Постановление Администрации Алтайского края от 2 августа 1994 г. N 241 "Об утверждении "Положения по оценке имущества и определению начальной цены объектов приватизации"

Постановление Администрации Алтайского края от 2 августа 1994 г. N 241
"Об утверждении "Положения по оценке имущества и определению начальной цены объектов приватизации"

Во исполнение Закона Алтайского края "О приватизации государственных предприятий в Алтайском крае", постановляю:

1. Утвердить "Положение по оценке имущества и определению начальной цены объектов приватизации" (прилагается).

2. Комитету по управлению имуществом края руководствоваться данным положением при приватизации государственных предприятий в крае.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации края, председателя комитета по управлению имуществом края С.Г.Потапова.

Заместитель главы

администрации Алтайского края

В.С.Германенко

Положение
по оценке имущества и определению
начальной цены объектов приватизации
(утв. постановлением администрации Алтайского края от 2 августа 1994 г. N 241)

1. Общие положения

1.1. Положение об оценке стоимости объектов приватизации разработано в соответствии с требованиями Закона "О приватизации государственных предприятий в Алтайском крае".

1.2. Положение устанавливает порядок и методы оценки имущества приватизируемых предприятий краевой собственности для продажи их способами, предусмотренными Программой приватизации.

1.3. Данное положение может быть использовано для определения оценки имущества:

- переданного в аренду;

- в залог;

- при совершении сделок с имуществом.

1.4. Оценка имущества ликвидированных и ликвидируемых предприятий производится по затратному методу и не может быть ниже остаточной стоимости основных производственных фондов.

2. Определение начальной цены приватизируемого предприятия

2.1. Оценка имущества производится на основании трех рыночных методов:

- затратного;

- сравнительных продаж;

- по доходности;

При получении различий в определении цены объекта проводится дальнейший сравнительный анализ, в ходе которого устанавливается окончательная оценка.

2.2. Затратный метод определяет восстановительную стоимость объекта за вычетом износа, рассчитанного путем пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ на рыночный коэффициент пересчета и скорректированный на коэффициент по местоположению объекта.

2.3. Метод сравнительного анализа продаж.

Оценка объекта производится на основании рыночных данных путем сравнения оцениваемого объекта с объектами - аналогами, проданными на аукционах, конкурсах, любым частным путем, делаются поправки на различия, которые могут быть между оцениваемым и сопоставимым объектами. Откорректированные цены позволяют сделать вывод, сколько вероятнее всего оцениваемый объект будет стоить на рынке.

2.4. Метод доходности позволяет оценить текущую стоимость объекта через поток будущих доходов, получаемых от недвижимости, дисконтированных с учетом периода их получения по ставке Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату проведения оценки.

3. Взаимоотношения комитета по имуществу
с организациями оценщиков

3.1. Комитет по управлению имуществом заключает договор подряда с организацией на проведение оценки по конкретному предприятию. Выбор оценщиков может производится на условиях конкурса. Результатом работы оценщиков является отчет с оценкой имущества по рыночной стоимости.

3.2. Комиссия по приватизации рассматривает и утверждает отчет по оценке имущества. Комиссия вправе обратиться к другим организациям оценщиков для проведения повторной оценки приватизируемого имущества.

3.3. Оплата за выполнение работы производится согласно договору по трудоемкости выполняемых работ и часовой ставки или на основе фиксированной договорной цены, оплата не зависит от результата продажи.

3.4. Источником средств на оплату работ по оценке приватизируемых предприятий являются средства от приватизации. Порядок формирования и расходования этих средств устанавливается Программой приватизации.