Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Бийска

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 20 июня 2008 г. N 24 в настоящую методику внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения и распространяющиеся на отношения, возникшие с 23 января 2008 г.

См. текст методики в предыдущей редакции

Приложение N 1

к решению Думы г. Бийска

от 14.01.2008 г. N 283

Методика определения арендной платы за пользование
муниципальным имуществом г. Бийска.

С изменениями и дополнениями от:

20 июня 2008 г., 25 апреля 2011 г.

1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования город Бийск (далее муниципальные нежилые помещения), движимым имуществом (основными производственными и непроизводственными фондами), объектами инженерной инфраструктуры (инженерно-техническими сетями, коммуникациями, сооружениями и т.д.), составляющим казну муниципального образования город Бийск, а также имуществом (движимым и недвижимым), закрепленным на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.

2. Годовая арендная плата за муниципальные нежилые помещения определяется путем умножения фактического размера площадей передаваемых нежилых муниципальных помещений, на годовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади нежилых помещений, определенную в соответствии с настоящей Методикой, без учета налога на добавленную стоимость (НДС). НДС пользователями муниципального имущества определяется и оплачивается самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

При продаже на торгах права на заключение договора аренды и (или) размера арендной ставки на муниципальное нежилое помещение размер арендной платы устанавливается по итогам проведения данных торгов.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 25 апреля 2011 г. N 214 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. За годовую базовую арендную ставку нежилого муниципального помещения за 1 кв. м. в год принимается сумма в размере 2400 руб.

Расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным нежилым помещением производится по приведенной ниже формуле путем умножения годовой базовой арендной ставки на площадь помещения и корректирующие коэффициенты к базовой ставке:

А = С х S х К1 х К2 х К3 х К4 х К5, где:

С - утвержденная годовая базовая арендная ставка нежилого муниципального помещения;

S - фактический размер площади передаваемых в аренду нежилых муниципальных помещений;

К1- коэффициент, учитывающий расположение в здании помещений, сдаваемых в аренду, определяется по таблице:

Расположение муниципального нежилого помещения	Значение коэффициента
- подвал, цоколь (полуподвал), чердак;	0,5
- первый, второй этаж и выше;	1,0

При аренде муниципального нежилого помещения двумя и более физическими (юридическими) лицами площади мест общего пользования (коридоры, туалеты, балконы, лестничные клетки и т.д.) рассчитываются пропорционально занимаемой основной площади арендаторов.

Для нежилых помещений, не используемых (пустующих) один год и более до момента передачи в аренду, коэффициент К1 устанавливается равным 0,2 на срок не более одного года.

К2 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта аренды, принимается исходя из наличия следующих элементов (систем, коммуникаций):

1. электроснабжение;

2. водоснабжение;

3. отопление;

4. канализация.

При наличии всех элементов благоустройства данный коэффициент равен 1,0, при отсутствии какого-либо элемента данный коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент (систему, коммуникацию) обустройства.

К3 - коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта, устанавливается в размере:

К3 = 1,5 (согласно приложению N 2);

К3 = 1,0 (согласно приложению N 3);

К3 = 0,75 (прочие территориальные зоны);

К3 = 0,25 (согласно приложению N 4).

К4=0,01 - для муниципальных учреждений,

К4=1 - для прочих организаций и физических лиц.

К5 = 0,5 - для организаций и физических лиц, арендующих муниципальное нежилое помещение - объект культурного наследия, вложивших свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные статьями 40-45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", и обеспечивших их выполнение в соответствии с данным Федеральным законом;

К5 = 1 - для прочих организаций и физических лиц.

Сумма уменьшения арендной платы в результате применения коэффициента К5 = 0,5 не должна превышать сумму средств, вложенных арендатором в работы по сохранению объекта культурного наследия, при этом коэффициент К5 = 0,5 применяется не более 5 лет после проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

4. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией арендуемого муниципального имущества, а также затраты на проведение текущего и капитального ремонта используемого объекта муниципальной собственности.

5. За пользование движимым имуществом (основными производственными и непроизводственными фондами), а также объектами инженерной инфраструктуры (инженерно-техническими сетям