Приложение 5. Договор аренды (примерная форма)

Приложение 5

к Положению о порядке

пользования и распоряжения

муниципальным имуществом

                                Договор аренды N---

                                      (примерная форма)

                           (с изменениями от 9 июня 2006 г.)

"---"-----------200--г.                                         г. Барнаул

Администрация города Барнаула в лице главы администрации Колганова Владимира Николаевича, действующего на основании Устава муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", и МУ "Барнаульское имущественное казначейство" в лице

--------------------------------------------------------, действующего на

                     (И.О.Фамилия)

основании  Устава,  именуемое  в дальнейшем  "Обслуживающая организация",  с одной

стороны                                                                 и

-------------------------------------------------------------------------

                   (наименование юридического лица)

в лице -----------------------------------------------------------------,

                             (И.О.Фамилия)

действующего на основании ----------------------------------------------,

именуемый(ое)  в  дальнейшем  "Арендатор",  с другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Целью настоящего договора является ----------------------------

-------------------------------------------------------------------------

1.2. Для целей настоящего договора Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает муниципальное имущество г. Барнаула (далее - имущество), перечисленное в Приложении 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Имущество принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городскому округу - г. Барнаулу, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности г. Барнаула.

1.4. Арендодатель гарантирует Арендатору, что имущество никому не продано, не заложено, в споре под арестом или запрещением не находится, а также свободно от любых прав и притязаний третьих лиц.

1.5. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор - принять в двадцатидневный срок с момента подписания настоящего Договора имущество, указанное в пункте 1.2. настоящего Договора, в состоянии, пригодном для использования, по акту приема-передачи, подготовленному Арендодателем и подлежащему подписанию уполномоченными представителями сторон и прилагаемому к настоящему договору.

К акту приема-передачи имущества должны быть приложены документы, подтверждающие балансовую стоимость имущества.

К актам приема-передачи имущества должны быть приложены документы, отражающие техническое состояние передаваемого имущества на момент его передачи.

1.6. Срок аренды устанавливается с "_____"______________ 200___ г. по "____"__________________200___ г.

1.7. Имущество считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

1.8. Капитальный ремонт арендуемого имущества Арендатор производит за счет средств, предусмотренных в тарифе. Затраты сверх сумм, заложенных в тарифе, подлежат возмещению Арендодателем в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Обслуживающая организация обязана:

2.1.1. Осуществлять работу по начислению, учету и контролю за полнотой и своевременностью поступления арендных платежей.

2.1.2. Ежеквартально производить с Арендатором акты сверки начисленной и оплаченной арендной платы.

2.1.3. Ежеквартально представлять в комитет по финансам, налоговой и кредитной политике и комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула отчеты о начисленной и оплаченной сумме арендной платы.

2.1.4. Возмещать Арендатору затраты на изготовление технической документации на объекты, входящие в состав арендуемого имущества. Затраты возмещаются Обслуживающей организации после представления арендатором соответствующих счетов-фактур.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. В течение 20 дней со дня подписания настоящего договора передать Арендатору имущество, указанное в п. 1.2. настоящего договора.

2.2.2. Компенсировать Арендатору затраты на произведенный им капитальный ремонт и неотделимые улучшения имущества в порядке, предусмотренном пп. 2.4.19. - 2.4.22. настоящего договора.

2.2.3. В случае прекращения действия настоящего договора компенсировать Арендатору стоимость неотделимых улучшений и затраты на капитальный ремонт имущества, произведенные Арендатором в порядке, предусмотренном пп. 2.4.19. - 2.4.22. настоящего договора, в случае если эти затраты не были компенсированы ранее.

2.2.4. В случае если в процессе эксплуатации имущества, передаваемого по настоящему Договору, какой-либо из объектов указанного имущества выведен из строя по причине его полного физического износа, Арендодатель обязан в течение 10 дней с даты получения соответствующего уведомления от Арендатора подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору, на основании которого имущество, выведенное из строя, исключается из перечня имущества, переданного по Договору.

2.2.5. Учитывать капиталовложения, произведенные Арендатором в имущество, принимаемое в аренду, на основании надлежащим образом заверенных копий документов, подтверждающих осуществленные вложения, представленных Арендатором.

2.2.6. Принимать, включать в перечень имущества и осуществлять передачу Арендатору капитальных вложений, осуществленных Арендатором в имущество в соответствии с настоящим Договором.

2.2.7. Принять от Арендатора имущество как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора по акту приема-передачи имущества в состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормативного износа, все произведенные улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для конструкций имущества. В акте приема-передачи должно быть отражено полное техническое состояние имущества на момент его приема.

2.2.8. В 20-дневный срок рассматривать и решать вопрос о разрешении либо запрете производства Арендатором ремонтов или неотделимых улучшений имущества, а также о сдаче в субаренду имущества.

2.2.9. По окончании капитального ремонта (реконструкции, модернизации) имущества внести изменения в Приложение 1 к настоящему договору, отражающие стоимостные характеристики имущества.

2.3. Арендодатель вправе:

2.3.1. Осуществлять проверки порядка использования Арендатором имущества в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений условий настоящего договора, а также передавать муниципальной организации права на осуществление надзора за порядком использования имущества и контроля за его техническим состоянием и содержанием.

2.3.3. По письменной заявке Арендатора производить списание всех объектов имущества, отвечающих согласно нормативной документации требованиям по списанию (в том числе: истечение срока амортизации, несоответствие требованиям по технической безопасности эксплуатации и т.д.) с одновременным исключением указанных объектов имущества из перечня имущества.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Принять имущество по акту приема-передачи в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.4.2. Использовать имущество по его целевому назначению в соответствии с п. 1.1. настоящего договора.

2.4.3. Осуществлять оплату арендных платежей на условиях настоящего договора.

2.4.4. Обеспечить надлежащую охрану и сохранность имущества.

2.4.5. Содержать имущество в исправном состоянии с учетом санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических требований и правил эксплуатации инженерного оборудования.

2.4.6. В случае аварии немедленно принимать все необходимые и достаточные меры по устранению ее последствий.

2.4.7. Производить за свой счет текущий ремонт имущества.

2.4.8. Не сдавать в субаренду и не использовать в качестве предмета залога имущество и право аренды без письменного согласия Арендодателя.

2.4.9. Беспрепятственно допускать к имуществу представителей Арендодателя либо уполномоченного Арендодателем лица с целью проверки его использования в соответствии с условиями настоящего договора.

2.4.10. Обеспечить доступ к инженерным сетям арендуемых объектов аварийно-ремонтным и спасательным службам.

2.4.11. При обнаружении признаков аварийного состояния имущества в течение 1-го дня с момента обнаружения сообщить об этом Арендодателю.

2.4.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем возврате имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном возврате.

2.4.13. Ежеквартально производить сверки начисленной и оплаченной арендной платы путем подписания с Обслуживающей организацией акта сверки.

2.4.14. При прекращении действия настоящего Договора передать имущество по акту приема-передачи Арендодателю в двадцатидневный срок в том состоянии, в котором оно ему было предоставлено, с учетом нормативного износа, все произведенные улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для конструкций имущества. В акте приема-передачи должно быть отражено полное техническое состояние имущества на момент его передачи.

2.4.15. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества и при прекращении действия договора обязан возвратить помещение в надлежащем состоянии, при необходимости восстановить его либо передать аналогичное равноценное имущество.

2.4.16. Принимать на обслуживание по отдельному договору с Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула бесхозяйные сети, которые после поступления в судебном порядке в муниципальную собственность будут переданы Арендатору.

2.4.17. Привлекать инвестиции в рамках согласованных с Арендодателем инвестиционных программ.

2.4.18. По окончании капитального ремонта (реконструкции, модернизации) арендуемого имущества внести изменения в Приложение 1 к настоящему договору, отражающие стоимостные характеристики имущества.

2.4.19. Согласовывать с комитетом по энергоресурсам администрации города необходимость проведения строительства, реконструкции и капитального ремонта переданного по настоящему договору имущества.

2.4.20. Представлять в комитет по экономике и инвестициям администрации города предложения по проведению строительства, реконструкции и капитального ремонта арендуемого имущества с указанием суммы необходимых инвестиций, предварительно согласованных с комитетом по энергоресурсам администрации города.

2.4.21. Ежеквартально представлять в комитет по экономике и инвестициям администрации города отчет об объемах выполненных работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту арендуемого имущества.

2.4.22. Согласовывать с МУП "Барнаулкапстрой" г. Барнаула сметы на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт арендуемого имущества.

2.5. Арендатор вправе:

2.5.1. Оборудовать объекты имущества по своему усмотрению.

2.5.2. В течение срока действия настоящего Договора осуществлять присоединение к существующим инженерным сетям и системам и (или) включение в существующие технологические цепочки объектов, которые принадлежат Арендатору и (или) были приобретены им в течение срока действия настоящего Договора, а также объектов, которые были созданы и введены в эксплуатацию в течение срока действия настоящего Договора за счет средств Арендатора.

2.5.3. В случае отсутствия технической документации на какие-либо объекты, входящие в состав имущества, Арендатор вправе заказать ее изготовление. Затраты Арендатора на изготовление технической документации возмещаются Обслуживающей организации в полном объеме.

2.5.4. Производить строительство, реконструкцию и капитальный ремонт переданного по настоящему договору муниципального имущества в соответствии с пп. 2.4.19. - 2.4.22. настоящего договора. Приобретать право собственности на отделимые улучшения.

2.5.5. При условии надлежащего исполнения условий настоящего договора на перезаключение настоящего договора на новый срок.

3. Порядок приема и передачи имущества.

3.1. Стороны в течение двух рабочих дней со дня подписания настоящего договора формируют рабочую комиссию по приему и передаче имущества, а также для решения иных вопросов, связанных с исполнением сторонами настоящего договора.

3.1.1. В состав рабочей комиссии включаются: уполномоченные представители Арендодателя, Арендатора, а также представители организации, во владении и (или) пользовании которых данное имущество находилось до его передачи в аренду в соответствии с настоящим договором.

3.1.2. По итогам работы рабочей комиссии составляется акт приема-передачи имущества.

3.1.3. Имущество передается Арендатору в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи, который подписывается всеми членами рабочей комиссии.

3.1.4. В акте приема-передачи указывается: перечень передаваемого имущества, его балансовая стоимость, техническое состояние (с учетом акта рабочей комиссии), вспомогательное оборудование, коммуникации, схемы и иная информация, характеризующая и индивидуально определяющая имущество на момент подписания акта приема-передачи.

3.1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям и целям договора аренды и назначению имущества в соответствии с актом технического состояния, составленного по результатам предварительного технического аудита.

3.1.6. Арендодатель обязуется одновременно с передачей имущества передать Арендатору по акту приема-передачи копии всей имеющейся в наличии документации, относящейся к передаваемому имуществу (в том числе: технические паспорта, инструкции по эксплуатации, правоустанавливающие документы, исполнительные схемы и иная техническая документация). Общий перечень документации, подлежащей передаче, определяется в Приложении 2 к настоящему договору.

3.2. Обязательство Арендодателя передать имущество Арендатору, так же как обязательство Арендатора принять его, считается исполненным после предоставления имущества Арендатору во владение и пользование и подписания сторонами акта приема-передачи.

4. Платежи и расчеты.

4.1. Арендная плата устанавливается из расчета 100%-х амортизационных отчислений на полное восстановление имущества, начисленных за отчетный период, а также налога на имущество, рассчитанного в соответствии с действующим законодательством РФ.

Арендодатель обязан использовать арендную плату только по целевому назначению: на восстановление имущества, а также на уплату налога на имущество.

Размер арендной платы устанавливается на весь срок действия настоящего договора и составляет ________________________ без учета НДС, месячная арендная плата составляет ___________________ без учета НДС. Арендатор обязан перечислить как суммы амортизационных отчислений, так и суммы налога на расчетный счет Арендодателя, после чего Арендодатель в течение 5 дней перечисляет Обслуживающей организации денежные средства в размере, равном налогу на имущество, переданное по настоящему договору, для дальнейшей уплаты данного налога в соответствии с действующим Налоговым кодексом РФ.

НДС, начисленный на сумму арендной платы, установленную абз. 3 настоящего пункта в соответствии с главой 21 части второй Налогового кодекса РФ, перечисляется Арендатором самостоятельно.

4.2. Арендатор уплачивает арендную плату по настоящему договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 5-го числа месяца, следующего за текущим месяцем.

4.3. Арендодатель возмещает расходы Арендатора на проведение капитального ремонта (реконструкции, модернизации) имущества, произведенного в порядке, предусмотренном пп. 2.4.19. - 2.4.22. настоящего договора, в течение 20 дней с момента представления Арендатором соответствующих документов.

5. Санкции.

5.1. В случае просрочки Арендатором внесения арендной платы на неоплаченную сумму начисляется неустойка в размере учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, исчисляемая от суммы задолженности.

5.2. В случае просрочки Арендодателем внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, на неоплаченную сумму начисляется неустойка в размере учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, исчисляемая от суммы задолженности.

5.3. За невыполнение Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. Изменение и досрочное расторжение договора.

6.1. Изменение условий договора и расторжение допускается только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

6.2. Договор аренды подлежит расторжению по инициативе Арендодателя, а Арендатор обязан освободить и вернуть имущество в случаях, когда Арендатор:

- пользуется имуществом с нарушением условий настоящего договора;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух периодов подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. По окончании срока действия настоящего договора и при отсутствии иных соглашений сторон Арендатор обязан в течение семи дней вернуть арендуемое имущество по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

7. Изменение и досрочное расторжение договора.

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, обмена письмами, уточнения условий договора и др.

7.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.3. Арендатор обязан указывать в юридических реквизитах почтовый адрес.

7.4. Уведомления и письма, касающиеся взаимоотношений сторон по настоящему договору, направляются сторонами друг другу по адресам, указанным в договоре.

7.5. В случае изменения своего адреса или банковских реквизитов любая из сторон обязана уведомить об этом другую сторону. При неисполнении этой обязанности адреса сторон считаются прежними, вся корреспонденция, направленная по этим адресам, считается полученной.

7.6. Настоящий договор заключается в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. При необходимости государственной регистрации настоящего договора составляется 4-й экземпляр, который хранится в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края.

7.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ.

8. Реквизиты сторон.

Арендодатель:

Адрес: ------------------------------------------ тел. ------------------

Р/с N ----------------------------------- в -----------------------------

ИНН -------------------- БИК -------------- КОР/СЧ ----------------------

ОКОНХ ------------------------------- ОКПО ------------------------------

Обслуживающая организация:

Адрес: ------------------------------------------ тел. ------------------

Р/с N ----------------------------------- в -----------------------------

ИНН -------------------- БИК -------------- КОР/СЧ ----------------------

ОКОНХ ------------------------------- ОКПО ------------------------------

Арендатор:

Адрес: ------------------------------------------ тел. ------------------

Р/с N ----------------------------------- в -----------------------------

ИНН -------------------- БИК -------------- КОР/СЧ ----------------------

ОКОНХ ------------------------------- ОКПО ------------------------------

Подписи сторон:

Арендодатель                Обслуживающая организация      Арендатор

Председатель                Руководитель                   --------------

                                                           (должность)

-------------               ---------------                --------------

(И.О.Ф.)                    (И.О.Ф.)                       (И.О.Ф.)

-------------               ---------------                --------------

(подпись)                   (подпись)                      (подпись)

М.П.                        М.П.                           М.П.

Место для отметки о государственной регистрации (заполняется в случае необходимости).