Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Бийска

Приложение N 1

к решению Думы г. Бийска

от 14.01.2008 г. N 283

Методика определения арендной платы за пользование
муниципальным имуществом г. Бийска.

1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования город Бийск (далее муниципальные нежилые помещения), движимым имуществом (основными производственными и непроизводственными фондами), объектами инженерной инфраструктуры (инженерно-техническими сетями, коммуникациями, сооружениями и т.д.), составляющим казну муниципального образования город Бийск, а также имуществом (движимым и недвижимым), закрепленным на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.

2. Годовая арендная плата за муниципальные нежилые помещения определяется путем умножения фактического размера площадей передаваемых нежилых муниципальных помещений, на годовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади нежилых помещений, определенную в соответствии с настоящей Методикой, без учета налога на добавленную стоимость (НДС). НДС пользователями муниципального имущества определяется и оплачивается самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

При продаже на торгах права на заключение договора аренды и (или) размера арендной ставки на муниципальное нежилое помещение размер арендной платы устанавливается по итогам проведения данных торгов.

3. За годовую базовую арендную ставку нежилого муниципального помещения за 1 кв. м. в год принимается сумма в размере 2400 руб.

Расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным нежилым помещением производится по приведенной ниже формуле путем умножения годовой базовой арендной ставки на площадь помещения и корректирующие коэффициенты к базовой ставке:

     A = CxS x Kl x K2 x K3 + N, где

С - утвержденная годовая базовая арендная ставка нежилого муниципального помещения;

S - фактический размер площади передаваемых в аренду нежилых муниципальных помещений;

К1- коэффициент, учитывающий расположение в здании помещений, сдаваемых в аренду, определяется по таблице:

Расположение муниципального нежилого помещения	Значение коэффициента
- подвал, цоколь (полуподвал), чердак;	0,5
- первый, второй этаж и выше;	1,0

При аренде муниципального нежилого помещения двумя и более физическими (юридическими) лицами площади мест общего пользования (коридоры, туалеты, балконы, лестничные клетки и т.д.) рассчитываются пропорционально занимаемой основной площади арендаторов.

Для нежилых помещений, не используемых (пустующих) один год и более до момента передачи в аренду, коэффициент К1 устанавливается равным 0,2 на срок не более одного года.

К2 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта аренды, принимается исходя из наличия следующих элементов (систем, коммуникаций):

1. электроснабжение;

2. водоснабжение;

3. отопление;

4. канализация.

При наличии всех элементов благоустройства данный коэффициент равен 1,0, при отсутствии какого-либо элемента данный коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент (систему, коммуникацию) обустройства.

К3 - коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта, устанавливается в размере:

К3 = 1,5 (согласно приложению N 2);

К3 = 1,0 (согласно приложению N 3);

К3 = 0,75 (прочие территориальные зоны);

К3 = 0,25 (согласно приложению N 4).

N - сумма налога на имущество, переданного в аренду, рассчитанная в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией арендуемого муниципального имущества, а также затраты на проведение текущего и капитального ремонта используемого объекта муниципальной собственности.

5. За пользование движимым имуществом (основными производственными и непроизводственными фондами), а также объектами инженерной инфраструктуры (инженерно-техническими сетями, коммуникациями, сооружениями и т. д.), находящимся в собственности муниципального образования город Бийск, годовая арендная плата устанавливается исходя из рыночной величины арендной платы, определенной на основании отчета об оценке независимого оценщика, а при отсутствии оценки - из расчета годовых амортизационных отчислений, а также налоговых затрат, начисленных на имущество в соответствии с действующим законодательством РФ, за соответствующий период.

При сдаче в аренду муниципального имущества, имеющего нулевую остаточную стоимость и находящегося в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, в расчет арендной платы также принимается сумма амортизационных отчислений, рассчитанных исходя из рыночной стоимости, определенной в соответствии с действующим законодательством РФ, и начисляемых до окончания срока полезного использования арендуемых объектов.