Статья 42. Зона ведения садового хозяйства (Ссх)

Статья 42. Зона ведения садового хозяйства (Ссх)

Зона для отдыха и ведения подсобного хозяйства на земельных участках, используемых для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также размещения садового дома, хозяйственных построек.

1. Виды разрешенного использования земельных участков:

N	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Кодовое обозначение
Основные виды разрешенного использования
1	Ведение садоводства	13.2
2	Земельные участки общего назначения	13.0
Условно разрешенные виды использования
1	Ведение огородничества	13.1
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Благоустройство территории	12.0.2

2. Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, кв. м.	Максимальная площадь земельного участка, кв. м.	Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Ведение садоводства (13.2)	400	1200	10	40
Ведение огородничества (13.1)	400	1200	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)	400	2000	10	60
Земельные участки общего назначения (13.0)	Не подлежит установлению

3. В случае если размер ранее образованного земельного участка (до вступления в силу настоящих Правил) не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для участков с видом разрешенного использования:

"ведение садоводства (13.2)":

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве - не менее 5 м.;

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке - устанавливается линией регулирования застройки;

- минимальный отступ от хозяйственных построек до фронтальной границы земельного участка - не менее 5 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

- от основного строения - 3 м.;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м.;

- от хозяйственных построек - 1 м.;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м.;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м.;

- от кустарника - 1 м.

"для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)":

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве - не менее 5 м.;

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке - устанавливается линией регулирования застройки;

- минимальный отступ от хозяйственных построек до фронтальной границы земельного участка - не менее 5 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

- от основного строения - 3 м.;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м.;

- от хозяйственных построек - 1 м.;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м.;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м.;

- от кустарника - 1 м.

допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия собственников таких земельных участков и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен.

5. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника - водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

6. Количество наземных этажей для зданий, строений, сооружений:

"ведение садоводства (13.2)":

- садовый дом - не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли - не более 20 м.;

- нежилые здания, строения, сооружения (вспомогательные) - высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м., до конька скатной кровли - не более 6 м.;

- для индивидуальных гаражей высота не более 3 м.;

"для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)":

- индивидуальный жилой дом - не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли - не более 20 м.;

- нежилые здания, строения, сооружения (вспомогательные) - высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м., до конька скатной кровли - не более 6 м.;

- для индивидуальных гаражей высота не более 3 м.

6.1. Размещение зданий, строений, сооружений на земельных участках с видом разрешенного использования "ведение огородничества (13.2)" не предусматривается.

7. Прочие параметры:

7.1. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

7.2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7.3. Требования к ограждению земельных участков:

ограждение должно быть высотой не более двух метров, вентилируемое, светопрозрачное.

7.4. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что имеется взаимное согласие собственников земельных участков на указанные отклонения.

8. На земельном участке, находящемся в составе дачных, садоводческих объединений, могут размещаться объекты вспомогательного использования: колодцы; индивидуальные бани, надворные туалеты; отдельно стоящие или встроенные в садовые (дачные) дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на садовый (дачный) участок; парковки; противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.); площадки для сбора мусора; строения для содержания мелких животных (собак, птиц и т.д.); малые архитектурные формы; теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки, погреба.

9. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.