Статья 26. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл)

Статья 26. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл)

Зона застройки преимущественно малоэтажными многоквартирными жилыми домами этажностью до 4 этажей с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

Предполагается преимущественное размещение следующих объектов капитального строительства:

Малоэтажные многоквартирные жилые дома (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения;

Спортивные и детские площадки, площадки отдыха;

Здания жилые секционного типа (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

Здания жилые галерейного типа (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

Здания жилые коридорного типа (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

Блокированные жилые дома - дома квартирного типа, состоящими из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, применяются только при установлении вида использования земельного участка:

Объекты, предназначенные для размещения центров (отделений) социальной помощи на дому;

Объекты, предназначенные для размещения центров социального обслуживания населения;

Объекты, предназначенные для размещения консультативных центров;

Мастерские мелкого ремонта;

Ателье;

Парикмахерские;

Салоны красоты;

Аптеки;

Объекты, предназначенные для размещения фельдшерских пунктов;

Детские сады;

Учреждения дополнительного образования детей;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных кружков;

Библиотеки;

Читальные залы

Художественные галереи;

Музеи;

Магазины продовольственных товаров до 50 кв. м. торговой площади;

Магазины непродовольственных товаров до 50 кв. м. торговой площади;

Объекты, предназначенные для размещения организаций управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

Объекты, предназначенные для размещения учреждений управления фирм, организаций, предприятий, а также подразделений фирм, агентств.

1. Виды разрешенного использования земельных участков:

N	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Кодовое обозначение
Основные виды разрешенного использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	Блокированная жилая застройка	2.3
3	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Хранение автотранспорта	2.7.1
3	Коммунальное обслуживание	3.1
4	Социальное обслуживание	3.2
5	Бытовое обслуживание	3.3
6	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
8	Культурное развитие	3.6
9	Парки культуры и отдыха	3.6.2
10	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
11	Деловое управление	4.1
12	Магазины	4.4
13	Общественное питание	4.6
14	Служебные гаражи	4.9
15	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
16	Площадки для занятий спортом	5.1.3
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Благоустройство территории	12.0.2

2. Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, кв. м.	Максимальная площадь земельного участка, кв. м.	Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	600	2000	10	60
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	1000	5000	10	40
Блокированная жилая застройка (2.3)	150	1000	10	60
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежит установлению	250000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Социальное обслуживание (3.2)	2000	60000	10	50
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	1000	50000	20	50
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежит установлению

2.1. Для объектов с видом разрешенного использования: "Хранение автотранспорта (2.7.1)", "Бытовое обслуживание (3.3)", "Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)", "Культурное развитие (3.6)", "Парки культуры и отдыха (3.6.2)", "Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)", "Деловое управление (4.1)", "Магазины (4.4)", "Общественное питание (4.6)", "Служебные гаражи (4.9)", "Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)", "Площадки для занятий спортом (5.1.3)" размеры земельного участка определяются при проектировании в соответствии со СНиП 2.08.01-89. Для указанных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2.2. В случае если размер ранее образованного земельного участка (образованного до вступления в силу настоящих Правил), не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.

3. Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда):

- для отдельно стоящего индивидуального жилого дома - 20.0 м.;

- для блокированного жилого дома (для одного блока) - 15 м.;

- для многоквартирного жилого дома (до 3 этажей) - 35 м.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

"для индивидуального жилищного строительства (2.1)":

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве - не менее 5 м.;

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке - устанавливается линией регулирования застройки;

- минимальный отступ от хозяйственных построек до фронтальной границы земельного участка - не менее 5 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

- от индивидуального жилого дома - 3 м.;

- от хозяйственных построек - 1 м.;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м.;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м.;

- от кустарника - 1 м.;

"блокированная жилая застройка (2.3)":

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве - не менее 5 м.;

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке - устанавливается линией регулирования застройки;

в случае примыкания к другой части дома (при обязательном наличии брандмауэрной стены) - 0 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

- от блокированного дома - 3 м.;

- от хозяйственных построек - 1 м.;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м.;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м.;

- от кустарника - 1 м.;

"малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)":

- минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет - 5 м.;

для индивидуальной, блокированной, малоэтажной жилой застройки:

- расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89;

- допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия собственников таких земельных участков и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника - водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Указанные расстояния измеряются до наружных стен строений.

5. Отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 м.

6. Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства, строений, сооружений, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования:

"для индивидуального жилищного строительства (2.1)":

- для индивидуального жилого дома - не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли - не более 20 м.;

- нежилые здания, строения, сооружения (вспомогательные) - высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м., до конька скатной кровли - не более 6 м.;

- для индивидуальных гаражей высота не более 3 м.;

"блокированная жилая застройка (2.3)":

- для блокированного дома - не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа; высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли - не более 20 м.;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м.; до конька скатной кровли - не более 6 м.;

"малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)":

- для малоэтажного многоквартирного дома - не более 4 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли до конька скатной крыши - не более 20 м.

7. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть - не менее 6 м.

8. Прочие параметры:

8.1. На земельном участке, с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (2.1)" могут размещаться объекты вспомогательного использования, на которые не требуется разрешение на строительство: колодцы; индивидуальные бани, надворные туалеты; отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки - 2 машино-места на земельный участок; парковки; противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.); площадки для сбора мусора; сады, огороды, строения для содержания мелких животных (собак, птиц и т.д.); малые архитектурные формы; теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки, погреба.

8.2. Требования к ограждению земельных участков:

"для индивидуального жилищного строительства (2.1)", "блокированная жилая застройка (2.3)":

- со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть высотой не более двух метров;

"малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)":

- ограждения земельного участка разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний), при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями.

С иным видом разрешенного использования, при необходимости, характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями.

8.3. Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств для объектов с видом разрешенного использования:

"блокированная жилая застройка (2.3)" - 1 машино-место на жилую единицу;

"малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)" - обеспеченность местами для хранения автомобилей принимается в границах земельного участка для жилых домов не менее 50% от расчетного количества.

С иными видами использования количество машино-мест для автостоянок, определяется для конкретного земельного участка с учетом вида разрешенного использования при проектировании.

9. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

10. Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых домов в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения, с учетом требований жилищного законодательства в соответствии с утвержденной проектной документацией.

11. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

12. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов.

14. Запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог. Удаление мусора производить путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Площадка с контейнером должна иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

13. При возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном из соседних участков в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек.

14. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.