Приложение N 2. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Приложение N 2
к распоряжению
Комитета градостроительной
политики Ленинградской области
от 25 августа 2020 г. N 293

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Территория проектирования находится в городе Всеволожске Всеволожского муниципального района Ленинградской области

В соответствии с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки МО город Всеволожск на проектируемой территории располагаются следующие функциональные зоны:

- объектов транспортной инфраструктуры (TP или ТТ-2)

- объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (И-1 или ТИ-1);

- зона зеленых насаждений общего пользования (Р-1 или ТР-1).

Территория проектирования площадью 12,6 га расположена на северо-западной окраине города Всеволожска и ограничена:

- с северо-запада - Дорогой Жизни;

- с северо-востока - улицей Межевой;

- с юго-востока - улицей Героев;

- с юго-запада - улицей Культуры

Основными ограничивающими факторами её перспективного развития в настоящее время являются:

- красные линии Дороги Жизни, улиц Культуры, Героев и Межевой

- санитарно-защитная зона (СЗЗ) ЭПТК ГТ ТЭЦ автосервисного комплекса гаражей и комплекса АЗС.

Кроме этого на свободных от застройки участках поз. 1 и поз. 7 (см. чертеж планировки) планируется строительство дополнительного автосервисного комплекса со своими СЗЗ.

Все существующие и проектируемые участки и размещенные на них объекты капитального строительства обеспечены необходимой коммунальной и транспортной инфраструктурой. Основные коммунальные сети, к которым подключаются проектируемые объекты проходят в инженерном коридоре вдоль улицы Героев.

Транспортная инфраструктура проектируемой территории обеспечивается проходящим по ее границам шоссе Дорога Жизни, улицей

Героев, улицей Культуры и улицей Межевой, с которой запроектированы заезды на конкретные участки.

Общая площадь проектируемой территории в красных линиях составляет 4,597 га. В настоящее время на ней расположены следующие здания и сооружения:

- гаражи (ТТ-2);

- здание автосервисного комплекса (ТТ-2);

- здание газотурбинной ТЭЦ с прилегающими к нему инженерными сооружениями (ТИ-1);

- здания комплекса автозаправочной станции (АЗС) (ТТ -2);

- памятный знак Дорога Жизни в зоне улично-дорожной сети (ТТ-1)

Проектом планировки предлагается сохранение существующих

капитальных зданий и сооружений с прилегающими к ним участками, а также расширение территории гаражей автосервисного комплекса и газотурбинной ТЭЦ за счет свободных примыкающих к ним участков. На свободных от застройки участках поз. 1 и поз. 7 предполагается размещение автосервисного комплекса в соответствии с расположением в зоне ТТ-2. Зону ТР-1 предлагается оставить в своих границах с перспективным размещением в ней малых форм парковой архитектуры и площадок отдыха павильонов торговли и общественного питания.

Планировочная организация проектируемой территории разрабатывалась с учётом обеспеченности участков, расположенных на ней, правами собственности, подтвержденными зарегистрированными кадастровыми планами этих участков. В настоящее время такими правами обеспечено более 80% всей проектируемой территории. Остальные участки в соответствии с ПЗЗ города Всеволожск относятся к зоне ТР-1 зеленый зеленых насаждений общего пользования для размещения на их территории парков и скверов.

По согласованию с администрацией МО город Всеволожск и в соответствии с Генеральным планом развития поселения и правилами землепользования и застройки были приняты следующие решения развитии проектируемой территории:

- упорядочить границы и уточнить назначения участков, обеспеченных правами собственности и кадастровыми планами за счёт свободных смежных территорий;

- обеспечить вновь формируемые участки транспортной и инженерной инфраструктурой.

По результатам общественных слушаний от 11.12.2019 г. установлен основной вид разрешенного использования для земельного участка поз.7 с проектируемой площадью 0,1797 (существующая в настоящее время площадь 0,1994) под размещение предприятий автосервиса взамен размещения стоянок легкового транспорта.

1. Характеристики планируемого развития территории

Таблица 1

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	Площадь в границах проектирования	га	4,8518
2	Площадь элемента планировочной структуры, в том числе:	га	4,7538
	Площадь элемента планировочной структуры в границах красных линий	га	4,5970
	Площадь территории общего пользования	га	0,1568
3	Общая площадь застройки объектов капитального строительства*	м2	32919,05
4	Площадь зданий, определяемая как сумма площадей зданий, измеряемых в пределах внутренних поверхностей наружных стен*	м2	52955,325
5	Максимальная высота зданий	м2	12,0
6	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка
	Зона объектов транспортной инфраструктуры (ТТ-2)		0,6
	Зона объектов инженерной инфраструктуры (ТИ-1)		0,6
	Зона зеленых насаждений общего пользования (ТИ-1)		од
7	Максимальный коэффициент плотности застройки
	Зона объектов транспортной инфраструктуры (ТТ-2)		1,8
	Зона объектов инженерной инфраструктуры (ТИ-1)		1,8
	Зона зеленых насаждений общего пользования (ТИ-1)		-

______________

* В таблице приведены предельно допустимые значения с учетом требований Правил землепользования и застройки г. Всеволожска

2. Характеристики объектов капитального строительства

Таблица 2

N п/п	Номер зоны планируемого размещения объекта капительного строительства	Условный номер земельного участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Площадь земельного участка, га	Максимальная общая площадь объектов капительного строительства*, м2
1	2	3	4	5	6
2	Первая очередь планируемого развития территории
3	Зона объектов транспортной инфраструктуры (ТТ-2)
4	3	3	Для эксплуатации автосервисного комплекса	0,2507	4179
5	4	4	Для эксплуатации автосервисного комплекса	0,1009	1606,5
6	6	6	Для обслуживания комплекса АЗС	0,7259	10279,5
7	9	9,1	Территория общего пользования для проезда автотранспорта (уч-к, изъятый для муниципальных нужд)	0,1291	-
8	10	10	Исторический, сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры)	0,0024	-
21	Вторая очередь планируемого развития территории
22	Зона объектов инженерной инфраструктуры (ТИ-1)
23	1	1	Для строительства автосервисного комплекса	0,3883	5937
24	2	2	Для обслуживания гаражей	0,8863	15046,2
25	7	7	Для строительства автосервисного комплекса	0,1797	2968,5
26	8	8	Размещение парков	1,337	59,65

____________

* В таблице приведены предельно допустимые значения с учетом требований Правил землепользования и застройки г. Всеволожска