Приложение. Пояснительная записка к определению рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию "город Свирск" на 2020 год для признания граждан малоимущими, в целях представления им по договорам социального найма жилых помещений

Приложение

к постановлению администрации города

от 11 июня 2020 года N 271

Пояснительная записка
к определению рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию "город Свирск" на 2020 год для признания граждан малоимущими, в целях представления им по договорам социального найма жилых помещений

Расчет рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья произведен в соответствии с Методикой определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 5 марта 2013 года .N 66/ГС "Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации" по формуле:

,

где:

- расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемые кварталы по муниципальному образованию "город Свирск";

- средняя стоимость 1 кв.м. типового жилья на вторичном рынке в муниципальном образовании "город Свирск";

- стоимость строительства 1 кв.метра жилья в муниципальном образовании "город Свирск";

N 3 - количество показателей, использованных при расчете (Цв.р., СМ, Сстр.);

"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах.

Показатель Цв.р. определен из среднего расчета цен по информации официального источника газеты "Свирская Энергия" на вторичном рынке жилья в г. Свирске с января 2019 года по май 2020 года (1-комнатная квартира в панельном пятиэтажном жилом доме общей площадью 30,0 кв.м. - 350 тыс.руб.; 2-х комнатная малогабаритная квартира в кирпичном четырехэтажном доме обшей площадью 50,55 кв.м - 700 тыс.руб.; 3-х комнатная квартира в панельном пятиэтажном жилом доме общей площадью 62,45 кв.м. - 1100 тыс.руб.; 4-х комнатная малогабаритная квартира в панельном пятиэтажном доме общей площадью 64,5 кв.м - 900 тыс.руб.). Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья составила 14 679,78 руб.

Показатель СМ: в соответствии с Приказом Минстроя России от 18 сентября 2019 г. N 553/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2019 года"

Показатель Сстр. - в 2019 году строительства жилья в городе не велось.

Таким образом, расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на 2020 год по муниципальному образованию "город Свирск" составляет:

((14 278,78 + 46 599) х 0,85 х 0,92 + 0):2 = 23 960 руб.

Руководитель аппарата администрации

Г.А.Макогон

Консультант по учету и распределению жилья

Н.Н.Якушева