Приложение 1

Приложение 1
к постановлению
Городской Управы города Калуги
от "21" 08 2020 г. N 248-п

                          ДОГОВОР N ________

              аренды муниципального недвижимого имущества

Город Калуга                                         "__" _________20__г.

     Городская  Управа города Калуги, выступающая от имени муниципального

образования "Город Калуга", именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице

______________________________________________, действующего на основании

______________________________________________ с одной стороны, и _______

_________________________________________________, именуемое в дальнейшем

"Арендатор", в лице _____________________________________________________

__________________, действующего на основании ___________________________

_______, с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

                      I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. На основании __________________________________________________

                          (постановления Городской Управы города Калуги,

                                  протокола проведения аукциона)

"Арендодатель    предоставляет     Арендатору    в  аренду  муниципальное

недвижимое имущество, - _________________ площадью ________________ кв.м,

расположенное на _________________ по адресу: г. Калуга, ________________

_________________________________________________________ (в соответствии

с техническим паспортом КП КО "БТИ" от ___________ инвентарный N _______)

для использования под __________________________________________________.

     1.2. Указанное  в п. 1.1. настоящего Договора имущество  принадлежит

Арендодателю   на   праве  собственности (запись в Едином государственном

реестре недвижимости от "___" _________20__г. N____________).

                  II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Арендодатель вправе:

     2.1.1. Осуществлять комплексные проверки технического и  санитарного

состояния переданного в  аренду объекта недвижимого имущества в   течение

установленного рабочего дня.

     2.2. Арендодатель обязан:

     2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения  настоящего  Договора

предоставить  объект   недвижимого   имущества    Арендатору    по   акту

приема-передачи, подписываемому сторонами.

     2.3. Арендатор вправе:

     2.3.1. Требовать предоставления объекта недвижимого имущества (_____

_____________) по акту  приема-передачи в срок, предусмотренный настоящим

Договором.

     2.4. Арендатор обязан:

     2.4.1. Принять  объект недвижимого имущества (___________________) в

течение   5 дней   после подписания настоящего Договора и  самостоятельно

за свой счет застраховать в пользу Арендодателя риски гибели, повреждения

переданного  в  аренду имущества, а также    риски   неуплаты    арендных

платежей на весь  срок  действия   Договора.   Оценка   восстановительной

стоимости  производится  независимыми оценщиками.

     2.4.2. В двухнедельный срок  после  заключения  настоящего  Договора

заключить  договор  по  уборке  твердых  бытовых  отходов на  территории,

непосредственно примыкающей к объекту недвижимого имущества (__________),

а также  заключить  договоры  на коммунальные  услуги и  эксплуатационное

обслуживание, в  том  числе  по содержанию  и текущему   ремонту   общего

имущества в    многоквартирном    доме. Если арендатор  использует объект

недвижимого имущества (_____________)  совместно с иными лицами, он несет

расходы  на указанные в  настоящем пункте  обязательства  пропорционально

доле площади занимаемых помещений в общей площади помещения. По истечении

30 дней со дня  заключения   указанных   договоров   представить    копии

Арендодателю.

     2.4.3. Поддерживать объект недвижимого имущества (_______________) в

исправном состоянии, производить за свой  счет  текущий  ремонт  и  нести

расходы на его содержание. Самостоятельно или за  свой счет принимать все

необходимые  меры  для обеспечения   функционирования   всех   инженерных

систем арендуемого объекта недвижимого имущества (_____________________):

центрального отопления, горячего и  холодного водоснабжения, канализации,

электроснабжения.

     2.4.4. Проводить за  счет  собственных  средств  капитальный  ремонт

арендуемого объекта недвижимого имущества (_____________) в разумный срок

по требованию арендодателя либо по  мере   возникновения   необходимости.

Расходы Арендатора на проведение ремонта и (или) реконструкции возмещению

не подлежат.

     2.4.5. Поддерживать фасад здания,   в   котором   арендуется  объект

недвижимого имущества (_____________), в надлежащем порядке, осуществлять

его ремонт в установленные Арендодателем сроки,   либо   по  предъявлению

счета Арендодателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорционально доле

занимаемых  Арендатором  помещений в общей площади   здания. В    случае,

если  Арендатор  арендует  полностью  здание   (сооружение),   проведение

капитального ремонта возлагается на Арендатора.

     2.4.6. В случае принятия решения  органом  местного самоуправления о

реконструкции  или  сносе  арендуемого   здания   освободить   арендуемый

объект недвижимого имущества (_____________) в течение  срока, указанного

в уведомлении, если  Договор  был заключен до начала реконструкции.

     2.4.7. Использовать объект недвижимого имущества (_________________)

исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. Договора.

     2.4.8. Все перепланировки  и переоборудование  арендуемого   объекта

недвижимого имущества (__________________) производить только при наличии

надлежаще оформленной проектной и иной документации   по   согласованию с

Арендодателем и с соответствующими службами города.

     2.4.9.  Своевременно  в полном  объеме  перечислять арендную плату в

соответствии с условиями настоящего Договора

     2.4.10. При   прекращении  Договора  аренды  вернуть    Арендодателю

имущество по приемосдаточному акту в течение  5 дней в том  состоянии,  в

котором его  получил,  передав в том числе  все произведенные в   объекте

недвижимого имущества (___________) неотделимые улучшения  без возмещения

их стоимости, если даже  улучшения    были   произведены     с   согласия

Арендодателя.

     2.4.11. Арендатор   не   имеет   права  без   письменного   согласия

Арендодателя сдавать объект недвижимого имущества (_______________) как в

целом, так и частично в субаренду, передавать в   пользование,   владение

третьим лицам и осуществлять залог права аренды.

     2.4.12.   За  три  месяца  до  окончания  срока  действия   Договора

уведомлять  Арендодателя  о  возможности  и правовых основаниях продления

договора на новый срок либо о расторжении Договора.

               III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     3.1.    Размер    арендной    платы    определен  в  соответствии  с

_________________________________________________________________________

                  (расчет, по итогам торгов, отчет об оценке)

и составляет ______________________(__________________) рублей __________

копеек    в   месяц,  кроме  того  НДС  составляет ______________________

(______________) рублей _________________ копеек)   в   месяц. Сумма  НДС

перечисляется в доход    федерального   бюджета   на   р/с   федерального

казначейства  по  месту  регистрации  юридического  лица  или физического

лица,  зарегистрированного  в  качестве  предпринимателя, осуществляющего

свою деятельность без образования юридического лица.

     3.2.  Арендная  плата перечисляется Арендатором платежным поручением

на следующие реквизиты:

     получатель платежа: УФК  по Калужской области (управление  экономики

и имущественных отношений города Калуги)

     ИНН:                       4027104445

     КПП:                       402701001

     Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ КАЛУГА Г. КАЛУГА

     БИК:                       042908001

     Счет:                      40101810500000010001

     ОКТМО:                     29701000

     КБК                        80411105074040011120

     Арендная   плата   за  пользование  объектом  недвижимого  имущества

(________)  должна  быть  перечислена  Арендатором  не  позднее  10  дней

с момента передачи ему по акту приема-передачи помещения,  указанного   в

п. 1.1 настоящего Договора.

     Арендная  плата  за пользование   объектом   недвижимого   имущества

(______________) в оставшийся период срока действия  настоящего  Договора

должна уплачиваться Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа   текущего

месяца.

     3.3. Изменение размера  арендной  платы   в   соответствии   с  п. 3

ст. 614 ГК РФ допускается не чаще одного раза в год.

     Арендная плата (цена договора) может быть пересмотрена в   связи   с

решением Городской Думы города Калуги о повышении базовой арендной ставки

(*1).

     Арендодатель вправе изменить в одностороннем порядке размер арендной

платы в сторону увеличения, пропорционально увеличению базовой   арендной

ставки, утвержденной решением Городской Думы города Калуги, либо в  связи

с изменением методики расчета арендной   платы,   утвержденным   решением

Городской Думы города Калуги (*2).

     Арендодатель имеет право  пересмотреть сумму   арендной   платы   на

основании отчета оценки рыночной стоимости арендной платы в одностороннем

порядке. Арендная плата (цена Договора) не может  быть   пересмотрена   в

сторону уменьшения (*3).

     3.4.  Информация  об изменении платежных реквизитов или о пересмотре

цены    Договора    доводится  Арендодателем  до  Арендатора  посредством

направления  заказного  письма  с  уведомлением о вручении либо вручаются

непосредственно Арендатору под расписку.

     (*1), (*2) - применяется  в  случае,  если размер   арендной   платы

определен на основании методики,  утвержденной  постановлением  Городской

Думы городского округа "Город Калуга" от 10.12.2008 N 182 "Об утверждении

Положения "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в  собственности

муниципального образования "Город Калуга".

     (*3) - применяется в случае, если размер арендной платы определен на

основании отчета об оценке арендной платы.

                    IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1.  За  невыполнение  обязательств,  принятых  на себя по условиям

настоящего  Договора,  стороны  несут  ответственность  в  соответствии с

действующим законодательством.

     4.2.  При  неуплате  Арендатором  арендных  платежей в установленные

настоящим    Договором    сроки   начисляется  пеня  в  размере  0,05%  с

просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.3  Уплата  пени, установленной настоящим Договором, не освобождает

стороны   от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или  устранения

нарушений,  а  также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или

ненадлежащим    исполнением    обязательств,   предусмотренных  настоящим

Договором.

     4.4.  В  случае неправильно оформленного платежного поручения оплата

аренды   не  засчитывается,  и  Арендодатель  вправе  выставить  штрафные

санкции.

     4.5.  Нарушение  сроков  перечисления  аренды по вине обслуживающего

Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

     4.6.  Если  арендуемый объект недвижимого имущества (____________) в

результате    действий Арендатора  или  непринятия им  своевременных    и

необходимых   мер   окажется   в   аварийном  состоянии,  то    Арендатор

восстанавливает его своими силами, за счет    собственных   средств   или

возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю,    в   установленном    законом

порядке.

                  V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1.    Настоящий    Договор   может  быть  расторгнут  досрочно  по

письменному согласию обеих сторон.

     5.2.   Настоящий  Договор  может  быть     прекращен   в   связи   с

односторонним отказом Арендодателя от исполнения договорных  обязательств

полностью в следующих случаях:

     а)  если  Арендатор  более  одного  раза по истечении установленного

Договором срока платежа не вносит арендную плату;

     б)   при  использовании  Арендатором  арендуемого  имущества  не  по

назначению;

     в)    если   Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

техническое состояние имущества;

     г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;

     д)  если  арендатор  более  двух  раз  подряд  не выполняет указаний

Арендодателя  по  устранению  недостатков,  допущенных  при  эксплуатации

оборудования;

     е)  если  Арендатор  более  двух  раз  подряд  не выполняет указаний

Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;

     ж)  в  случае  выявления  нарушений действующего законодательства по

видам  деятельности  арендатора  соответствующими контрольно - надзорными

органами;

     з)  в  случае  принятия  органом  местного самоуправления решения об

использовании  помещения  для муниципальных нужд, предварительно уведомив

об этом Арендатора не менее чем за три месяца;

     и)  в  случае  принятия  органом  местного  самоуправления решения о

реконструкции или сносе здания, в котором арендуется объект   недвижимого

имущества, и заключения  контракта  на производство таких работ, уведомив

об этом арендатора не менее чем за три месяца.

     к) в случае    неисполнения   Арендатором   пункта 2.4.2  настоящего

Договора;

     л) в случае неисполнения   Арендатором   пункта   2.4.3   настоящего

Договора.

     5.3.  Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе

Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

     5.4. В случае ликвидации  Арендатора    Договор   аренды   считается

расторгнутым.

                          VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     6.1.  Стороны  устанавливают,  что все возможные споры по настоящему

Договору  будут  переданы  на  рассмотрение  Арбитражного  суда Калужской

области.

     6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим      Договором, стороны

руководствуются действующим гражданским законодательством.

     6.3.  Заголовки,  используемые  в  настоящем  документе,  приводятся

только  для  удобства пользования и при толковании настоящего Договора не

могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

     6.4.  Приложения  к  Договору  подписываются  сторонами  и  являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     6.5.    Расходы    Арендатора   на  капитальный  и  текущий  ремонт,

реконструкцию  и  содержание  арендуемого объекта  недвижимого  имущества

(_______________) не являются основанием для снижения арендной платы.

     6.6.    Настоящий  Договор  подлежит  обязательной   государственной

регистрации. Обязанность по     государственной   регистрации    договора

возлагается на Арендодателя.

     6.7. Настоящий  Договор  составлен  в   трех подлинных  экземплярах,

имеющих  одинаковую  юридическую  силу,  по одному для каждой из сторон и

один  экземпляр  для  органа, осуществляющего государственную регистрацию

Договора.

                         VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с "___" _____

_______________20__г. по "___" ____________20__г.

                      VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                     АРЕНДАТОР:

Городская Управа города Калуги    Наименование:__________________________

г. Калуга, ул.Кутузова, д.2/1     Адрес:_________________________________

                                  ИНН____________________________________

                                  ОГРН___________________________________

     Приложение: 1. Акт приема-передачи.

                 2. Расчет арендной платы. (*1)

                 3. Копия плана и экспликации к плану строения.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                     АРЕНДАТОР:

(Ф.И.О.)_______________________   (Ф.И.О.)_______________________________

_________________________________________________________________________

     (*1) - в случае, если размер арендной платы определен  на  основании

методики, утвержденной постановлением Городской  Думы  городского  округа

"Город Калуга" от 10.12.2008 N 182 "Об утверждении  Положения "Об  аренде

недвижимого имущества,  находящегося   в   собственности   муниципального

образования "Город Калуга".

Приложение 1
к Договору аренды
от "___" _______20__г. N_____

                                     Акт

                приема-передачи объекта недвижимого имущества

город Калуга                                        "___" _________20__г.

      Мы, нижеподписавшиеся, представитель Городской Управы города Калуги

выступающий  от  имени  муниципального    образования   "Город    Калуга"

(Арендодатель), в лице _________________________________, действующего на

основании __________________________ и представитель ____________________

________________ (Арендатор), в лице ___________________________________,

действующего на основании _______________, составили настоящий акт о том,

что  Арендодатель  передает    Арендатору  в  аренду  объект  недвижимого

имущества (______________________), расположенный на ______________ этаже

(цоколе, подвале) здания по адресу: г. Калуга, __________________________

_________________________, д. _____, общей площадью _______________ кв. м

(в соответствии с техническим паспортом КП "БТИ" от "___" _________20__г.

инвентарный N ________ комнаты N _________). Объект недвижимого имущества

(____________________) находится в ____________________ состоянии: ______

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Арендатор  обязуется поддерживать  объект   недвижимого    имущества

(___________) в технически исправном состоянии, своевременно  производить

текущий ремонт, нести эксплуатационные издержки и использовать  помещение

по прямому назначению, указанному в п. 1.1 Договора аренды.

                                     Сдал ______________________ (Ф.И.О.)

                                   Принял ______________________ (Ф.И.О.)

Приложение 2
к Договору аренды
от "___" _______20__г. N_____

                          Расчет арендной платы

     Срок договора: с "___" _________20__г. по "___" _________20__г.

     Арендатор:

     Вид использования:

     Адрес объекта недвижимого имущества:

1. Общая площадь (По)(кв. м.) =                                __________

2. Базовая арендная ставка за 1 кв. м. в месяц (Бас) =         __________

3. Процент износа от базовой ставки (К изн.) =                 __________

4. Базовая арендная ставка с учетом (К изн.) =                 __________

5. С учетом корректирующих коэффициентов:

5.1. Ценность застройки (Кп) =                                 __________

5.2. Деятельность (Кд) =                                       __________

5.3. Престижность местонахождения помещения (здания) (Кпм) =   __________

5.4. Благоустроенность помещения в здании (Кб) =               __________

6. Арендная плата рассчитывается по формуле:

     ((Бас-(Бас/100*Кизн)*Кп*Кд*Кпм*Кб)*По.

7. Арендная плата с учетом всех параметров в месяц за =        __________

1 кв.м.

	МЕСЯЦ (РУБ.)
АРЕНД. ПЛАТА
НДС
ВСЕГО

     Сумма   НДС в   соответствии   с расчетом   перечисляется в    доход

федерального  бюджета   на р/с   федерального   казначейства  по    месту

регистрации юридического лица или физического  лица,  зарегистрированного

в качестве   предпринимателя,   осуществляющего свою   деятельность   без

образования юридического лица.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                     АРЕНДАТОР

(Ф.И.О.)_______________________   (Ф.И.О.)_______________________________