Постановление Администрации Алтайского края от 10 ноября 2006 г. N 458 "О порядке расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности Алтайского края"

1.1. Настоящий порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности Алтайского края (далее - "Порядок") устанавливает способ определения арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности Алтайского края.

1.2. Решение о применении способа определения арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности Алтайского края принимает орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления государственным имуществом.

1.3. Рассчитанная в соответствии с данным Порядком величина арендной платы за объекты недвижимости не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

2.1. Размер арендной платы при сдаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений может определяться в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости таких объектов, или определяться в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Порядка.

2.2. Размер арендной платы может определяться в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости следующих объектов:

предприятий как имущественных комплексов;

объектов инженерной инфраструктуры (в том числе электро-, тепло-, газоснабжения, водопроводно-канализационного хозяйства и других);

объектов, расположенных на территории г. Москвы;

движимого имущества;

иного имущества.

2.3. Размер арендной платы при сдаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений может определяться по формуле:

An = S х Kso х Сб х Км х Кт х Ктр х Ктд х Кнж х Ккр х Кист/20, где:

An - годовая арендная плата (руб.);

S - арендуемая площадь (кв. м);

Kso - коэффициент площади мест общего пользования, который определяется как отношение общей площади здания (строения, сооружения) к полезной площади здания (строения, сооружения);

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м в городе Барнауле на 1 октября предыдущего года (руб.). Коэффициент Сб определяется управлением Алтайского края по строительству и архитектуре на основании сводных данных о стоимости строительства (без НДС) объектов нежилого назначения в городе Барнауле;

Км - коэффициент вида строительного материала:

кирпич - 1;

железобетон - 1;

комбинированный - 0,9;

дерево - 0,8;

Кт - коэффициент типа помещения:

торговое - 1,1;

прочее - 1;

производственное - 0,85;

складское, гаражное - 0,85;

Ктр - территориальный коэффициент (в соответствии с таблицей 1);

Ктд - коэффициент вида деятельности (в соответствии с таблицей 2);

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяемый по формуле:

Кнж = К1 + К2 + К3, где:

К1 - коэффициент расположения помещения:

отдельно стоящее здание - 0,62;

наземная часть здания - 0,60;

полуподвал - 0,40;

подвал - 0,35;

чердак (мансарда) - 0,30;

К2 - степень технического обустройства помещения:

наличие всех видов технического обустройства (водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления) - 0,30;

за отсутствие каждого вида технического обустройства коэффициент уменьшается на 0,05;

К3 - высота потолков в помещении:

более 3 м - 0,12;

от 2,6 до 3 м - 0,10;

менее - 0,08.

Для помещений, не используемых в течение трех и более лет (аварийные, заброшенные, помещения с выведенной из строя системой коммуникаций), до передачи в аренду коэффициент Кнж по предложению балансодержателя на основании решения Главного управления имущественных отношений Алтайского края может быть установлен равным 0,1 на срок не более 1 года при условии проведения в данном помещении ремонтных работ;

Ккр - коэффициент муниципального образования, на территории которого находится помещение:

г. Барнаул - 1,0;

прочие города края - 0,8;

районные центры - 0,5;

районы края - 0,4;

Кист - коэффициент исторической значимости:

помещения в зданиях - памятниках истории и архитектуры - 0,6;

прочие - 1,0.

                                                                          Таблица 1

                                                                          Таблица 2

2.4. Размер арендной платы, установленный в соответствии с договорами аренды сроком действия более одного года, заключенными до вступления в силу настоящего постановления, определяется в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости имущества, сдаваемого в аренду по таким договорам.

2.5. Размер арендной платы при сдаче нежилого помещения в почасовое нерегулярное пользование без передачи его в фактическое владение определяется пропорционально времени использования здания, строения, сооружения, нежилого помещения исходя из 100-процентной арендной платы за месяц при 168-часовом рабочем месяце.

2.6. При сдаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений ставка арендной платы в размере 200 рублей за 1 квадратный метр в год может устанавливаться для следующих категорий арендаторов:

органов государственной власти Российской Федерации и Алтайского края, органов местного самоуправления;

некоммерческих организаций, арендная плата которых финансируется из бюджетов всех уровней;

организаций всех форм собственности, использующих помещения для организации досуга детей и подростков, а также основным видом деятельности которых является культура и искусство;

средств массовой информации;

общественных организаций ветеранов войны, труда, общественных организаций инвалидов, не ведущих в арендуемом помещении предпринимательской деятельности.