Глава I. Общие положения

Глава I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ и регулирует отношения по предоставлению гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных в границах городской черты в находящихся в муниципальной собственности и (или) в ведении органов городского самоуправления, по прекращению прав на землю.

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3. Нормы предоставления земельных участков устанавливаются в порядке, предусмотренном ст.33 ЗК РФ.

Земельные участки, ранее предоставленные гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения, передаются в собственность на безвозмездной основе в размере, указанном в выданных им правоустанавливающих земельных документах.

Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, для эксплуатации жилых домов, предоставляются в черте города в зависимости от размере# дома и местных условий в пределах от 0,01 до 0,10 га, а в случаях использования неудобиц, с учетом рационального использования земель - до 0,15 га.

Для целей, не указанных в абзаце 3 настоящего пункта, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

4. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и настоящим Положением.

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

5. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.

6. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами.

Оформление земельных участков в собственность или в аренду осуществляется одновременно на всех собственников объектов недвижимости, расположенных на неделимом земельном участке.

7. В постоянное, (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками, возникшие до введения в действие ЗК РФ, сохраняются. Предоставление земельных участков на указанных правах после введения в действие ЗК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных абзацем 1 настоящего пункта.

8. Право ограниченного пользования земельным участком устанавливается в случаях:

- установления частного или публичного сервитутов в порядке ст.23 ЗК РФ;

- предоставления неделимого земельного участка для эксплуатации здания, правообладателями помещений в котором являются федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения, в отношении этих лиц.

9. Право безвозмездного срочного пользования на земельные участки предоставляется государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более одного года, а также в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ.

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

10. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки могут предоставляться в собственность только на платной основе или в аренду в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

11. Предоставление земельных участков для строительства может осуществляться без предварительного согласования места размещения объекта и с предварительным согласованием места размещения объекта в порядке, установленном ЗК РФ и настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 9 июня 2006 г. N 369 в пункт 12 главы I настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения и распространяющие свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2006 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Для приобретения прав на земельные участки граждане и юридические лица обращаются в администрацию города (если иное не предусмотрено настоящим Положением или иными нормативными правовыми актами) с соответствующим заявлением.

В заявлении указывается:

для граждан - фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные, ИНН;

для юридических лиц - наименование (с указанием организационно - правовой формы), место регистрации и место нахождения органа управления юридического лица, расчетный счет и ИНН;

испрашиваемое право на земельный участок;

ориентировочная площадь и местонахождение испрашиваемого земельного участка;

цели использования (функциональное назначение) испрашиваемого земельного участка.

К заявлению прилагаются следующие документы:

для граждан - надлежаще заверенные копии документов, удостоверяющих права на землю с кадастровым планом земельного участка (в случае их наличия), свидетельства о постановке на налоговый учет;

для юридических лиц - заверенные нотариально копии учредительных документов, акта о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет, а также, в случае наличия, копии документов, удостоверяющих права на землю, с кадастровым планом земельного участка, справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности в городской бюджет;

для всех заявителей - доверенность и адресная справка - при необходимости, в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка и в случае необходимости - документы, полученные в результате проведения землеустройства.

К заявлению прилагаются также иные документы, необходимые для принятия решения о предоставлении земельных участков.

При отсутствии какого - либо из необходимых документов заявление не принимается, что не препятствует обращению с заявлением вновь с приложением недостающих документов.

13. Право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения и иные права на землю, предусмотренные ЗК РФ, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

14. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Решения органов - городского самоуправления, касающиеся предоставления земельных участков и прекращения прав на них, могут быть обжалованы в судебном порядке и соответствии с действующим законодательством.