Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшего дома отдыха работников мясомолочной промышленности, в котором в годы Великой Отечественной войны размещалось 2-е отделение эвакогоспиталя N 3183", 1941 - 1945 гг., Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, Адлерский район, ул. Ленина, 282, остановка "Цитрусовая"

Приложение 2

Утверждены приказом
администрации Краснодарского края
от 9 сентября 2020 г. N 570-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшего дома отдыха работников мясомолочной промышленности, в котором в годы Великой Отечественной войны размещалось 2-е отделение эвакогоспиталя N 3183", 1941 - 1945 годы, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, Адлерский район, ул. Ленина, 282, остановка "Цитрусовая"

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

1. Участок ОЗ.

2. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

сохранение сложившейся планировочной структуры рассматриваемой территории - расположение объекта культурного наследия на возвышенности (склоне горы) с ориентацией основного обзора на акваторию Черного моря;

регенерация (восстановление) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для ее восстановления;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства (открытых лестничных площадок с малыми архитектурными формами), восстановление утраченных на основе материалов историко-культурных исследований;

проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения потенциального визуального восприятия объекта культурного наследия после его восстановления;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка);

установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия (его руин);

установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом, ремонт и реконструкция автомобильных дорог;

организация парковок на специально отведенных площадках; установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) и смешанных (частично просматриваемых) ограждений, капитальный ремонт существующих;

проведение мероприятий, направленных на консервацию сохранившихся элементов объекта культурного наследия и подлинной планировочной структуры места, обеспечение пожарной безопасности;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки;

прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

установка надземных пешеходных переходов;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия (его остатков) и окружающую застройку;

размещение всех видов рекламных конструкций;

установка сплошных не просматриваемых ("глухих") ограждений;

размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории.

3. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 282, территория санатория "Известия", внутри земельного участка с кадастровым N 23:49:0402009:43.

4. Капитальные строения: части (марши) открытых прогулочных лестниц.

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

6. Элемент планировочной структуры: участок N 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
	Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка		в выделенных границах земельного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка		в выделенных границах земельного участка
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка		0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка		15%
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка		не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка		разрешается капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема, а также без изменения внешнего облика зданий; запрещается возведение новых объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для их восстановления
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка		0%
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки		не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия		сохранение потенциального зрительного восприятия объекта культурного наследия в случае его регенерации с подъездной дороги и площадки перед ним
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций		ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается установка надземных пешеходных переходов, запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ		изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий		запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения места расположения сохранившихся фрагментов объекта культурного наследия, дальнейшего их разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок		размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; запрещается размещение всех видов рекламных конструкций
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети		сохранение исторической линии застройки в районе расположения объекта культурного наследия
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений		проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения потенциального визуального восприятия объекта культурного наследия после его воссоздания
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)		разрешается использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка); установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия (его руин); установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды; установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) и смешанных (частично просматриваемых) ограждений, капитальный ремонт существующих; запрещается установка сплошных непрозрачных ("глухих") ограждений
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети		в рамках существующих
7.18	Иные требования		обеспечение беспрепятственного доступа на территорию объекта культурного наследия; организация парковок на специально отведенных площадках

Исполняющий обязанности начальника управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко