Приложение N 1. Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе Порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств

Приложение N 1

к постановлению Администрации

города Бийска Алтайского края

от 25.08.2008 г. N 1630

Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным,
жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом либо управляющей организацией,
выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме
средств на долевое финансирование капитального ремонта
многоквартирного дома, в том числе Порядок, предусматривающий
возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств
(утв. постановлением Администрации города Бийска Алтайского края от 25 августа 2008 г. N 1630)

С изменениями и дополнениями от:

10 ноября 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе Порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

1.2. Порядок регулирует механизм начисления, учета, сбора и расходования средств собственников помещений за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

1.3. Основные понятия:

Общее имущество в многоквартирном доме - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Заказчик на получение субсидии (далее Заказчик) - товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, выбранные собственниками помещений, обратившиеся в Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации города (далее - Управление ЖКХ Б и ДХ) за получением субсидии за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Управление ЖКХ Б и ДХ - Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства - уполномоченный орган Администрации города Бийска, осуществляющий реализацию мероприятий по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

Субсидия на проведение капитального ремонта (далее - субсидия) - бюджетные средства, предоставляемые в соответствии с действующим законодательством, на условиях долевого финансирования целевых расходов за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Получатель - товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы; управляющие или обслуживающие организации, с которыми собственники заключили договор управления многоквартирным домом, включенным в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках краевой адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

Подрядчик - подрядные организации и (или) индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, осуществляющие работы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Капитальный ремонт - проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирного дома устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным,
жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом либо управляющей организацией,
выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме средств
на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома,
в том числе Порядок, предусматривающий возможность предоставления
рассрочки выплаты таких средств

2.1. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - плата за капитальный ремонт) устанавливается Администрацией города Бийска в случае, если собственники помещений не выбрали способ управления этим домом. Если собственники выбрали способ управления многоквартирным домом, то размер платы за капитальный ремонт устанавливается на общем собрании собственников помещений с участием представителя собственника муниципального имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством. Капитальный ремонт сдаваемого внаем помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма помещения.

2.2. Плата за капитальный ремонт вносится собственниками помещений на основании платежного документа, предоставляемого МУП г. Бийска "Единый информационный расчетно-кассовый центр" (далее МУП г. Бийска "ЕИРКЦ") по договору с товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, в котором отражается сумма ежемесячного платежа с учетом льгот (для отдельных категорий граждан, имеющих в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления право на получение льгот по оплате за капитальный ремонт), в случае принятия решения на общем собрании собственников помещений о внесении платы за капитальный ремонт единовременно - сумма, отражающая обязательства собственника помещения по финансированию капитального ремонта в доме в полном объеме.

2.3. Сбор платежей за капитальный ремонт обеспечивают товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы, или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, а также МУП г. Бийска "ЕИРКЦ" по договору с вышеперечисленными организациями.

2.4. Собственники помещений, которые выбрали способ управления своим многоквартирным домом, зачисляют средства на капитальный ремонт на отдельный банковский счет в кредитной организации для ведения операций по указанным средствам (далее - спецсчет) по каждому дому в отдельности. Поступившие средства могут использоваться только на капитальный ремонт конкретного многоквартирного дома, его частей и (или) элементов, а также на оплату доли собственников имущества в многоквартирном доме в случае включения многоквартирного дома в краевую адресную программу по капитальному ремонту многоквартирных домов.

2.5. Средства собственников имущества в многоквартирном доме, которые не выбрали способ управления своим домом, а также собственников при непосредственном управлении многоквартирным домом, могут также зачислятся# на спецсчета и использоваться на оплату работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, в том числе на оплату долевого финансирования за счет средств собственников в случае включения многоквартирного дома в краевую адресную# по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

2.6. Учет средств собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирного дома ведется Заказчиками и МУП "ЕИРКЦ" отдельно по каждому многоквартирному дому в обязательном порядке.

2.7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов за капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложения управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, сметной стоимости ремонтов, порядке финансирования доли собственников и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

2.8. Обязанность по оплате расходов за капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов за капитальный ремонт.

2.9. При включении многоквартирного дома в краевую адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов собственники помещений вправе по решению общего собрания оплатить долю собственников единовременно в полном объеме.

Получатель может самостоятельно оплатить долю собственников в полном объеме, а далее установить для собственников рассрочку платежей в следующем порядке:

10 процентов от суммы, предусмотренной на софинансирование собственниками помещений, вносится на счет Получателя в течение тридцати календарных дней с момента поступления средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств краевого бюджета и бюджета города на спецсчет Получателя, открытый для расчетов по капитальному ремонту многоквартирного дома;

90% от оставшейся суммы финансовых обязательств собственников помещений вносятся на счет Получателя в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

По решению собственников помещений Получатель может привлечь кредитные средства. Согласно принятым обязательствам собственники помещений возмещают сумму кредита с учетом процентов за пользование кредитом и сроков его погашения в соответствии с заключенным кредитным договором. При привлечении Получателем кредитных средств, размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома устанавливается собственниками помещений с учетом обязательств по кредиту.

Получатель может принять иной порядок рассрочки выплаты доли собственников помещений на общем собрании собственников помещений по каждому многоквартирному дому. Протокол общего собрания по принятию порядка выплаты доли собственников помещений в обязательном порядке предоставляется в Управление ЖКХ Б и ДХ и МУП "ЕИРКЦ" по каждому дому в отдельности.

2.10. МУП "ЕИРКЦ" осуществляет сбор средств собственников помещений за капитальный ремонт многоквартирных домов в соответствии с договором с товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором определен порядок оплаты собственниками помещений расходов за капитальный ремонт каждого многоквартирного дома в отдельности. Данный договор должен в обязательном порядке согласовываться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия договора с МУП "ЕИРКЦ" сбор средств доли собственников осуществляется Заказчиком самостоятельно.

2.11. Размещенные на спецсчетах средства за капитальный ремонт могут использоваться на выплату аванса на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в размере не более 30% указанных средств с учетом требований, установленных федеральным законом 185-ФЗ.

2.12. Выбор подрядной организации для производства капитального ремонта осуществляется Заказчиком самостоятельно в соответствии с Порядком, утвержденным Администрацией Алтайского края.

2.13. Порядок перечисления и расходования средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, краевого бюджета и бюджета города на обеспечение мероприятий по проведению капитального ремонта многоквартирных домов утверждается отдельным нормативным правовым актом Администрации города.

Управляющий делами

А.А.Казанцев