Приложение 2. Договор аренды нежилого помещения (здания)

Приложение 2

к решению городской Думы

от 6 июня 2002 г. N 246

Приложение 4

к Положению о порядке сдачи в аренду

муниципального имущества

Договор N ___________
аренды нежилого помещения (здания)

     "--"----------200-- г.                                              г. Барнаул

Арендодатель - Комитет по управлению имуществом г. Барнаула в лице заместителя главы администрации города, председателя Комитета по управлению имуществом Золотарева В.И., действующего на основании ___Положения_________, именуемый в дальнейшем "Комитет",

и--------------------------------------------------------------------------------------

                            (наименование организации)

в лице---------------------------------------------------------------------------------,

                                      (Ф.И.О)

действующей на основании Устава, именуемое и дальнейшем "Балансадержатель, с одной стороны,

и---------------------------------------------------------------------------------------

 ---------------------------------------------------------------------------------------

 ---------------------------------------------------------------------------------------

                             (наименование организации)

в лице----------------------------------------------------------------------------------,

                                       (Ф.И.О.)

действующего на основании ___________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Комитет сдает, а Арендатор принимает в аренду помещение (здание) общей площадью __________кв. м (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу:

г. Барнаул ---------------------------------------------------------------------------

                           (улица, проспект, номер дома)

для использования под-----------------------------------------------------------------

Сданные в аренду площади обозначены в техническом паспорте от____________ под

номерами __________________________________, литерами____________________________

либо в приложенном к договору плане, выкопировке из техпаспорта, другом документе (нужное подчеркнуть).

Общая арендуемая площадь распределяется на:

- площади, расположенные на ________ этаже ____________ кв. м;

- площади, расположенные на ________ этаже ____________ кв. м;

- площади, расположенные на ________ этаже ____________ кв. м;

- подвальные (и полуподвальные) площади _______________ кв. м.

1.2. Места (помещения, коридоры, лестницы и т. д.), без использования которых невозможна реализация права Арендатора по владению и пользованию арендуемым помещением, но которые не являются объектом аренды по настоящему договору, считаются местами общего пользования. Арендатор обязан оплачивать содержание мест общего пользования в размере и порядке, предусмотренном п.5.1. настоящего договора.

При этом при определении значения площади (S) учитывается часть площади мест общего пользования, пропорциональная площади арендуемого помещения, которая составляет на этаже (этажах)________________________________________________________кв. м.

в подвале (полуподвале)________________________________________кв. м.

1.3. Срок аренды устанавливается с "__" _____________ 200__ г.

по "___"________________ 200__ г.

1.4. Обязанность передать помещение лежит на Балансодержателе и считается выполненной с момента предоставления Арендатору возможности доступа в арендуемое помещение.

Безусловным доказательством передачи помещения является акт приема - передачи, который Арендатор и Балансодержатель обязаны составить в соответствии с настоящим договором. При этом момент фактической передачи помещения определяется датой, указанной в акте, независимо от времени его составления.

1.4.1. Если Балансодержатель уклоняется от составления акта приема - передачи, он обязан возместить Комитету неполученную им арендную плату со дня начала срока аренды, указанного в договоре. В этом случае днем фактической передачи помещения считается первый день месяца, за который Арендатором была полностью или частично уплачена арендная плата.

1.4.2. Если Арендатор уклоняется от составления акта приема - передачи, то помещение считается переданным ему в день начала срока аренды, указанный в договоре, с которого он обязан уплачивать арендную плату.

2. Права и обязанности Комитета

2.1. Комитет имеет право осуществлять контроль за выполнением Арендатором условий настоящего договора и принимать меры к обеспечению их надлежащего исполнения.

2.2. В случае нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору Комитет вправе обратиться в суд за взысканием неустойки, предусмотренной условиями настоящего договора.

2.3. Комитет обязан не препятствовать использованию Арендатором помещения в соответствии с условиями настоящего договора.

3. Права и обязанности Балансодержателя

3.1. Балансодержатель имеет право:

3.1.1. Контролировать выполнение Арендатором (в том числе путем осмотра здания и т.д.) условий настоящего договора.

3.1.2. В случае нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору, Балансодержатель вправе самостоятельно обратиться в суд для взыскания предназначенных ему платежей, в том числе пеней за просрочку их уплаты и штрафов за ненадлежащее использование муниципального имущества. По доверенности Комитета по управлению имуществом г. Барнаула Балансодержатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскании платежей, предназначенных для Комитета в соответствии с условиями настоящего договора.

3.2. Балансодержатель обязан:

3.2.1. В день подписания настоящего договора передать помещение Арендатору и составить акт приема - передачи. В акте должны быть подробно указаны технические характеристики здания (состояние, необходимость ремонта, что именно повреждено в случае наличия повреждений). Акт должен быть направлен на согласование в Комитет.

3.2.2. Принять помещение от Арендатора по передаточному акту при прекращении договора.

3.2.3. Осуществлять контроль за использованием помещения по назначению, следить за его сохранностью и за производством Арендатором капитального и текущего ремонта.

3.2.4. В случае аварий на инженерных сетях и сооружениях, которые произошли не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению.

3.2.5. Взыскивать ущерб, причиненный Арендатором помещению.

3.2.6. Иметь, хранить всю имеющуюся техническую документацию (технический паспорт и др.) на помещение и при необходимости представлять Комитету копию технического паспорта на передаваемый в аренду объект.

При отсутствии технического паспорта балансодержатель к моменту подписания настоящего договора представляет в Комитет план (выкопировку) сдаваемого в аренду помещения. Технический паспорт в таком случае может быть оформлен и представлен Комитету Арендатором. Расходы Арендатора на получение необходимой технической документации в этом случае засчитываются в счет 86% арендной платы, причитающейся Балансодержателю на покрытие затрат на содержание и эксплуатацию жилого и нежилого фонда, на оплату расходов по оформлению технических паспортов муниципальных зданий и помещений. Порядок и сроки зачета указанных расходов определяются Балансодержателем и Арендатором самостоятельно путем заключения отдельного соглашения.

3.2.7. Осуществлять контроль за использованием помещений, переданных в субаренду, на предмет соответствия условиям договора субаренды количества и назначения фактически используемых субарендаторами площадей. В случае обнаружения нарушений условий договора субаренды направлять соответствующий акт в комитет в 7 - дневный срок.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. В случае необходимости в соответствии с действующим законодательством в трехмесячный срок с момента подписания настоящего договора за свой счет и по своей инициативе совместно с Комитетом и Балансодержателем зарегистрировать договор и право аренды в Алтайском краевом центре по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.1.2. Своевременно вносить платежи по настоящему договору, рассчитанные по методике, указанной в п. 5.1. настоящего договора, с применением действующей на момент оплаты базовой суммы, установленной законодательством РФ о минимальном размере оплаты труда (МРОТ), а также возмещать по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за Арендатором территории, расходы на коммунальные услуги и общее содержание здания.

При изменении в законодательном порядке размера базовой суммы, являющейся исходной величиной для определения арендной платы по настоящему договору, арендная плата изменяется автоматически (без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в настоящий договор).

В случае принятия уполномоченным органом местного самоуправления изменений по порядку уплаты и размеру арендной платы за помещения муниципальной собственности арендатор обязуется оплачивать арендную плату в соответствии с изменениями или вправе отказаться от исполнения договора, при этом в месячный срок освободить помещение, передав его по акту приема - передачи Балансодержателю.

4.1.3. Подписать акт приема - передачи в день фактического приема помещения от Балансодержателя и подписания настоящего договора и занять помещение в этот день.

4 1.4. Проинформировать о своем местонахождении в арендуемом помещении путем размещения вывески с указанием наименования предприятия и режимом работы.

4.1.5. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения и инженерных коммуникаций внутри помещения под контролем Балансодержателя и Комитета муниципального жилищного хозяйства, поддерживать помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением.

В случае предъявления письменного требования Арендодателя произвести ремонт, который должен быть сделан Арендатором в срок, указанный в письменном требовании.

(Обязанность по капитальному ремонту возлагается на арендатора при сроке аренды - 5 и более лет. В случае, когда срок аренды договором установлен свыше года и до пяти лет - обязанность по выполнению капитального ремонта устанавливается по соглашению сторон. При сроке аренды год и менее обязанность по выполнению капитального ремонта на арендатора не возлагается).

4.1.6. Использовать арендуемое здание в соответствии с целевым назначением, санитарно - техническими и противопожарными нормами до сдачи по акту Балансодержателю.

4.1.7. Если помещение по вине Арендатора выбывает из строя (т.е. его становится невозможно использовать по назначению) ранее истечения амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Комитету и Балансодержателю недополученную ими арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества и при прекращении действия договора обязан возвратить помещение в надлежащем состоянии, при необходимости восстановить его, либо передать аналогичное равноценное имущество.

4.1.9. Не производить капитальных и иных перепланировок и (или) переоборудование арендуемого помещения без письменного разрешения Балансодержателя, согласованного с Комитетом и в установленных законом случаях с Главархитектурой. Реконструкция и иные неотделимые улучшения, производимые Арендатором, являются муниципальной собственностью. Произведенные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью;

4.1.10. Не позднее, чем за 30 календарных дней письменно сообщить Комитету и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения по своей инициативе либо в связи с истечением срока договора.

4.1.11. При прекращении действия (расторжении) настоящего договора освободить помещение и передать его Балансодержателю по акту приема - передачи в 10 - дневный срок со дня прекращения договора.

4.1.12. При смене своего местонахождения или почтового адреса, а также банковских реквизитов в 7 - дневный срок письменно уведомить Комитет и Балансодержателя.

4.1.13. Не передавать помещение и право на его аренду в залог, не использовать их в качестве вклада в какие - либо организации.

4.1.14. Заключить договоры с балансодержателем (либо с иным лицом, оказывающим данные услуги) на общее содержание здания, оплату коммунальных услуг, в течение 10 дней после подписания настоящего договора и исполнять их надлежащим образом; в месячный срок с момента подписания настоящего договора оформить с администрацией города договор аренды на земельный участок либо компенсировать Балансодержателю плату за землю соразмерно арендуемой доле строения.

4.1.15. Беспрепятственно допускать в арендуемое помещение в рабочее время специалистов Комитета и Балансодержателя с целью контроля за соблюдением условий настоящего договора и норм, определяющих правила эксплуатации помещений и т.п.

4.1.16. В помещении, арендуемом под склады или хранение материальных ценностей, Арендатор обеспечивает надзор за работой сантехнического и электротехнического оборудования, системы центрального отопления, горячего водоснабжения, за угрозой затопления, сохранностью товарно - материальных ценностей согласно действующим нормам и правилам.

4.1.17. При возникновении каких - либо аварий и неисправностей немедленно сообщить в аварийную службу Балансодержателя, принять необходимые меры для предотвращения порчи товарно - материальных ценностей. При возникновении аварийной ситуации в арендуемых помещениях в нерабочее время и при отсутствии возможности оперативного доступа аварийных служб Балансодержатель не несет материальной ответственности за причиненный ущерб.

4.1.18. В 20 - дневный срок после подписания настоящего договора заключить договор страхования помещения со страховой компанией (страховщиком) и исполнять договор надлежащим образом. Договор страхования должен быть заключен на срок действия настоящего договора аренды.

4.1.19. В случае, если объектом аренды является памятник истории и культуры, в двухмесячный срок заключить охранный договор с НПЦ "Наследие".

4.1.20. По письменному согласованию с Комитетом по управлению имуществом, районной администрацией и балансодержателем арендатор может сдать в субаренду не более % арендуемой площади и с условием соблюдения субарендатором требований, установленных местными нормативными актами и действующим гражданским законодательством.

4.2. Арендатор имеет право:

4.2.1. Использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями настоящего договора.

4.2.2. При отсутствии задолженности по арендной плате, сдавать в субаренду арендуемые площади с письменного согласия Комитета и по согласованию с администрацией района по месту расположения помещения и Балансодержателем.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. Со дня получения помещения в фактическое пользование и до освобождения помещения по акту приема - передачи Арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату за пользование помещением и плату за использование мест общего пользования. Арендная плата по настоящему договору не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание. Размер платежей по настоящему договору определяется в соответствии со следующей методикой:

1) Величина, применяемая при расчете платежей по договору, кроме платежей за подвал (полуподвал), пожарные лестницы, находящиеся внутри здания, балконы и (или) лоджии - А1 :

А1 = (S х К1 х К2) /12=_______________________________________________________

2) Величина, применяемая при расчете платежей по договору за использование подвала (полуподвала), пожарных лестниц, находящихся внутри здания, балконов и лоджий - А2:

А2 = (S1 х К1 х К2 х К3) /12=______________________________________

3) Общая сумма платежей по договору аренды в месяц определяется по формуле (А1+А2) х М=_________________.

4) Общая сумма платежей по договору аренды в месяц с учетом НДС определяется по формуле:

(А1+А2) х М +НДС=___________________________.

Исчисление и уплата НДС в бюджет производится арендатором самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством.

В случае оплаты арендных платежей наличными средствами через учреждения банка и связи или непосредственно в кассу Комитета, Балансодержателя, Арендатор производит самостоятельно оплату налога с продаж в размере 5 % от суммы арендных платежей, в соответствии с действующем законодательством. В вышеприведенной методике:

S - сумма арендуемой площади этажа (этажей), расположенного(ых) в здании выше уровня тротуара (кроме площадей, обозначенных переменной S1), и пропорциональной ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами __________________________;

S1 - сумма арендуемой площади подвала (полуподвала), пожарных лестниц, находящихся внутри здания, балконов и (или) лоджий и пропорциональной ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами ____________________________________;

К1 - коэффициент престижности, устанавливаемый в зависимости от месторасположения в городе здания, переданного в аренду, или здания, в котором находится переданное в аренду помещение ____________________;

К2 - коэффициент, устанавливаемый для отдельно стоящих зданий при наличии в них не более 3-х арендаторов _______________________________;

К3 - коэффициент, устанавливаемый для подвальных и полуподвальных помещений, пожарных лестниц, находящихся внутри здания, балконов и лоджий ___________________;

М - базовая сумма, установленная законодательством РФ о минимальном размере оплаты труда в месяц и действующая на момент уплаты арендной платы.

5.2. Платежи по настоящему договору уплачиваются Арендатором в следующем порядке: 91 % - Балансодержателю, 9 % - Комитету.

5.3. Платежи за текущий месяц перечисляются Арендатором до 10 числа текущего месяца (Арендаторы, являющиеся организациями, финансируемыми из федерального и/или краевого бюджетов, должны перечислять платежи по договору до 10 числа следующего за текущим месяцем) на расчетные счета, указанные в настоящем договоре. Обязанность по уплате платежей считается исполненной с момента перечисления всей суммы со счета арендатора.

5.4. Арендатор рассчитывает ежемесячную сумму платежей по настоящему договору самостоятельно в соответствии с указанной в п. 5.1. методикой с применением действующей на момент оплаты базовой суммы, установленной законодательством РФ о МРОТ, либо может получить расчет платы в Комитете.

Предоставление расчета платежей по договору является правом, а не обязанностью Комитета. При перечислении платежей по договору Арендатор обязан указывать в платежном документе точное назначение платежа, реквизиты договора, адрес, по которому расположено арендуемое помещение, сумму платы. При отсутствии в платежном документе этих сведений платеж считается произведенным ненадлежащим образом.

5.5. Сдача части помещения в субаренду не освобождает Арендатора от уплаты платежей по настоящему договору за сданные в субаренду площади.

6. Ответственность сторон

6.1. За невыполнение обязательств по настоящему договору (кроме обязательств по уплате платежей по договору, ответственность за нарушение которых установлена п. 6.2 и обязательств, установленных п. 4.1.11, ответственность за нарушение которых установлена в п. 6.3.) Арендатор уплачивает штраф в размере 10 % годовой суммы платежей по договору при первом нарушении, по 20% - при втором и каждом последующем нарушении. До предъявления любого из установленных данным пунктом штрафов.

Арендатору дается месячный срок для устранения выявленных нарушений. При добровольном устранении нарушений в указанный срок штраф на арендатора не налагается.

6.2. При неуплате Арендатором ежемесячных платежей в установленные сроки, он обязуется уплатить пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки

6.3. В случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной п.4.1.11. настоящего договора, Арендатор уплачивает Комитету штраф в р