Приложение. Порядок предоставления первоочередных мер поддержки арендаторов муниципального имущества городского округа Самара, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, которые приобрели арендуемое муниципальное недвижимое имущество городского округа Самара в рассрочку

Приложение
к постановлению Администрации
городского округа Самара
от 31.08.2020 N 702

Порядок
предоставления первоочередных мер поддержки арендаторов муниципального имущества городского округа Самара, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, которые приобрели арендуемое муниципальное недвижимое имущество городского округа Самара в рассрочку

1. Настоящий Порядок разработан в целях поддержки:

1) субъектов малого и среднего предпринимательства, которые приобрели арендуемое муниципальное недвижимое имущество городского округа Самара в рассрочку;

2) арендаторов муниципального имущества городского округа Самара по договорам аренды муниципального имущества городского округа Самара, заключенным до 17 марта 2020 г., в том числе по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Самара, арендаторов по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, заключенным до 17 марта 2020 г. (далее - договор аренды имущества, арендатор), являющихся:

субъектами малого и среднего предпринимательства, включенными в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства;

юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в одной или нескольких отраслях российской экономики, включенных в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, и (или) перечень отдельных сфер деятельности, оказавшихся в зоне риска в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Губернатора Самарской области от 08.04.2020 N 77, в том числе социально ориентированными некоммерческими организациями - исполнителями общественно полезных услуг, включенными в реестр некоммерческих организаций - исполнителей общественно полезных услуг.

2. Арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности, информация о которых содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 17 марта 2020 г.

3. Органам местного самоуправления городского округа Самара, выступающим в качестве арендодателя по договорам аренды имущества, обеспечить:

3.1. В течение 30 (тридцати) дней со дня поступления арендодателю от арендатора заявления об отсрочке уплаты арендной платы заключение дополнительного соглашения к договору аренды имущества, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы в размере 100% за период с 17 марта 2020 г. по 30 сентября 2020 г. (включительно) и их уплату не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды имущества.

Если договором аренды имущества предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется.

Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Условия отсрочки, предусмотренные настоящим подпунктом, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды имущества об отсрочке уплаты арендной платы независимо от даты заключения такого соглашения.

Отсрочка уплаты арендных платежей в соответствии с настоящим подпунктом применяется в случаях, если договор аренды имущества заключен с арендатором до 17 марта 2020 г.

3.2. В течение 7 (семи) рабочих дней со дня вступления в силу настоящего Порядка уведомление арендаторов о возможности заключения дополнительных соглашений к договорам аренды имущества в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 настоящего Порядка путем опубликования сообщения на официальном сайте Администрации городского округа Самара в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Арендодатель в отношении договоров аренды муниципального недвижимого имущества, за исключением земельных участков, независимо от срока истечения договора аренды недвижимого имущества, заключенного по результатам проведения торгов в отношении недвижимого имущества до 17 марта 2020 г., не вправе отказать арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности до 17 марта 2020 г., в заключении в 2020 году дополнительного соглашения к договору аренды муниципального недвижимого имущества о продлении срока аренды на срок до одного года на тех же условиях или иных согласованных сторонами условиях, не ухудшающих положение арендатора. Заключение такого дополнительного соглашения осуществляется без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды.

5. До 1 марта 2021 г. арендатор земельного участка по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа Самара, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара (далее - договор аренды земельного участка), вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, заключенному до 17 марта 2020 г., предусматривающего увеличение срока действия такого договора, при наличии условий, предусмотренных частью 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

6. Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в пункте 5 настоящего Порядка, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или 3 (три) года, если срок действия договора аренды земельного участка составляет более чем 3 (три) года.

7. Арендодатель обязан без проведения торгов заключить дополнительное соглашение, указанное в пункте 5 настоящего Порядка, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня обращения арендатора к арендодателю с требованием о его заключении.

8. В случае приобретения субъектом малого или среднего предпринимательства арендуемого муниципального недвижимого имущества городского округа Самара (далее - муниципальное недвижимое имущество) в рассрочку в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" орган местного самоуправления городского округа Самара, осуществляющий полномочия продавца муниципального недвижимого имущества, обязан в течение 30 (тридцати) дней со дня получения обращения субъекта малого или среднего предпринимательства об отсрочке уплаты платежей заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи муниципального недвижимого имущества, заключенному до 17 марта 2020 г. Такое дополнительное соглашение должно предусматривать отсрочку уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году, на срок шесть месяцев (далее - отсрочка). Проценты на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется отсрочка, в период предоставления отсрочки не начисляются. Штрафы, неустойки или иные меры ответственности в связи с несоблюдением субъектом малого или среднего предпринимательства изначально установленных договором купли-продажи муниципального недвижимого имущества порядка и сроков внесения платы за приобретаемое в рассрочку арендуемое имущество, в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором, в период предоставления отсрочки не применяются. Установление дополнительных платежей, подлежащих уплате субъектом малого или среднего предпринимательства в связи с предоставлением отсрочки, не допускается.

9. Рекомендовать муниципальному казенному учреждению городского округа Самара "Самарский бизнес-инкубатор" (далее - МКУ г.о. Самара "Самарский бизнес-инкубатор") обеспечить:

9.1. Заключение договоров аренды муниципального недвижимого имущества, закрепленного за МКУ г.о. Самара "Самарский бизнес-инкубатор" на праве оперативного управления, с субъектами малого и среднего предпринимательства, включенными в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющими деятельность в одной или нескольких отраслях российской экономики, включенных в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, и (или) перечень отдельных сфер деятельности, оказавшихся в зоне риска в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Губернатора Самарской области от 08.04.2020 N 77, с условием освобождения от уплаты арендной платы до 1 января 2021 г.

9.2. Заключение дополнительных соглашений к действующим договорам аренды муниципального недвижимого имущества, закрепленного за МКУ г.о. Самара "Самарский бизнес-инкубатор" на праве оперативного управления, предусматривающих освобождение от уплаты арендных платежей с 17 марта 2020 г. до 1 января 2021 г., с субъектами малого и среднего предпринимательства, включенными в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющими деятельность в одной или нескольких отраслях российской экономики, включенных в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, и (или) перечень отдельных сфер деятельности, оказавшихся в зоне риска в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Губернатора Самарской области от 08.04.2020 N 77, в течение 30 дней со дня поступления арендодателю от арендатора заявления об освобождении от уплаты арендных платежей.