Постановление Администрации Алтайского края от 12 апреля 2007 г. N 146 "Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения"

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2007 г., 24 октября 2008 г., 28 июля 2009 г., 11 февраля, 15 марта 2010 г.

В соответствии со статьей 3 закона Алтайского края от 04.02.2007 N 12-ЗС "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае" постановляю:

1. Утвердить прилагаемый порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения.

2. Действие постановления распространяется на отношения, возникшие с момента вступления в силу закона Алтайского края от 04.02.2007 N 12-ЗС "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Администрации края

А.Б.Карлин

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Алтайского края от 15 марта 2010 г. N 86 настоящий Порядок изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2010 г.

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся
в границах города Барнаула Алтайского края,
государственная собственность на которые
не разграничена, условий и сроков ее внесения
(утв. постановлением Администрации Алтайского края от 12 апреля 2007 г. N 146)

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2007 г., 24 октября 2008 г., 28 июля 2009 г., 11 февраля, 15 марта 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает способ определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена (далее - "земельные участки"), условий и сроков ее внесения.

1.2. Арендодателем земельного участка является орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками.

1.3. Арендатором земельного участка может выступать физическое и (или) юридическое лицо. В случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, арендаторами земельного участка могут выступать несколько лиц.

1.4. Земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, предоставляются в аренду в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования.

2. Определение размера арендной платы,
условий и сроков ее внесения

2.1. Договором аренды земельного участка определяется срок аренды земельного участка, права и обязанности сторон, целевое назначение и разрешенный вид использования земельного участка, размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения, основания изменения размера арендной платы, условия прекращения договора аренды, ответственность сторон.

2.2. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

2.3. Размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле:

An = КС*S*К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (указывается в кадастровом паспорте земельного участка, либо в выписке из государственного кадастра недвижимости, либо в приложениях 1, 2 к постановлению Администрации края от 28.12.2009 N 546 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края"), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с таблицами 1, 2.

Таблица 1

N п/п	Характеристики земельных участков	Значение коэффициента К
1	2	3
1	Земельные участки, предоставленные физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах)	0,0001
2	Земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и (или) эксплуатации объектов жилищного фонда, строительства и эксплуатации стационарных индивидуальных гаражей и боксов в гаражных и гаражно-погребных кооперативах следующим категориям землепользователей: участникам Великой Отечественной войны, а также гражданам, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны; ветеранам боевых действий на территории Российской Федерации, бывшего СССР и территориях других государств; инвалидам, имеющим III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лицам, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 01.01.2004 без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности; инвалидам детства; гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с использованием любых видов ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику; военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющим общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, членам семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявшим кормильца при исполнении им служебных обязанностей; Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР", Героям Российской Федерации	0,0001
3	Земельные участки, предоставленные для временной установки по месту жительства металлического или сборного железобетонного гаража следующим категориям землепользователей: инвалидам войн; инвалидам труда; инвалидам детства или семьям, имеющим детей-инвалидов; инвалидам по общему заболеванию, нуждающимся в личном автотранспорте по медицинским показаниям	0,0001
4	Земельные участки, предоставленные для эксплуатации жилых домов в зоне подтопления, принадлежащие гражданам, списки которых утверждены администрациями районов города Барнаула	0,0001
5	Земельные участки, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся загрязнению, заражению или деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота	0,0001
6	Земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции следующих объектов недвижимости: гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта, эксплуатация которых не связана с осуществлением предпринимательской деятельности; погребов (индивидуальных и кооперативных); объектов коммунального хозяйства; кладбищ, крематориев; мусороперерабатывающих предприятий, свалок и объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов; существующих и вновь создаваемых парков, комплексов, предназначенных для массового отдыха населения (парков культуры и отдыха, включая парки развлечений, детские парки); объектов, предназначенных для сельскохозяйственного производства и расположенных на землях сельскохозяйственного использования	0,001
7	Земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции объектов общероссийских физкультурно-спортивных объединений, детско-юношеских спортивных школ, земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основе в образовательных учреждениях	0,0005
8	Земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции иных объектов недвижимости (за исключением жилищного строительства)	0,01
9	Земельные участки, предоставленные для организации работ по завершению строительства многоквартирных домов, расположенных по адресам: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Кутузова, д. 166 и ул. Кутузова, д. 16г.	0,0001

Коэффициент К, установленный для земельных участков, указанных в позициях 1-4 таблицы 1, применяется при условии предоставления землепользователем документов, подтверждающих наличие у него соответствующего права (статуса).

Для земельных участков, указанных в позициях 6-8 таблицы 1, коэффициент К применяется в течение трех лет с даты подписания договора аренды земельного участка. Со дня, следующего за днем истечения этого срока, расчет арендной платы производится с применением коэффициента К, указанного в таблице 2 (с учетом вида разрешенного использования, установленного для земельного участка).

В иных случаях коэффициент К устанавливается в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка согласно таблице 2.

Таблица 2

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Состав вида разрешенного использования	Значение коэффициента К
1	2	3	4
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных, многоэтажных жилых домов, общежитий земельные участки, предназначенные для размещения иных объектов, не относящихся к жилому фонду	0,003 0,015
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, включая многоквартирные малоэтажные жилые дома, в границах г. Барнаула земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, включая многоквартирные малоэтажные жилые дома, в границах сельских населенных пунктов г. Барнаула земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), включая земельные участки, предназначенные для ведения огородничества, в границах сельских населенных пунктов г. Барнаула	0,001 0,003 0,003
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	земельные участки, предназначенные для размещения индивидуальных и кооперативных гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, а также погребов земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, использование которых связано с осуществлением предпринимательской деятельности	0,006 0,023
4	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	земельные участки садоводческих, огороднических и дачных объединений	0,003
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	земельные участки, предназначенные для размещения объектов оптовой и розничной торговли (кроме торговли нефтепродуктами), рынков, торгово-выставочных залов, автосалонов земельные участки, предназначенные для размещения ресторанов, кафе, баров земельные участки, предназначенные для размещения автозаправочных станций (АЗС, ГАЗС) земельные участки, предназначенные для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств (предприятий автосервиса, автомастерских, моек, СТО) земельные участки, предназначенные для размещения столовых при предприятиях, учреждениях земельные участки, предназначенные для размещения предприятий бытового обслуживания (ателье, химчисток, прачечных, пунктов проката, фото-ателье и фотолабораторий, мастерских) земельные участки, предназначенные для размещения саун, бань земельные участки, предназначенные для размещения парикмахерских, салонов красоты земельные участки, предназначенные для размещения объектов по оказанию обрядовых услуг (свадебных салонов, поминальных залов) земельные участки, предназначенные для размещения культурно-развлекательных центров, кинотеатров, игровых, бильярдных залов, объектов по организации и проведению лотерей (включая продажу лотерейных билетов) земельные участки, предназначенные для размещения стационарных рекламных конструкций земельные участки, предназначенные для размещения иных объектов данного вида разрешенного использования	0,0225 0,0225 0,0225 0,0225 0,0225 0,0225 0,0225 0,0225 0,0225 0,0225 0,149 0,0225
6	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц и прочих мест для временного проживания (отелей, в том числе апарт-отелей, мотелей)	0,031
7	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	земельные участки, предназначенные для размещения образовательных негосударственных учреждений, научных организаций земельные участки, предназначенные для размещения объектов негосударственных учреждений здравоохранения, ветеринарных лечебниц, аптек земельные участки, предназначенные для размещения объектов физической культуры и спорта общероссийских физкультурно-спортивных объединений, детско-юношеских спортивных школ, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основе в образовательных учреждениях земельные участки, предназначенные для размещения объектов учреждений физической культуры и спорта, находящихся в частной собственности земельные участки, предназначенные для размещения объектов культуры и искусства земельные участки, предназначенные для размещения объектов для массового отдыха населения (парков культуры и отдыха, детских развлекательных парков, парков развлечений и отдыха) земельные участки, предназначенные для размещения объектов религиозного назначения земельные участки, предназначенные для размещения объектов организаций, занимающихся финансовым посредничеством (в том числе банков, бирж, ломбардов), страхованием, операциями с недвижимостью, бизнес-центров земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий земельные участки, предназначенные для размещения иных объектов данного вида разрешенного использования	0,015 0,030 0,001 0,020 0,015 0,003 0,015 0,038 0,025 0,030
8	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	земельные участки, предназначенные для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных, детских и спортивных лагерей земельные участки, предназначенные для эксплуатации аттракционов (включая аттракционы в парках культуры и отдыха) земельные участки, предназначенные для размещения парков и комплексов для массового отдыха населения, включая парки культуры и отдыха, детские развлекательные парки, парки развлечений и отдыха	0,019 0,019 0,003
9	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства земельные участки, предназначенные для размещения кладбищ, крематориев, свалок, мусороперерабатывающих предприятий, объектов переработки, уничтожения, утилизации, захоронения отходов земельные участки, занятые складами горючесмазочных материалов, нефтехранилищами земельные участки, предназначенные для размещения иных производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, прочих предприятий материально-технического снабжения, сбыта и заготовок земельные участки, предназначенные для размещения иных объектов данного вида разрешенного использования	0,003 0,005 0,032 0,011 0,020
10	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений	0,015
11	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	земельные участки, предназначенные для размещения портов, вокзалов, автостанций, аэропортов, аэродромов и аэровокзалов	0,017
12	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	0,017
13	Земельные участки, предназначенные для разработки месторождений полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных и воздушных линий связи, линий радиофикации, линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	земельные участки, предназначенные для размещения объектов железнодорожного транспорта земельные участки, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства земельные участки, предназначенные для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных объектов трубопроводного транспорта земельные участки, предназначенные для размещения объектов связи, воздушных линий связи, линий, иных объектов и инфраструктуры телекоммуникационной и спутниковой связи земельные участки, предназначенные для размещения объектов энергетики и линий электропередачи земельные участки, предназначенные для разработки месторождений полезных ископаемых	0,017 0,017 0,017 0,017 0,017 0,017
14	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	земельные участки, предназначенные для размещения объектов, расположенных на землях, имеющих особое природоохранное значение (земли заповедников, памятников природы, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, скверов, городских лесов)	0,005
15	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	земельные участки, занятые сельскохозяйственными угодьями (пашнями, сенокосами, пастбищами, залежами, многолетними насаждениями), земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства	0,003
16	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные	земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами	0,015

2.4. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления (подписания договора аренды) земельных участков, указанных в позиции 1 таблицы 2, не введены в эксплуатацию объекты недвижимости, которые должны быть построены на них, коэффициент К устанавливается равным двум ставкам земельного налога. Со дня, следующего за днем введения в эксплуатацию жилого дома, исчисление арендной платы производится с применением коэффициента К, указанного в позиции 1 таблицы 2.

2.5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды годовой размер арендной платы не должен превышать значений, предусмотренных ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в соответствии с чем коэффициент К для определения размера арендной платы принимается равным:

0,003 - для земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения;

0,015 - для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

0,02 - для иных земельных участков, в случае если значения коэффициента К, установленные таблицами 1, 2, превышают значения, указанные в настоящем пункте.

2.6. Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части участка. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

2.7. Если арендаторами выступают несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно (пропорционально доле в праве на объект недвижимости или занимаемой площади в здании, строении, сооружении либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с соглашением указанных лиц о порядке пользования этим земельным участком). Арендная плата рассчитывается с применением коэффициента, установленного в зависимости от характеристик земельного участка (таблица 1), вида его разрешенного использования (таблица 2).

2.8. Размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении вида его разрешенного использования, переводе земельного участка из одной категории в другую (при определении размера арендной платы в соответствии п. 2.3 настоящего порядка);

истечения трех лет с момента подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства);

истечения срока действия договора аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов;

внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Алтайского края, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка при утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель

арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

По истечении срока действия договора аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов, размер арендной платы определяется:

в соответствии с пунктом 2.3 настоящего порядка в отношении земельных участков, предоставленных для строительства (в случае возобновления или продления срока действия договора);

на основании отчета об оценке земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством (в случае возобновления или продления срока действия договора, а также в случае реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка).

2.9. Правоотношения, связанные с внесением арендной платы за земельные участки, возникшие до вступления в силу закона Алтайского края от 04.02.2007 N 12-ЗС "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае", сохраняются с учетом положений пункта 1.2 настоящего порядка.

2.10. Не урегулированные настоящим порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации.