Приложение 4

Приложение 4
к решению Собрания депутатов
Верхнеуфалейского городского округа
от 25 августа 2020 г. N 718

Статья 31. Виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам за границами населенных пунктов

1. В состав земель, находящихся за границами населенных пунктов, входят земли следующих категорий:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

3) земли особо охраняемых территорий и объектов;

4) земли лесного фонда;

5) земли водного фонда;

6) земли запаса.

2. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, иным действующим законодательством.

3. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

2. Виды разрешенного использования по территориальным зонам за границами населенных пунктов

Код	Наименование вида разрешенного использования ЗУ и ОКС *	Ж-1	СХ-1	СХ-2 **	П-1 **	П-2 **	СН-1	СН-2	Р-1	Р-2	Р-3	К	Т1	Т2	ПР -1
1	Сельскохозяйственное использование	-	Градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.	-	-	-	-	-	Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда (п. 6 ст. 36 глава 4 Градостроительного кодекса РФ).	-	Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий	-	-	-	-
1.1	Растениеводство	-		У	-	-	-	-		-		-	-	-	-
1.2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
1.3	Овощеводство	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
1.4	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
1.5	Садоводство	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
1.6	Выращивание льна и конопли	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
1.7	Животноводство	-		У	-	-	-	-		-		-	-	-	-
1.8	Скотоводство	-		У	-	-	-	-		-		-	-	-	-
1.9	Звероводство	-		У	-	-	-	-		-		-	-	-	-
1.10	Птицеводство	-		У	-	-	-	-		-		-	-	-	-
1.11	Свиноводство	-		У	-	-	-	-		-		-	-	-	-
1.12	Пчеловодство	-		У	-	-	-	-		-		-	-	-	-
1.13	Рыбоводство	-		У	-	-	-	-		-		-	-	-	-
1.14	Научное обеспечение сельского хозяйства	-		У	-	-	-	-		-		-	-	-	-
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	-		У	-	-	-	-		-		-	-	-	-
1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	-		О	-	-	-	-		-		-	-	-	-
1.17	Питомники	-		У	-	-	-	-		-		-	-	-	О
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	-		У	-	-	-	-		-		-	-	-	-
1.19	Сенокошение	-		О	-	-	-	-		-		-	-	-	-
1.20	Выпас сельскохозяйственных животных	-		У	-	-	-	-		-		-	-	-	-
2	Жилая застройка	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	О		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	У		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный ЗУ)	У		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
2.3	Блокированная жилая застройка	О		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
2.4	Передвижное жилье	У		-	-	-	-	-		О		-	-	-	-
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
2.7	Обслуживание жилой застройки	В		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
2.7.1	Хранение автотранспорта	В		-	-	-	-	В		У		В	В	-	-
3	Общественное использование объектов капитального строительства	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.1	Коммунальное обслуживание	О		О	О, В	О, В	-	-		-		О	У	-	-
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	О		О, В	О, В	О, В	О, В	О, В		О, В		О	У, В	В	О
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	О		-	О, В	О, В	-	-		-		О	У	-	У
3.2	Социальное обслуживание	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.2.1	Дома социального обслуживания	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	О		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.2.3	Оказание услуг связи	О		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.2.4	Общежития	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.3	Бытовое обслуживание	О		-	-	-	У, В	-		-		-	-	-	У
3.4	Здравоохранение	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	О		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.4.3	Медицинские организации особого назначения	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.5	Образование и просвещение	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	О		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.6	Культурное развитие	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	У		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.6.2	Парки культуры и отдыха	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.6.3	Цирки и зверинцы	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.7	Религиозное использование	-		-	-	-	-	-		У		-	-	-	-
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	У		-	-	-	У	-		У		-	-	-	У
3.7.2	Религиозное управление и образование	-		-	-	-	-	-		У		-	-	-	-
3.8	Общественное управление	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.8.1	Государственное управление	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.8.2	Представительская деятельность	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.9	Обеспечение научной деятельности	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	-		О	О	-	-	-		-		-	-	-	О
3.9.2	Проведение научных исследований	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.9.3	Проведение научных испытаний	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
3.10	Ветеринарное обслуживание	-		-	У	У	-	-		-		-	-	-	-
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	У		-	У	У	-	-		-		-	-	-	-
3.10.2	Приюты для животных	--		У	У	-	-	-	-	-	-	-
4	Предпринимательство	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.1	Деловое управление	У	-	У	У	-	-	-	-	-	-	-
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	-	-	У	У	-	-	-	-	-	-	-
4.3	Рынки	-	У	У	У	-	-	-	-	-	-	-
4.4	Магазины	О	У	У	У	У	-	-	-	-	-	-
4.5	Банковская и страховая деятельность	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.6	Общественное питание	О	-	У, В	У, В	У	У	У	-	-	-	У
4.7	Гостиничное обслуживание	-	-	В	В	-	-	У	-	-	-	-
4.8	Развлечения	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.8.1	Развлекательные мероприятия	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	У
4.8.2	Проведение азартных игр	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.8.3	Проведение азартных игр в игорных зонах	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.9	Служебные гаражи	У, В	У	О, В	О, В	В	О, В	У	-	-	О, В	-
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	-	-	О	О	-	О	-	-	-	О	-
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	-	-	О	О	-	О	-	-	-	О	-
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	-	-	О	О	-	О	-	-	-	О	-
4.9.1.3	Автомобильные мойки	-	-	О	О	-	О	-	-	-	О	-

4.9.1.4	Ремонт автомобилей	-		-	О	О	-	О		-		-	-	О	-
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
5	Отдых (рекреация)	-		-	-	-	-	-		О		-	-	-	-
5.1	Спорт	У		-	-	-	-	-		О		-	-	-	-
5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	У		-	-	-	-	-		О		-	-	-	-
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	У		-	-	-	-	-		О		-	-	-	У
5.1.3	Площадки для занятий спортом	У		-	-	-	-	-		О		-	-	-	У
5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	У		-	-	-	-	-		О		-	-	-	У
5.1.5	Водный спорт	-		-	-	-	-	-		О		-	-	-	-
5.1.6	Авиационный спорт	-		-	-	-	-	-		О		-	-	-	-
5.1.7	Спортивные базы	-		-	-	-	-	-		О		-	-	-	-
5.2	Природно-познавательный туризм	-		-	-	-	-	-		О		-	-	-	-
5.2.1	Туристическое обслуживание	-		-	-	-	-	-		О		-	-	-	-
5.3	Охота и рыбалка	-		-	-	-	-	-		О		-	-	-	-
5.4	Причалы для маломерных судов	-		-	-	-	-	-		О		-	-	-	-
5.5	Поля для гольфа или конных прогулок	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
6	Производственная деятельность	-		-	О	О	-	-		-		-	-	-	-
6.1	Недропользование	-		-	О	О	-	-		-		-	-	-	-
6.2	Тяжелая промышленность (IV - V класс опасности)	-		-	О	О	-	-		-		-	-	-	-
	Тяжелая промышленность (II - III класс опасности)	-		-	У	-	-	-		-		-	-	-	-
6.2.1	Автомобилестроительная промышленность (IV - V класс опасности)	-		-	О	О	-	-		-		-	-	-	-
	Автомобилестроительная промышленность (II - III класс опасности)	-		-	У	-	-	-		-		-	-	-	-
6.3	Легкая промышленность (IV - V класс опасности)	-		-	О	О	-	-		-		-	-	-	-
	Легкая промышленность (II - III класс опасности)	-		-	У	-	-	-		-		-	-	-	-
6.3.1	Фармацевтическая промышленность (IV - V класс опасности)	-		-	О	О	-	-		-		-	-	-	-
	Фармацевтическая промышленность (II - III класс опасности)	-		-	У	-	-	-		-		-	-	-	-
6.4	Пищевая промышленность (IV - V класс опасности)	-		-	О	О	-	-		-		-	-	-	-
	Пищевая промышленность (II - III класс опасности)	-		-	У	-	-	-		-		-	-	-	-
6.5	Нефтехимическая промышленность (IV - V класс опасности)	-		-	О	О	-	-		-		-	-	-	-
	Нефтехимическая промышленность (II - III класс опасности)	-		-	У	-	-	-		-		-	-	-	-
6.6	Строительная промышленность (IV - V класс опасности)	-		-	О	О	-	-		-		-	-	-	-
	Строительная промышленность (II - III класс опасности)	-		-	У	-	-	-		-		-	-	-	-
6.7	Энергетика	-		-	О	О	-	-		-		О	У	У	-
6.7.1	Атомная энергетика	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
6.8	Связь	О		У	О	О	О	О		У		О	У	У	О
6.9	Склады	-		-	-	-	-	-		-		-	У	У	-
	IV - V класс опасности	-		-	О	О	-	-		-		-	-	-	-
	II - III класс опасности	-		-	У	-	-	-		-		-	-	-	-
6.9.1	Складские площадки	-		-	О	О	-	-		-		-	-	-	-
6.10	Обеспечение космической деятельности	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
	IV - V класс опасности	-		-	О	О	-	-		-		-	-	-	-
	II - III класс опасности	-		-	У	-	-	-		-		-	-	-	-
6.12	Научно-производственная деятельность	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
7	Транспорт	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
7.1	Железнодорожный транспорт	-		-	-	-	-	-		-		-	О	-	-
7.1.1	Железнодорожные пути	-		-	-	-	-	-		-		-	О	-	-
7.1.2	Обслуживание железнодорожных перевозок	-		-	-	-	-	-		-		-	О	-	-
7.2	Автомобильный транспорт	У		-	О	О	-	О		У		-	-	О	-
7.2.1	Размещение автомобильных дорог	У		О	О	О	-	О		У		-	-	О	-
7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров	У		У	О	О	-	О		У		-	-	О	У
7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	У		У	О	О	У	-		У		-	-	О	У
7.3	Водный транспорт	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
7.4	Воздушный транспорт	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
7.5	Трубопроводный транспорт	-		У	О, У	О, У	У	-		-		-	У	У	-
7.6	Внеуличный транспорт	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
8	Обеспечение обороны и безопасности	-		-	О	О	-	-		-		-	-	-	-
8.1	Обеспечение вооруженных сил	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
8.2	Охрана Государственной границы Российской Федерации	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	-		-	О	О	-	-		-		-	У	У	-
8.4	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	-		-	-	-	-	-		-		-	-	-	-
9	Деятельность по особой охране и изучению природы	-		-	-	-	-	-		О		-	-	-	-
9.1	Охрана природных территорий	-		-	-	-	-	-		О		-	-	-	-
9.2	Курортная деятельность	-		-	-	-	-	-		О		-	-	-	-
9.2.1	Санаторная деятельность	-	-	-	-	-	-	О	-	-	-	-
9.3	Историко-культурная деятельность	-	-	-	-	-	-	О	-	-	-	-
10	Использование лесов	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
10.1	Заготовка древесины	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
10.2	Лесные плантации	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
10.3	Заготовка лесных ресурсов	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
10.4	Резервные леса	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
11	Водные объекты	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
11.1	Общее пользование водными объектами	-	-	-	-	-	-	О	-	-	-	-
11.2	Специальное пользование водными объектами	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
11.3	Гидротехнические сооружения	-	-	-	-	-	-	О	-	-	-	-
12	Земельные участки (территории) общего пользования	О	-	О	О	О	-	-	-	-	О	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	О	-	О	О	О	-	В	-	О	О	-
12.0.2	Благоустройство территории	О	О	О	О	О	О	О	-	О	О	О
12.1	Ритуальная деятельность	-	-	У	У	О	-	-	-	-	-	-
12.2	Специальная деятельность	-	-	У	У	-	О	-	-	-	-	-
12.3	Запас	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
13	Земельные участки общего назначения	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
13.1	Ведение огородничества	-	О	-	-	-	-	-	-	-	-	-
13.2	Ведение садоводства	-	О	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Условные обозначения к таблице:

О	- основной вид разрешенного использования
У	- условно разрешенный вид использования
В	- вспомогательный вид разрешенного использования
-	- вид разрешенного использования не установлен

* Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам определены в соответствии с Классификатором. Указанным Классификатором установлено содержание (описание) видов разрешенного использования.

Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в Классификаторе, допускает без отдельного указания в Классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

В состав территориальных зон всех видов могут включаться земельные участки, занятые линейными объектами, на которые в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса не распространяется действие градостроительного регламента данной территориальной зоны, включая территорию общего пользования.

**Для зон П-1, П-2, СХ-2 все условно разрешенные виды использования земельных участков требуют предварительной проработки с учетом охранных зон, зон с особыми условиями территории для дальнейшего рассмотрения на Комиссии по землепользованию и застройке.

На территории размещения зоны Ж-1 расположены земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда. Использование земельных участков зоны Ж-1 для осуществления жилищного строительства возможно после перевода земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда в земли населенных пунктов. Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

На территории размещения зоны П-2 расположены земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда. Использование земельных участков зоны П-2 для производственных объектов возможно после перевода земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда в земли населенных пунктов или земли промышленности. Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Места допустимого размещения зданий, строений, сооружений (границы, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства) определяются с помощью линий отступа от красных линий и минимальных отступов от границ земельного участка*.

Перечень предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков (ЗУ) и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС)

Обозначение	Наименование территориальной зоны	Минимальная площадь ЗУ, (га)	Максимальная площадь ЗУ, (га)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС *, м	Максимальный процент застройки **, %	Предельное количество этажей
Ж. Жилая зона
Ж-1	Зона развития жилой застройки	для разрешенного использования 2.1		Для жилого строения (или дома) - 3	для разрешенного использования 2.1 - 20%	3
		0,04	0,30	Для постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4
		для разрешенного использования 2.3		Для других построек - 1	для разрешенного использования 2.3 - 30%
		0,05	0,15
		для разрешенного использования 2.2
		0,05	0,5
		- Высота заборов между смежными земельными участками должна быть не выше 1,8 метра, установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с правообладателями смежных участков. - В соответствии с табл. 9.2 СП 42.13330.2016 площадь озелененных территорий общего пользования малых городов составляет 8 кв. м/чел. - Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. - Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м. На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8 - 10 метров. Выгреб должен быть водонепроницаемым. СанПиН 42-128-4690-88 - Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома, не менее: одиночные или двойные - 10 м; до восьми блоков - 25 м; от восьми до 30 блоков - 50 м. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями пожарной безопасности - Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов при новом строительстве - 30 м.
П. Земли промышленности
П-1	Зона производственно-коммунальных объектов	нпу	нпу	5	80%	нпу
П-2	Зона развития производственных объектов	нпу	нпу	5	80%	нпу
СН. Зоны специального назначения
СН-1	Зона кладбищ	нпу	40	нпу	нпу	нпу
СН-2	Зона полигонов твердых бытовых отходов	нпу	нпу	нпу	1%	нпу
СХ. Зона земель сельскохозяйственного назначения
СХ-2	Зона объектов сельскохозяйственного назначения	нпу	нпу	нпу	нпу	нпу
Р. Земли особо охраняемых природных территорий
Р-2	Зона рекреационного назначения	нпу	нпу	нпу	нпу	нпу
ПР. Прочие зоны.
ПР-1	Зона озеленения специального назначения	нпу	нпу	6	40%	нпу
К. Зона инженерной инфраструктуры
К	Зона инженерной инфраструктуры	нпу	нпу	нпу	нпу	нпу
Т. Зона транспортной инфраструктуры
Т-1	Зона объектов железнодорожного транспорта	нпу	нпу	нпу	нпу	нпу
Т-2	Зона объектов автомобильного транспорта

* Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяется для тех сторон границы участка, расстояния от которых определены линией отступа от красной линии в утвержденной документацией по планировке территории, которая утверждается в том числе в целях определения территории общего пользования. В границах исторически сложившейся застройки центральной части населенных пунктов при реконструкции объектов капитального строительства индивидуальной жилой застройки (с сохранением существующих фундаментов), со стороны красной линии допускается размещение индивидуального жилого дома без минимального отступа от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС.

** Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка в установленных границах.

Параметры строительства для всех территориальных зон определяются на основании документации по планировке территории, разработанной и утвержденной в установленном законом порядке в соответствии с местными градостроительными нормативами и документами законодательного и нормативно-правового характера, в том числе действующими СП 18.13330.2011 и СП 42.13330.2016.

Для зон П-1, П-2, СХ-2, СН-1, СН-2, Т1, Т2 в санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

Размещение промышленного предприятия или коммунально-складского объекта, объектов специального назначения должно выполняться в строгом соответствии с санитарными нормами и правилами, а также, на основании проекта планировки и межевания.

Обязательное условие промышленного проектирования - внедрение передовых ресурсосберегающих, безотходных и малоотходных технологических решений, позволяющих максимально сократить или избежать поступлений вредных химических или биологических компонентов выбросов в атмосферный воздух, почву и водоемы, предотвратить или снизить воздействие физических факторов до гигиенических нормативов и ниже.

Условные обозначения к таблице:

нпу - предельный размер (параметр) не подлежит установлению;

ИЖС - индивидуальное жилищного строительство.

4. Описание территориальных зон за границами населенных пунктов

1) Ж-1. ЗОНА РАЗВИТИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ. Зона развития жилой застройки, предусмотренная генеральным планом Верхнеуфалейского городского округа, расположена за границами населенных пунктов.

2) СХ. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке (глава XIV Земельного кодекса).

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются зоны:

СХ-1 - зона сельскохозяйственных угодий: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране;

СХ-2 - зона объектов сельскохозяйственного назначения.

4) П. ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ

П-1. Зона производственно-коммунальных объектов. Территории, предназначенные для размещения промышленных и коммунальных предприятий, в том числе с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения и имеющими СЗЗ согласно санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

П-2. Зона развития производственных объектов. Зона развития производственных объектов, предусмотренная генеральным планом Верхнеуфалейского городского округа, расположена за границами населенных пунктов.

5) СН. ЗОНА СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СН-1. Зона кладбищ. Территории, предназначенные для размещения кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.

СН-2. Зона полигонов ТБО.

6) Р. ЗОНА РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Р-1. Земли лесного фонда. Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с Лесным Кодексом Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ (с изм. и доп.).

Р-2. Зона рекреационного назначения. Территории, предназначенные для преимущественного размещения объектов рекреационного назначения, зеленых насаждений общего пользования, объектов обслуживания туристического и спортивно-оздоровительного назначения (зон отдыха, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей и пр.).

Р-3. Земли особо охраняемых природных территорий. К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов.

На территории Верхнеуфалейского городского округа расположено пять памятников природы:

1. озеро Иткуль,

2. озеро Аракуль,

3. гора Большой Камень,

4. гора Красный Камень,

5. Никелевый профиль коры выветривания на Южном Урале (Ново-Черемшанский карьер).

Озеро Иткуль, озеро Аракуль, гора Большой Камень, гора Красный Камень, Никелевый профиль коры выветривания на Южном Урале (Ново-Черемшанский карьер) отнесены к памятникам природы областного значения.

На специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования в составе земель особо охраняемых природных территорий допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на памятники природы на прилегающих к ним земельных участках создаются охранные зоны. В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающая негативное воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий. Земельные участки в границах охранных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

Охранная зона памятника природы озеро Иткуль

Режим особой охраны памятника природы озера Иткуль, режим охранной зоны памятника природы озера Иткуль, допустимые виды использования памятника природы озера Иткуль регулируются "Положением о памятнике природы Челябинской области озере Иткуль", утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 18.12.2008 г. N 414-П.

Охранная зона памятника природы озеро Аракуль

Режим особой охраны памятника природы озера Аракуль, режим охранной зоны памятника природы озера Аракуль, допустимые виды использования памятника природы озера Аракуль регулируются "Положением о памятнике природы Челябинской области озере Аракуль", утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 18.12.2008 г. N 414-П.

Памятник природы гора Большой Камень

Режим особой охраны памятника природы гора Большой Камень, допустимые виды использования памятника природы гора Большой Камень регулируются "Положением о памятнике природы Челябинской области гора Большой Камень", утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 20.08.2014 г. N 339-П.

Памятник природы гора Красный Камень

Режим особой охраны памятника природы гора Красный Камень, допустимые виды использования памятника природы гора Красный Камень регулируются "Положением о памятнике природы Челябинской области гора Красный Камень", утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 20.07.2016 г. N 391-П.

Памятник природы Никелевый профиль коры выветривания на Южном Урале (Ново-Черемшанский карьер)

Правовой режим особой охраны памятника природы Никелевый профиль коры выветривания на Южном Урале (Ново-Черемшанский карьер) не установлен. Необходимо проведение комплексного экологического обследования для уточнения природоохранного статуса указанной территории.

7) К. ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ. Территория, предназначенная для размещения нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и других трубопроводов, объектов энергетики, электросетевого хозяйства.

8) Т-1. ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА Территории, предназначенные для размещения железнодорожных путей сообщения, зданий и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ на железной дороге.

9) Т-2. ЗОНА ОБЪЕКТОВ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА Территория для размещения автомобильных дорог, зданий и сооружений автомобильного транспорта.

10) ПР-1. ЗОНА ОЗЕЛЕНЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ. Зона предназначена для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные и иные территории, объекты.