Приложение 3

Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 19 августа 2020 г. N 1335-ПП

Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 25 октября 2011 г. N 508-ПП

Требования
к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме

1. Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1.1. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (далее - проект) в текстовом и графическом выражении должен содержать:

1.1.1. Планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения.

1.1.2. Решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей.

1.1.3. Решения по противопожарным мероприятиям.

1.1.4. Решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

1.2. Решения, предусмотренные в проекте, должны включать чертежи узлов и деталей, расчеты нагрузок, сведения по элементам и технологиям повторного применения, проработку предложений по колористике проектируемых элементов, по благоустройству территории и визуализации объекта (при проведении работ на фасадах объекта).

1.3. Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта в соответствии с пунктом 1.4 настоящего раздела, оформляются в соответствии с требованиями технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил, свода правил, ведомственных строительных норм, санитарных правил и норм.

1.4. Состав представляемого на рассмотрение проекта:

1.4.1. Пояснительная записка, в которой указываются реквизиты прилагаемых к такой пояснительной записке в подлинниках либо надлежащим образом заверенных копиях:

1.4.1.1. Отчетной документации по результатам инженерных изысканий.

1.4.1.2. Сведений о проектной мощности электропотребления.

1.4.1.3. Обязательства проектной организации о соответствии рабочей документации заданию на проектирование, выданным техническим условиям, требованиям технических регламентов, стандартов, сводов правил, других документов, содержащих установленные требования.

1.4.1.4. Перечня производимых работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.

1.4.1.5. Выписки из реестра членов саморегулируемой организации.

1.4.1.6. Выводов проектной организации о возможности (невозможности) и допустимости (недопустимости) проведения каждого из планируемых мероприятий.

1.4.1.7. Документа, подтверждающего полномочия лица на подписание электронной подписью от имени проектной организации.

1.4.2. План помещения с указанием исходной конфигурации помещения до переустройства и (или) перепланировки с экспликацией в масштабе М 1:100 (М 1:50).

1.4.3. План помещения со схематичным отображением монтажно-демонтажных работ. Монтажные и демонтажные работы отображаются разными цветами в масштабе М 1:100 (М 1:50).

1.4.4. План помещения после переустройства и (или) перепланировки с экспликацией в масштабе М 1:100 (М 1:50).

1.4.5. Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и инженерных систем.

1.4.6. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты.

1.4.7. Технология и порядок производства работ.

1.4.8. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (в случае проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, не входящим в перечень типовых).

В случае если при производстве работ планируется затрагивание несущих конструкций многоквартирного дома, а также при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке в зданиях с деревянными перекрытиями, заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ должно быть оформлено проектной организацией - автором проекта многоквартирного дома.

При отсутствии сведений об авторе проекта многоквартирного дома или отсутствии автора проекта многоквартирного дома заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией.

Заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ включает выводы о допустимости и технических условиях по проектированию и производству планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, а также в зависимости от их вида:

- о состоянии несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования;

- о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме в уровне пола и потолка при переустройстве и (или) перепланировке помещения, имеющего деревянные перекрытия.

1.5. При планировании производства работ, проведение которых связано с изменением внешнего архитектурного облика зданий, в состав представляемого на рассмотрение проекта дополнительно включаются:

1.5.1. Ситуационный план в масштабе М 1:2000.

1.5.2. Чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектного решения. Чертежи, фотофиксация и фотомонтаж выполняются в цвете и на художественно-графическом уровне, позволяющем полностью оценить характер предлагаемых изменений архитектурного облика здания.

1.5.3. Схема генплана прилегающего участка территории при планируемом изменении благоустройства или использовании (приспособлении) этого участка, обусловленных изменением внешнего архитектурного облика здания.

1.6. В случае переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах к проекту должно прилагаться экспертное заключение о соответствии проектной, предпроектной, нормативно-технической документации техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной, предпроектной, нормативно-технической документации, разработанных организацией, аккредитованной в установленном порядке (далее - Акт).

2. Требования к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме

2.1. Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (далее - техническое заключение) в текстовом и графическом выражении должно содержать:

2.1.1. Характеристику существующих планировочных, архитектурных, конструктивных, технологических решений.

2.1.2. Описание и оценку решений по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей и их оценку.

2.1.3. Описание и оценку решения по противопожарным мероприятиям.

2.1.4. Описание и оценку решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

2.2. Техническое заключение должно включать чертежи узлов и деталей, расчеты нагрузок, сведения по элементам и технологиям повторного применения, описание колористического решения, благоустройства территории и визуализации объекта (при проведении работ на фасадах объекта).

2.3. Текстовые и графические материалы, входящие в состав технического заключения в соответствии с пунктом 2.4 настоящих Требований, оформляются в соответствии с требованиями технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил, свода правил, ведомственных строительных норм, санитарных правил и норм.

2.4. Состав представляемого на рассмотрение технического заключения:

2.4.1. Пояснительная записка, в которой указываются реквизиты прилагаемых к такой пояснительной записке в подлинниках либо надлежащим образом заверенных копиях:

2.4.1.1. Сведений о проектной мощности электропотребления.

2.4.1.2. Обязательства проектной организации о соответствии технического заключения выданным техническим условиям, требованиям технических регламентов, стандартов, сводов правил, других документов, содержащих установленные требования.

2.4.1.3. Перечня произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.

2.4.1.4. В случае переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, в результате которых затрагивается газовое оборудование, в состав технического заключения включается акт (справка) о выполнении работ, связанных с затрагиванием газового оборудования (установка, перестановка, демонтаж) силами специализированной организации, осуществляющей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

2.4.1.5. Копия выписки из реестра членов саморегулируемой организации.

2.4.1.6. Выводы проектной организации о возможности (невозможности) и допустимости (недопустимости) проведения каждого из выполненных мероприятий.

2.4.1.7. Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание электронной подписью от имени проектной организации.

2.4.2. Исходные материалы органа технического учета.

2.4.3. План помещения с исходной конфигурацией помещения до переустройства и (или) перепланировки с экспликацией в масштабе М 1:100 (М 1:50).

2.4.4. План помещения со схематичным отображением монтажно-демонтажных работ. Монтажные и демонтажные работы отображаются разными цветами в масштабе М 1:100 (М 1:50).

2.4.5. План после переустройства и (или) перепланировки с экспликацией в масштабе М 1:100 (М 1:50).

2.4.6. Описание и оценка решений по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и инженерных систем.

2.4.7. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения выполненных работ и расчеты.

2.4.8. Результаты инструментальных обследований, содержащих выводы:

2.4.8.1. О состоянии несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования.

2.4.8.2. О состоянии деревянных перекрытий переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в уровне пола и потолка при переустройстве и (или) перепланировке помещения, имеющего деревянные перекрытия.

2.5. При производстве работ, связанных с изменением внешнего архитектурного облика зданий, в состав представляемого на рассмотрение технического заключения дополнительно включаются:

2.5.1. Ситуационный план в масштабе М 1:2000.

2.5.2. План этажа в масштабе М 1:100 (М 1:50) с указанием мест проведения работ во внешних ограждающих конструкциях.

2.5.3. Чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотомонтаж первоначального (проектного) решения и фотофиксация существующего положения. Чертежи, фотофиксация и фотомонтаж выполняются в цвете и на художественно-графическом уровне, позволяющем полностью оценить характер выполненных работ, затрагивающих архитектурный облик здания.

2.5.4. Схема генплана прилегающего участка территории при изменении благоустройства или использовании (приспособлении) этого участка, обусловленных изменением внешнего архитектурного облика здания.

2.6. В случае переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме к техническому заключению должно прилагаться экспертное заключение о соответствии технического заключения, нормативно-технической документации техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам и Акт, разработанные организацией, аккредитованной в установленном порядке.