Статья 25. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин)

Статья 25. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин)

Зона индивидуальной жилой застройки предназначена для размещения индивидуальных жилых домов, пригодных для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, а также выращивания на приусадебном участке различных сельскохозяйственных культур.

1. Виды разрешенного использования земельных участков:

N	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Кодовое обозначение
Основные виды разрешенного использования
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2.	Блокированная жилая застройка	2.3
3.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Бытовое обслуживание	3.3
4	Магазины	4.4
5	Площадки для занятий спортом	5.1.3
6	Связь	6.8
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Благоустройство территории	12.0.2

2. Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, кв. м.	Максимальная площадь земельного участка, кв. м.	Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	600	2000	10	60
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	1000	5000	10	40
Блокированная жилая застройка (2.3)	150	1000	10	60
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежит установлению

2.1. Для объектов с видом разрешенного использования: "Коммунальное обслуживание (3.1)", "Бытовое обслуживание (3.3)", "Магазины (4.4)", "Площадки для занятия спортом (5.1.3)", "Связь (6.8)" размеры земельного участка определяются при проектировании в соответствии со СНиП 2.08.01-89. Для указанных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2.2. В случае если размер ранее образованного земельного участка (образованного до вступления в силу настоящих Правил), занятого индивидуальным жилым домом, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.

3. Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда):

- для отдельно стоящего индивидуального жилого дома - 20.0 м.;

- для блокированного жилого дома (для одного блока) - 15 м.;

- для многоквартирного жилого дома (до 3 этажей) - 35 м.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для участков с видом разрешенного использования:

"для индивидуального жилищного строительства (2.1)":

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве - не менее 5 м.;

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке - устанавливается линией регулирования застройки;

- минимальный отступ от хозяйственных построек до фронтальной границы земельного участка - не менее 5 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

- от индивидуального жилого дома - 3 м.;

- от хозяйственных построек - 1 м.;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м.;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м.;

- от кустарника - 1 м.;

"блокированная жилая застройка (2.3)":

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве - не менее 5 м.;

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке - устанавливается линией регулирования застройки;

- в случае примыкания к другой части дома (при обязательном наличии брандмауэрной стены) - 0 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

- от блокированного дома - 3 м.;

- от хозяйственных построек - 1 м.;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м.;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м.;

- от кустарника - 1 м.;

"малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)":

- минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет - 3 м.;

для индивидуальной, блокированной, малоэтажной жилой застройки:

- расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89;

- допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия собственников таких земельных участков и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника - водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Указанные расстояния измеряются до наружных стен строений.

5. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

6. Количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на участках с видом разрешенного использования:

"для индивидуального жилищного строительства (2.1)":

- для индивидуального жилого дома - не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли - не более 20 м.;

- нежилые здания, строения, сооружения (вспомогательные) - высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м., до конька скатной кровли - не более 6 м.;

- для индивидуальных гаражей высота не более 3 м.;

"блокированная жилая застройка (2.3)":

- для блокированного дома - не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли - не более 20 м.;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м., до конька скатной кровли - не более 6 м.;

"малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)":

- для малоэтажного многоквартирного дома - не более 4 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 20 м.

Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

7. Прочие предельные параметры:

7.1. На земельном участке, с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (2.1)" могут размещаться объекты вспомогательного использования, на которые не требуется разрешение на строительство: колодцы; индивидуальные бани, надворные туалеты; отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки - 2 машино-места на земельный участок; парковки; противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.); площадки для сбора мусора; сады, огороды, строения для содержания мелких животных (собак, птиц и т.д.); малые архитектурные формы; теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки, погреба.

7.2. Размеры хозяйственных построек определяются в соответствии со СНиП 2.08.01-89.

7.3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7.4. Требования к устройству надворных уборных (туалетов):

- рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) - 1,5 кв. м.;

- минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка