Приложение. Положение о муниципальном маневренном фонде муниципального образования город Меленки

Приложение
к постановлению
администрации
Меленковского района
от 13 августа 2019 г. N 980

Положение
о муниципальном маневренном фонде муниципального образования город Меленки

1. Общие положения

1.1. Положение о муниципальном маневренном фонде муниципального образования город Меленки (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 (ред. от 18.07.2016) "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", другими нормативными правовыми актами.

1.2. Положение определяет порядок отнесения муниципальных жилых помещений к маневренному жилищному фонду и их предоставления гражданам в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.3. Под муниципальным маневренным фондом муниципального образования город Меленки понимаются жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования город Меленки (городское поселение) Владимирской области, для временного проживания граждан в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - маневренный фонд).

1.4. Отнесение жилого помещения к маневренному фонду и его исключение осуществляется на основании постановления администрации Меленковского района.

1.5. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат отчуждению, в том числе приватизации, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

Наниматель жилого помещения маневренного фонда не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

1.6. Жилые помещения маневренного фонда должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.7. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

1.8. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

1.9. Плата за пользование жилым помещением, коммунальными и другими услугами производится по установленным ставкам и тарифам с момента заключения договора найма - нанимателем жилого помещения маневренного фонда.

1.10. Управление маневренным фондом осуществляет администрация Меленковского района и уполномоченные ею лица.

Объем полномочий определяется действующим законодательством, настоящим Положением, нормативными правовыми актами администрации Меленковского района.

1.11. Наймодателем по договору является муниципальное казенное учреждение "Управление городского хозяйства" (далее - Учреждение).

1.12. Учреждение:

- исполняет права и обязанности наймодателя жилых помещений маневренного фонда;

- обеспечивает соблюдение порядка заселения и освобождения жилых помещений маневренного фонда;

- заключает договор найма по утвержденной форме и передает гражданам, указанным в распоряжении администрации Меленковского района о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, свободное от прав иных лиц жилое помещение маневренного фонда;

- устанавливает необходимость ремонта жилых помещений маневренного фонда и обеспечивает его проведение;

- контролирует сохранность маневренного фонда, соблюдение санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований;

- обеспечивает использование жилых помещений маневренного фонда по назначению.

1.13. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.

2. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

2.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

2.2. Условия пользования жилым помещением маневренного фонда определяются действующим законодательством и договором найма маневренного фонда, заключаемым по утвержденной форме (приложение к Положению) (по тексту - договор найма), Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

2.3. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством Российской Федерации, либо приобретения ими жилья в собственность;

- установленный законодательством при заключении такого договора с гражданами в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.4. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по заявлениям граждан.

Заявление подается на имя председателя жилищной комиссии администрации Меленковского района либо на имя руководителя Учреждения.

Заявление может быть подписано от имени заявителя его полномочным представителем, действующим по нотариально удостоверенной доверенности либо по решению полномочного органа как опекун либо попечитель.

От имени несовершеннолетних лиц до 14 лет заявление подписывает один из родителей (законный представитель).

2.5. С целью получения жилого помещения маневренного фонда гражданин (граждане) одновременно с заявлением представляет следующие документы:

- справку с места жительства;

- сведения органов государственной регистрации (иных уполномоченных органов) о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности на территории Меленковского района в отношении всех лиц, проживающих совместно с заявителем;

- копии паспортов лиц старше 14 лет и копии свидетельств о рождении детей в возрасте до 14 лет, претендующих на предоставление помещения маневренного фонда;

- копию решения суда (в случае утраты жилых помещений в результате обращения взыскания на них);

- копию решения комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания (представляют граждане, у которых единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств);

- копию доверенности либо иного документа, на основании которого подписавшее заявление лицо действует от имени заявителя.

2.6. На основании поданного заявления и приложенных к нему документов Учреждение выносит вопрос на рассмотрение жилищной комиссии администрации Меленковского района (далее - Комиссия). По результатам рассмотрения Комиссией заявления ответственный специалист Учреждения готовит на подписание постановление администрации Меленковского района о предоставлении жилого помещения маневренного фонда либо письменный отказ с указанием его оснований.

Постановление администрации Меленковского района о предоставлении помещения является основанием для заключения договора найма маневренного фонда.

Подписанный и зарегистрированный письменный отказ направляется заявителю ответственным специалистом Учреждения.

Ответственный специалист Учреждение ведет архив документов по предоставлению жилых помещений маневренного фонда.

2.7. Вселение граждан в жилое помещение производится после оформления договора найма жилого помещения маневренного фонда (по тексту - договор найма).

2.8. Граждане, с которыми заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, а также проживающие вместе с ними лица имеют права и несут обязанности в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и договором найма жилого помещения.

2.9. При освобождении жилого помещения маневренного фонда граждане обязаны передать жилое помещение Учреждению в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению.

3. Прекращение договора найма маневренного фонда

3.1. Договор найма жилого помещения маневренного фонда может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

3.2. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма в любое время.

3.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

3.4. Истечение периода, на который заключен договор найма, является основанием прекращения данного договора.

3.5. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях и порядке, установленных действующим законодательством, в том числе:

- неисполнения проживающими в жилом помещении лицами обязательств по договору найма;

- невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в жилом помещении;

- использования специализированного жилого помещения не по назначению;

- утраты оснований, дающих право на пользование жилым помещением маневренного фонда.

3.6. Договор найма прекращается в случаях и порядке, установленных действующим законодательством, в том числе в связи:

- с утратой (разрушением) жилого помещения;

- со смертью одиноко проживающего нанимателя;

- с истечением срока действия договора найма.

3.7. В случаях расторжения или прекращения договора найма граждане и члены их семьи должны освободить жилое помещение, которое они занимали по договору найма.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане и проживающие с ними лица подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.8. Выселение граждан, проживающих в жилых помещениях маневренного фонда, производится по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством.