Статья 26.3. Подзона жилой застройки усадебного типа с учреждениями и предприятиями повседневного использования, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 26.3. Подзона жилой застройки усадебного типа с учреждениями и предприятиями повседневного использования, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур

1. Кодовое обозначение - ЖЗ 3.

2. Цели выделения подзоны:

Подзона усадебной жилой застройки ЖЗ 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из одно - двухквартирных, одно - двух - трехэтажных домов усадебного типа, а также для индивидуального строительства в населенных пунктах.

Объекты, которые не соответствуют градостроительному регламенту в следующих частях подзоны ЖЗ 3, а именно: застройка дач и коллективных садоводств по Генеральному плану городского округа город Бийск развивается в индивидуальную жилую застройку: ЖЗ 3-11, ЖЗ 3-20, ЖЗ 3-49, ЖЗ 3-50, ЖЗ 3-73, ЖЗ 3-90, ЖЗ 3-94, ЖЗ 3-100, ЖЗ 3-112, ЖЗ 3-113, ЖЗ 3-115, ЖЗ 3-116, ЖЗ 3-121, ЖЗ 3-127, ЖЗ 3-129, ЖЗ 3-130, ЖЗ 3-131, ЖЗ 3-132, ЖЗ 3-133, ЖЗ 3-134, ЖЗ 3-136, ЖЗ 3-138, ЖЗ 3-146.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования:

- одно-, двухквартирные дома с земельными участками для садоводства и цветоводства;

- усадебные дома, в том числе с местами приложения труда (ведение развитого личного подсобного хозяйства);

- одно-, двухквартирные дома с личным подсобным хозяйством, с содержанием крупного, мелкого скота и птицы;

- пристроенные автостоянки в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домов;

- пристроенные, встроенные в одно-, двухквартирные жилые дома объекты социального, культурного и коммунально-бытового обслуживания населения;

- магазины со смешанным ассортиментом товаров;

- спортивные залы с площадью до 150 кв. м;

- предприятия общественного питания с площадью до 150 кв. м;

- мастерские по ремонту обуви с площадью до 100 кв. м;

- стоматологические, косметические кабинеты с площадью до 150 кв. м;

- аптеки;

- инженерные коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гостиницы;

- отдельно стоящие комплексы бытового, социального, торгового обслуживания населения;

- мастерские по ремонту автомобилей с площадью до 150 кв. м;

- автозаправочные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;

- отдельно стоящие хозяйственные постройки, погреба;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- отдельно стоящие участковые пункты полиции;

- индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора воды; индивидуальные колодцы;

- площадки для сбора мусора;

- водонепроницаемые выгребы.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 17-23 настоящих Правил.

Функциональный тип участка и максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке, приведены в таблице:

Тип территории	Типы жилых домов (этажность 1-3)	Площади приквартирных участков, га		Функционально-типологические признаки участка (кроме проживания)
		не менее	не более
Отдельные жилые образования в структуре городских округов и населенных пунктов	одно-, двухквартирные дома	0,06	0,15	садоводство или цветоводство, игры детей, отдых
	многоквартирные блокированные дома	0,006	0,01
		(без площади застройки)
Жилые образования населенных пунктов	усадебные дома, в том числе с местами приложения труда	0,15	1,0	ведение развитого личного подсобного хозяйства, товарного сельскохозяйственного производства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых
	одно-, двухквартирные дома	0,1	1,0
	многоквартирные блокированные дома	0,04	0,08	ведение ограниченного личного подсобного хозяйства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых

Примечание:

Развитое личное подсобное хозяйство - личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота, птицы;

Ограниченное личное подсобное хозяйство - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.

В населенных пунктах следует предусматривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей.

Индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных Генеральным планом городского округа город Бийск. Этажность - от 1 до 3 этажей. Плотность застройки - в соответствии со строительными нормами и правилами в зависимости от площади усадебных участков.

Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим показателям обеспечивается в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от 14.10.2009 N 431.

5. Таблица параметров для подзоны ЖЗ 3

N п/п	Наименование параметра	Ед. изм	Значение
1	Минимальная площадь блокированного жилого дома на одну семью	м 2	80
2	Коэффициент застройки территории	-	0,5
	Коэффициент благоустройства от площади земельного участка	-	0,1
4	Минимальный коэффициент озеленения от площади земельного участка	-	0,3
5	Минимальное расстояние между смежными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
6	Минимальные расстояние между торцами секционных жилых зданий с окнами из жилых комнат	м	10
7	Минимальные расстояния до границы соседнего приквартирного участка:
	от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома	м	3
	от постройки для содержания скота и птицы	м	4
	от других построек (бани, автостоянки и др.)	м	1
	от стволов высокорослых деревьев	м	4
	от стволов средне-рослых деревьев	м	2
	от кустарников	м	1
8	Расстояние между фронтальной границей участка и основанным строением	м	6
9	Высота зданий для основных строений до верха плоской кровли	м	10
10	Высота зданий для основных строений до конька скатной крыши	м	14
11	Высота зданий для вспомогательных строений до верха плоской кровли	м	4
12	Высота зданий для вспомогательных строений до конька скатной кровли	м	7
13	Исключение: шпили, башни, флагштоки
14	Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается
15	Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках	м	6
16	Минимальное расстояние усадебного, усадебного, одно-, двухквартирного дома:
	от красной линии улиц	м	5
	от красной линии проездов	м	3
17	Минимальное расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа:
	от красной линии улиц	м	5
	от красной линии проездов	м	5
18	Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером земельного участка не менее	га	0,1
19	Требования к ограждению земельных участков: на границах с соседним земельным участком ограждения должны быть сетчатым или решетчатым с целью наименьшего затемнения соседнего участка высотой ограждения должны быть единообразные со стороны улицы, а также их левая часть и половина задней высотой не более допускается размещение фундамента под ограждением высотой не более	м	2
		м	1,5
		м	0,5
20	Отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве должен составлять не менее	м	5
21	Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения не менее	м	3
22	Допускается в новой застройке строительство (размещение) гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию при блокировке гаражей на соседних участках
23	Допускается в новой застройке строительство (размещение) гаража для легковой автомашины, выходящего на границу с соседним участком, со стоком с крыши на земельный участок, на котором осуществляется строительство (размещение гаража), высотой не более	м	3
24	Размещение хозяйственных и прочих строений, открытых стоянок, отдельно стоящих гаражей допускается в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости
25	Ширина земельного участка, вновь предоставляемого для строительства усадебного дома, должна составлять не менее	м	20
26	Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным, одно - двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный от входа в дом не ближе согласно пункту 5.3.5 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"	м	7