Приложение N 1

Приложение N 1
к решению Совета Альметьевского муниципального
района Республики Татарстан
от 28 августа 2020 г. N 395

Приложение N 1
к Положению о порядке определения размеров,
условиях и сроках внесения арендной платы
за земельные участки, находящиеся в муниципальной
собственности Альметьевского муниципального
района Республики Татарстан и государственная
собственность на которые не разграничена,
предоставленные без проведения торгов

Договор
аренды земельного участка N ___________________

г. Альметьевск Республика Татарстан

___________20__ г.

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, действующий на основании Устава муниципального образования "Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан", учрежденный решением N 17 от 5 декабря 2005 г. ОГРН 1051605067172, выданный Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 16 по РТ 30 декабря 2005 г. ИНН 1644035822, от имени которого выступает Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ, зарегистрированная 7 февраля 2006 года за ОГРН 1061644004487 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 16 по РТ, ИНН 1644036551, местонахождение: г. Альметьевск, пр. Тукая, д. 9а, в лице ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании ______________________________________________, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а "Арендатор" принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), со следующими характеристиками:

1.1.1. Кадастровый номер земельного участка:

1.1.2. Местонахождение земельного участка:

1.1.3. Общая площадь земельного участка:

1.1.4. Разрешенное использование:

1.1.5. Целевое назначение (категория):

1.2. "Арендатор" имеет на праве собственности (хозяйственном ведении), находящийся на земельном участке __________________ (далее - объект недвижимости) с кадастровым номером: ______________________. Право на объект недвижимости подтверждается: ______________________________________________________________________

1.3. Сдача земельного участка в аренду не влечет передачи права собственности на него. Выкуп арендованного земельного участка может быть осуществлен в установленном законодательством порядке.

1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать.

1.5. "Арендатор" вправе возводить на Участке здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимого имущества, исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.1.4.

1.6. Земельный участок попадает в охранную зону _________________

(указывается при наличии).

2. Срок действия Договора и арендная плата

2.1. Настоящий договор действует с ________ по___________ года.

2.2. Действие настоящего договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в п. 2.1.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по настоящему Договору, не выполненных на момент прекращения договора.

2.3. Арендная плата начисляется с _________________ года.

2.4. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет:

_________________(____________________) рублей

(цифрами и прописью)

определяется согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной платы (Приложение N 2) и вносится ежемесячно _______________ на расчетный счет: ______________________, код БК __________________, код ОКТМО: ____________________, получатель _________________________.

2.5. В платежном поручении в графе "наименование платежа" Арендатор указывает "Арендная плата за земельный участок, согласно договору аренды земельного участка от ___________ N ____________".

2.6. В случае изменения законодательства, регулирующего исчисление размера арендной платы, изменяющего размер кадастровой стоимости земельного участка, а также категории земель и разрешенного использования Участка, указанного в п. 1.1.4, Арендодатель меняет размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента опубликования в официальном печатном издании информации об изменении арендной платы, либо с момента уведомления Арендатора.

2.7. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее ______________________, и уведомляет об этом Арендодателя в течение 5 дней. Также возможны полная или частичная предоплата, но не более чем за три месяца.

2.8. В случае несвоевременного внесения "Арендатором" арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В случае появления просроченной задолженности и начисленных процентов (пени) в первую очередь погашаются проценты (пени), затем просроченная задолженность арендных платежей.

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору в пользовании Участком.

3.1.2. Направлять обязательные для исполнения Арендатором предписания об устранении нарушений в пользовании участком и выполнении условий Договора. Контролировать порядок использования Участка и соблюдение условий Договора.

3.1.3. Направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении арендуемого земельного участка.

3.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора, действующему законодательству, не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.1.4 Договора.

3.2.2. Вносить арендные платежи в размере и порядке, определяемом Договором, в пятидневный срок с момента оплаты представлять Арендодателю копии платежных документов, в случае отсутствия расчета арендной платы, получить его у Арендодателя

3.2.3. Немедленно извещать Арендодателя, соответствующие государственные органы и эксплуатационные службы о любой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим земельным участкам ущерб и своевременно принимать меры по предотвращению угрозы, производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.

3.2.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного и муниципального контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельном участке строительство, реконструкцию здания, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

3.2.6. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, расположенных на земельном участке. Выполнять в семидневный срок с момента получения Арендатором уведомления об устранении нарушений и выполнении условий Договора, предписания Арендодателя об устранении нарушений в пользовании Участком и выполнении условий Договора.

3.2.7. При необходимости проведения на земельном участке соответствующими лицами и службами аварийно-ремонтных и иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ, а также предоставить возможность доступа организаций и служб к эксплуатации, ремонту и прокладке инженерных коммуникаций.

3.2.8. В случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий, сооружений и помещений в них, расположенных на земельном участке, их частях или долях в праве на эти объекты в пятидневный срок с момента регистрации сделки письменно известить Арендодателя и в тот же срок обратиться в уполномоченный орган с ходатайством об изменении, либо прекращении ранее установленного права на земельный участок либо его частей.

3.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться, какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договора залога, субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в уставный капитал юридического лица др.) без письменного согласования с Арендодателем.

3.2.10. Не производить самовольного изменения границ арендуемого земельного участка. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

3.2.11. Не нарушать права других собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.

3.2.12. В десятидневный срок с момента наступления обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов: наименования, местонахождения, почтового адреса и других данных Арендатора.

3.2.13. В течение десяти дней по истечении срока аренды передать по акту приема - передачи Участок Арендодателю в таком виде, в каком он был предоставлен, с полным вывозом имущества Арендатора. При несвоевременной сдаче земельного участка возместить Арендодателю убытки до момента сдачи арендуемого Участка.

3.2.14. Проводить работы по рекультивации земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерацией (при заключении договора в целях проведения работ, связанных с пользованиями недрами (пп. 20 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ)).

3.2.15. Обеспечить допуск собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

3.2.16. Выполнять иные требования, предусмотренные действующим законодательством, нормативно-правовыми актами.

3.2.17. Соблюдать требования действующего законодательства по охране земель.

3.2.18. не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности, не нарушать права других землепользователей.

3.2.19. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействия, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.

3.2.20. Не осуществлять на земельном участке работы, для проведения которых требуются соответствующие разрешения уполномоченных на то органов, без получения таковых.

3.2.21. Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора (а именно пп. 3.2.1, 3.2.16).

3.2.22. Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф в размере ежемесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора, а именно с п. 3.2.4. по п. 3.2.10, 3.2.12, 3.2.14, 3.2.15, с п. 3.2.17 по п. 3.2.20.

3.2.23. В случае возникновения правопреемства (в том числе при реорганизации юридического лица) по настоящему договору, правопреемник Арендатора обязан известить арендодателя о правопреемстве с указанием своих новых реквизитов для исполнения настоящего договора.

4. Права сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Отказаться от исполнения обязательств в соответствии с действующим законодательством в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору.

4.1.2. Обращаться в суд о расторжении Договора и возмещении убытков в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае нарушения арендатором условий Договора.

4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора, действующего законодательства.

4.1.4. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством.

4.1.5. В одностороннем порядке без согласия Арендатора изменять размер и условия внесения арендной платы, в том числе в случаях изменений действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов и актов ненормативного характера.

4.1.6. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным расторжением настоящего договора по инициативе Арендатора; убытков, причиненных ухудшением состояния земель и экологической обстановкой в результате хозяйственной деятельности арендатора.

4.2. Арендатор имеет право:

4.2.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.2.2. Приобрести земельный участок в собственность или в аренду на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, как собственник здания, расположенного на участке.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Дополнения и изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, подлежащими обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению суда, либо Арендодателем в одностороннем порядке при нарушении "Арендатором" существенных условий договора, а именно:

а) если "Арендатор" использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земли, определенной п. 1.1.4 настоящего договора, а также разрешенным использованием;

б) если "Арендатор" не вносит арендную плату в полном объеме в течение 2 месяцев подряд;

в) неисполнении "Арендатором" других обязательств по настоящему договору;

а также, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с ЗК РФ, ГК РФ.

5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора о расторжении настоящего договора (в случае если в аренду предоставлен земельный участок, зарезервированный для государственных или муниципальных нужд).

5.4. Уведомления, предложения и иные сообщения со стороны Арендодателя могут быть направлены заказным письмом, а также телефаксом, электронной почтой или путем опубликования в средствах массовой информации и иными способами, предусмотренными законодательством или настоящим договором.

6. Заключительные положения

6.1. Передача Арендодателем земельного участка Арендатору осуществляется по акту приема - передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

6.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан. Все споры, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республике Татарстан, а с физическими лицами в судах общей юрисдикции города Альметьевска по месту нахождения арендуемого земельного участка.

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в _____-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие приложения:

1. Акт приема-передачи земельного участка.

2. Расчет арендной платы.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:		АРЕНДАТОР:
___________/___________________ (подпись)		___________/________________ (подпись)

	___________/________________ (подпись)

Глава муниципального района

Т.Д. Нагуманов

Приложение N 1
к договору аренды земельного участка
N ___________ от ___________________

АКТ
приема-передачи земельного участка

г. Альметьевск Республика Татарстан

________________ г.

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, действующий на основании Устава муниципального образования "Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан", учрежденный решением N 17 от 5 декабря 2005 г. ОГРН 1051605067172, выданный Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 16 по РТ 30 декабря 2005 г. ИНН 1644035822, от имени которого выступает Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ, зарегистрированная 7 февраля 2006 года за ОГРН 1061644004487 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 16 по РТ, ИНН 1644036551, местонахождение: г. Альметьевск, пр. Тукая, д. 9а, ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании _______________________________, в соответствии с договором аренды земельного участка, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. "Арендодатель" в соответствии с договором аренды земельного участка передал "Арендатору" земельный участок:

Кадастровый номер земельного участка:

Местонахождение земельного участка:

Общая площадь земельного участка:

Разрешенное использование:

Целевое назначение (категория):

2. По настоящему акту "Арендодатель" передал вышеуказанный участок, а "Арендатор" принял от "Арендодателя" указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

3. Претензий у "Арендатора" к "Арендодателю" по передаваемому участку не имеется.

Подписи сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:		АРЕНДАТОР:
___________/___________________ (подпись)		___________/________________ (подпись)

Приложение N 2
к договору аренды земельного участка
N ___________ от ___________________

Расчет
арендной платы

Арендатор ___________________________

Наименование объекта _____________________________

Местонахождение земельного участка __________________________

Расчет составлен в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 г. N 74 "Об арендной плате за землю", решением Альметьевского городского Совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 15 ноября 2013 г. N 116 "О земельном налоге на территории города Альметьевска Альметьевского муниципального района Республики Татарстан"

N п/п	Кадастровая стоимость земельного участка, руб.	Базовые ставки земельного налога руб./кв. м, в год	Поправочный коэффициент за функциональное использование территории	Период	Всего к оплате руб.
				год полгода квартал месяц

Примечание: Расчет арендной платы изменяется при централизованном изменении оценочных зон, размера нормативной цены земли (кадастровой стоимости земельного участка), базовых ставок арендной платы по решению органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Сумма ежемесячной арендной платы __________________ руб.

Арендодатель:                            ______________/_________________

                                            (подпись)

Арендатор:                               ______________/_________________

                                            (подпись)