Приложение

Приложение
к решению городской
Думы Краснодара
от 02.09.2020 N 100 п. 6

"Приложение N 2
к решению городской
Думы Краснодара
от 19.07.2012 N 32 п. 13

Местные нормативы
градостроительного проектирования для объектов незавершённого строительства, права и обязанности застройщика по которым переданы Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае

Местные нормативы градостроительного проектирования для объектов незавершённого строительства, права и обязанности застройщика по которым переданы Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (далее - местные нормативы для объектов Фонда), разработаны для объектов: "Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенной парковкой в Карасунском внутригородском округе" (земельный участок площадью 5002 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0426011:3295, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5) и "Жилого комплекса "Парусная регата" (земельный участок площадью 17149 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д), права и обязанности застройщика по которым переданы Фонды защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020 по делу N А 32-7264/2019 о передаче обязательств застройщика приобретателю.

Местные нормативы для объектов Фонда включают в себя:

1. Основную часть (расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения (далее - расчётные показатели);

2. Обоснование применения расчётных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов для объектов Фонда;

3. Правила и область применения расчётных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов для объектов Фонда.

Часть I

Основная часть

1. Расчётную плотность населения следует принимать в значениях, указанных в таблице N 1.

Таблица N 1

Жилой комплекс	Расчётная плотность населения, чел./га
"Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенной парковкой в Карасунском внутригородском округе" (земельный участок площадью 5002 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0426011:3295, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5)	860
"Жилого комплекса "Парусная регата" (земельный участок площадью 17149 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д)	560

2. Расчётный показатель минимальной обеспеченности общей площадью жилого помещения в многоквартирных жилых домах следует принимать в значениях, указанных в таблице N 2.

Таблица N 2

Жилой комплекс	Минимально допустимый уровень обеспеченности общей площадью, кв. м/чел.
1	2
"Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенной парковкой в Карасунском внутригородском округе" (земельный участок площадью 5002 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0426011:3295, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5)	40
"Жилого комплекса "Парусная регата" (земельный участок площадью 17149 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д)	30

3. Минимальный состав и размеры площадок на придомовой территории многоквартирных домов следует принимать в соответствии с таблицами N 3 и N 3.1.

Таблица N 3

"Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенной парковкой в Карасунском внутригородском округе" (земельный участок площадью 5002 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0426011:3295, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5)
Тип площадки	Удельный размер площадок, кв. м/чел.
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,6
Для отдыха взрослого населения	0,05
Для занятий физкультурой и спортом	1
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,15

Таблица N 3.1

"Жилого комплекса "Парусная регата" (земельный участок площадью 17149 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д)
Тип площадки	Удельный размер площадок, кв. м/чел.
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,6
Для отдыха взрослого населения	0,05
Для занятий физкультурой и спортом	1
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,15

4. При проектировании многоквартирных домов в границах земельного участка многоквартирного дома следует предусматривать места для хранения и парковки автомобилей жителей из расчёта на одну квартиру не менее 0,3 машино-места (парковочного места).

В пределах жилой территории и на придомовой территории следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей из расчёта 20 машино-мест (парковочные места) на 1000 жителей, удалённые от подъездов обслуживаемых жилых домов не более чем на 200 м.

Допускается предусматривать места для хранения и парковки автомобилей вне границ земельного участка жилого дома, объединив их для нескольких жилых домов, в радиусе доступности 250 - 300 м от мест жительства автовладельцев, но не более чем в 800 м; на территориях коттеджной застройки - не более чем в 200 м.

Часть II

Обоснование применения расчётных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов для объектов Фонда

5. В соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 23.10.2019 N 713 "О Фонде защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае" (далее - Постановление N 713) функцией Фонда защиты дольщиков Кубани является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путём передачи Фонду защиты прав дольщиков Кубани имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется на территории Краснодарского края с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А 32-7264/2019 от 09 июня 2020 года переданы имущество, право и обязанности ООО ИСК "РАС" Фонду защиты дольщиков Кубани для завершения строительства объектов: "Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенной парковкой в Карасунском внутригородском округе" (земельный участок площадью 5002 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0426011:3295, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5) и "Жилого комплекса "Парусная регата" (земельный участок площадью 17149 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д).

Расчётные показатели объектов определены на основании фактически сложившейся застройки земельных участков, отражённой в таблице N 4.

Таблица N 4

Объекты	"Жилого комплекса "Парусная регата" (земельный участок площадью 17149 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д)	"Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенной парковкой в Карасунском внутригородском округе" (земельный участок площадью 5002 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0426011:3295, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5)
Фактический размер площадок, кв. м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	982	191
Для отдыха взрослого населения	140	27
Для занятия физкультурой и спортом	2806	347
Для хозяйственных целей и выгула собак	86	41
Количество парковочных мест	368	99
Количество квартир, шт.	1068	266

Тип площадки	Удельный размер площадок, кв. м/чел.
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,6
Для отдыха взрослого населения	0,05
Для занятий физкультурой и спортом	1
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,15

Руководствуясь п. 7.7 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", при комплексной реконструкции сложившейся застройки и в других сложных градостроительных условиях допускается при соответствующем обосновании уточнять требования настоящего свода правил заданием на проектирование по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства, органами государственного санитарно-эпидемиологического и природоохранного надзора и государственной противопожарной службы. При этом необходимо обеспечивать улучшение санитарно-гигиенических и экологических условий проживания населения, а также снижение пожарной опасности застройки.

Часть III

Правила и область применения расчётных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов для объектов Фонда

6. Назначение местных нормативов для объектов Фонда:

6.1. Местные нормативы устанавливают совокупность расчётных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами местного значения и расчётных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения.

6.2. Местные нормативы отражают специфические особенности объектов: "Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенной парковкой в Карасунском внутригородском округе" (земельный участок площадью 5002 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0426011:3295, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5) и "Жилого комплекса "Парусная регата" (земельный участок площадью 17149 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д), связанные с фактически сформированной проблемной застройкой.

7. Правила и область применения местных нормативов для объектов Фонда.

7.1. Действие настоящих местных нормативов распространяется на объекты: "Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенной парковкой в Карасунском внутригородском округе" (земельный участок площадью 5002 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0426011:3295, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5) и "Жилого комплекса "Парусная регата" (земельный участок площадью 17149 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д).

7.2. Местные нормативы применяются при подготовке, согласовании, экспертизе и реализации градостроительной документации, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий и сооружений, используются для принятия решений органами государственной власти и местного самоуправления, органами контроля и надзора, и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования город Краснодар.

7.3. Расчётные показатели, не установленные настоящими местными нормативами для объектов Фонда, следует принимать в значениях, предусмотренных нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края. По вопросам, не рассматриваемым в настоящих местных нормативах и нормативах градостроительного проектирования Краснодарского края, следует руководствоваться нормативными правовыми актами и нормативно-техническими документами, действующими на территории Российской Федерации. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим местным нормативам для объектов Фонда.".