Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Постановление Правительства Москвы от 26 августа 2020 г. N 1394-ПП "Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов 3 - 3А района Солнцево города Москвы"
- Приложение 1. Проект планировки территории микрорайонов 3 - 3А района Солнцево города Москвы
Приложение 1. Проект планировки территории микрорайонов 3 - 3А района Солнцево города Москвы
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 26 августа 2020 г. N 1394-ПП
Проект планировки территории микрорайонов 3 - 3А района Солнцево города Москвы
1. Пояснительная записка
1.1. Основные направления и принципы развития территории
Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации).
Территория подготовки проекта планировки площадью 39,4 га расположена в районе Солнцево города Москвы и ограничена:
- с запада - полосой отвода Киевского направления Московской железной дороги;
- с севера - Наро-Фоминской улицей;
- с юга - Боровским шоссе;
- с востока проектируемым проездом N 5167 А.
Территория является частью сложившейся селитебной зоны района Солнцево города Москвы.
На территории подготовки проекта планировки расположены многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты и жилищно-коммунальные объекты.
Транспортное обслуживание территории обеспечивается со стороны проектируемого проезда N 5501, Боровского шоссе, проектируемого проезда N 5167 А.
Часть квартала в границах подготовки проекта планировки территории попадает в границы санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от ООО "Солнечный-6", ООО "Лад-ИТ", ресторана и отстойно-разворотной площадки размером 50 м, установленной СЗЗ от ПАО) "МОЭК" (расположены в границах территории); склада, ООО "РЕМ-ОСТ-1" размером 50 м и ГУ "Московское объединение ветеринарии" размером 100 м (расположены на прилегающей территории).
Рассматриваемая территория располагается в границах зоны санитарного разрыва аэропорта Внуково, определенной по изолинии эквивалентным уровнем звука 70 дБА для дневного времени суток и 60 дБА для ночного времени суток в соответствии с СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки".
На рассматриваемой территории расположены объекты природного комплекса:
- объект природного комплекса N 156 Западного административного округа города Москвы "Сквер на Наро-Фоминской ул., район Солнцево";
- объект природного комплекса N 155 Западного административного округа города Москвы "Бульвар между Боровским шоссе и Боровским пр., район Солнцево".
Предложения проекта планировки по развитию территории
Сохранение на территории микрорайонов: 8 многоквартирных домов; зданий социального обеспечения; объектов торговли и бытового обслуживания; здания пожарного депо; трансформаторных подстанций (далее - ТП); центральных тепловых пунктов (далее - ЦТП); производственной мастерской; мастерских по ремонту автомобилей.
Освобождение территории: снос в установленном законом порядке 28 многоквартирных домов; ЦТП.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов - 87,99 тыс. кв. м, ЦТП - 0,17 тыс. кв. м.
Проектирование и строительство: многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей; здания образовательной организации (дошкольное образование) на 200 мест: здания образовательной организации (общее образование) на 500 мест; детской поликлиники на 320 посещений в смену; детского досугового центра; многоуровневого гаража на 117 машино-мест; здания конечной станции с отстойно-разворотной площадкой наземного городского пассажирского транспорта; многофункционального общественного комплекса; многофункционального общественного комплекса с пенсионным фондом и с возможностью размещения помещения многофункционального центра предоставления государственных услуг города Москвы (далее - МФЦ); объектов инженерного обеспечения.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит 310,02 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроенно-пристроенные нежилые помещения) - 274,87 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов - 35,15 тыс. кв. м, в том числе зданий образовательных организаций - 13,33 тыс. кв. м.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- локальная реконструкция магистральной улицы районного значения Попутной в местах устройства трех остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта (далее - НГПТ) с установкой павильонов ожидания и устройством заездных "карманов" с шириной в красных линиях улично-дорожной сети (далее - УДС) 35,00 м;
- реконструкция улицы местного значения - Боровского проезда на участке от Попутной улицы до Наро-Фоминской улицы;
- реконструкция улицы местного значения Наро-Фоминской;
- реконструкция улицы местного значения - проектируемого проезда N 5501 на участке от Попутной улицы до Наро-Фоминской улицы;
- реконструкция Боровского проезда от Попутной улицы вдоль проектируемой застройки до примыкания проектируемого внутриквартального проезда;
- строительство и реконструкция внутриквартальных проездов;
- устройство тротуаров;
- устройство укрепленных тротуаров для проезда спецтехники;
- устройство велодорожки вдоль Попутной улицы;
- организация парковочных мест в составе УДС и вдоль внутриквартальных проездов;
- устройство отстойно-разворотной площадки НГПТ с зарядными станциями электробусов;
- строительство здания конечной станции НГПТ;
- устройство наземных пешеходных переходов;
- организация светофорных объектов (количество объектов определяется на последующих стадиях проектирования).
Предложения по обслуживанию рассматриваемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).
Размещение существующих и проектируемых остановок НГПТ выполняется в границах красных линий УДС в соответствии с действующими нормативами с организацией заездного "кармана" (по возможности) и установкой павильонов ожидания нового типа.
Число организуемых машино-мест принять равным в соответствии с действующими нормативами.
Развитие инженерной инфраструктуры территории: проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории, включающих устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.
Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций. Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки уточняются по итогам разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. N 515-ПП "Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве".
Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций: размещение электросирены региональной системы оповещения на кровле проектируемого многоквартирного дома, размещение двух защитных сооружений гражданской обороны (далее - ЗСГО) - "укрытий" для обеспечения защиты населения общей вместимостью 4450 мест.
Мероприятия по благоустройству территории:
- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальных проездов, территорий общественных пространств);
- организация детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых и хозяйственных площадок;
- благоустройство и озеленение территории объекта природных и озелененных территорий (объект природного комплекса N 156 Западного административного округа города Москвы "Сквер на Наро-Фоминской ул., район Солнцево") с организацией детских площадок, спортивных площадок общей площадью 1,93 га;
- устройство велодорожки шириной 3,0 м на территории природного комплекса N 155 Западного административного округа города Москвы "Бульвар между Боровским шоссе и Боровским пр., район Солнцево".
Мероприятия по охране окружающей среды: предусматривается установка шумозащитных экранов и шумозащитных светопрозрачных навесов над детскими, спортивными площадками и площадками для отдыха, в том числе на территориях образовательных организаций; предусматривается разработка проектов по сокращению СЗЗ от объектов на рассматриваемой и прилегающей территории: ООО "Солнечный-6", ООО "Лад-ИТ", ПАО "МОЭК", проектируемой отстойно-разворотной площадки наземного городского пассажирского транспорта.
В целях реализации планировочных решений предусматривается корректировка границ и площади объекта природного комплекса N 156 Западного административного округа города Москвы "Сквер на Наро-Фоминской ул., район Солнцево" с исключением из его состава участка площадью 0,06 га и включением в его состав участка площадью 0,13 га.
Реализация проекта позволит создать благоприятные условия для проживания граждан, благоустроенные общественные пространства, а также предотвратить рост аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечить развитие жилых территорий и создание новой планировочной структуры городской среды для комфортного проживания, работы и отдыха.
Мероприятия по охране объектов археологического наследия: проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.
1.2. Очередность планируемого развития территории
Реализация планируемого развития территории осуществляется в два этапа.
Первый этап реализации проекта планировки
Освобождение территории: отселение и снос в установленном законом порядке трех многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 9,15 тыс. кв. м, расположенных по адресам:
- Боровский проезд, дом 1;
- Боровский проезд, дом 3;
- Боровский проезд, дом 5.
Проектирование второго этапа строительства.
Второй этап реализации проекта планировки
Освобождение территории: снос в установленном законом порядке 25 многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 78,84 тыс. кв. м, расположенных по адресам:
- Боровский проезд, дом 4;
- Боровский проезд, дом 6;
- Боровский проезд, дом 7;
- Боровский проезд, дом 8;
- Боровский проезд, дом 9;
- Боровский проезд, дом 10;
- Боровский проезд, дом 11;
- Боровский проезд, дом 12;
- Боровский проезд, дом 14;
- Боровский проезд, дом 16;
- Боровский проезд, дом 18;
- Боровский проезд, дом 20;
- Наро-Фоминская улица, дом 3;
- Наро-Фоминская улица, дом 5;
- Наро-Фоминская улица, дом 7;
- Наро-Фоминская улица, дом 9;
- Наро-Фоминская улица, дом 10;
- Наро-Фоминская улица, дом 11;
- Наро-Фоминская улица, дом 13;
- Наро-Фоминская улица, дом 15;
- Попутная улица, дом 1;
- Попутная улица, дом 2;
- Попутная улица, дом 3, корпус 1;
- Попутная улица, дом 4;
- Боровский проезд, дом 22.
Снос в установленном законом порядке отдельно стоящей ЦТП, расположенной по адресу: Боровский проезд, дом 24б, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 0,17 тыс. кв. м.
Проектирование и строительство:
- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 274,87 тыс. кв. м;
- здания образовательной организации (дошкольное образование) на 200 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 4,44 тыс. кв. м;
- здания образовательной организации (общее образование) на 500 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 8,89 тыс. кв. м;
- детской поликлиники на 320 посещений в смену суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 8,89 тыс. кв. м;
- детского досугового центра суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 2,42 тыс. кв. м;
- многоуровневого гаража на 117 машино-мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 4,71 тыс. кв. м;
- здания конечной станции с отстойно-разворотной площадкой наземного городского пассажирского транспорта суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 0,75 тыс. кв. м;
- многофункционального общественного комплекса суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 2,38 тыс. кв. м;
- многофункционального общественного комплекса с пенсионным фондом и с возможностью размещения помещения МФЦ суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 2,67 тыс. кв. м.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- локальная реконструкция магистральной улицы районного значения Попутной в местах устройства трех остановочных пунктов НГПТ с установкой павильонов ожидания и устройством заездных "карманов" с шириной в красных линиях УДС 35,00 м, протяженностью 0,45 км;
- реконструкция улицы местного значения - Боровского проезда на участке от Попутной улицы до Наро-Фоминской улицы с закреплением в красных линиях УДС шириной 19,50 м, протяженностью 0,39 км;
- реконструкция улицы местного значения Наро-Фоминской с закреплением в красных линиях УДС шириной 13,00 м, протяженностью 0,36 км;
- реконструкция улицы местного значения - проектируемого проезда N 5501 на участке от Попутной улицы до Наро-Фоминской улицы с шириной в красных линиях УДС 28,00 м, протяженностью 0,40 км;
- реконструкция Боровского проезда (внутриквартальный участок) от Попутной улицы вдоль проектируемой застройки до примыкания проектируемого внутриквартального проезда протяженностью 0,25 км;
- строительство внутриквартальных проездов протяженностью 2,71 км;
- реконструкция внутриквартальных проездов протяженностью 0,28 км;
- устройство тротуаров вдоль Попутной улицы протяженностью 0,90 км;
- устройство тротуаров вдоль проектируемого проезда N 5501 протяженностью 0,53 км;
- устройство тротуаров вдоль Боровского проезда протяженностью 0,69 км;
- устройство тротуаров вдоль Наро-Фоминской улицы протяженностью 0,58 км;
- устройство тротуаров вдоль Боровского проезда (внутриквартальный участок) от Попутной улицы вдоль проектируемой жилой застройки протяженностью 0,28 км;
- устройство тротуаров вдоль проектируемых внутриквартальных проездов и проектируемой застройки протяженностью 5,02 км;
- устройство тротуаров на внутриквартальной территории протяженностью 2,21 км;
- устройство укрепленных тротуаров вдоль проектируемой застройки протяженностью 3,16 км;
- устройство велодорожки вдоль Попутной улицы протяженностью 0,41 км;
- организация парковочных мест в составе УДС и вдоль внутриквартальных проездов;
- устройство отстойно-разворотной площадки НГПТ с зарядными станциями электробусов;
- строительство здания конечной станции НГПТ;
- устройство 9 наземных пешеходных переходов;
- организация светофорных объектов (количество объектов определяется на последующих стадиях проектирования).
Параметры проектируемых объектов улично-дорожной сети будут определены на последующей стадии проектирования.
Развитие инженерной инфраструктуры территории:
- водоснабжение: прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,90 км и перекладка водопроводных сетей протяженностью 2,43 км;
- канализование: прокладка канализационных сетей протяженностью 2,22 км и перекладка канализационных сетей протяженностью 1,68 км;
- дождевая канализация: прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 3,80 км, перекладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,15 км, реконструкция существующих трубопроводов (санация сетей стеклопластиковым рукавом) протяженностью 0,32 км;
- теплоснабжение: прокладка сетей теплоснабжения протяженностью 2,50 км, перекладка сетей теплоснабжения протяженностью 1,75 км, реконструкция двух ЦТП;
- газоснабжение: перекладка сетей газоснабжения высокого давления протяженностью 0,06 км, перекладка сетей газоснабжения низкого давления общей протяженностью 0,62 км, прокладка сетей газоснабжения низкого давления протяженностью 0,12 км;
- электроснабжение: строительство 8 отдельно стоящих ТП 10/0,4 кВ и одного распределительного пункта (далее - РП) 10 кВ; прокладка питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 1,35 км; прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 6,20 км; перекладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 4,17 км; устройство наружного освещения;
- телефонизация: прокладка телефонной канализации протяженностью 4,14 км, установка телефонов с учетом требований к организации инфраструктуры связи "Смарт-стандарт" (количество определяется на последующих стадиях проектирования);
- радиофикация: прокладка распределительной фидерной линии протяженностью 1,96 км, установка радиоточек (количество определяется на последующих стадиях проектирования);
- мероприятия за границей проекта планировки территории: перекладка сетей газоснабжения высокого давления протяженностью 0,34 км; перекладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,10 км; реконструкция существующих трубопроводов (санация сетей стеклопластиковым рукавом) протяженностью 0,19 км; перекладка сетей теплоснабжения протяженностью 0,15 км; прокладка питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 3,95 км.
Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций: размещение электросирены региональной системы оповещения на кровле проектируемого многоквартирного дома, размещение двух ЗСГО - "укрытий" для обеспечения защиты населения общей вместимостью 4450 мест.
Мероприятия по благоустройству территории:
- благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальных проездов, территорий общественных пространств);
- организация детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых и хозяйственных площадок;
- благоустройство и озеленение территории объекта природных и озелененных территорий (объект природного комплекса N 156 Западного административного округа города Москвы "Сквер на Наро-Фоминской ул., район Солнцево") с организацией детских площадок, спортивных площадок общей площадью 1,93 га;
- устройство велодорожки шириной 3,0 м на территории природного комплекса N 155 Западного административного округа города Москвы "Бульвар между Боровским шоссе и Боровским пр., район Солнцево".
Мероприятия по охране окружающей среды: предусматривается установка шумозащитных экранов и шумозащитных светопрозрачных навесов над детскими, спортивными площадками и площадками для отдыха, в том числе на территориях образовательных организаций; предусматривается разработка проектов по сокращению СЗЗ от объектов на рассматриваемой и прилегающей территории: ООО "Солнечный-6", ООО "Лад-ИТ", ПАО "МОЭК", проектируемой отстойно-разворотной площадки НГПТ.
1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой и нежилой застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже "Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала" установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых зданий варьируется от 25 до 60 метров с отдельными доминантами до 90 метров, что придает выразительность силуэту застройки. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров. Отклонения границ распределения высотности внутри участков нежилой застройки не предусмотрены.
На чертеже "Схема формирования фронта застройки" вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
2. Таблица "Участки территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"
|
N участка на чертеже |
Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1 |
Площадь участка, га |
N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Наименование объекта |
Характеристики объекта |
|||||
|
Плотность, тыс. кв. м/га |
Высота, м |
Застроенность, % |
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м |
Использование подземного пространства |
Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест |
Емкость/мощность/примечание |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
1 |
2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 8.3, 12.0.1, 12.0.2 |
5,71 |
1.1 |
42,92 |
40 |
- |
Многоквартирный дом, в том числе: |
24,46 |
Технические помещения |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
Установка шумозащитного остекления |
|
- жилая часть |
21,06 |
||||||||||
|
- нежилая часть |
3,40 |
||||||||||
|
1.2 |
45,14 |
60 |
- |
Многоквартирный дом, в том числе: |
36,56 |
Технические помещения, гараж |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
Установка шумозащитного остекления, приспособление гаража под объект ЗСГО на 2250 мест |
|||
|
- жилая часть |
33,38 |
||||||||||
|
- нежилая часть |
3,18 |
||||||||||
|
1.3 |
49,02 |
60 |
- |
Многоквартирный дом, в том числе: |
27,45 |
Технические помещения, гараж |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
Установка шумозащитного остекления |
|||
|
- жилая часть |
24,92 |
||||||||||
|
- нежилая часть |
2,53 |
||||||||||
|
1.4 |
49,93 |
60 |
- |
Многоквартирный дом, в том числе: |
27,96 |
Технические помещения, гараж |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
Установка шумозащитного остекления |
|||
|
- жилая часть |
25,37 |
||||||||||
|
- нежилая часть |
2,59 |
||||||||||
|
1.5 |
42,30 |
65 |
- |
Многоквартирный дом, в том числе: |
20,30 |
Технические помещения |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
Установка шумозащитного остекления |
|||
|
- жилая часть |
17,96 |
||||||||||
|
- нежилая часть |
2,34 |
||||||||||
|
1.6 |
- |
5 |
|
Коммунальные объекты |
Определяется на последующей стадии проектирования |
- |
Определяется на последующей стадии проектирования |
- |
|||
|
2 |
2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 8.3, 12.0.1, 12.0.2 |
2,32 |
2.1 |
54,04 |
60 |
- |
Многоквартирный дом, в том числе: |
31,88 |
Технические помещения, гараж |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
Установка шумозащитного остекления |
|
- жилая часть |
29,06 |
||||||||||
|
- нежилая часть |
2,82 |
||||||||||
|
2.2 |
54,04 |
60 |
- |
Многоквартирный дом, в том числе: |
31,88 |
Технические помещения, гараж |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
Установка шумозащитного остекления, приспособление гаража под объект ЗСГО на 2200 мест |
|||
|
- жилая часть |
29,06 |
||||||||||
|
- нежилая часть |
2,82 |
||||||||||
|
2.3 |
- |
5 |
- |
Коммунальные объекты |
Определяется на последующей стадии проектирования |
- |
Определяется на последующей стадии проектирования |
- |
|||
|
3 |
2.6, 2.7 |
1,93 |
3.1 |
38,41 |
90 |
- |
Многоквартирный дом, в том числе: |
38,41 |
Технические помещения |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
Установка шумозащитного остекления |
|
- жилая часть |
35,23 |
||||||||||
|
- нежилая часть |
3,18 |
||||||||||
|
3.2 |
38,68 |
90 |
- |
Многоквартирный дом, в том числе: |
35,97 |
Технические помещения, гараж |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
Установка шумозащитного остекления, размещение на кровле электросирены региональной системы оповещения |
|||
|
- жилая часть |
33,26 |
||||||||||
|
- нежилая часть |
2,71 |
||||||||||
|
4 |
3.5.1 |
1,11 |
4.1 |
8,01 |
35 |
40 |
Здание образовательной организации (общее образование) |
8,89 |
Технические помещения |
- |
500 мест |
|
5 |
3.5.1 |
0,70 |
5.1 |
6,35 |
25 |
40 |
Здание образовательной организации (дошкольное образование) |
4,44 |
Технические помещения |
- |
200 мест |
|
6 |
3.4.1 |
0,50 |
6.1 |
17,78 |
40 |
- |
Детская поликлиника |
8,89 |
Технические помещения |
- |
320 посещений в смену, установка шумозащитного остекления |
|
7 |
3.3, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6 |
0,17 |
7.1 |
14,00 |
15 |
- |
Многофункциональный общественный комплекс |
2,38 |
Технические помещения |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
- |
|
8 |
3.8.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6 |
0,22 |
8.1 |
12,14 |
10 |
- |
Многофункциональный общественный комплекс с пенсионным фондом и с возможностью размещения помещения многофункционального центра предоставления государственных услуг города Москвы |
2,67 |
Технические помещения |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
- |
|
9 |
3.5.1 |
0,17 |
9.1 |
14,24 |
15 |
- |
Детский досуговый центр |
2,42 |
Технические помещения |
Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами |
Установка шумозащитного остекления |
|
10 |
3.1.1 |
0,03 |
10.1 |
- |
5 |
- |
Коммунальный объект |
Определяется на последующей стадии проектирования |
- |
Определяется на последующей стадии проектирования |
- |
|
11 |
7.2.1, 7.22, 7.2.3, 12.0.1 |
0,60 |
11.1 |
1,25 |
10 |
- |
Здание конечной станции с отстойно-разворотной площадкой наземного городского пассажирского транспорта |
0,75 |
Технические помещения |
- |
- |
|
12 |
2.7.1 |
0,18 |
12.1 |
26,17 |
25 |
- |
Многоуровневый гараж |
4,71 |
Технические помещения |
- |
117 машино-мест |
|
13 |
3.3, 4.4, 4.6 |
0,15 |
- |
Ф 2 |
Ф 2 |
Ф 2 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
14 |
12.0.2 |
0,13 |
- |
0 |
0 |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
15 |
12.0.2 |
1,80 |
- |
0 |
0 |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
16 |
12.0.1 |
1,22 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
17 |
7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1 |
2,98 |
17.1 |
- |
15 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
----------------------
1 - Определение кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы.
2 - Фактическое использование - в качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются предельные параметры, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
3. Таблица "Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения" к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"
|
N |
Наименование мероприятия |
Единица измерения |
Всего |
Этап реализации |
|
|
1 |
2 |
||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
1 |
Освобождение территории |
тыс. кв. м 3 |
88,16 |
9,15 |
79,01 |
|
1.1 |
Многоквартирные дома |
тыс. кв. м |
87,99 |
9,15 |
78,84 |
|
1.2 |
ЦТП по адресу: Боровский проезд, дом 24б |
тыс. кв. м |
0,17 |
- |
0,17 |
|
2 |
Проектирование и строительство объектов капитального строительства: |
тыс. кв. м 3 |
310,02 |
- |
310,02 |
|
2.1 |
Объекты жилого назначения |
тыс. кв. м |
274,87 |
- |
274,87 |
|
2.1.1 |
Многоквартирный дом с подземным гаражом с размещением на кровле электросирены региональной системы оповещения, с установкой шумозащитного остекления (зона N 3.2) |
тыс. кв. м |
35,97 |
- |
35,97 |
|
2.1.2 |
Многоквартирный дом с установкой шумозащитного остекления (зона N 3.1) |
тыс. кв. м |
38,41 |
- |
38,41 |
|
2.1.3 |
Многоквартирный дом с установкой шумозащитного остекления (зона N 1.5) |
тыс. кв. м |
20,30 |
- |
20,30 |
|
2.1.4 |
Многоквартирный дом с установкой шумозащитного остекления (зона N 1.1) |
тыс. кв. м |
24,46 |
- |
24,46 |
|
2.1.5 |
Многоквартирный дом с подземным гаражом (с возможностью приспособления гаража под укрытие на 2250 человек) с установкой шумозащитного остекления (зона N 1.2) |
тыс. кв. м |
36,56 |
- |
36,56 |
|
2.1.6 |
Многоквартирный дом с подземным гаражом (с возможностью приспособления гаража под укрытие на 2200 человек) с установкой шумозащитного остекления (зона N 2.2) |
тыс. кв. м |
31,88 |
- |
31,88 |
|
2.1.7 |
Многоквартирный дом с подземным гаражом с установкой шумозащитного остекления (зона N 1.3) |
тыс. кв. м |
27,45 |
- |
27,45 |
|
2.1.8 |
Многоквартирный дом с подземным гаражом с установкой шумозащитного остекления (зона N 2.1) |
тыс. кв. м |
31,88 |
- |
31,88 |
|
2.1.9 |
Многоквартирный дом с подземным гаражом с установкой шумозащитного остекления (зона N 1.4) |
тыс. кв. м |
27,96 |
- |
27,96 |
|
2.2 |
Объекты нежилого назначения |
тыс. кв. м |
35,15 |
- |
35,15 |
|
2.2.1 |
Детский досуговый центр с установкой шумозащитного остекления (зона N 9.1) |
тыс. кв. м |
2,42 |
- |
2,42 |
|
2.2.2 |
Здание образовательной организации (дошкольное образование) на 200 мест (зона N 5.1) |
тыс. кв. м |
4,44 |
- |
4,44 |
|
2.2.3 |
Здание образовательной организации (общее образование) на 500 мест (зона N 4.1) |
тыс. кв. м |
8,89 |
- |
8,89 |
|
2.2.4 |
Многофункциональный общественный комплекс с пенсионным фондом и с возможностью размещения помещения многофункционального центра предоставления государственных услуг города Москвы (зона N 8.1) |
тыс. кв. м |
2,67 |
- |
2,67 |
|
2.2.5 |
Многофункциональный общественный комплекс (зона N 7.1) |
тыс. кв. м |
2,38 |
- |
2,38 |
|
2.2.6 |
Детская поликлиника на 320 посещений в смену с установкой шумозащитного остекления (зона N 6.1) |
тыс. кв. м |
8,89 |
- |
8,89 |
|
2.2.7 |
Многоуровневый гараж (зона N 12.1) |
тыс. кв. м |
4,71 |
- |
4,71 |
|
2.2.8 |
Здание конечной станции с отстойно-разворотной площадкой НГПТ (зона N 11.1) |
тыс. кв. м |
0,75 |
- |
0,75 |
|
3 |
Развитие транспортной инфраструктуры |
||||
|
3.1 |
Магистральные улицы, всего, в том числе: |
км |
0,45 |
- |
0,45 |
|
3.1.1 |
Локальная реконструкция магистральной улицы районного значения Попутная в местах устройства трех остановочных пунктов НГПТ с установкой павильонов ожидания и устройством заездных "карманов" с шириной в красных линиях УДС 35,00 м |
км |
0,45 |
- |
0,45 |
|
3.2 |
Улицы и дороги местного значения, всего, в том числе: |
км |
1,15 |
- |
1,15 |
|
3.2.1 |
Реконструкция улицы местного значения - Боровского проезда на участке от Попутной улицы до Наро-Фоминской улицы с закреплением в красных линиях УДС шириной 19,50 м |
км |
0,39 |
- |
0,39 |
|
3.2.2 |
Реконструкция улицы местного значения Наро-Фоминская с закреплением в красных линиях УДС шириной 13,00 м |
км |
0,36 |
- |
0,36 |
|
3.2.3 |
Реконструкция улицы местного значения проектируемого проезда N 5501 на участке от Попутной улицы до Наро-Фоминской улицы с шириной в красных линиях УДС 28,00 м |
км |
0,40 |
- |
0,40 |
|
3.3 |
Внутриквартальные проезды, в том числе: |
3,24 |
|
3,24 |
|
|
3.3.1 |
Строительство внутриквартальных проездов |
км |
2,71 |
- |
2,71 |
|
3.3.2 |
Реконструкция внутриквартальных проездов |
км |
0,28 |
- |
0,28 |
|
3.3.3 |
Реконструкция Боровского проезда (внутриквартальный участок) от Попутной улицы вдоль проектируемой жилой застройки до примыкания внутриквартального проезда |
км |
0,25 |
- |
0,25 |
|
3.4 |
Устройство тротуаров, в том числе: |
|
13,37 |
- |
13,37 |
|
3.4.1 |
Устройство тротуаров вдоль Попутной улицы |
км |
0,90 |
- |
0,90 |
|
3.4.2 |
Устройство тротуаров вдоль проектируемого проезда N 5501 |
км |
0,53 |
- |
0,53 |
|
3.4.3 |
Устройство тротуаров вдоль Боровского проезда |
км |
0,69 |
- |
0,69 |
|
3.4.4 |
Устройство тротуаров вдоль Наро-Фоминской улицы |
км |
0,58 |
- |
0,58 |
|
3.4.5 |
Устройство тротуаров вдоль Боровского проезда (внутриквартальный участок) от Попутной улицы вдоль проектируемой жилой застройки до примыкания внутриквартального проезда |
км |
0,28 |
- |
0,28 |
|
3.4.6 |
Устройство тротуаров вдоль проектируемых внутриквартальных проездов и проектируемой застройки |
км |
5,02 |
- |
5,02 |
|
3.4.7 |
Устройство тротуаров на внутриквартальной территории |
км |
2,21 |
- |
2,21 |
|
3.4.8 |
Устройство укрепленных тротуаров вдоль проектируемой застройки |
км |
3,16 |
- |
3,16 |
|
3.5 |
Устройство велодорожки вдоль Попутной улицы |
км |
0,41 |
- |
0,41 |
|
3.6 |
Устройство остановочных пунктов НГПТ (с устройством заездных "карманов") |
шт. |
3 |
- |
3 |
|
3.7 |
Устройство отстойно-разворотной площадки НГПТ с зарядными станциями электробусов (площадка/участок) |
га/га |
0,34/0,60 |
- |
0,34/0,60 |
|
3.8 |
Строительство здания конечной станции НГПТ |
кв. м |
750 |
- |
750 |
|
3.9 |
Организация парковочных мест в составе УДС |
кв. м |
3233 |
- |
3233 |
|
3.10 |
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов |
кв. м |
5416 |
- |
5416 |
|
3.11 |
Устройство наземных пешеходных переходов |
шт. |
9 |
- |
9 |
|
3.12 |
Организация светофорных объектов |
- |
количество объектов определяется на последующих стадиях проектирования |
||
|
4 |
Развитие инженерной инфраструктуры |
||||
|
4.1 |
Водоснабжение |
||||
|
4.1.1 |
Прокладка водопроводных сетей |
км |
|
|
|
|
2d200 |
0,24 |
- |
0,24 |
||
|
d100-300 |
0,66 |
- |
0,66 |
||
|
4.1.2 |
Перекладка водопроводных сетей d100-400 |
км |
2,43 |
- |
2,43 |
|
4.2 |
Канализация |
||||
|
4.2.1 |
Прокладка канализационных сетей d200-300 |
км |
2,22 |
- |
2,22 |
|
4.2.2 |
Перекладка канализационных сетей d200-400 |
км |
1,68 |
- |
1,68 |
|
4.3 |
Дождевая канализация |
||||
|
4.3.1 |
Прокладка сетей дождевой канализации d400-800 мм |
км |
3,8 |
- |
3,8 |
|
4.3.2 |
Перекладка сетей дождевой канализации d800 мм |
км |
0,15 |
- |
0,15 |
|
4.3.3 |
Реконструкция существующих трубопроводов (санация сетей стеклопластиковым рукавом) d600 |
км |
0,32 |
- |
0,32 |
|
4.4 |
Теплоснабжение |
||||
|
4.4.1 |
Прокладка сетей теплоснабжения |
км |
|
|
|
|
2d50 |
0,15 |
- |
0,15 |
||
|
2d80 |
0,05 |
- |
0,05 |
||
|
2d100 |
0,35 |
- |
0,35 |
||
|
2d125 |
1,00 |
- |
1,00 |
||
|
2d150 |
0,20 |
- |
0,20 |
||
|
2d200 |
0,50 |
- |
0,50 |
||
|
2d250 |
0,25 |
- |
0,25 |
||
|
4.4.2 |
Перекладка сетей теплоснабжения |
км |
|
|
|
|
2d50 |
|
0,10 |
- |
0,10 |
|
|
2d80 |
|
0,75 |
- |
0,75 |
|
|
2d100 |
|
0,30 |
- |
0,30 |
|
|
2d150 |
|
0,10 |
- |
0,10 |
|
|
2d200 |
|
0,10 |
- |
0,10 |
|
|
2d300 |
|
0,35 |
- |
0,35 |
|
|
2d400 |
|
0,05 |
- |
0,05 |
|
|
4.4.3 |
Реконструкция ЦТП |
шт. |
2 |
- |
2 |
|
4.5 |
Газоснабжение |
||||
|
4.5.1 |
Перекладка сетей газоснабжения высокого давления 1,2 МПа d 720 мм |
км |
0,06 |
- |
0,06 |
|
4.5.2 |
Перекладка сетей газоснабжения низкого давления d 160 мм, d 225 мм |
км |
0,62 |
- |
0,62 |
|
4.5.3 |
Прокладка сетей газоснабжения низкого давления d 150 мм |
км |
0,12 |
- |
0,12 |
|
4.6 |
Электроснабжение |
||||
|
4.6.1 |
Строительство РП 10 кВ |
шт. |
1 |
- |
1 |
|
4.6.2 |
Строительство отдельно стоящей ТП 10/0,4 кВ |
шт. |
8 |
- |
8 |
|
4.6.3 |
Прокладка питающих кабельных линий (ПКЛ) 10 кВ |
км |
1,35 |
- |
1,35 |
|
4.6.4 |
Прокладка распределительных кабельных линий (РКЛ) 10 кВ |
км |
6,20 |
- |
6,20 |
|
4.6.5 |
Перекладка распределительных кабельных линий (РКЛ) 10 кВ |
км |
4,17 |
- |
4,17 |
|
4.7 |
Телефонизация |
||||
|
4.7.1 |
Прокладка телефонной канализации |
км |
4,14 |
- |
4,14 |
|
4.7.2 |
Установка телефонов |
номеров |
количество определяется на последующих стадиях проектирования |
||
|
4.8 |
Радиофикация |
||||
|
4.8.1 |
Прокладка распределительной фидерной линии (РФЛ) |
км |
1,96 |
- |
1,96 |
|
4.8.2 |
Установка радиоточек |
шт. |
количество определяется на последующих стадиях проектирования |
||
|
5 |
Мероприятия по благоустройству территории |
||||
|
5.1 |
Благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий общего пользования (в составе зон N 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1, 3.2) |
га |
6,18 |
- |
6,18 |
|
5.2 |
Организация детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых и хозяйственных площадок (в составе зон N 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2) |
кв. м |
4126 |
- |
4126 |
|
5.3 |
Благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса N 156 ЗАО "Сквер на Наро-Фоминской ул., район Солнцево" с организацией детских площадок, спортивных площадок (в составе участков N 14, 15) |
га |
1,93 |
- |
1,93 |
|
5.4 |
Устройство велодорожки шириной 3,0 м на территории природного комплекса N 155 Западного административного округа города Москвы "Бульвар между Боровским шоссе и Боровским пр., район Солнцево" вдоль Боровского шоссе |
км |
0,51 |
- |
0,51 |
|
6 |
Мероприятия по охране окружающей среды |
||||
|
6.1 |
Шумозащитный экран-стенка |
м |
1530 |
- |
1530 |
|
6.2 |
Разработка проекта сокращения СЗЗ |
объект |
4 |
- |
4 |
|
6.3 |
Установка шумозащитных светопрозрачных навесов над детскими, спортивными площадками и площадками для отдыха, в том числе на территориях образовательных организаций |
тыс. кв. м |
11,14 |
- |
11,14 |
----------------------
3 - Площадь объектов капитального строительства дана в габаритах наружных стен.
Чертеж "План красных линий"
ГАРАНТ:
См. Чертеж в редакторе Adobe Reader
Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий (к чертежу "План красных линий")
|
Номера характерных точек устанавливаемых красных линий |
Московская система координат - 50, м |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
1.1 |
-6999.53 |
-1475.87 |
|
1.2 |
-6656.82 |
-1308.83 |
|
1.3 |
-6653.14 |
-1303.41 |
|
1.4 |
-6784.17 |
-1098.84 |
|
1.5 |
-6850.89 |
-993.58 |
|
1.6 |
-6852.02 |
-991.58 |
|
2.1 |
-7007.00 |
-1457.80 |
|
2.2 |
-6679.49 |
-1298.20 |
|
2.3 |
-6676.00 |
-1291.79 |
|
2.4 |
-6713.30 |
-1233.59 |
|
2.5 |
-6720.80 |
-1222.00 |
|
2.6 |
-6764.69 |
-1153.49 |
|
2.7 |
-6768.20 |
-1148.50 |
|
2.8 |
-6803.69 |
-1092.40 |
|
2.9 |
-6810.29 |
-1081.90 |
|
2.10 |
-6852.29 |
-1015.60 |
|
2.11 |
-6853.30 |
-1014.50 |
|
2.12 |
-6854.30 |
-1013.50 |
|
2.13 |
-6855.40 |
-1012.49 |
|
2.14 |
-6856.60 |
-1011.70 |
|
2.15 |
-6857.80 |
-1010.80 |
|
2.16 |
-6859.10 |
-1010.09 |
|
2.17 |
-6860.39 |
-1009.40 |
|
2.18 |
-6861.80 |
-1008.89 |
|
2.19 |
-6863.09 |
-1008.40 |
|
2.20 |
-6864.59 |
-1007.99 |
|
2.21 |
-6866.00 |
-1007.69 |
|
2.22 |
-6867.40 |
-1007.50 |
|
2.23 |
-6868.90 |
-1007.30 |
|
2.24 |
-6870.40 |
-1007.30 |
|
2.25 |
-6871.79 |
-1007.30 |
|
2.26 |
-6873.29 |
-1007.50 |
|
2.27 |
-6874.79 |
-1007.69 |
|
2.28 |
-6876.20 |
-1008.10 |
|
2.29 |
-6877.60 |
-1008.50 |
|
2.30 |
-6878.99 |
-1009.00 |
|
2.31 |
-6880.30 |
-1009.60 |
|
2.32 |
-6881.60 |
-1010.30 |
|
2.33 |
-6882.89 |
-1010.99 |
Чертеж "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"
ГАРАНТ:
См. Чертеж в редакторе Adobe Reader
Чертеж "Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала"
ГАРАНТ:
См. Чертеж в редакторе Adobe Reader
Чертеж "Схема формирования фронта застройки"
ГАРАНТ:
См. Чертеж в редакторе Adobe Reader