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений), имеющих два адреса, для каждого из которых действуют разные коэффициенты, определяющие удобство коммерческого использования, применяется больший коэффициент.

Куд - коэффициент, учитывающий условия деятельности арендатора объекта муниципального нежилого фонда г. Бийска, устанавливается в размере:

Куд = 0,01 для муниципальных учреждений.

Куд = 1,0 для органов государственной власти, государственного управления и их территориальных подразделений; некоммерческих организаций; муниципальных унитарных предприятий.

Куд =1,5 для прочих организаций и физических лиц, не перечисленных выше.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 18 ноября 2004 г. N 25 в пункт 4 настоящей методики внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Минимальный размер ставки арендной платы за пользование муниципальным нежилым помещением для конкретного арендатора не должен быть менее 350 руб. за 1 кв. м. в год., кроме случаев сдачи в аренду подвальных муниципальных помещений, расположенных в жилых домах, относящихся к площади магазина согласно технической документации и акту ввода в эксплуатацию, используемых в качестве подсобных (производственных) помещений для эксплуатации торговой площади на первых этажах данных жилых домов, а также случаев сдачи в аренду муниципальных подвальных помещений, не используемых (пустующих) один год и более до момента передачи в аренду, кроме случаев сдачи в аренду муниципальным учреждениям муниципального имущества.

5. Почасовой арендой муниципальных нежилых помещений признается сдача помещений в почасовое нерегулярное пользование без передачи его во владение по договору аренды, заключенному между арендатором и комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Бийска на срок не более 400 часов суммарно в течение календарного года.

В почасовую аренду предоставляются нежилые муниципальные помещения, расположенные в спортивных комплексах, помещениях учреждений культуры и образования, помещениях учреждений здравоохранения и прочих муниципальных организаций, которые используются арендатором неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами (более одного месяца в течение одного года).

Размер арендной платы при сдаче муниципального нежилого помещения в почасовую аренду устанавливается# исходя из фактического размера площади передаваемых нежилых муниципальных помещений, на основании вышеуказанной формулы настоящей Методики, в которой утвержденная базовая ставка пересчитывается на один час (почасовая базовая ставка) пропорционально времени использования данного помещения (здания), исходя из 100% арендной платы за месяц при 40-часовой рабочей неделе.

6. При расчете арендной платы коэффициенты применяются как ко всему объекту аренды в целом, так и к его части, имеющей характеристики, которые являются основанием для применения этих коэффициентов.

7. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, а также расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемого муниципального недвижимого имущества.

8. Размер годовой арендной платы за оборудование, транспортные средства и другое движимое имущество, составляющее казну муниципального образования "город Бийск", а также закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, сдаваемое в аренду Комитетом, определяется исходя из 20% восстановительной стоимости имущества, сдаваемого (сданного) в аренду.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 23 мая 2005 г. N 66 пункт 9 настоящей методики изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования указанного решения в газете "Бийский рабочий"

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Арендная плата в месяц за пользование передаваемыми инженерно-техническими сетями, коммуникациями и сооружениями, а также имущественными комплексами (совокупностью основных средств (здания, сооружения, инженерно-технические сети, коммуникации, а также движимое имущество), используемых в едином технологическом процессе, за исключением самого предприятия), находящимися в муниципальной собственности г. Бийска, устанавливается в размере амортизационных отчислений в месяц, рассчитанных на дату заключения договора аренды# исходя из балансовой стоимости передаваемого в аренду имущества, и прибыли от передаваемого в аренду имущества, размер которой не должен быть ниже 1/12 годовой суммы налога на имущество, исчисленного за отчетный год.

При сдаче в аренду муниципального имущества, имеющего нулевую остаточную стоимость и находящегося в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, в расчет арендной платы также принимается сумма амортизационных отчислений в месяц, рассчитанных исходя из рыночной стоимости, определенной в соответствии с действующим законодательством РФ, и начисляемых до окончания срока полезного использования арендуемых объектов.