Решение Мичуринского городского Совета депутатов Тамбовской области от 27 августа 2020 г. N 630 "Об утверждении Положения "О порядке передачи принадлежащих гражданам на праве собственности и свободных от обязательств третьих лиц жилых помещений в муниципальную собственность и заключения с этими гражданами договора социального найма" (документ утратил силу)

Решение Мичуринского городского Совета депутатов Тамбовской области
от 27 августа 2020 г. N 630
"Об утверждении Положения "О порядке передачи принадлежащих гражданам на праве собственности и свободных от обязательств третьих лиц жилых помещений в муниципальную собственность и заключения с этими гражданами договора социального найма"

Рассмотрев проект решения, внесенный прокурором города Мичуринска, в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьей 9.1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Уставом города Мичуринска Тамбовской области, Мичуринский городской Совет депутатов Тамбовской области решил:

1. Утвердить Положение "О порядке передачи принадлежащих гражданам на праве собственности и свободных от обязательств третьих лиц жилых помещений в муниципальную собственность и заключения с этими гражданами договора социального найма".

2. Решение вступает в силу после дня его официального опубликования в газете "Мичуринская правда" и подлежит размещению на сайте сетевого издания "РИА "ТОП68" (www.top68.ru).

Председатель Мичуринского городского Совета депутатов Тамбовской области

И.А. Платицын

Утверждено
РешениемМичуринского городского Совета
депутатов Тамбовской области
от 27.08.2020 N 630

Положение
о порядке передачи принадлежащих гражданам на праве собственности, и свободных от обязательств третьих лиц, жилых помещений в муниципальную собственность и заключения с этими гражданами договоров социального найма

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и устанавливает порядок передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность.

1.2. Положение определяет порядок передачи в муниципальную собственность приватизированных гражданами и подлежащих приватизации жилых помещений при условии, что приватизированное жилое помещение является единственным местом постоянного проживания, свободным от обязательств (долей в праве собственности на жилые помещения) для граждан, представивших заявление.

1.3. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, вправе с согласия всех собственников безвозмездно передать принадлежащие им на праве собственности помещения в муниципальную собственность, а город Мичуринск Тамбовской области принимает их в собственность и заключает договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами.

1.4. Предметом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение.

1.5. Установленный настоящим положением порядок не распространяется на передачу в муниципальную собственность жилых помещений, приобретенных гражданами в собственность по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты, другим договорам и в порядке наследования.

1.6. Приему-передаче в муниципальную собственность подлежат приватизированные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания и находящиеся в надлежащем техническом состоянии.

1.7. Собственник, допустивший самовольную перепланировку и переустройство занимаемого жилого помещения и подсобных помещений, обязан согласовать и оформить произведенные изменения в установленном порядке до передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность. В случае, если в ходе согласования соответствующими службами будет установлено, что перепланировка и переустройство жилого и подсобных помещений произведены с нарушением установленных строительных и жилищных норм и правил, собственник обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

1.8. Жилищная комиссия рассматривает поступившие заявления на передачу жилых помещений в муниципальную собственность, принимает решение о приеме в собственность города Мичуринска Тамбовской области жилого помещения.

2. Порядок передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность

2.1. Основанием для оформления договора передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность является представляемое гражданами в администрацию города Мичуринска Тамбовской области (далее - Администрация) заявление.

2.2. Заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, в том числе гражданами, признанными судом ограниченно дееспособными, и несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет. Граждане, признанные судом ограниченно дееспособными, и несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, действуют с согласия их законных представителей.

К документам, необходимым для принятия решения о передаче приватизированного жилого помещения в собственность города Мичуринска Тамбовской области, относятся:

- договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации;

- технический паспорт на жилое помещение;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах заявителя, других собственников приватизированного жилого помещения и (или) членов их семей, на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

- справки о наличии или об отсутствии в собственности жилых помещений у заявителя, других собственников приватизированного жилого помещения и членов их семей, права на которые были зарегистрированы до создания Единого государственного реестра недвижимости;

- справки об отсутствии (наличии) жилых помещений по договору социального найма у заявителей, других собственников приватизированного жилого помещения и (или) членов их семей с предыдущего места жительства (в случае смены места жительства после приватизации жилого помещения);

- копии решений об усыновлении (удочерении), о признании членом семьи, установлении опеки, о признании безвестно отсутствующими (при наличии);

- нотариально удостоверенное согласие других собственников приватизированного жилого помещения на его передачу в муниципальную собственность в случае невозможности личного обращения за муниципальной услугой;

- разрешение органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в муниципальную собственность, принадлежащего полностью или в части несовершеннолетним гражданам или гражданам, признанным недееспособными (оригинал);

- копия акта органов опеки и попечительства, подтверждающего полномочия опекуна (попечителя), в случаях, предусмотренных законодательством;

- доверенность, в случаях, если договор передачи жилого помещения в муниципальную собственность оформляется доверенным лицом гражданина.

2.3. На гражданах лежит ответственность за достоверность сведений о том, что приватизированные жилые помещения свободны от обязательств третьих лиц, не находятся под арестом и являются их единственным местом постоянного проживания.

2.4. В течение 10 рабочих дней с даты подачи собственником заявления, Администрация формирует учетное дело и передает его на рассмотрение жилищной комиссии для принятия решения. Решение жилищной комиссией принимается в течение 10 рабочих дней.

В течение 10 рабочих дней с даты принятия жилищной комиссией решения Администрация оформляет проект договора передачи приватизированного жилого помещения в собственность города Мичуринска Тамбовской области по форме согласно приложению N 1 к Положению.

Передача помещения в муниципальную собственность оформляется актом приема-передачи по форме согласно приложению N 2 к Положению.

2.5. В соответствии со статьями 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Администрация приобретает право муниципальной собственности на жилое помещение с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве.

2.6. После государственной регистрации права муниципальной собственности Администрация осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2.7. При оформлении договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность собственнику обязательно разъясняется, что в соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на повторную приватизацию этого и других жилых помещений у него не возникает, если иное не установлено Федеральным законом.

2.8. В договоре социального найма указывается, что у всех граждан, проживающих на данной жилой площади, которые участвовали в приватизации переданного в муниципальную собственность жилого помещения, право на повторную приватизацию не возникает, за исключением несовершеннолетних, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, за которыми сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

3. Порядок заключения с гражданами договора социального найма

3.1. Администрация обязана в течение 10 рабочих дней после регистрации права муниципальной собственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, заключить с гражданином (гражданами), указанным (указанными) в заявлении о приеме в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения, договор социального найма на это жилое помещение.

Форма договора установлена постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения".

3.2. Основанием для заключения договора социального найма с гражданами является решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

3.3. Члены семьи нанимателя, не участвовавшие в приватизации и (или) постоянно проживающие и вселенные в приватизированное жилое помещение до момента его передачи в муниципальную собственность, имеют равные с нанимателями права и обязанности.

4. Заключительные положения

4.1. Собственникам жилых помещений не может быть отказано в заключении договора передачи жилых помещений в муниципальную собственность за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

4.2. Расходы, связанные с подготовкой, оформлением и государственной регистрацией договора передачи жилых помещений в муниципальную собственность, несут граждане, ранее приватизировавшие данные жилые помещения.

Расходы, связанные с государственной регистрацией права муниципальной собственности, несет Администрация.

Глава города Мичуринска Тамбовской области

М.В. Харников

Приложение N 1
к Положению о порядке передачи
принадлежащих гражданам на праве
собственности и свободных от обязательств
третьих лиц жилых помещений в
муниципальную собственность и заключения с
этими гражданами договора социального найма

                                 Договор

     передаче приватизированного жилого помещения в собственность города

                      Мичуринска Тамбовской области

     Город Мичуринск                               ______________________

                                                            (дата)

     Я(Мы),______________________________________________________________

                     (Фамилия, имя, отчество, дата рождения

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     (паспортные    данные    граждан,   передающих   жилое  помещение  в

муниципальную собственность)

     зарегистрированный(ые) по адресу:___________________________________

     именуемый(ые)  в  дальнейшем  Гражданин(е), с одной стороны, и глава

города   Мичуринска  Тамбовской  области,  действующий  от  имени  города

Мичуринска и на основании Устава города Мичуринска Тамбовской области

     ____________________________________________________________________

                (фамилия,  имя,  отчество  должностного  лица),

  с  другой  стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1.   В  соответствии  со  ст. 9.1  Закона  Российской  Федерации  от

04.07.1991    N 1541-I  "О  приватизации  жилищного  фонда  в  Российской

Федерации",    ст. 20    Федерального   закона  Российской  Федерации  от

29.12.2004  N 189-ФЗ  "О введении в действие Жилищного кодекса Российской

Федерации"  гражданин(е) добровольно и по взаимному согласию безвозмездно

передает(ют) в   собственность   города  Мичуринска,  а  город  Мичуринск

принимает в муниципальную собственность жилое помещение__________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________состоящее

     из_____ комнат (ы)  общей  площадью  кв. м,  жилой  площадью  кв. м,

     расположенное по адресу:_________________, кадастровый номер объекта

     ______________согласно данных технического паспорта, оформленного по

     состоянию на____________

                    (дата).

     2.    Жилое    помещение,  указанное  в  п. 1  настоящего  договора

принадлежит Гражданину(ам) на праве собственности на основании___________

_______________________________________________________(договора передачи

     жилой    площади    в   собственность  граждан,  судебного  решения,

свидетельства  о  праве  собственности,  свидетельства  о государственной

регистрации права собственности).

     3.  Гражданин(е)  гарантирует(ют),  что жилое помещение, указанное в

п. 1  настоящего  договора,  является  для  него(них) единственным местом

проживания.

     4.   Гражданин(е)  гарантирует(ют),  что  до  подписания  настоящего

договора  жилое  помещение,  указанное в п. 1 настоящего договора, никому

не  продано,  не  заложено,  свободно  от любых прав и притязаний третьих

лиц, в споре и под арестом не состоит.

     5.  В  день  заключения  настоящего договора стороны подписывают акт

приема-передачи,    который    является  неотъемлемой  частью  настоящего

договора.

     6.  Переход права собственности от Гражданин(ан) к городу Мичуринску

и  право  собственности города Мичуринска на передаваемое жилое помещение

подлежит

     государственной    регистрации    в  Управлении  Федеральной  службы

государственной    регистрации,  кадастра  и  картографии  по  Тамбовской

области (далее - Управление Росреестра по Тамбовской области).

     Гражданин(е)    обязан(ы)    подать    заявление  о  государственной

регистрации  перехода права Управление Росреестра по Тамбовской области в

течение десяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора.

     Право  собственности  города Мичуринска Тамбовской области возникает

с  момента  государственной регистрации права муниципальной собственности

на передаваемое жилое помещение.

     7.  После  заключения настоящего договора жилое помещение, указанное

в  п. 1  договора, предоставляется Гражданину(ам) по договору социального

найма  в  установленном  порядке,  для чего Гражданин(е) обращает(ют)ся в

администрацию города Мичуринска Тамбовской области.

     8. Договор социального найма заключается на  следующий состав семьи:

     1)________________________________________ - наниматель (указывается

Ф.И.О. нанимателя)

     2)__________________________________________________________________

     (указываются  фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с

Нанимателем)

     9.  Настоящий  договор  действует  с  момента  его  подписания  и до

полного исполнения сторонами обязательств по нему.

     10.  У  Гражданина(ан),  проживающего(их)  на  данной жилой площади,

который(е)  участвовал(и)  в  приватизации  переданного  в  муниципальную

собственность  жилого  помещения,  право  на  повторную  приватизацию  не

возникает, за исключением несовершеннолетних, ставших собственниками

занимаемого    жилого   помещения  в   порядке   его   приватизации,   за

которыми   сохраняется  право   на  однократную  бесплатную  приватизацию

жилого  помещения в  домах  государственного  и  муниципального жилищного

фонда после достижения ими совершеннолетия.

     11.    Текст   договора  сторонами  прочитан,  правовые  последствия

заключения договора сторонам известны.

     12. Настоящий договор составлен и подписан в____________экземплярах,

______-для администрации города Мичуринска Тамбовской области,______- для

Управления Росреестра по Тамбовской области,_______- для Гражданина (ан).

     Подписи сторон:

     Глава города Мичуринска Тамбовской области

     ___________________________________________

     Гражданин(е)

     ______________________________________________________

Приложение N 2
к Положению о порядке передачи
принадлежащих гражданам на праве
собственности и свободных от обязательств
третьих лиц жилых помещений в
муниципальную собственность и заключения с
этими гражданами договора социального найма

                  Акт приема-передачи жилого помещения

          (к  договору  передачи приватизированного  жилого

     помещения  в  собственность города Мичуринска Тамбовской области)

     Город Мичуринск                                        _____________

                                                                (дата)

     Я(Мы),______________________________________________________________

                      (Фамилия, имя, отчество, дата рождения

     паспортные    данные    граждан,    передающих   жилое  помещение  в

муниципальную собственность)

     зарегистрированный(ые) по адресу: -_________________________________

     именуемый(ые)  в  дальнейшем  Гражданин(е), с одной стороны, и глава

города Мичуринска Тамбовской области (юридический адрес:________________),

     действующий    на  основании  Устава  города  Мичуринска  Тамбовской

области, именуемый в   дальнейшем   Глава    города Мичуринска Тамбовской

области, с  другой  стороны,  составили  настоящий  акт   приема-передачи

жилого помещения о нижеследующем:

     1.  Гражданин(не)  передал(и),  а Глава города Мичуринска Тамбовской

области принял жилое помещение -

_________________________________________________________________________

                         (квартиру, дом, долю дома,)

     расположенное по адресу:____________________________________________

_________________________________________________________________________

     из__ комнат, общей площадью__ кв. м, жилой площадью____ кв. м.

     Техническое    состояние  жилого  помещения  определено  техническим

паспортом, оформленным по состоянию на_________.

     2.    Обязанность    Гражданина(ан)   передать  вышеуказанное  жилое

помещение  считается  исполненной  в  момент  подписания  настоящего акта

приема-передачи жилого помещения.

     Подписи

     Гражданин(е)

     ___________________________________________

     Глава города Мичуринска Тамбовской области

     ____________________________________