Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 25. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин)
Зона индивидуальной жилой застройки предназначена для размещения индивидуальных жилых домов, пригодных для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, а также выращивания на приусадебном участке различных сельскохозяйственных культур.
1. Виды разрешенного использования земельных участков:
N |
Наименование вида разрешенного использования земельных участков |
Кодовое обозначение |
Основные виды разрешенного использования | ||
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
2. |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
3. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Условно разрешенные виды использования | ||
1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
2 |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
3 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
4 |
Магазины |
4.4 |
5 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
6 |
Связь |
6.8 |
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
1 |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
2. Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
Минимальная площадь земельного участка, кв. м. |
Максимальная площадь земельного участка, кв. м. |
Минимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
600 |
2000 |
10 |
60 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) |
1000 |
5000 |
10 |
40 |
Блокированная жилая застройка (2.3) |
150 |
1000 |
10 |
60 |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Не подлежит установлению |
2.1. Для объектов с видом разрешенного использования: "Коммунальное обслуживание (3.1)", "Бытовое обслуживание (3.3)", "Магазины (4.4)", "Площадки для занятия спортом (5.1.3)", "Связь (6.8)" размеры земельного участка определяются при проектировании в соответствии со СНиП 2.08.01-89. Для указанных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
2.2. В случае если размер ранее образованного земельного участка (образованного до вступления в силу настоящих Правил), занятого индивидуальным жилым домом, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.
3. Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда):
- для отдельно стоящего индивидуального жилого дома - 20.0 м.;
- для блокированного жилого дома (для одного блока) - 15 м.;
- для многоквартирного жилого дома (до 3 этажей) - 35 м.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для участков с видом разрешенного использования:
"для индивидуального жилищного строительства (2.1)":
- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве - не менее 5 м.;
- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке - устанавливается линией регулирования застройки;
- минимальный отступ от хозяйственных построек до фронтальной границы земельного участка - не менее 5 м.;
до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:
- от индивидуального жилого дома - 3 м.;
- от хозяйственных построек - 1 м.;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м.;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м.;
- от кустарника - 1 м.;
"блокированная жилая застройка (2.3)":
- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве - не менее 5 м.;
- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке - устанавливается линией регулирования застройки;
- в случае примыкания к другой части дома (при обязательном наличии брандмауэрной стены) - 0 м.;
до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:
- от блокированного дома - 3 м.;
- от хозяйственных построек - 1 м.;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м.;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м.;
- от кустарника - 1 м.;
"малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)":
- минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет - 3 м.;
для индивидуальной, блокированной, малоэтажной жилой застройки:
- расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89;
- допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия собственников таких земельных участков и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен;
- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника - водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Указанные расстояния измеряются до наружных стен строений.
5. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.
6. Количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на участках с видом разрешенного использования:
"для индивидуального жилищного строительства (2.1)":
- для индивидуального жилого дома - не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли - не более 20 м.;
- нежилые здания, строения, сооружения (вспомогательные) - высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м., до конька скатной кровли - не более 6 м.;
- для индивидуальных гаражей высота не более 3 м.;
"блокированная жилая застройка (2.3)":
- для блокированного дома - не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли - не более 20 м.;
- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м., до конька скатной кровли - не более 6 м.;
"малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)":
- для малоэтажного многоквартирного дома - не более 4 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 20 м.
Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
7. Прочие предельные параметры:
7.1. На земельном участке, с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (2.1)" могут размещаться объекты вспомогательного использования, на которые не требуется разрешение на строительство: колодцы; индивидуальные бани, надворные туалеты; отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки - 2 машино-места на земельный участок; парковки; противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.); площадки для сбора мусора; сады, огороды, строения для содержания мелких животных (собак, птиц и т.д.); малые архитектурные формы; теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки, погреба.
7.2. Размеры хозяйственных построек определяются в соответствии со СНиП 2.08.01-89.
7.3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
7.4. Требования к устройству надворных уборных (туалетов):
- рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) - 1,5 кв. м.;
- минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.