Приложение N 2. Порядок контроля качества капитального ремонта и приемки объектов в эксплуатацию после капитального ремонта

Приложение N 2

к постановлению Администрации

города Бийска Алтайского края

от 25.08.2008 г. N 1630

Порядок контроля качества капитального ремонта и приемки объектов
в эксплуатацию после капитального ремонта
(утв. постановлением Администрации города Бийска Алтайского края от 25 августа 2008 г. N 1630)

1. Общие положения

1.1. Порядок контроля качества капитального ремонта и приемки объектов в эксплуатацию после капитального ремонта в городе Бийске (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

1.2. Порядок регулирует механизм контроля качества в ходе выполнения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, включенных в адресную региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, а также приемки домов в эксплуатацию после капитального ремонта.

1.3. Основные понятия:

Общее имущество в многоквартирном доме - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Заявитель на получение субсидии (заявитель) - товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, обратившиеся в Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации города (далее - УБиЖКХ) за получением субсидии на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

УБиЖКХ - Управление по благоустройству и жилищно-коммунального хозяйства - отраслевой уполномоченный орган Администрации города Бийска по распоряжению бюджетными средствами, выделяемыми в форме субсидии на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Подрядчик - подрядные организации и (или) индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, осуществляющие работы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Капитальный ремонт - проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирного дома устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок контроля качества капитального ремонта и приемки объектов
в эксплуатацию после капитального ремонта

2.1. Порядок контроля качества капитального ремонта и приемки объектов в эксплуатацию после капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется в следующем порядке:

2.2. Порядок приемки в эксплуатацию многоквартирных домов после капитального ремонта является обязательным для всех товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, осуществляющих капитальный ремонт многоквартирного жилищного фонда.

2.3. Многоквартирные дома, на которых выполнен капитальный ремонт в соответствии с проектно-сметной документацией, должны предъявляться Подрядчиком Заявителю к приемке.

2.4. До предъявления законченных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов к сдаче, рабочая комиссия, состав которой утверждается нормативным правовым актом Администрации города, должна проверить соответствие выполненного капитального ремонта проекту, подготовленность объектов к эксплуатации, оценить качество ремонтно-строительных работ и дать рекомендации Заявителю по приемке выполненных работ.

2.5. Законченные капитальным ремонтом части или очереди многоквартирного дома (жилые секции, коммуникации или сооружения и пр.), если комплексы этих работ выделены в проектно-сметной документации и сдача их в эксплуатацию предусмотрена планом до сдачи в эксплуатацию объекта в целом, должны приниматься в эксплуатацию Заявителем по мере готовности с последующей приемкой объекта в целом.

2.6. Приемка в эксплуатацию выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома должна производиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок.

2.7. При приемке в эксплуатацию всех видов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома подрядчик в обязательном порядке подписывает Гарантийный паспорт в 3-х экземплярах, один из которых хранится у Заявителя, как эксплуатирующей организации, один в УБиЖКХ, один экземпляр остается у Подрядчика (приложение 5).

2.8. Собственники нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, участвуют в проведении капитального ремонта многоквартирного дома на общих основаниях.

Приемка работ по капитальному ремонту жилых и нежилых помещений многоквартирного дома осуществляется в целом по всему дому.

2.9. До приемки Заявителем выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, собственники, либо их представители должны принять выполненные работы и составить протокол по результатам приемки. Датой приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома (его части, очереди, отдельного элемента) следует считать дату подписания акта выполненных работ Заявителем.

2.10. Заявители (товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации) несут ответственность за своевременную подготовку и сдачу в эксплуатацию в установленные сроки законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов, осуществляют технический надзор за выполнением капитального ремонта на каждом многоквартирном доме, осуществляют приемку выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

2.11. Проектные организации несут ответственность за решение всех связанных с проектированием вопросов, возникающих в процессе ремонта и приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов, их частей, очередей, отдельных элементов.

Проектные организации, осуществляющие авторский надзор на объекте капитального ремонта по договору с Заявителем (по согласованию собственников жилья и по отдельному договору с подрядной организацией), кроме того, несут ответственность за соответствие общей (жилой) площади, уровня инженерного благоустройства, эксплуатационных характеристик и технико-экономических показателей законченных капитальным ремонтом жилых зданий, принимаемых в эксплуатацию, показателям, предусмотренным проектно-сметной документацией. Если на объекте капитального ремонта авторский надзор не осуществлялся, то ответственность за соответствие перечисленных фактических и проектных показателей несет Заявитель.

2.12. Подрядные организации, осуществляющие работы по капитальному ремонту, несут ответственность за выполнение ремонтно-строительных работ в соответствии с проектом и нормативными документами, надлежащее качество этих работ, своевременное устранение недоделок, выявленных в процессе проведения испытаний и приемки ремонтно-строительных работ и инженерного оборудования, а также за своевременную сдачу в эксплуатацию ремонтируемых объектов.

2.13. В соответствии с п. 8 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ порядок привлечения товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с использованием средств, предоставляемых в соответствии с федеральным законом ФЗ-185, устанавливается субъектом РФ.

Управляющий делами

А.А.Казанцев