Приложение N 3. Требования к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требования к их формату

1) при заполнении реквизита 4.1 строки "номер договора", "наименование дополнительного соглашения к договору", "номер дополнительного соглашения к договору" заполняются в случае наличия таких наименования, номера. В случае отсутствия номера указывается "без номера" либо "б/н";

2) при заполнении реквизита 4.2:

1) при заполнении реквизита 5.1 указывается один из типов процентной ставки: "фиксированная в течение всего срока обязательства" или "изменяемая";

2) при заполнении реквизита 5.2:

3) при заполнении реквизита 5.3:

4) при заполнении реквизита 5.4 указывается одно из следующих значений: "ближайшая дата платежа", "дата принятия кредитором платежа в платежном периоде", либо иное описание даты;

5) при заполнении реквизита 5.5 указываются даты начала и окончания периода начисления процентов для оплаты в очередном платеже путем указания одного из следующих значений: "с ____ числа месяца по ____ число календарного месяца/следующего календарного месяца/последнего месяца квартала/последнего месяца года" с указанием соответствующих значений чисел и выбором одного из временных периодов либо "с даты внесения платежа в очередном платежном периоде по дату внесения платежа в последующем платежном периоде". В указанном реквизите также указывается значение "дата начала очередного процентного периода следует за датой окончания предшествующего процентного периода";

6) при заполнении реквизита 5.6 указывается значение "с даты окончания последнего базового процентного периода по дату окончания срока денежного обязательства";

7) при заполнении реквизита 5.7 указывается одно из следующих значений: "перенос на ближайший следующий за ним рабочий день", "перенос на день, предшествующий нерабочему дню", "без изменений", либо описывается иной порядок;

8) при заполнении реквизита 5.8:

1) при заполнении реквизита 6.1 указывается срок уплаты суммы обязательства путем описания определения начала и окончания срока (момента, когда обязательство должно быть исполнено). Дата начала срока указывается путем указания одного из следующих значений: "с даты (с указанием числа месяца, месяца, года), "с даты выдачи кредита/займа", "с даты наступления события" (с указанием события)", либо указания иного значения.

Окончание срока описывается путем указания одного из следующих значений:

если срок определен датой, указывается дата окончания срока "по "___"_______ ____ (включительно)";

если срок определен периодом времени, указывается временной период, исчисляемый в днях, неделях, месяцах, кварталах, или указывается порядковое значение дня, месяца, года;

если срок определен событием, указывается описание события;

2) при заполнении реквизита 6.2 указывается дата платежа либо дата начала и дата окончания платежного периода путем указания одного из следующих значений:

"платежный день" и указывается одно из значений: "____ число каждого календарного месяца" с указанием соответствующего числа, "последнее число каждого месяца", "___ число последнего месяца каждого квартала" с указанием соответствующего числа, "последнее число последнего месяца каждого квартала", "____ число последнего месяца каждого года" с указанием соответствующего числа, "последнее число последнего месяца каждого года";

"платежный период" и указывается одно из значений: "с ___ по ___ число каждого календарного месяца" с указанием соответствующих чисел, "с ___ по ___ число последнего месяца каждого квартала" с указанием соответствующих чисел, "с ___ по ___ число последнего месяца каждого года" с указанием соответствующих чисел, либо указывается иное значение.

В указанном реквизите указывается момент принятия кредитором исполнения основного долга и (или) процентов за пользование заемными средствами по плану;

3) при заполнении реквизита 6.3 указывается одно из следующих значений: "перенос на ближайший следующий за ним рабочий день", "перенос на день, предшествующий нерабочему дню", "без изменений", либо иное значение;

4) при заполнении реквизита 6.4:

5) при заполнении реквизита 6.5:

6) при заполнении реквизита 6.6 при описании порядка определения размера последнего платежа указывается либо значение "в размере непогашенного основного долга, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование заемными средствами", либо указывается иное значение; при указании срока оплаты указывается либо значение "ранняя из платежного дня (либо платежного периода)" (с указанием даты окончания срока денежного обязательства), либо иное значение;

7) при заполнении реквизита 6.7 указывается размер неустойки (штрафа, пени) за неоплату, нарушение срока оплаты процентов за пользование заемными средствами, за неоплату, нарушение срока погашения основного долга путем указания числового значения неустойки и их размерности путем выбора одного из значений: "процентов годовых", "процентов в день", либо указания иного значения. Также указываются порядок расчета и оплаты неустойки и размер убытка (его порядок определения и оплаты в соответствии с условиями договора, обязательства по которому обеспечены ипотекой).

Правила округления размера неустойки указываются путем указания одного из значений: "до целых по математическим правилам", "до целых с округлением в меньшую сторону", "до целых с округлением в большую сторону", "до двух значений дробной части", либо указывается иное значение.

1) реквизит 7.1 имеет сквозной двухзначный номер, разделенный символом "." (например, 7.1), где первый разряд - это номер раздела, второй - порядковый номер предмета ипотеки в разделе. Реквизиты 7.1.1 - 7.1.3 имеют сквозной трехзначный номер, разделенный символом "." (например, 7.1.2), где первый разряд это номер раздела, второй - порядковый номер предмета ипотеки в разделе, третий разряд - номер реквизита в разделе (например, 7.3.1 - реквизит "рыночная стоимость предмета ипотеки" для третьего предмета ипотеки);

2) реквизиты 7.1, 7.1.2 заполняются в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Указанные реквизиты добавляются для каждого предмета ипотеки.

В случае если на дату составления электронной закладной право залогодателя на предмет ипотеки не зарегистрировано, то строки "наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю", "номер государственной регистрации права", "дата государственной регистрации права" заполняются органом регистрации прав;

3) при заполнении реквизита 7.1.1:

4) при заполнении реквизита 7.1.2 при наличии зарегистрированных прав третьих лиц на заложенное имущество указываются вид права (ограничения) и срок (при наличии), дата и номер государственной регистрации в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости. В случае если права залогодателя не обременены никакими из подлежащих государственной регистрации правами третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки, указывается слово "отсутствуют";

5) при заполнении реквизита 7.1.3 в строке "наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку" указывается полное или сокращенное наименование в соответствии с положением о территориальном органе органа регистрации прав (например, "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан" либо "Управление Росреестра по Республике Татарстан").

Реквизит 7.1.3 добавляется для каждого предмета ипотеки.

В случае если на момент составления электронной закладной ипотека не зарегистрирована, в том числе в случае выдачи Закладной при возникновении ипотеки в силу закона, реквизиты 7.1, 7.1.3 Закладной лицами, указанными в пункте 1 настоящих требований, не заполняются.

1) при заполнении реквизита 8.1 указываются обязательства должника и (или) залогодателя, которые в соответствии с договором влияют на размер, условия или порядок исполнения денежного обязательства, но не указаны в иных разделах и реквизитах Закладной. В случае отсутствия таких обязательств указывается значение "отсутствуют";

2) при заполнении реквизита 8.2 указывается одно из следующих значений: "приобретение предмета ипотеки", "капитальный ремонт и (или) иное неотделимое улучшение предмета ипотеки", "погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство предмета ипотеки", либо указывается иное значение. Указанный реквизит заполняется в случае, если условия о целевом назначении кредита (займа) не влияют на размер процентной ставки или на иные условия и (или) порядок исполнения денежного обязательства, обеспеченного ипотекой;

3) при заполнении реквизита 8.3 указывается значение "да" либо "нет";

4) при заполнении реквизита 8.4:

5) реквизит 8.5 заполняется, если условия иных видов страхования, предусмотренные условиями договора, обязательства по которому обеспечены ипотекой, не влияют на размер процентной ставки по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, или на иные условия и (или) порядок исполнения денежного обязательства, обеспеченного ипотекой;

6) реквизиты 8.6, 8.7 заполняются, если возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, а также реализация заложенного имущества, взыскание на которое обращено во внесудебном порядке, предусмотрены сторонами в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;

7) при заполнении реквизита 8.8 указывается одно из следующих значений: "залогодатель не имеет право отчуждать заложенное имущество", "залогодатель имеет право отчуждать заложенное имущество только с согласия залогодержателя", либо указываются иные значения;

8) при заполнении реквизита 8.9 указывается одно из следующих значений: "залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества", "права пользования третьих лиц прекращаются в соответствии с законодательством", либо указываются иные условия. Указанный реквизит заполняется, если условие предоставления залогодателем заложенного имущества в пользование третьим лицам предусмотрено сторонами в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;

9) реквизиты 8.10 - 8.12, 8.17 заполняются в соответствии с условиями договора, обязательства по которому обеспечены ипотекой в части значений, которые влияют на размер, условия или порядок исполнения денежного обязательства;

10) реквизиты 8.13 - 8.16, 8.18, 8.19 заполняются в соответствии с условиями, определенными сторонами в соответствии с договором об ипотеке или договором, обязательства по которому обеспечены ипотекой. При наличии в договоре участия в долевом строительстве условия о возникновении залога права требования участника долевого строительства в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета указываются реквизиты залогового счета (номер счета, сведения о кредитной организации в объеме сведений, предусмотренном реквизитом 1.1 Закладной);

11) при заполнении реквизита 8.20 указывается одно из следующих значений: "кредитный договор (договор займа) продолжает действовать", "с даты выдачи залогодержателю настоящей закладной органом регистрации прав договор об ипотеке (при его наличии) и кредитный договор (договор займа), обязательство по которому обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются настоящей закладной". Указанный реквизит может не заполняться в случае, если кредитный договор (договор займа) продолжает действовать после оформления электронной закладной. В случае если стороны согласовали условие о прекращении действия кредитного договора (договора займа), то указанный реквизит заполняется в обязательном порядке;

12) реквизит 8.21 заполняется в случае, если к Закладной прикладываются другие документы. В таком случае указывается описание таких документов. При отсутствии приложений к Закладной указывается значение "нет";

13) при заполнении реквизита 8.22: