Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

Приложение

к решению Бийского районного

совета народных депутатов

от 20 августа 2010 г. N 112-сд

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся
в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края
и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок распространяется на отношения в области использования на условиях аренды муниципальных земельных участков и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

1.2. Плательщиками арендной платы за землю являются юридические и физические лица, имеющие в пользовании на условиях аренды земельные участки в пределах границ муниципального образования Бийский район.

1.3. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам в пользование на условиях аренды.

Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, заключаемый в соответствии с действующим законодательством.

2. Определение размера арендной платы, условий и сроков ее внесения

2.1. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

2.2. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

, где:

А - сумма арендной платы за полный год, руб.;

S - площадь земельного участка, кв. м;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб./кв. м в год;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка согласно пункту 2.3 настоящего Порядка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.

2.3. В зависимости от видов разрешенного использования земельных участков при расчете арендной платы применяются коэффициенты согласно таблице.

	Вид разрешенного использования земельных участков	Коэффициенты, применяемые для определения арендной платы
1.	Земли под жилой многоэтажной застройкой. Земли под индивидуальной жилой застройкой, в том числе предоставленные для строительства.	0,01
	Земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, животноводства.
2.	Земли дачных и садоводческих объединений граждан, садоводств	0,3
3.	Земли под объектами торговли (в том числе розничной), общественного питания, бытового обслуживания.	В категории земель населенных пунктов - 0,01
	Земельные участки магазинов, универмагов, гастрономов, рынков ярмарок, торгово-выставочных залов, административно-торговых зданий, других объектов торговли.	В иной категории земель - 0,15
	Земельные участки под временными сооружениями, являющимися объектами мелкорозничной торговли
4.	Земли под объектами автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятиями автосервиса (в т.ч. предоставленные для строительства)	В категории земель населенных пунктов - 0,015
		В иной категории земель - 0,15
5.	Земельные участки, занятые рекламными установками	В категории земель населенных пунктов - 1
		В иной категории земель - 10
6.	Земельные участки под объектами промышленного производства, фабрик, заводов, комбинатов, других промышленных предприятий, земельные участки под объектами коммунального хозяйства, автобаз, других предприятий транспорта, земельные участки предприятий по ремонту и содержанию дорог общего пользования, земельные участки, полигонов промышленных и бытовых отходов, мусороперерабатывающих предприятий	В категории земель населенных пунктов - 0,015
		В иной категории земель - 0,15
7.	Земельные участки радиоцентров, телестанций, радиостанций, прочих предприятий связи, земельные участки под объектами энергетики, электроэнергетики, газораспределительными пунктами, станциями, газопроводами.	В категории земель населенных пунктов -0,02
	Земельные участки, предоставленные в целях разработки недр, добычи полезных ископаемых, рудных, нерудных материалов.	В иной категории земель - 0,2
	Земельные участки, предоставленные для разработки и добычи песка, гравия, глины.
8.	Земельные участки коммерческих банков, инвестиционных фондов, кредитных организаций	0,15
9.	Земельные участки категории земель - Особо охраняемых территорий и объектов	0,02
10.	Прочие земельные участки в составе земель населенных пунктов	0,015
11.	Прочие земельные участки (за исключением земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов)	0,15
12.	Земли категории - сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства	0,0042
13.	Земли категории - сельскохозяйственного назначения, используемые в иных, целях, не связанных с производством сельскохозяйственной продукции	0,2

2.4. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды размер годовой арендной платы за использование земельных участков не может превышать:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.5. Если неделимый земельный участок относится к нескольким видам разрешенного использования земельных участков, то для определения размера арендной платы применяется наибольший коэффициент по виду использования.

2.6. При расчете арендной платы применяются следующие коэффициенты в зависимости от категории арендаторов (К1):

2.6.1. Юридические лица, поименованные в ст. 395 Налогового кодекса РФ, уплачивают арендную плату, исходя из годового размера арендной платы с применением коэффициента 0,01.

2.6.2. Физические лица, поименованные в п. 5 ст. 391 Налогового кодекса РФ, уплачивают арендную плату, исходя из годового размера арендной платы с применением коэффициента 0,01 за земельные участки, занятые жилищным фондом или предоставленные для жилищного строительства, если федеральным законодательством не предусмотрено их полное освобождение от арендной платы за землю.

2.6.3. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения (за исключением земельных участков, предоставленных указанным организациям для эксплуатации объектов торговли, автостоянок), некоммерческие организации, занимающиеся реабилитацией лиц, находящихся в зависимости от наркотических веществ, уплачивают арендную плату исходя из годового размера арендной платы с применением коэффициента 0,001.

2.6.4. Физические и юридические лица уплачивают арендную плату, исходя из годового размера арендной платы с применением коэффициента 0,1 за земельные участки, занятые спортивными сооружениями (стадионами), кроме земельных участков, используемых под коммерческую деятельность.

2.6.5. В иных случаях применяется коэффициент К1 равный 1.

2.7. Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

2.8. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

2.9. Уплата арендной платы за землю производится юридическими и физическими лицами, кроме указанных в пункте 2.10, ежеквартально, в размере 1/4 части годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, на счет, указанный в договоре аренды.

2.10. Физические лица за земельные участки, занятые жилищным фондом и (или) предоставленные для жилищного строительства, физические и юридические лица за земельные участки, занятые индивидуальными и кооперативными гаражами, погребными кооперативами, а также за земельные участки, предоставленные для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства (включая земельные участки, занятые строениями и сооружениями), производят уплату ежегодно не позднее 01 августа текущего года.

2.11. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а также по решению Главы района, размер арендной платы за земельный участок может быть установлен на основании отчета независимого оценщика, проведенным в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г.  N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.12. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в случаях:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка,

- перевода земельного участка из одной категории в другую,

- изменения вида разрешенного использования земельного участка,

- изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы.

- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки.

3. Ответственность арендаторов

3.1. Ответственность за правильность исчисления, своевременность и полноту перечисления арендной платы за землю возлагается на арендатора в соответствии с договором аренды.

3.2. В случае несвоевременного внесения арендной платы за землю на сумму основного долга начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

3.3. Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края осуществляет учет начисленных и поступающих платежей, контроль за своевременной и полной уплатой арендной платы за землю, ведение претензионной работы в установленном порядке, муниципальный земельный контроль.